ザ・パークハウス上野／同潤会上野下アパート建替

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.mecsumai.com/tph-ueno/
権利変換計画認可時のリリース＝http://www.mec-r.com/news/2013_0508.pdf?

＜全体概要＞
所在地：東京都台東区東上野5-87（地番）、5-4-3（住居表示）
交通：銀座線稲荷町駅から徒歩1分、日比谷線上野駅から徒歩7分、JR上野駅から徒歩8分
総戸数：128戸（事業協力者住戸52戸含む。他に店舗4戸予定）
間取り：1R～3LDK(25.17～75.26m2・総販売戸数76戸に対応)
入居：2015年10月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：東亜建設工業
管理：三菱地所コミュニティ

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[297: マンコミュファンさん]

今日の日経一面のトップ記事で、ＪＲ羽田線が出たね。
10年後には、上野から羽田空港まで直通で行けるようになる。

既に成田空港へはスカイライナーで直通なのに加え、
文化戦略特区でもあり、「上野」は東京の中でも、これまで以上に要所になってくる。

将来的には、この坪単価でも安いという日が来るかも。

[298: 周辺住民さん]

この周辺、築浅の２L・３Lって探してるんだけど中々いいところが出ないよね。
分譲もそうだけど、賃貸も。

新御徒町駅近の高層賃貸の知人がマンション内で越したんだけど、住んでた２Lが１万円値上げで次の人に貸し出されたらしい。
うち（駅歩２分・築９年）も更新前に値下げ交渉しようと調べたら、下の階（同間取り）がうちより高く募集されて、すぐ埋まってた。賃貸って段々安くなるものと思っていたのでびっくり。
じりじり周辺価値が上がっているのかなと実感。

買うでも借りるでもいいから気に入るところに住みたい。
６７５８万は出せないけど（笑）

[299: 匿名さん]

購入できる部屋は低層階の日当たりのあまり良くない部屋。
でも、この立地とこの物件の雰囲気、コンセプトは捨てがたい・・・
暗い部屋だと鬱になるって本当なのか。

[300: ご近所さん]

羽田線が出来れば、都心線、羽田ー新東京駅ー押上ー成田をつなぐ路線が出来なくなるかも。

[301: 匿名さん]

この掲示板の最初の方のレスでは高すぎて売れ残り続出とか書かれてるけど、
売りに出されたら瞬時に買われて、買える物件がなくなっていってますね。
立地の良さを理解できてお金のある人はしっかり判断してるってことだと思う。

[303: 匿名さん]

67m2というのは親子三人で狭く感じたりするでしょうか？
実際に住んでみないとイメージが湧かなくて。

[304: 匿名さん]

間取りしだいだね。
ここの間取りじゃ子供が小さいうちはいいけど、長くすむには向いてないよ！

[305: ご近所さん]

>>303
部屋が居心地良すぎると子の自立が遅くなるっていうから逆にいいかもね。

廊下的な部分やカウンターを含めて１１畳弱のＬＤって、モデルルームよりもかなーり狭い感じになるのでは。
夫婦で主寝室ひとつ、リビングインで引き戸の４．５畳を子供部屋にするのでもよければ、２ＬＤＫのメニュープランにすればちょっといいかな。

Ｔは陽当たりは良さそうだよね。専業主婦でも鬱にはならなそう（笑）

[306: 匿名さん]

>>305
ある程度子供が成長した時のプライバシー問題や

主人が遅く帰ってきた時などの騒音問題とか頭にないの？ww

[307: 契約済みさん]

>>306

大体この辺3ldkは、このぐらいよ！

値段は、ともかく！

どこの田舎に住んでいるかわかりませんが？？

[308: ご近所さん]

あ、すみません、私の発言で。。。

確かにプライバシーは守りたいところですが、なかなか広さが確保できにくいので（この立地だと価格的に）…。
広さを求める方はもう少し都心から離れたところで考えられたらよいかと。

私は一般サラリーマンなので高額な物件は買えないけど、家族との時間の方が部屋の広さより大事というのが家族共通の考えなのでこの辺に住んでる。寝室よりリビングが大事。
もちろん、ご家族に「プライバシーがない！！考えられん！！」とおっしゃられる方ならこの間取りは全く持って無理だと思う。
そこは要相談。

通勤時間が短いこともあり仕事でそんなに遅くならないし、団地住まいの祖父母を見ているので引き戸だからと言ってプライバシーがないとも私は思わない。
家族うちにも気配りが必要で、気配りできていればうちの場合は大丈夫なので。


ただ、感じ方・考え方は人それぞれなので、いろんな意見を聞いて考えたらよいと思う。
私のも306さんのも意見の一つなので。

ご主人が帰ってくると騒音問題になってしまうお宅なら、リビングインで引き戸は絶対ダメです。


307さん、購入出来てよかったですね。
もし手狭になっても、この立地ならリセール苦労しないのではと思います（価格はわかりませんが）。



ま、好き勝手書ける匿名掲示板なので、内容をどう捉えてどう書き込むかは個人次第かな。
感情的になるのはやめましょう（笑）
長文失礼。

[309: 匿名さん]

>>307
集合住宅ご購入ご愁傷様。

私は近所の戸建て持ち家の者だけど

近くに1Kのマンションが建つってことで投資目的に考えてるだけだけどね。

[310: 匿名さん]

なんだか感じの悪い人がいますね。

[311: 契約済みさん]

>>308
全くその通り！同感です！

広さを選んで少し離れた方が良いか？とも考えましたが、
それよりも主人の通勤時間が短く、狭いが家族が和気あいあいと暮らせる方を選びました。
子供にはリビングで学習させたいし、またすぐ親もとを離れるだろうし。
子供と一緒の時間なんて永くないのだから、プライバシーなんか必要ないのかなぁ、と。

ちなみに、この辺の賃貸は3LDKのお部屋がまずない。
賃貸で住んでるひとも沢山いるし、この物件の2LDKに子供と住むひともいると聞いてます。

まぁ、いろいろな方のいろいろな意見があるでしょうが。
67m2狭い発言には驚きました。

[312: 物件比較中さん]

この辺っていつからそんなに高くなったのですか？

[313: 2LDKに子供と住むひと]

ココにした理由は308の方と同じ。
実家の母はこの狭さにびっくりしていたけど、夫婦共それで納得ならいいんじゃない、と。

僕は家にこだわりがないので、嫁が気に入っている部屋ならどこでもいい。
結果、自転車通勤＆出張でも利便性大で早く帰宅できるこの場所に。
新線開通したらますます便利で結構。

子供部屋が激狭だけど、なんなら主寝室を子供に渡してもいい。寝室は２人寝れさえすれば狭くていいから。

いずれ子供に譲って夫婦で南方に越したいから、今の住まいにそんなに金かけない。３ＬＤＫとの差額は貯金。

会社ではちょっと変わってると言われるけど、僕は嫁と過ごすのが一番好きだ。
だから今と同じく会社に近い住まいにしてなるべく早く帰りたい。
通勤時間が超短いので子どもとも朝晩関われるし、嫁中心にうまくまとまってる。
物理的距離が近いのはうちにとっては悪くないこと。

だから、プライバシーや騒音問題は起きない予定！
そんな家もあるってことで。

嫁は早くインテリアオプション会に行きたがってる。まだ１年先だけど。
女子は好きだよね、カーテンだの家具だの。嫁が楽しそうなので、ココ買えてよかった。

[314: 物件比較中さん]

ザ・パークハウス 上野レジデンスの方は約一坪広いプランがあり駅にも近くになりますね。。

[315: 匿名さん]

３１３さん
奥さん思いで素敵ですね！確かに都心から遠くなれば、同じ予算で広い物件が購入できるけれど
その分通勤時間が長くなり家族との時間が少なくなりますよね。
友人で新幹線通勤をしている人がいるのですが、帰ってきた時には子供は寝ているし
出るときには誰もおきていない。ちょっと遠くに購入した事を後悔していると言っていました。
ま、何を求めるかは人それぞれですがね。ここの物件はどこへ出るのみも便利な立地だし、
資産価値も下がらないのではないかな。

[316: 匿名さん]

70平米と67.2平米じゃやっぱり大きな差が感じ取れますねー。
もちろん壁芯でだから67.2って言っても専有部の内側は61くらいってとこでしょうね。
それとリビングはカウンターも含めての広さだし柱がリビングを歪にしてるから
実際に生活してみるとゆくゆく後悔しそう。。

[317: 購入経験者さん]

するね、絶対。
見に行ったけどありえない造り。しかも激高。
買った人は立地がとか三菱だからとかわけのわからないこと言って自分の選択は間違っていないんだと信じたいみたいだけど。
まあ買ってしまったものは仕方ないから、住み続けるしかないね。
まだレジデンスのほうがマシだな、安そうだし。

[318: 匿名さん]

プラスここのリビングは通路みたいなのがすごく長いから

実際リビングとして使えるのは8畳もありませんね。　狭過ぎる・・・

[319: 匿名さん]

>>311
ここが現実です。

[320: 匿名さん]

どうして買わない選択をした人は、買った人を悪く言いたくなるんですかね。
別に気に入って買ったんだからいいんじゃないですか？
わざわざイヤミ書き残さなくても。

316・318さんの意見には賛成です。
間取り的に狭いは狭い。
住む人の構成や用途はわからないから全否定はしませんが。
303さんの現住まいの広さにもよるのでは？？
相対的にどうかというのは、本人しかわからない。


レジデンス、この様子だとそんなに安くないのでは。

[321: 匿名さん]

駅に近いのは便利だよ
住む家やマンションの何を重視するかは人それぞれ

[322: 匿名さん]

南向き、駅徒歩何分ってのは家を探すときに普通は入れる条件だし、向かいのビルで日当たりと見晴らしの悪い部屋を除けば、いい部屋ばかりじゃないの

[323: ご近所さん]

早く建物が見たいと思っています。敷地もかなり大きいですし、綺麗で風格もあって見応えあるでしょうね。購入者ではありませんが楽しみにしています、外観だけでも。

[324: 物件比較中さん]

梁がなー。それだけが残念。
中を見てから買えたらいいのに。

外観早く見たい に一票。

[325: 匿名さん]

67.2㎡で記載されている部屋でも
実際は60～61㎡ぐらいの広さになってしまうのですね。

今後の参考になりました。

[326: ご近所さん]

62.18平米のＳタイプ最上階が6008万円ですか。

んー。やっぱり、高い。

[327: 匿名]

壁芯表示だから仕方ない。

[328: 匿名さん]

壁芯表示じゃないことってあるんですか？

[329: 匿名さん]

>>328
そんなところ100%ないない。

>>311 が、賃貸にしか住んだことがなく
分譲マンションのそんな常識も無くて
総面積が部屋の広さだと思い込んでいて
＞67m2狭い発言には驚きました。　　なんて言い出すから
壁芯の話題が出てるってとこ。。

[330: 匿名]

確かに67m2は狭いですよね。
書いたあとに誤解されるなっと思ってました。笑
ただ、この辺の平均的な3LDKと比べると普通かなっと言いたかっただけです。
そういう場所ですよね、この辺は。

こう言う書き込みの場で断定してはダメですね。
誤解させてすいません。
まぁ、もっとダメなのは、憶測の発言でしょうが。
ちなみに賃貸マンションも壁心表示です。
賃貸マンションに住んだことがない...
なんてやめときま〜す！

[331: 契約済みさん]

毎回ターゲットを見つけては攻撃する人、同じ方ですかね？
残念すぎますよ。

[332: 不動産業者さん]

>>330
賃貸マンションは壁芯ではなく内側線の広さで募集をしていますよ。

嘘だと思ったら募集情報と登記情報を照らし合わせてみてくださいね。

但し、分譲賃貸の物件の募集の際は違ってきますがね。

[333: 匿名さん]

2LDK以上はもう３パターンしか部屋が残っていないんですね。

[334: 匿名さん]

わたしも不動産屋さんで前に事務をしていましたが、広告を打ち込むときには
登記情報を取り寄せて、それをもとに所有者の名前や面積や抵当権の有無等を
個人オーナーさんのビルでも、一つ一つの部屋を調べて打ち込んでいましたよ。

[335: 購入検討中さん]

オートロックは、一つなのでしょうか？

[336: 物件比較中さん]

>>333
2期以降にOタイプがまた出る予定だったと思います。
公式HPからは消えてますね。

[337: 物件比較中さん]

>>335
入口以外、エレベーターなどにはついていなかったと思います。

[338: 匿名]

賃貸マンションが壁芯表示か？そうでないかは物件によって異なるみたいで〜す！
ただ、都心は壁芯表示が多いみたいで〜す。

[339: 匿名]

賃貸マンションが壁芯表示なのは常識です。
田舎の方はわかりませんが。

[340: 購入検討中さん]

え、Oタイプ2期での販売あるんですか？
公式ホームページで公開されてる間取りしか残っていないのかと思いました(^-^;
物凄く好調なのだと思ったのですが。

[341: 匿名さん]

>>340
確か1期1次の56戸には入っていないOタイプがありましたけど、その後どうなったかはわかりません。
最近モデルルーム行かれた方でご存じの方いらっしゃいませんかね？
公式hpに無いのでもう売れたのかもしれませんね。

[342: 匿名さん]

Oタイプは南向きの2LDKで眺望面で真南は抜けていたから良さげだった。朝は両
隣の影になっちゃう影響はあると思うけど。

[344: 周辺住民さん]

少し前に近隣で分譲されたマンションに住んでいます。まだ新参者ですが、通勤も生活も便利で、心地よく暮らせています。

ちょうど政権交代する直前かな。ここの計画も知り、三菱さんが手がけるだけにとても関心があったのですが、
タイミング的に待ちきれませんでした。

ここ、小耳に挟むお値段では、ちょっと私には手が出ない。徒歩1分やブランドプレミアムがあるのかもしれませんが、ここまで値が張るとは・・・・。ド素人感覚で、坪単価200万～250万が相場かな、と思っていたのですが。

でも、稲荷町駅周辺の町並みや雰囲気が、この物件の完成によって一段と良くなることを期待しています！！

[345: 購入検討中さん]

モデルルーム行ったけど、Oタイプは1期3次販売で全部売れたって言ってた。