ザ・パークハウス上野／同潤会上野下アパート建替

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.mecsumai.com/tph-ueno/
権利変換計画認可時のリリース＝http://www.mec-r.com/news/2013_0508.pdf?

＜全体概要＞
所在地：東京都台東区東上野5-87（地番）、5-4-3（住居表示）
交通：銀座線稲荷町駅から徒歩1分、日比谷線上野駅から徒歩7分、JR上野駅から徒歩8分
総戸数：128戸（事業協力者住戸52戸含む。他に店舗4戸予定）
間取り：1R～3LDK(25.17～75.26m2・総販売戸数76戸に対応)
入居：2015年10月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：東亜建設工業
管理：三菱地所コミュニティ

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[232: 匿名さん]

ご近所さんってかおっさん丸出し


近所のおっさんの方が適してるね（笑）

[233: ご近所さん]

私の場合は成田空港に行くのが楽ですね。出張が多いのですがうちから1時間で空港に着くのが有り難いです。因みに羽田空港も同じ位で着きます。帰りは電車便が多い羽田が便利ですが、成田からもよくあるパターンでいうと夜行便で朝7時に着いたとして8時半頃には帰宅しているでしょうか。

[234: ご近所さん]

あはは、勘違いさせてごめんなさい。
おっさんじゃなくてアラフォー女です。

私、ペーパーで運転できないので旦那様に長時間運転させるの申し訳なくて。
車の運転は苦じゃないみたいだけど、帰りはどうしても助手席で眠くなったりしちゃって。

最初は荷物持たないでいいし車がいい～なんて言ってた旦那様も、今やすっかり電車派。
帰りに温泉＆ビールで帰宅は、車じゃできないので…。

というわけで、この辺は車を持たなくてもお出掛けがラクです。
車が必要な時は日産レンタカーが徒歩３分位の所にあります。



ちなみに私はビール飲めません（笑）
no.232さん反応ありがとう！

[235: ご近所さん]

no.233さん
確かに空港はどちらも便利ですよね。
出張多い方なら特にメリットありそうです。
うちは旅行くらいで…なかなか成田は使わないけど（笑）

[236: 契約済みさん]

うちも車よりは電車もしくは電車＆レンタカー派なので、それもあってここに決めました
どこに行くの便利とかもっと知りたい

[237: 物件比較中さん]

借地権のブリリア上野松ヶ谷が
意外に高いので、ここはありかもしれない。

[238: 匿名さん]

>>236
24会館に通うなら、上野店も浅草店も便利だよ

[239: 買い換え検討中]

>>236

ＪＲとメトロがある上野駅が使える時点でたいていどこでも便利。京成もあるし。
上野まで歩くのが遠い、もしくは稲荷町から上野へ一駅乗るのも面倒！という人はどこに住んでも同じ（笑）

逆に歩くの苦じゃなければ、１０分歩けば新御徒町、２０分歩けば浅草まで使える（浅草は銀座線で行けるけど）。
新御徒町のＴＸは地下４階で深いので、ホームまでは１０分じゃ着かないけどね。

レンタカーはトヨタもあるよ。自転車で借りに行って自転車停めとける。
浅草通りと昭和通りの交差点の近く、三井ガーデンホテルの裏。

うちも電車＋レンタカー派。電車利用が便利なとこに住んでるのに、たいして使わない車にローンと保険と駐車場代払うのがもったいない。特に車好きでもないのでレンタカーで十分。
駐車場代の分で、もう一部屋広いとこ買える。

[242: 購入検討中さん]

この物件の屋上は、住民なら自由に立ち入りできますかね？
とても重要なんです

[243: 契約済みさん]

>>242
屋上は入れません。
設備があるだけです。

[244: ご近所の奥さま]

スーパーネタ。


マルエツ：やっぱり24Ｈは便利。朝とかね。歩きならここ。

赤札堂：ABAB地下はきれいでいい。ネットでチラシ見ると結構セールとかしてる。上の人も書いてたけど稲荷町からだとちょっと行きにくい。田原町店の方が自転車で近い。こちらは普通のスーパー。金曜は朝、割引シール配ってたりする。

三平ストア：TX浅草駅近く。意外と魚が良かったり。

オオゼキ：既出だけど、私もここに一票。いっつも混んでる。野菜はここがいいかなー。最近改装してきれい。雷門の近くだから住人も観光客も合わせて周辺に人が多い。

西友：浅草ROX地下。24H。ネットスーパーやってる。

ライフ：浅草店が神田和泉町店より少し近い。個人的に神田のライフは広々してて好き。遠いけど行っちゃう。

ハナマサ：新御徒町駅近く。日配品はほとんどないけど、いざというときのお肉の買い置きににデカいパックが割安。小分けで冷凍保存用。

鈴留（鶏肉専門店）：スーパーじゃないんだけど、お肉のことが出たのでついで。鶏肉はここ！スーパーで買わないでここ！いいお肉置いてる。ハナマサのならび、少し蔵前方面。

ヤマザキ：山崎パンがやってる24Hスーパー。品ぞろえがちょっと面白い時がある。あんまり安くはない。蔵前方面。

ココス・ナカムラ：入谷店も鳥越店も同じくらいの距離かな？普通のスーパー。

多慶屋：日配品とかも安く売ってる。時間考えていかないとめちゃ混み。売り場が建物分かれてるのでちょと面倒。（野菜と調味料とおさけ、とかだとそれぞれ別の建物・売り場で買わなくちゃいけない。）

吉池：綺麗になった！もともと魚屋だから、鮮魚売場大。お酒はちょっといいものも置いてる。半端に１００円ショップとかもあり。上にユニクロとユザワヤが入った。自転車置き場が地下で、エレベーターで置きに行くのが面倒だけど、御徒町駅周辺は自転車置くとこが少ないので仕方ない。時間に余裕あるときに。駐輪場は3H無料。

ザ・ガーデン自由が丘：上野駅の中。あんまり行ったことないです…通勤で上野使うなら、帰りは夜11時までやってるらしい。


マルエツ以外は自転車前提。おおよそ１０分圏内です。
車なら浅草の西友かライフ神田和泉町かヤマザキ。多慶屋も立駐あるけど入りにくそう。
（すみません、いつも自転車なので車の停めやすさは不明）
他にもあったらすみません。コメントは私見なので実際に行ってみて下さいね。長文失礼！


写真は吉池の自転車置き場の入口。なかなかないよね、駐輪場で駐車券出るのって。

[245: 購入検討中さん]

>>243
残念
友人呼んで、焼こうと思ってたのに

[246: 匿名さん]

>>245
「焼く」って何を??

[247: 買い換え検討中]

>>245
買った方？事前に聞くだけマシだけど、勝手なことする人もいるから管理が重要なんだよね。いろんな間取りがあるマンションは特に危険。

[249: 契約済みさん]

屋上は共用部分の太陽光発電と、非常時にエレベーターなどを動かすための発電機、あとは緑化スペースがあるだけで居住者も入れないような管理になるそうです。
もし花火が見える立地なら、入れるように作ったかもしれませんけどね。

[250: 匿名さん]

肉の話題は品川区スレでやってください。
地場産業で産直なんだから。

[251: ご近所さん]

スーパーなら小型ならあと上野駅に成城石井と紀伊国屋がありますね。合羽橋南と北にマイバスケットも。

[252: 匿名さん]

>>246
「まずうちさぁ・・・屋上あんだけど焼いてかない？」
って後輩を誘おうと思ってただけですよ

ここに引っ越せば近くになる24会館に行くから、いいです

[253: ご近所さん]

食べ物ではないですが、浅草橋のシモジマ、よくいきます。

合羽橋も時々。
合羽橋珈琲、おいしいですよ。静かでいいです。

[256: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

台東区が上野駅を中心とした文化戦略特区に指定されるらしい。
今後の上野物件は値上がりするだろう。

[257: 匿名さん]

上野の物件は値上がりするような気がしています。
やはり、ある程度の価格の上昇は仕方がないような気がしています。
実際にこのあたりでも、かなり値段が上がっていくような気がしています。

[258: 住まいに詳しい人]

周辺が値上がりしていくにしても、この物件はそもそも上野の値付けではない。高すぎるんです。中古で売るときは近場のマンソンと同じくらいか、多少上乗せくらいでしか売れないよ。買った値段相応で下落していくわけではない。中古は周辺相場で値付けされるんです。
そういうことわかっててこの物件選んでる人いるのかあ、不思議で仕方ない。

[259: 匿名さん]

この物件が高いというより、周辺物件含めてここ一年で高くなった。

特区指定に加え、来年の上野東京ライン、北陸新幹線開業など、さらなる相場の上昇は容易に想像できる。

[260: 匿名さん]

ここは上野でも商業エリアとはまったく反対で信号の長い昭和通りを渡らないと
いろんなとこには大変行きにくい環境。プラス自転車必須。

やっぱり台東区の商業の中心地は御徒町だね。。

[261: 周辺住民さん]

>>260
住んでいれば分かるけど、稲荷町から御徒町なんて歩いても大した距離じゃない。
雨が降れば、銀座線乗ればいい話。
上野駅や上野広小路駅からなら地下でつながっているから雨でも移動しやすい。

昭和通りの信号待ちも、たかが知れてる。
むしろ、清洲橋通りの信号が無駄に長い。

静かに暮らすなら、逆にこれくらい離れているほうがちょうどいい。

[262: 匿名さん]

商業の中心地には住みたくないな。
程よく近いから、このマンション気にしてる人が多いのでは。
上野〜御徒町の地下道も綺麗になったしね。

[263: 契約済]

銀座線駅徒歩１分は銀座線沿線駅の中でもそうそう無い立地であり、かつ銀座線は地表に近い所を走っていて、駅の入り口からホーム迄の時間もほとんどかからなくて非常に便利。物件の辺りは寺社仏閣もあり、落ち着いた雰囲気（活気はないかな？）で静かに暮らせそう。上野駅からも至近ならずとも徒歩圏内。利便性非常に高いと思い、契約しました。値上がりするかはわからないけど、少なくとも大きく下がりはしないのではないでしょうか。

[264: 物件比較中さん]

・良い（と思われる）点

利便性高い
最寄駅超至近
ＪＲ徒歩圏
近辺静か
24Ｈスーパー近い
エントランスデザイン（好みにより）
設備（好みにより）
上野・浅草が近い（好みにより）
一括受電・共用分発電
大手管理
立地が良いのでリセールしやすい（価格は別として）



・悪い（かもしれない）点

地権者の方の割合が多い
１Ｒ・１Ｋ多い
店舗あり（業種不明）
梁低め？（感じ方により）
眺望・日当たり（部屋により）
価格・管理費高め
　→マンションＰＥＲが近辺物件より高め（多分）
　→リセールの価格は近辺が下がらなくても購入価格に対してはやや低い（多分）


良い点と価格は確定　
悪い点は実物が見れないことと、住人により良くも悪しくもなるから未確定
悪い点が賭けになるのは怖いけど他の青田買いのマンションも同じ
青田買いでなくても隣人・住人は選べない

って感じでしょうか。
地権者さんの割合や１Ｒ１Ｋ、店舗が気になる方・資金難の方はナシですね。
場所はほんといいと思います（個人的に）。
共働きで子育て予定の方は保育所・学童を調べておくといいです。
最近マンションが増えて、台東区も学童待機が出ているところがあります。
当方浅草近辺ですが、学区の小学校の学童は待機出てます。

３次はどんな感じになるんでしょう。

[265: 匿名さん]

U 、再販。早い者勝ち。

[266: ご近所さん]

文化戦略特区って何をどうするんでしょうね？上野駅を中心とした再開発とか書いてあるけど、再開発するところなんかあるのかな、文化戦略的に？上野公園内の美術館博物館の更なるヴァリューと集客力アップでもするのでしょうか？今でもメジャーな展覧会2時間待ちとかなのに。いずれにしても上野の地位向上は歓迎です。具体的な計画が知りたいですね。

[267: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>266
こちらがベースになりそうです。

http://www.art-annual.jp/news-exhibition/news/32171/

[268: ご近所さん]

267さん、有難うございました。この記事読んだことありました。その後戦略特区から外れてたのでこの様な文化的な施策は経済効果も見込めるとはいえ二の次かと思っていましたが、ここに来て見直されてよかったです。この文化の森、国際文化ハブ化構想の具現化に向けての上野駅周辺開発・再開発、納得のいく案が出てくることを期待します。

[269: 匿名さん]

>>249
>もし花火が見える立地なら、入れるように作ったかもしれませんけどね

この位置で屋上出れば花火見えるでしょ？
見えないの？

[270: 住まいに詳しい人]

>>265
DMきたね。Sもだったかな？第1期でキャンセル発生ってw先が思いやられるね。俺はここ止めて文京区で買ったからもう関係ないけどね。資産価値考えて。

[271: 周辺住民さん]

上野、元浅草近辺でここみたいに大きいマンションは、なかなか立たないかなあ？

入谷、浅草、寿、松が谷、三ノ輪は、別として

[272: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>268さん
今、検討されているJR羽田新線が実現すれば、上野は成田と羽田の結節点になります。
海外からの観光客が今以上に溢れるでしょうから、凍結されてる上野駅高層化計画が復活し、ホテルや新たな美術館ができるのではと思っています。

[273: 匿名さん]

>>270
関係ないのに朝っぱらからご苦労様でした。
Ｓは1期だけの販売じゃないよ。

資産価値については、要検討に一票。
でも考え方だから、悪いというわけではない。
見下したり不思議がったりする必要はなし。

>>269
花火見えそうだけどね。でも下の方はビルで欠けるかも。

[274: 契約済みさん]

このマンションのようなグレードのマンションはなかなか出ませんよね。
粋なデザイン、コンセプトも気に入ったので決めました。
いろいろな物件を見てきて資産価値が下がる心配は全くないです。
また、場所が最高。
上野公園、美術館、銀座、日本橋...
子育て、老後まで楽しめますね。

ちなみに文京区も検討しましたが、レベル的にうちは無理。
身の丈を考えないと後々後悔しそうで。

[275: 契約済みさん]

>>274

私も三菱のコンセプトが気に入りましたね！

同潤会アパートの名残りを残しつつ
最新の耐震
井戸まで残すところ
などなど

場所もいいし、老後まで楽しんで暮らせると思いますね。

[276: 契約済みさん]

>>271

私もいろいろ調べましたが
今の所、上野、元浅草では出ないですね。
場所がなかなかないみたいです。

ちょっと離れて蔵前の大江戸タワーぐらいですかね。

[277: ご近所さん]

池之端の東天紅移転跡地に建つブリリアタワーは？130mクラスの超高層になる計画。完成は3年後？だと思います。

[278: 契約済みさん]

池之端は台東区でも文京区価格ですよね。
ましてやタワマンじゃヘタしたら億じゃないですか？
知り合いが住んでますが、経営者、医者ばかりだそうで、
うちのような庶民にはムリムリ。

[279: 契約済みさん]

そうですね。
池之端は、台東区の中でも別格ですね。
東大病院も近いし

医者などは、セカンドハウスで持ってます。

うらやまし

[280: 契約済みさん]

>>275

同感です。

だから他社とのプレゼンで三菱が勝ち取ったのだと思います。

[281: 匿名さん]

そうですね。
こういう希少立地は地所さんに係ってもらうのが一番。企業としての余力と実績が高いところは、企画の時点で余裕があって好感もてますね。