ザ・パークハウス上野／同潤会上野下アパート建替

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.mecsumai.com/tph-ueno/
権利変換計画認可時のリリース＝http://www.mec-r.com/news/2013_0508.pdf?

＜全体概要＞
所在地：東京都台東区東上野5-87（地番）、5-4-3（住居表示）
交通：銀座線稲荷町駅から徒歩1分、日比谷線上野駅から徒歩7分、JR上野駅から徒歩8分
総戸数：128戸（事業協力者住戸52戸含む。他に店舗4戸予定）
間取り：1R～3LDK(25.17～75.26m2・総販売戸数76戸に対応)
入居：2015年10月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：東亜建設工業
管理：三菱地所コミュニティ

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[301: 匿名さん]

この掲示板の最初の方のレスでは高すぎて売れ残り続出とか書かれてるけど、
売りに出されたら瞬時に買われて、買える物件がなくなっていってますね。
立地の良さを理解できてお金のある人はしっかり判断してるってことだと思う。

[303: 匿名さん]

67m2というのは親子三人で狭く感じたりするでしょうか？
実際に住んでみないとイメージが湧かなくて。

[304: 匿名さん]

間取りしだいだね。
ここの間取りじゃ子供が小さいうちはいいけど、長くすむには向いてないよ！

[305: ご近所さん]

>>303
部屋が居心地良すぎると子の自立が遅くなるっていうから逆にいいかもね。

廊下的な部分やカウンターを含めて１１畳弱のＬＤって、モデルルームよりもかなーり狭い感じになるのでは。
夫婦で主寝室ひとつ、リビングインで引き戸の４．５畳を子供部屋にするのでもよければ、２ＬＤＫのメニュープランにすればちょっといいかな。

Ｔは陽当たりは良さそうだよね。専業主婦でも鬱にはならなそう（笑）

[306: 匿名さん]

>>305
ある程度子供が成長した時のプライバシー問題や

主人が遅く帰ってきた時などの騒音問題とか頭にないの？ww

[307: 契約済みさん]

>>306

大体この辺3ldkは、このぐらいよ！

値段は、ともかく！

どこの田舎に住んでいるかわかりませんが？？

[308: ご近所さん]

あ、すみません、私の発言で。。。

確かにプライバシーは守りたいところですが、なかなか広さが確保できにくいので（この立地だと価格的に）…。
広さを求める方はもう少し都心から離れたところで考えられたらよいかと。

私は一般サラリーマンなので高額な物件は買えないけど、家族との時間の方が部屋の広さより大事というのが家族共通の考えなのでこの辺に住んでる。寝室よりリビングが大事。
もちろん、ご家族に「プライバシーがない！！考えられん！！」とおっしゃられる方ならこの間取りは全く持って無理だと思う。
そこは要相談。

通勤時間が短いこともあり仕事でそんなに遅くならないし、団地住まいの祖父母を見ているので引き戸だからと言ってプライバシーがないとも私は思わない。
家族うちにも気配りが必要で、気配りできていればうちの場合は大丈夫なので。


ただ、感じ方・考え方は人それぞれなので、いろんな意見を聞いて考えたらよいと思う。
私のも306さんのも意見の一つなので。

ご主人が帰ってくると騒音問題になってしまうお宅なら、リビングインで引き戸は絶対ダメです。


307さん、購入出来てよかったですね。
もし手狭になっても、この立地ならリセール苦労しないのではと思います（価格はわかりませんが）。



ま、好き勝手書ける匿名掲示板なので、内容をどう捉えてどう書き込むかは個人次第かな。
感情的になるのはやめましょう（笑）
長文失礼。

[309: 匿名さん]

>>307
集合住宅ご購入ご愁傷様。

私は近所の戸建て持ち家の者だけど

近くに1Kのマンションが建つってことで投資目的に考えてるだけだけどね。

[310: 匿名さん]

なんだか感じの悪い人がいますね。

[311: 契約済みさん]

>>308
全くその通り！同感です！

広さを選んで少し離れた方が良いか？とも考えましたが、
それよりも主人の通勤時間が短く、狭いが家族が和気あいあいと暮らせる方を選びました。
子供にはリビングで学習させたいし、またすぐ親もとを離れるだろうし。
子供と一緒の時間なんて永くないのだから、プライバシーなんか必要ないのかなぁ、と。

ちなみに、この辺の賃貸は3LDKのお部屋がまずない。
賃貸で住んでるひとも沢山いるし、この物件の2LDKに子供と住むひともいると聞いてます。

まぁ、いろいろな方のいろいろな意見があるでしょうが。
67m2狭い発言には驚きました。

[312: 物件比較中さん]

この辺っていつからそんなに高くなったのですか？

[313: 2LDKに子供と住むひと]

ココにした理由は308の方と同じ。
実家の母はこの狭さにびっくりしていたけど、夫婦共それで納得ならいいんじゃない、と。

僕は家にこだわりがないので、嫁が気に入っている部屋ならどこでもいい。
結果、自転車通勤＆出張でも利便性大で早く帰宅できるこの場所に。
新線開通したらますます便利で結構。

子供部屋が激狭だけど、なんなら主寝室を子供に渡してもいい。寝室は２人寝れさえすれば狭くていいから。

いずれ子供に譲って夫婦で南方に越したいから、今の住まいにそんなに金かけない。３ＬＤＫとの差額は貯金。

会社ではちょっと変わってると言われるけど、僕は嫁と過ごすのが一番好きだ。
だから今と同じく会社に近い住まいにしてなるべく早く帰りたい。
通勤時間が超短いので子どもとも朝晩関われるし、嫁中心にうまくまとまってる。
物理的距離が近いのはうちにとっては悪くないこと。

だから、プライバシーや騒音問題は起きない予定！
そんな家もあるってことで。

嫁は早くインテリアオプション会に行きたがってる。まだ１年先だけど。
女子は好きだよね、カーテンだの家具だの。嫁が楽しそうなので、ココ買えてよかった。

[314: 物件比較中さん]

ザ・パークハウス 上野レジデンスの方は約一坪広いプランがあり駅にも近くになりますね。。

[315: 匿名さん]

３１３さん
奥さん思いで素敵ですね！確かに都心から遠くなれば、同じ予算で広い物件が購入できるけれど
その分通勤時間が長くなり家族との時間が少なくなりますよね。
友人で新幹線通勤をしている人がいるのですが、帰ってきた時には子供は寝ているし
出るときには誰もおきていない。ちょっと遠くに購入した事を後悔していると言っていました。
ま、何を求めるかは人それぞれですがね。ここの物件はどこへ出るのみも便利な立地だし、
資産価値も下がらないのではないかな。

[316: 匿名さん]

70平米と67.2平米じゃやっぱり大きな差が感じ取れますねー。
もちろん壁芯でだから67.2って言っても専有部の内側は61くらいってとこでしょうね。
それとリビングはカウンターも含めての広さだし柱がリビングを歪にしてるから
実際に生活してみるとゆくゆく後悔しそう。。

[317: 購入経験者さん]

するね、絶対。
見に行ったけどありえない造り。しかも激高。
買った人は立地がとか三菱だからとかわけのわからないこと言って自分の選択は間違っていないんだと信じたいみたいだけど。
まあ買ってしまったものは仕方ないから、住み続けるしかないね。
まだレジデンスのほうがマシだな、安そうだし。

[318: 匿名さん]

プラスここのリビングは通路みたいなのがすごく長いから

実際リビングとして使えるのは8畳もありませんね。　狭過ぎる・・・

[319: 匿名さん]

>>311
ここが現実です。

[320: 匿名さん]

どうして買わない選択をした人は、買った人を悪く言いたくなるんですかね。
別に気に入って買ったんだからいいんじゃないですか？
わざわざイヤミ書き残さなくても。

316・318さんの意見には賛成です。
間取り的に狭いは狭い。
住む人の構成や用途はわからないから全否定はしませんが。
303さんの現住まいの広さにもよるのでは？？
相対的にどうかというのは、本人しかわからない。


レジデンス、この様子だとそんなに安くないのでは。

[321: 匿名さん]

駅に近いのは便利だよ
住む家やマンションの何を重視するかは人それぞれ

[322: 匿名さん]

南向き、駅徒歩何分ってのは家を探すときに普通は入れる条件だし、向かいのビルで日当たりと見晴らしの悪い部屋を除けば、いい部屋ばかりじゃないの

[323: ご近所さん]

早く建物が見たいと思っています。敷地もかなり大きいですし、綺麗で風格もあって見応えあるでしょうね。購入者ではありませんが楽しみにしています、外観だけでも。

[324: 物件比較中さん]

梁がなー。それだけが残念。
中を見てから買えたらいいのに。

外観早く見たい に一票。

[325: 匿名さん]

67.2㎡で記載されている部屋でも
実際は60～61㎡ぐらいの広さになってしまうのですね。

今後の参考になりました。

[326: ご近所さん]

62.18平米のＳタイプ最上階が6008万円ですか。

んー。やっぱり、高い。

[327: 匿名]

壁芯表示だから仕方ない。

[328: 匿名さん]

壁芯表示じゃないことってあるんですか？

[329: 匿名さん]

>>328
そんなところ100%ないない。

>>311 が、賃貸にしか住んだことがなく
分譲マンションのそんな常識も無くて
総面積が部屋の広さだと思い込んでいて
＞67m2狭い発言には驚きました。　　なんて言い出すから
壁芯の話題が出てるってとこ。。

[330: 匿名]

確かに67m2は狭いですよね。
書いたあとに誤解されるなっと思ってました。笑
ただ、この辺の平均的な3LDKと比べると普通かなっと言いたかっただけです。
そういう場所ですよね、この辺は。

こう言う書き込みの場で断定してはダメですね。
誤解させてすいません。
まぁ、もっとダメなのは、憶測の発言でしょうが。
ちなみに賃貸マンションも壁心表示です。
賃貸マンションに住んだことがない...
なんてやめときま〜す！

[331: 契約済みさん]

毎回ターゲットを見つけては攻撃する人、同じ方ですかね？
残念すぎますよ。

[332: 不動産業者さん]

>>330
賃貸マンションは壁芯ではなく内側線の広さで募集をしていますよ。

嘘だと思ったら募集情報と登記情報を照らし合わせてみてくださいね。

但し、分譲賃貸の物件の募集の際は違ってきますがね。

[333: 匿名さん]

2LDK以上はもう３パターンしか部屋が残っていないんですね。

[334: 匿名さん]

わたしも不動産屋さんで前に事務をしていましたが、広告を打ち込むときには
登記情報を取り寄せて、それをもとに所有者の名前や面積や抵当権の有無等を
個人オーナーさんのビルでも、一つ一つの部屋を調べて打ち込んでいましたよ。

[335: 購入検討中さん]

オートロックは、一つなのでしょうか？

[336: 物件比較中さん]

>>333
2期以降にOタイプがまた出る予定だったと思います。
公式HPからは消えてますね。

[337: 物件比較中さん]

>>335
入口以外、エレベーターなどにはついていなかったと思います。

[338: 匿名]

賃貸マンションが壁芯表示か？そうでないかは物件によって異なるみたいで〜す！
ただ、都心は壁芯表示が多いみたいで〜す。

[339: 匿名]

賃貸マンションが壁芯表示なのは常識です。
田舎の方はわかりませんが。

[340: 購入検討中さん]

え、Oタイプ2期での販売あるんですか？
公式ホームページで公開されてる間取りしか残っていないのかと思いました(^-^;
物凄く好調なのだと思ったのですが。

[341: 匿名さん]

>>340
確か1期1次の56戸には入っていないOタイプがありましたけど、その後どうなったかはわかりません。
最近モデルルーム行かれた方でご存じの方いらっしゃいませんかね？
公式hpに無いのでもう売れたのかもしれませんね。

[342: 匿名さん]

Oタイプは南向きの2LDKで眺望面で真南は抜けていたから良さげだった。朝は両
隣の影になっちゃう影響はあると思うけど。

[344: 周辺住民さん]

少し前に近隣で分譲されたマンションに住んでいます。まだ新参者ですが、通勤も生活も便利で、心地よく暮らせています。

ちょうど政権交代する直前かな。ここの計画も知り、三菱さんが手がけるだけにとても関心があったのですが、
タイミング的に待ちきれませんでした。

ここ、小耳に挟むお値段では、ちょっと私には手が出ない。徒歩1分やブランドプレミアムがあるのかもしれませんが、ここまで値が張るとは・・・・。ド素人感覚で、坪単価200万～250万が相場かな、と思っていたのですが。

でも、稲荷町駅周辺の町並みや雰囲気が、この物件の完成によって一段と良くなることを期待しています！！

[345: 購入検討中さん]

モデルルーム行ったけど、Oタイプは1期3次販売で全部売れたって言ってた。

[348: 購入検討中さん]

１ＤＫとか１Ｋは、投資用でしょうか？

[349: 匿名さん]

東京駅から3.5キロ圏内なのですね。思っていたよりかなり近いのでびっくり
しました。上野駅までも徒歩圏内だし、最寄りの駅までも徒歩１分。かなり立地は
贅沢ですね。駅から近いといっても大通りに面しているわけでもないし、住居環境は守られている。
理想ですね。駅から近いと騒音などは覚悟しなければならない所が多いので。
この立地なら投資用で購入される方も多そうかな。

[350: 匿名さん]

通勤で時間を浪費したくない人にとって、このマンションぐらいの駅からの距離に住めるのは重要。週末も上野動物園に子供つれていったり浅草で天丼や鰻食べたりそこそこ楽しそう。ただ私には高くて手が届かないです。

[351: ご近所さん]

浅草の天丼・鰻は観光客向けになりつつあるので、本当に美味しい所は足で探さないとです。
ここだと、探しに行ける距離です。鰻はだいぶ高いですけどね。。。

今日も東京都美術館行ってきましたが、上野公園も歩いても行けていいですよ。
周辺の工事も段々進んで綺麗になってきています。

[352: 物件比較中さん]

Ｏは完売なんですね。
情報ありがとうございます。

[353: 匿名さん]

>>344
坪２５０万なら即日完売でしょ。
っていうか駅徒歩１分の家族で住める物件で坪２５０万ってまずない。しかも銀座線。
更にＪＲまで歩ける。

絶対ないない。あったら訳アリ。
訳ナシであったらうちも即日買ってる！！

[354: 周辺住民さん]

>353
３～４年前から探してたのなら即買いできた物件たくさんあったのにね。この辺は急に相場が上がりました。

[355: 周辺住民さん]

>>354
たしかに。坪250以下なんて普通にあった。
パークホームズなんて、それでもなかなか売れなかった。
クレヴィアやイニシアがすぐに完売をしはじめるようになってから、急に相場が高くなってきた感があります。

[356: ご近所さん]

>>346
仏具店が並んで目立ち始めるのが、上野から歩いてくると稲荷町駅の交差点の辺りから。
なので、浅草通りの南側の歩道を稲荷町から浅草方面に進まなければ仏具の「街」って感じはあんまりない。
上野〜稲荷町間の仏具店は戦後にできた新しいとこが多いのでまばら。稲荷町から田原町にかけてが江戸時代からの老舗が集まってる。

ちなみに、店頭に沢山並んではいるけど、前を通っても線香の香りはほとんどしないね(笑)

[357: 匿名さん]

>>356
この辺りで

仏具街といえば稲荷町、稲荷町といえば仏具店

道具街といえば合羽橋、合羽橋といえば道具店

[358: 匿名さん]

あっ、ご近所さんは寺の町元浅草だっけ（笑）

[359: ご近所さん]

あれ、なんか感じ悪かった？？すんまそん。

[361: 匿名さん]

>>354 >>355
本当、この1年位で急騰した感。暫く下がる要素もないし。
これからまだ上がるのか？？

[362: マンコミュファンさん]

>>361
来年３月に上野東京ライン開業。東京駅が隣駅に。
同時期に北陸新幹線が金沢まで開業。
再来年は、北海道新幹線の開業。
東京メトロ銀座線、浅草～上野まで駅リニューアル工事。
松坂屋南館が建て替えで、パルコ＆トーホーシネマズが入る。
そして、１０年後は、ＪＲ羽田新線の開業。
文化戦略特区指定で、上野駅周辺のさらなる再開発も予想されます。

これから相場は上がる一方では。

[363: 匿名さん]

>>362
現在解体中の旧松坂屋南館は御徒町だからこことはまったく関係ない。

[364: 周辺住民さん]

>>363
住めば分かりますが、稲荷町～御徒町なんて徒歩圏内ですよ。

今でも日本橋のトーホーシネマズは重宝しますが、御徒町にできるなら本当にありがたい。

[365: 匿名さん]

過去のオリンピック開催都市の事例を見る限り
オリンピックまでは不動産価格は上昇一途だと思いますよ
ただ開催後は不動産価格は下落すると思います。

上野は今後さらに交通インフラも整ってすぐ上のレスで挙げられているような開発もあるわけだし
価値が落ちてくエリアには思えないです。

[366: 匿名さん]

>>364
御徒町在住だけど仏壇の町稲荷町なんか行きませんよ。しかも歩いてなんて。
区役所に行くときは自転車で行くけど、自転車ならまだいいとしても徒歩圏とはありえない。

人それぞれのことだけど私的には歩くなんて100%ありませんよ。

[367: 匿名]

上野と御徒町は繋がってる感ありますよね。
丸井でお茶して吉池で食材買って、
私も徒歩圏内だと思います。
この辺に住んでると20、30分なんて当たり前に歩きます。
自転車は乗らないので。

[368: 匿名さん]

>>367
上野ならともかく稲荷町からの話をしてるんですが・・・

それと今後の再開発は上野はあまり期待できませんね。

上野・御徒町エリアの主な開発計画
http://www.sangyo-times.jp/article.aspx?ID=1039

[369: 匿名さん]

これからのお盆の時期は稲荷町でおいなりさん祭りだね。

[370: 匿名]

稲荷町から上野、御徒町に日常的に行くと言う意味です。
ちなみに稲荷町から秋葉原も歩けますよ！

[371: 匿名さん]

なんか、御徒町在住の偏屈がいますね。稲荷町を蔑んでみるなんて、なんという懐の狭さ。

[372: 匿名]

そもそも上野、稲荷町が嫌いで、この物件に興味を持ったのか？不思議な方です！
次のマイナス意見に期待！なにげに毎回楽しみにしてます！

[373: 匿名さん]

浅草上野御徒町が徒歩圏内だしいい立地だと思いますよこのマンション。

[374: ご近所さん]

御徒町から稲荷町にはわざわざ歩いて来ないと思いますが、稲荷町から御徒町は歩いて行きますよ。日常的に歩く圏内です。買い物で手がふさがったら銀座線で帰ってくることもあります。
上野近辺の再開発は既報のもの以外にまだまだあると思いますよ。しかし上野は田舎なので都心部や渋谷のような規模はないでしょう。オリンピックまでの開発、整備機運に出来るだけ乗っかりたいといったところでしょうか。

[375: 周辺住民さん]

御徒町に住んでおられるなら、
せっかく稲荷町よりも便利な場所に
お住まいであるわけですから、
そのご縁を噛み締めながら、
こんな掲示板で周りを蔑みなどせず、
もっと前向きに、せめて山手線ならひと駅分だけ
充実した時間をお過ごしになれますように。

追伸
バブルの頃、上野駅の高層ビル化に反対なんて
つくづく馬鹿なことしたのではと余所者は感じます。

[376: 購入経験者さん]

>>372
さすがに上野と稲荷町は別地域でしょ。
ここはどちらかというと稲荷町物件で、上野駅も使えるってところかな～

[377: 土地勘無しさん]

ちょっと歩けばすぐソコ、な範囲なのに、
ずいぶんと細かく縄張り意識？があるんですね。

[378: 物件比較中さん]

どちらかの肩を持つつもりはないけど、
最寄りが稲荷町駅なんだからどちらかと言えば稲荷町物件てのもあながち間違いじゃない。
銀座線稲荷町駅徒歩一分てのもこのマンションの売りなわけだし。

それにしても物件そのものの設備や間取りなどはあまり会話されませんね。

[380: 匿名さん]

完売目前ですね。

[381: 匿名さん]

＞設備や間取りなどはあまり会話されませんね

買わない人ばっかりだからでしょ、書き込んでるのが（笑）

[382: 匿名さん]

>>302
↑参照。

[384: 匿名さん]

4畳とか5畳なんてベッドを置いたら終わりだもんね。
6畳の部屋も夫婦2人で使うとなると同様だし、どこの部屋も収納狭いし
きっとモデルルームと営業の魔法にかかっちゃったんだろうね。

[385: 周辺住民さん]

買いもしないのに熱くなってるお疲れ様な方が時々いますね(笑)

地味で静かなのに便利、というのが稲荷町のウリかと。
御徒町位なら全然歩くよ、途中寄り道しながら。
たいてい行きは歩きで帰りは電車か時々タクシー。

確かに御徒町から稲荷町はないよね、だってなんにもないもん。徒歩とか以前に用事がないでしょ。目的なく30分とか歩く景色じゃないし。

なんにもないのがいいところ♪
374さんに同意。

上野駅高層ビル化の話、再燃するかもーとどこかのコラムで読んだことあるけど、あったら面白いね。

残り10戸切ったね。第二期やらずに終了？

[386: 匿名さん]

立地良いけど狭い。

通勤遠いけど広い。

どっちもどっち。
ひとそれぞれ。

[387: 匿名さん]

べつにブランドにこだわらなければもっと広くていいとこあるのにw

[388: 匿名さん]

>>383,384

だからさー、買った人は納得して買ってるんだからもうそっとしときなよ。
買える収入がなくてやっかんでるなら別だけどww
高い買い物なんだから、言われなくても間取り図何回も見直してるでしょ。

地元民購入が多かったそうだから、ブランドや営業トークやモデルルームは後付理由なんじゃないの？
立地、しかも駅歩１分というこの場所が選択理由で。狭さを凌駕する立地条件ってこと。
そもそも家賃が高い地域だから、狭いなりに工夫して住める人たちなんでしょ。

立地に拘らないならとっくに対象外でしょ、この広さでこの価格。
387の言うとおり。

[389: 契約済みさん]

>>383

>>383
何度も気にかけて頂きありがとうございます。
皆様はお気づきかと思いますが、あなただけは気付かれてないようですので申し上げますが・・・

反論するに値しないので控えさせていただきます。
あしからず。

追伸　建つと良いですね。100ｍ2超えの物件が御徒町に!!健闘を祈ります。

[390: 匿名さん]

近くに住む人たちの立地に関する投稿は、総じて好意的ですね。
更に購入者に地元の方が多いとは、住みやすい土地なのだろうなと推測します。

設備は特記するものも無いけど不足も見当たらず。
この規模で制震なのは同潤会の建て替えだからですかね。
Uクラスの間取りがいくつか選べたら良かったのですが。

[392: 契約済みさん]

契約者で書き込みするとあなたに攻撃されるものですから。笑
あっでももう匿名でも書き込みしません！
匿名とか書きながら実は契約者か！なんて思われたくないので。
私はあなたを非難する書き込みは一度もしていませんので。

なんか妙な話ですが、契約者が書き込みできないなんてね。
これからも楽しい偏屈よろしくお願いします〜

[395: 匿名さん]

まあ、とにかく立地はいいわな
銀座線徒歩1分で静かで、なおかつ徒歩で上野や浅草（こっちはちょと遠いか）に出れて、自転車で秋葉原も行ける
なんなら駐輪場さえなんとかなれば大手町に自転車で出勤もできる
これから外国人観光客対策で上野も浅草も発展しそう
個人的には上野公園に徒歩で行けるのが一番いい

[396: 匿名さん]

提携ローンだと通期の優遇が大きいようです。
立地がいいので、銀行も物件の価値が高いと判断しているのかなと思いました。

[397: 匿名さん]

今なら0.65だね。

[398: 周辺住民さん]

＞個人的には上野公園に徒歩で行けるのが一番いい

同感です。

[399: 匿名さん]

6月から販売開始で76戸中67戸供給済とのこと。

[400: 購入検討中さん]

Sタイプの最上階、決まったんですかね？