ザ・パークハウス上野／同潤会上野下アパート建替

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.mecsumai.com/tph-ueno/
権利変換計画認可時のリリース＝http://www.mec-r.com/news/2013_0508.pdf?

＜全体概要＞
所在地：東京都台東区東上野5-87（地番）、5-4-3（住居表示）
交通：銀座線稲荷町駅から徒歩1分、日比谷線上野駅から徒歩7分、JR上野駅から徒歩8分
総戸数：128戸（事業協力者住戸52戸含む。他に店舗4戸予定）
間取り：1R～3LDK(25.17～75.26m2・総販売戸数76戸に対応)
入居：2015年10月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：東亜建設工業
管理：三菱地所コミュニティ

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[1: 匿名さん]

建替事業だから仕方ないですけど、事業協力者多いですねえ
メトロ稲荷町駅はもちろん、ＪＲ上野駅からも浅草口から浅草通り沿いに歩ける距離なのはメリットです。

[2: 購入検討中さん]

ここは日本では数少ない古アパート先住民が得する物件？

[3: 匿名さん]

はい。

[4: ご近所さん]

よい立地ですね。落ち着いているし、上野駅までも普通に徒歩で問題ない。スーパーはマルエツが近く大丈夫。いざという時は稲荷町駅至近。中層階から上は視界抜けそう。

[5: 匿名さん]

＞いざという時は稲荷町駅至近。


いざという時？　なんでいざなのやら・・・

[6: 匿名さん]

最後の同潤会アパートメントだったんですね。
ごくふつうのマンションになってしまうようだけど、意匠をどこかに残すとかできなかったのかな。

[7: ご近所さん]

人によっては普段上野駅や他の駅利用の方でも、雨などの時には至近の稲荷町駅も使えるという意味ですよ。ふつうに意味分かると思うけどなー。

[11: 匿名]

１４階建ての戸境壁は湿式が普通だと思うのですが、間取り図を見ると乾式に見える。
乾式だったら残念です。

[12: ご近所さん]

程度の低いチャチャは放っておくとして、この付近の清洲橋通りではパークホームズ、イニシア、グレヴィアが相次いで出来たので気になって見ていたエリアですが結構立地的に気に入っています。上野徒歩10分以内で大通りに近い静かな場所。パークハウス上野浅草通りも良いと思いましたが完成を見ると建物があまり好みの印象ではなく、こちらの物件の方に惹かれます。

[13: 匿名さん]

別にどうでもいいのでしょうが、自宅の最寄り駅から会社最寄り駅までの最短または最安経路で通勤定期代が支払われるのが一般的です。なので、旦那さんがいつも通勤で使うのは稲荷町、定期持っていない奥様などが銀座線以外使うときは上野まで歩くだろう、ということなのかなと。

上野駅で銀座線からJRの乗り換えはめんどくさいので、一駅だけ銀座線使うのではなく上野まで歩くというのも理解できます。

[14: 匿名さん]

>>13
そうですね。

[15: 購入検討中さん]

最後に建て替え前の部屋を買った人っていついくらぐらいで買ってるのかね？

[16: 匿名さん]

稲荷町の地主の知り合いが持ってるけど相続で、買ったのは戦前？とか。
築60年とか過ぎちゃったらさすがに買わんでしょ。

[17: 匿名さん]

地権者さんが実際に住んでいたわけではないという感じなのでしょうか。
それにしても購入されたのが戦前…。
確かにそんなところだと建て替え直前に買い替えるかたはいなそうな。
ということは、こちらの地権者さん住戸は賃貸に出される可能性が高いのでしょうか。

[18: 匿名さん]

No.16です。
自分の知り合いはそこの娘（行かず後家）が住んでた。
ボロいし風呂もないし、だけど実家徒歩圏で家賃０だからいいか、みたいな感じ。
税金も上物はとっくに０（減価償却済み）だから安いし、
売りに出しても叩かれるの判ってて他の同潤会が建て替えしてたらあとは持久戦でしょ。
賃貸に出すかはもらえる部屋次第かと思うけど、
今まで抱えてて立ち退きでも持分売らなかった家は
基本、金あるだろうからなあ。

[19: 周辺住民さん]

裏の銭湯には露天風呂があるけど、
大丈夫なのかね。

[20: 匿名さん]

１９さん

何を心配されているのですか？

[21: 匿名さん]

建て替えなので当然事業協力者があるでしょうが、等価交換で割り振られる部屋はどの辺りでしょう。
建て替え前の面積が把握できていませんが、1LDKに固まる感じでしょうか。
事業協力者さんのほとんどがご年配の世帯で構成されるかもしれませんが、新しく入る住人として尊重しつつ、和やかにやっていければいいですね。

[22: 匿名さん]

事業協力者って、ご老人が多いんですか

[23: 匿名さん]

総戸数128戸中、事業協力者住戸は52戸。
半数近くが地権者さん住戸になるのですね。
住人の半数が地権者さんまたは賃貸になるってことですね。

住みにくそうなマンションにならないか心配になりますね。
立地はすごくいいので悩みます。

[24: 購入検討中さん]

ここも三菱か？

パークシリーズは本当に大丈夫？

[25: 匿名さん]

>>24
何が？

[26: 匿名さん]

南青山がテレビのニュースにもなってるの見たよ。三菱の支払額が20億円って言ってたけど本当なのかなぁ？

[27: 匿名さん]

立地はいいですよね。
地下鉄とはいえ駅から徒歩1分は羨ましいです。
この辺りは町の雰囲気はどうなのですか？
また、日当たりも気になります。
ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

[28: 匿名さん]

大通りから一歩入っているので駅から近いのに住むのにはいい環境ですよね。お買い物も
マルエツがあり便利だと思います。ここのマルエツは２４時間営業の様です。
こういったスーパーが近くにあると、子供の幼稚園の送りなどへ行ってそのまま買い物へ
行かれるので家事が早く終わり理想です。マルエツはＴポイントもたまりますしね。

[29: 名無し]

マンションの敷地から見て、右半分はみずほ銀行が入っている大きなビルが目の前にドーンとある。
狭い道路を挟んだだけだから、ちょっと低層階は日当たり厳しい。
左半分は今のところ大きな建物はないけど、駐車場と古い家屋があるので何年かしたら何か建つかもしれない。
また、浅草通り側の交番の横が空き地になってるのが気になる。

[30: 名無し]

1階の清須橋通り側には地権者の店舗が入る。
同潤会時代では焼き鳥屋と蕎麦屋と理髪店だったから、
そのお店が戻ってくる。

2LDK高層階がいいんだけど、廊下側に部屋があるのがちょっと…

パスかな。

[31: 匿名さん]

3LDKの間取りがちょっと微妙だなー。
あと洋室1と洋室2の間の壁が薄そうな

[32: 匿名さん]

ここは大丈夫なの？南青山の件が何事もなかったかのように販売続けてるけど。契約者板見たけど、南青山の契約者に対する地所の対応はヒドイね。

[33: 匿名さん]

>>31

隣人との壁が薄いより全然いいと思いますけど実際全体的に薄いとなると困りますね。どうなってるでしょうかね。

立地はオッケーです、上野駅から東へ。
これは丸井のあたりを通り過ぎるルートでしょうかね。前行った上野の環境を前提にイメージしてますが。
想像の中ではなかなか明るい雰囲気の中にあると思います。

[34: 匿名さん]

上野駅東側は首都高が道路を覆っているため何となく薄暗く
仏壇屋・風俗・ゲイバーや朝鮮人街なんかがありますね
実際に現地を歩いてみることをおすすめします

[35: 匿名さん]

上野の東は昔ながらの下町ですよね。浅草とかと雰囲気は同じです。

[36: 匿名さん]

>32

他物件の契約者に対する対応なんて笑うしかないレベル。チェックアイズに沿って品質管理してますって連絡しただけ。南青山でチェックアイズが機能してないって露見しちゃったばかりなのに。ブラックジョークきつい。

[38: 匿名さん]

＞＞３４さん
浅草通りは仏壇屋が50店舗も並んでいるんですよね。さらに仏師といわれる仏像を
彫る職人がいるお店もあるみたいですね。
仏壇屋はなぜか片側だけにある事も有名です。皆北側を向いているんですよね。
仏壇が日を浴びない為だとか。ちゃんと理由があるんですね。

[39: 購入検討中さん]

1階に店舗戻ってくるって本当？
理髪店はともかく、居酒屋と立ち飲み屋だったよね。

だとしたらパスかな。。。

資料請求して内覧たのしみにしてたんだけどさ。

[40: 脱落]

まぁ、普通戻ってくるよねぇ。
あの場所と建物に拘って営業してたんだし。
1階に居酒屋だと個人的には嬉しいけど、
やっぱ毎晩うるさ…いや、賑やかだろうね。
それにいつどんな店に入れ替わるかわからないし、
飲食店だから、ゴキちゃんも。。。
というワケで撤収します。

[41: 購入検討中さん]

えつ、1階のテナント居酒屋って本当ですか？

[42: ご近所さん]

浅草通り、ミズホ銀行が入っているビルの東側にある空き地がテナントビル予定地となっていてビルの高さが気になりますね。

[43: 周辺住民さん]

交番の横のテナントビル予定地は離れているので日照の影響は限定的でしょう。

それより、目の前の駐車場や古い民家が近い将来、建て直される覚悟は必要かと思います。

このあたりは空襲の被害をまぬがれた地域なので、古い民家がよく見られ、
ここにきて、取り壊し、建て替えが多くなっています。

[44: 匿名希望]

交番横の敷地は狭いから、どの位の高さが建つかによるよね。
目の前の駐車場は、横の古い家屋を合わせたら結構広い土地になる。
そうすると高い建物が建つよね。

[45: ご近所さん]

たしかに、目の前の駐車場は要注意ですね。あまり大きな土地ではないけど、何階建くらいなら建ちそうでしょうか。

[46: ご近所さん]

そうですね。東隣などの古い民家等を合わせれば結構な広さになりますね。

[47: 匿名希望]

清洲橋通りまで一つの土地にすれば相当広いですね。
ただ、奥行きがない土地だからマンション建つかなぁ。

[48: 匿名さん]

>>43-47
うちを潰すな！！

[49: 匿名希望]

いやいや、逆ですよ。潰して欲しくない。
本当に持ち主の方なら、絶対に売らないで欲しい。

[50: 匿名さん]

>>49
うちは相続で土地が増えたから
新しく建て直す予定だし絶対に売らんよ！！