公式＝http://www.mecsumai.com/tph-ueno/
権利変換計画認可時のリリース＝http://www.mec-r.com/news/2013_0508.pdf?
＜全体概要＞
所在地：東京都台東区東上野5-87（地番）、5-4-3（住居表示）
交通：銀座線稲荷町駅から徒歩1分、日比谷線上野駅から徒歩7分、JR上野駅から徒歩8分
総戸数：128戸（事業協力者住戸52戸含む。他に店舗4戸予定）
間取り：1R～3LDK(25.17～75.26m2・総販売戸数76戸に対応)
入居：2015年10月下旬予定
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：東亜建設工業
管理：三菱地所コミュニティ
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成人式を迎えた社会人の皆様へ マンションマニアからおすすめマンションのご紹介でござる！
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[スレ作成日時]2014-01-15 12:05:22
ザ・パークハウス上野／同潤会上野下アパート建替
| No.1 |
by 匿名さん 2014-01-15 14:30:52
投稿する
削除依頼
建替事業だから仕方ないですけど、事業協力者多いですねえ
メトロ稲荷町駅はもちろん、ＪＲ上野駅からも浅草口から浅草通り沿いに歩ける距離なのはメリットです。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
ここは日本では数少ない古アパート先住民が得する物件？
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| No.3 |
はい。
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| No.4 |
よい立地ですね。落ち着いているし、上野駅までも普通に徒歩で問題ない。スーパーはマルエツが近く大丈夫。いざという時は稲荷町駅至近。中層階から上は視界抜けそう。
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| No.5 |
＞いざという時は稲荷町駅至近。
いざという時？ なんでいざなのやら・・・ |
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| No.6 |
最後の同潤会アパートメントだったんですね。
ごくふつうのマンションになってしまうようだけど、意匠をどこかに残すとかできなかったのかな。 |
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| No.7 |
人によっては普段上野駅や他の駅利用の方でも、雨などの時には至近の稲荷町駅も使えるという意味ですよ。ふつうに意味分かると思うけどなー。
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| No.11 |
１４階建ての戸境壁は湿式が普通だと思うのですが、間取り図を見ると乾式に見える。
乾式だったら残念です。 |
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| No.12 |
程度の低いチャチャは放っておくとして、この付近の清洲橋通りではパークホームズ、イニシア、グレヴィアが相次いで出来たので気になって見ていたエリアですが結構立地的に気に入っています。上野徒歩10分以内で大通りに近い静かな場所。パークハウス上野浅草通りも良いと思いましたが完成を見ると建物があまり好みの印象ではなく、こちらの物件の方に惹かれます。
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| No.13 |
別にどうでもいいのでしょうが、自宅の最寄り駅から会社最寄り駅までの最短または最安経路で通勤定期代が支払われるのが一般的です。なので、旦那さんがいつも通勤で使うのは稲荷町、定期持っていない奥様などが銀座線以外使うときは上野まで歩くだろう、ということなのかなと。
上野駅で銀座線からJRの乗り換えはめんどくさいので、一駅だけ銀座線使うのではなく上野まで歩くというのも理解できます。 |
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| No.14 |
>>13
そうですね。 |
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| No.15 |
最後に建て替え前の部屋を買った人っていついくらぐらいで買ってるのかね？
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| No.16 |
稲荷町の地主の知り合いが持ってるけど相続で、買ったのは戦前？とか。
築60年とか過ぎちゃったらさすがに買わんでしょ。 |
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| No.17 |
地権者さんが実際に住んでいたわけではないという感じなのでしょうか。
それにしても購入されたのが戦前…。 確かにそんなところだと建て替え直前に買い替えるかたはいなそうな。 ということは、こちらの地権者さん住戸は賃貸に出される可能性が高いのでしょうか。 |
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| No.18 |
No.16です。
自分の知り合いはそこの娘（行かず後家）が住んでた。 ボロいし風呂もないし、だけど実家徒歩圏で家賃０だからいいか、みたいな感じ。 税金も上物はとっくに０（減価償却済み）だから安いし、 売りに出しても叩かれるの判ってて他の同潤会が建て替えしてたらあとは持久戦でしょ。 賃貸に出すかはもらえる部屋次第かと思うけど、 今まで抱えてて立ち退きでも持分売らなかった家は 基本、金あるだろうからなあ。 |
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| No.19 |
裏の銭湯には露天風呂があるけど、
大丈夫なのかね。 |
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| No.20 |
１９さん
何を心配されているのですか？ |
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| No.21 |
建て替えなので当然事業協力者があるでしょうが、等価交換で割り振られる部屋はどの辺りでしょう。
建て替え前の面積が把握できていませんが、1LDKに固まる感じでしょうか。 事業協力者さんのほとんどがご年配の世帯で構成されるかもしれませんが、新しく入る住人として尊重しつつ、和やかにやっていければいいですね。 |
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| No.22 |
事業協力者って、ご老人が多いんですか
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| No.23 |
総戸数128戸中、事業協力者住戸は52戸。
半数近くが地権者さん住戸になるのですね。 住人の半数が地権者さんまたは賃貸になるってことですね。 住みにくそうなマンションにならないか心配になりますね。 立地はすごくいいので悩みます。 |
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| No.24 |
ここも三菱か？
パークシリーズは本当に大丈夫？ |
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| No.25 |
>>24
何が？ |
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| No.26 |
南青山がテレビのニュースにもなってるの見たよ。三菱の支払額が20億円って言ってたけど本当なのかなぁ？
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| No.27 |
立地はいいですよね。
地下鉄とはいえ駅から徒歩1分は羨ましいです。 この辺りは町の雰囲気はどうなのですか？ また、日当たりも気になります。 ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。 |
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| No.28 |
大通りから一歩入っているので駅から近いのに住むのにはいい環境ですよね。お買い物も
マルエツがあり便利だと思います。ここのマルエツは２４時間営業の様です。 こういったスーパーが近くにあると、子供の幼稚園の送りなどへ行ってそのまま買い物へ 行かれるので家事が早く終わり理想です。マルエツはＴポイントもたまりますしね。 |
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| No.29 |
マンションの敷地から見て、右半分はみずほ銀行が入っている大きなビルが目の前にドーンとある。
狭い道路を挟んだだけだから、ちょっと低層階は日当たり厳しい。 左半分は今のところ大きな建物はないけど、駐車場と古い家屋があるので何年かしたら何か建つかもしれない。 また、浅草通り側の交番の横が空き地になってるのが気になる。 |
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| No.30 |
1階の清須橋通り側には地権者の店舗が入る。
同潤会時代では焼き鳥屋と蕎麦屋と理髪店だったから、 そのお店が戻ってくる。 2LDK高層階がいいんだけど、廊下側に部屋があるのがちょっと… パスかな。 |
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| No.31 |
3LDKの間取りがちょっと微妙だなー。
あと洋室1と洋室2の間の壁が薄そうな |
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| No.32 |
ここは大丈夫なの？南青山の件が何事もなかったかのように販売続けてるけど。契約者板見たけど、南青山の契約者に対する地所の対応はヒドイね。
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| No.33 |
>>31
隣人との壁が薄いより全然いいと思いますけど実際全体的に薄いとなると困りますね。どうなってるでしょうかね。 立地はオッケーです、上野駅から東へ。 これは丸井のあたりを通り過ぎるルートでしょうかね。前行った上野の環境を前提にイメージしてますが。 想像の中ではなかなか明るい雰囲気の中にあると思います。 |
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| No.34 |
上野駅東側は首都高が道路を覆っているため何となく薄暗く
仏壇屋・風俗・ゲイバーや朝鮮人街なんかがありますね 実際に現地を歩いてみることをおすすめします |
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| No.35 |
上野の東は昔ながらの下町ですよね。浅草とかと雰囲気は同じです。
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| No.36 |
>32
他物件の契約者に対する対応なんて笑うしかないレベル。チェックアイズに沿って品質管理してますって連絡しただけ。南青山でチェックアイズが機能してないって露見しちゃったばかりなのに。ブラックジョークきつい。 |
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| No.38 |
＞＞３４さん
浅草通りは仏壇屋が50店舗も並んでいるんですよね。さらに仏師といわれる仏像を 彫る職人がいるお店もあるみたいですね。 仏壇屋はなぜか片側だけにある事も有名です。皆北側を向いているんですよね。 仏壇が日を浴びない為だとか。ちゃんと理由があるんですね。 |
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| No.39 |
1階に店舗戻ってくるって本当？
理髪店はともかく、居酒屋と立ち飲み屋だったよね。 だとしたらパスかな。。。 資料請求して内覧たのしみにしてたんだけどさ。 |
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| No.40 |
まぁ、普通戻ってくるよねぇ。
あの場所と建物に拘って営業してたんだし。 1階に居酒屋だと個人的には嬉しいけど、 やっぱ毎晩うるさ…いや、賑やかだろうね。 それにいつどんな店に入れ替わるかわからないし、 飲食店だから、ゴキちゃんも。。。 というワケで撤収します。 |
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| No.41 |
えつ、1階のテナント居酒屋って本当ですか？
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| No.42 |
浅草通り、ミズホ銀行が入っているビルの東側にある空き地がテナントビル予定地となっていてビルの高さが気になりますね。
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| No.43 |
交番の横のテナントビル予定地は離れているので日照の影響は限定的でしょう。
それより、目の前の駐車場や古い民家が近い将来、建て直される覚悟は必要かと思います。 このあたりは空襲の被害をまぬがれた地域なので、古い民家がよく見られ、 ここにきて、取り壊し、建て替えが多くなっています。 |
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| No.44 |
交番横の敷地は狭いから、どの位の高さが建つかによるよね。
目の前の駐車場は、横の古い家屋を合わせたら結構広い土地になる。 そうすると高い建物が建つよね。 |
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| No.45 |
たしかに、目の前の駐車場は要注意ですね。あまり大きな土地ではないけど、何階建くらいなら建ちそうでしょうか。
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| No.46 |
そうですね。東隣などの古い民家等を合わせれば結構な広さになりますね。
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| No.47 |
清洲橋通りまで一つの土地にすれば相当広いですね。
ただ、奥行きがない土地だからマンション建つかなぁ。 |
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| No.48 |
>>43-47
うちを潰すな！！ |
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| No.49 |
いやいや、逆ですよ。潰して欲しくない。
本当に持ち主の方なら、絶対に売らないで欲しい。 |
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| No.50 |
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| No.51 |
本物の神様だとしたら嬉しいなぁ。
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| No.52 |
あのテナントビルの空き地のところ、何が入るのでしょうね。
クリーニング屋とかそういうお店も入ってくれるといいんですけれど～。 基本、事務所とかでしょうか。 買物はマルエツが一番便利なんでしょうね。 たまには三平とか吉池とかそういうところに行く感じで。 |
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| No.53 |
店舗が4つはいるとのことですが、どんなお店が入るのでしょうね。
もともとあった床屋さんなどが入るのでしょうか？ 詳細ご存知の方、いらっしゃいますか？？ ここって最後の同潤会の建物だったんですね。 かなり古そうだったのに今まで残っていたのが凄い。 |
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| No.54 |
ここは事業協力者住戸52戸なので、元々あったお店が入るのかもしれませんね。
元は理容院があったんですか？マンションに似合うような店構えで新規オープンすれば利用客も多いかもしれませんね。 ところで、マンションPERという、賃料換算して何年分で物件価格が回収できるか算出したデータによれば、稲荷町は19.35年なんだそうです。ちなみに首都圏平均は23.99年なので、賃貸としても有利ではないかと感じました。 |
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| No.55 |
交通の便が若干不便。（乗り換え）
でも、稲荷町からは1分なんていい。 レイアウトも横長で、それぞの部屋がバルコニーに隣接しているのがいい。 あまりないレイアウトですね。 Utypeが、いいかなと思っています。 上野が近いとアメ横に行く楽しみが増えますね。特に年末年始。 |
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| No.56 |
銀座線稲荷町で乗り換えが不便とか、
年末年始にアメ横が楽しみとか、 そういう情弱な人が買うんでしょうか。ちょっとビックリ。 |
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| No.57 |
>交通の便が若干不便。（乗り換え）
上野駅8分のどこが不便なのか・・ 充分徒歩圏だけど、笑えるww |
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| No.58 |
笑うほどのことではないですね。
それよりも前面条件が気になります。 |
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| No.59 |
テナントはスナックが入りますね。。
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| No.60 |
ここはアパート建て替えってありますが、マンション化するんですか？
凄いグレードアップぶりなんですね。（笑） 交通の面から言えば、JR上野駅から徒歩で８分なら全然近い近い。 そう言えば上野から出る夜行列車も、もう無くなって来て北海道へ行く列車だけになってしまいますね。 つまらない駅になてしまいます。 |
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| No.61 |
鉄道オタクじゃないからそんなの興味ないし知らん。
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| No.62 |
こらこら、
幼い子供をいじめちゃだめでしょ！ |
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| No.63 |
三菱が浅草通り沿いに二棟目を建てるね。
通りの北側だから、条件はここや上野浅草通りより悪いかな。 |
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| No.64 |
今上野は三菱祭りだね♪
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| No.65 |
三菱は高級で、大失敗したから下町でまき返そうとしているのでは。
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| No.66 |
修理対応だとほんとにそれで大丈夫か一生不安が拭えないので、あんな高級なものは建て替えの方がスッキリ。当初より安くなるのかな？
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| No.67 |
交通面では私もなかなかいいんじゃないかと思いますよ。
それにしても最後の同潤会もこうなりましたか…。 先日、松坂屋の屋上遊園地も閉まったみたいですし 時代の流れを感じますよね…。 |
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| No.68 |
そうですね。あちこちの情報を見ていても古い歴史的な建物がマンションになっていたりしますよね。
風情のある場所などが変わってしまうのはもったいない気がしますが、なんともしかたないことなんでしょうね。 この場所は交通の便も良さそうですし、上野や浅草も近く休日は楽しく過ごせそうな場所だと思います。 食料品の買い物ができる店で一番近くにあるのはマルエツですか？ |
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| No.69 |
地図で見ただけですが、マルエツは近いですね。というより他にスーパーは近くに見当たらないのですが。。
マルエツだけでも困りはしないと思いますが、ちょっと寂しい気もしますね。 |
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| No.70 |
入谷とか根岸まで行けばスーパーマーケットもいくつかありますけど、
自転車は必要でしょうね 平日はビジネスマンも歩いているし、昭和通りをはじめ全体的な交通量が 多いので、あまり走りやすいとは言えない状況です 子連れの主婦さんなんかは大変かもしれないですね |
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| No.71 |
ここの価格は、坪いくらくらいになりそうでしょうか？
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| No.72 |
買い物に関しては、普段はネットスーパーを利用して、足りないものや買い足しはマルエツ利用が一番便利そうな感じがします。生協とかも、安心できて個配もあるので、個人的には好きなんですけどね。
こちらのワンルームでは、対面キッチンになっているのですね。賃貸のワンルームしか見たこと無かったのですが、対面キッチンはめずらしいなと感じました。 |
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| No.73 |
アパートメントタイプの同潤会の建物はここが最後でも、戸建てや長屋形式の建物はまだ残ってる所あるでしょ。
ウチの近所にもありますよ。 |
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| No.74 |
販売価格について確認してみたのですが、
上層階(10階以上)で約坪330万以上だそうです(3LDKで7500〜8000万) (7500万で約坪330万、8000万なら約坪350万) この立地とはいえ、馬鹿にしているのかと思うほど高過ぎます 三菱地所は消費者の足元を見ているとしか思えません。 この坪単価ならもっといいところが買えるので、 上野界隈の購入者とのニーズとはあっていないと思います。 この価格では間違いなく、売れ残り多数でしょう。 近年の類似物件は下記アドレスをご参照ください http://mansion-madori.com/blog-entry-1283.html 上野6分 坪257万 http://mansion-madori.com/blog-entry-1284.html 上野6分 坪241万 http://mansion-madori.com/blog-entry-1321.html 上野2分 坪263万 http://mansion-madori.com/blog-entry-1322.html 上野2分 坪242万 上記物件は全て新築物件で近年に分譲された物です。 もちろん立地やブランド、階層も違いますが、 それぞれ上野駅へのアクセスがかなり良いです。 特に徒歩2分の物件は、 今回の物件の稲荷町への徒歩1分と比べても、 引けを取らないほど駅から近いです。 それぞれの物件の平均値を取ると、 坪250万といったところでしょうか。 つまりTPH上野の方が上野へのアクセスが悪いにも関わらず、 坪80万〜100万も高いのです。 3LDKの物件で考えると、 実に1800万〜2280万も高い買物をさせられるのです これらの物件を参考にすると、 TPH上野の適性価格は坪230(低層階)〜280万(13階、14階などの上層階)程度でしょうね。 しばらくすると価格もこれくらいに落ち着いてくるはずなので、 この掲示板を見ている皆様は、 くれぐれも営業トークに惑わされて 高買いをしないようにしてください。 焦って早く買ってしまいますと、 あとで必ず後悔しますよ |
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| No.75 |
もしこの話が本当だとすると、撤収ですね。
いくらなんでも高過ぎる。 |
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| No.76 |
まあ、報道にあるように建材や人工のコストが高騰してるから仕方ない部分もあるかも。
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| No.77 |
>>75さん
少なくとも私はそのように聞きました 事前案内会・モデルルームなどに行って聞けば、 だいたい教えてくれるので、 ご自分でも確認して頂ければ幸いです 消費者の大部分があまりに高いという反応をすれば、 上記の坪単価くらいまでの値下げはすぐに行われると思います。 >>76さん 仰る通り、 人件費や建材の値上がり起こっているので、 「多少」は仕方ないと思います。 しかし上記で挙げた、 この物件より上野駅へのアクセスが良い物件ですら、 坪単価平均250万なのです。 本来ならこの物件は上記物件と比べて、 上野へのアクセスが劣る分、 坪単価250万を割るべきなのです。 しかし、76さんが仰る通り三菱地所側も、 以前と比べて分譲する際の経費(人件費・建材代含む)は、 増えているでしょうから、 せいぜい販売価格で上層階で坪単価280万程度だと思います。 経費がかかると言っても、 「1部屋当たり」、2000万前後も 経費が上がるなどということは、 決してあり得ません。 おそらくこの掲示板を見ている皆様が価格について、 案内会などで高いとの反応を示せば、 池之端辺りの物件を例に出して、 この物件は安いと営業マンは言ってくるでしょう。 しかし騙されてはいけません 池之端の物件は駅から遠くても(上野15分以上でも) 価値がある立地なのです。 腐っても山手線の内側、外側とは資産価値が全く違います。 池之端近辺は池に近く、非常に人気のエリアです。 下手をすれば文京区より高い資産価値がある立地なのです。 上野のこの立地で坪300万を超えるような部屋は、 ほぼ売れ残るでしょう。 三菱地所さん、もう少し付近の相場を勉強されては如何でしょうか？ |
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| No.78 |
初歩的なことですみません。地権者さんはお金払わなくても住めるのですか？
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| No.79 |
>>77
同じ三菱の上野浅草通りの価格はご存じですか？ あそこは借地権で、250くらいだったと思います。 たしかに、稲荷町で330は高過ぎる感もありますが、 三菱物件としては、そこまで非常識な値付けではないかと思います。 ここが無理な検討者さんは、ブリリア上野松が谷に流れるでしょう。 |
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| No.80 |
2LDK55平米台で3900万円台からのようです。
3LDKのことはわかりませんが安いと思いました。 制震構造なので、近隣の他の物件よりは高くても仕方がないのかなと思っていました。 全面道路があまり広くない様なので日当たりが気になりますね。 |
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| No.81 |
制震より免震でしょ
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| No.82 |
前のみずほ銀行のビルの屋上ですが、
Googleマップで見るとおぞましい数のエアコン室外機が… 高層階を検討してるので、この騒音が気になります。 考えすぎですかね？ |
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| No.83 |
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| No.84 |
今日説明会の予約をしましたが、私はTタイプを狙っています（本当はUタイプが欲しいですが8000万くらいするそうなので(；´Д｀)）。
電話では、50平米台は4千万台からといっていた気がします。 私は上野、御徒町、入谷エリア徒歩8分以内で探していますが、 他にどんな物件がお勧めでしょうかね？ 探し始めたばかりなので、似たような方々が探されていると思うので、 参考までに教えていただければ幸いです。 |
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| No.85 |
日比谷線沿いですか？
８分といっても、駅出入口までではなくホームまで何分かかるかで比較する方が安心ですよ。三ノ輪や秋葉原は候補に入りませんか？ |
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| No.86 | ||
| No.87 |
8000万だと350オーバーとか。。
どこの都心物件だよコレ。 |
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| No.88 |
台東区を縦に分けると、言問通りから北と南で、全然価格が変わります。
言問通りより南にすんでる人は、絶対通りを越えたくない。 次に、最寄り駅が銀座線になるか、日比谷線になるか。 その次に、浅草通りより南か、北か。浅草通りより南にすんでる人は、 浅草通りより北には住みたくないのです。この物件は、浅草通りより北側に 位置します。いくら駅近と言っても、所詮浅草通りより北側。 少しでも、売ることを考えているなら、浅草通りより南、もしくは、山の手線 内側を、狙うべきかと。 この界隈、お寺が多く、なかなかまとまった土地が売りにでないことから、 戸建てなら買う価値ありますが、マンションでこの価格は、高過ぎです。 買った途端に値崩れすること間違いないです。 そんな値段だすなら、千代田区、中央区、文京区あたり買えると思うけど。 |
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| No.89 |
上記の投稿、まさにその通りと拝読しました。
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| No.90 |
免震装置が付くと格段に高くなってしまうんでしょうけど、
安全対策のなかでも一番なんでしょう。 免震装置があると揺れないんだろうと思いますけど、震度幾つまで耐えられるのでしょう。 最先端技術って凄いんですねぇ。我が家にも付けたいなぁ。 |
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| No.91 |
事前説明会行ってきた。
まともな部屋だと、いくらなんでも高過ぎる。 高層階は320。この予定価格だと苦戦するよ。 やっぱ地権者が多いのがなぁ。。 |
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| No.92 |
>>91さん
設備仕様などはいかがでした？ 今までの資料では全くそういう情報ないんですよね。 320でもクオリティがそれなりなら納得して買うこともできるかもしれません。 最近のパークだと期待できないのでしょうが。 |
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| No.93 |
普通の設備仕様としか言いようがないなぁ。
特にウリってものがないというか、普通というか。 気になったのは、キッチンが大き過ぎる（笑） もう一回り小さいほうがバランスがいいのに。 それより、張り出したキッチンのカウンターの角で 子供が頭をぶつけないか心配。 |
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| No.94 |
古いアパートを壊してマンションを建てるんですね。
上野でも割と合羽橋も近いエリア。 下町の情緒がある場所ですね。 庶民的な風情が残っていて好きなエリアです。 浅草までは運動がてら歩くと丁度よい距離。 お祭りや下町が好きな人にはおススメのエリア。 |
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| No.95 |
上野に勤務先があるので、この物件に注目した者です。
こんなに高いと手を出せませんが。 >>94さんのご意見に同意ではありますが、 中国人や韓国人が非常に多いのも気になりますね。 交通は確かに便利ですし、表面的には落ち着いた街ですが、 何かこう、不安を呼ぶような雰囲気があるのですよ。 昼夜かかわらず。 たまに立ち寄る台東区役所では、右端のカウンター（戸籍関連？） で、恐いお客さんの怒鳴り声がたまに聞こえます。 子育ての場所としてはおすすめしません。 物件のセキュリティ施策は、しっかりとご確認されるといいと思います。 |
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| No.96 |
今週末に説明会に参加します。
真裏が銭湯なんですよね。玄関側ですが、結構人気のある銭湯で 夜遅くまでやっているのが気になるところです。 それにしても高過ぎますね。 これなら池之端のタワーや文京区のほうがまだお買い得ですね。 地権者が4割くらい？で、多分持ち出し0で戻れるはずですから、 その分新規分譲にコストが乗せられているのは間違いないです。 あとは同潤会アパート跡地という話題性と希少性で盛られているといあこともありますね。 上ほうの方の予想は私も同様で、完売するまでの時間や、購入後の値崩れは大いに考えられます。 |
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| No.97 |
いろんな負担のしわ寄せが新規購入者にのしかかってくるので割高ってことですね。
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| No.98 |
まるで年金みたいだね
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| No.99 |
一番得するのは元々の地権者ってことなんですかね。なんだか高い価格がばかばかしいですね。
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| No.100 |
昨日説明会行きました。
高い高いという評判通り、高かったです。 坪250万以下のタイプもあるようですが、間取りなど、 それなりの理由があると感じました。 この単価のセールスが成功すれば、東上野エリアにとって 革命的で、周辺相場も釣られて上がるかもしれませんね。 どうしても上野エリアが良く、永住志向の方にはよい物件と思いますが、 資産性に関しては、少なからずリスクがあると思いますので、 わたしは検討から外したいと思います。 この単価であれば、都心5区で買います。 |
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| No.101 |
書き込みなくなちゃったね。
やっぱ高いんだよ。いい間取りなんだけど。。。 同じ位の坪数で、同じ位の値段の港区のマンション申し込みました。 ココが大本命だったのに。。。 |
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| No.102 |
78さんへ
みなさん価格の話で盛り上がっていらっしゃるようですので。 地権者の方はマンションを建てる前からその建設地になる土地を所有している方で、マンションを建設するにあたって自身が持っている土地を提供されることになります。よって土地とその土地に相当するマンションの等価交換ということになりますから、基本的にお金そのものは支出せずに提供した土地の価格に見合った分のマンションを取得されることになりますよ。 |
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| No.104 |
金額の何割かは地権者様へのご褒美でできています、ということですか。そもそもこのプロジェクトは地権者様が得する案じゃないと成立しなかったんだろうと思いました。高くても欲しい人がいれば丸く収まりますね！
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| No.105 |
そういうこと。高くても欲しいという人がいなけりゃプロジェクトは成り立たない。もちろん高いから誰も買わずに値引きが必要な場合もあるけどそのリスクはデベロッパーが負う。
高いと思えば買わなきゃいいだけだし、地権者も売れようが売れまいが関係ない。 |
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| No.106 |
あと等価交換の良いところは地権者住戸は従前権利との交換になるんだけど、地権者住戸の坪単価はあくまで建設コストのみであり、デベロッパーの宣伝費や営業費用、利益が乗っていないので分譲住居より二割程度安く取得できます。あと登記や抵当権よ保全されるのでここは違うけど住宅ローンが残っていても建て替えができます。
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| No.107 |
地権者さん住戸ってそういう扱いになるのですか。
全く知らなかった…。 どちらにしても、うまく皆さんでやっていければいいんじゃいないかと思います。 価格、高いなぁと思いますが、 最近そもそものマンション価格がどこも高いように思います。 流れですかね？？？ そういえば、松竹デパートのところ、きれいになっちゃいましたね。 おしゃれな飲食店が入ってます。 |
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| No.108 |
地権者は建て替え後の姿がよくわからない状態で建て替えの決断を迫られます。一般購入者のようにモデルルームやパンフレットもない状態で、しかも自分がどの階のどの向きの部屋がもらえるかわからないわけです。
最初に聞いていた話と違うということもあります。 だから一般のひとに比べて優遇されているといいますが、それは取ったリスクとバランスしています。 |
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| No.109 |
地権者さんだからと言って必ずしもいい条件の部屋ってワケじゃないんですね。勘違いしてました、私。あと仕様とか設備とか確かに自分で選択するわけではないですものね。ご自分で住まわれない方もいらっしゃると聞きますが、そういう事情もあるのかもしれません。
上野の西郷さんの下、ずっと工事してましたが完成したんですか。以前は昔ながら過ぎるくらい昭和な雰囲気でしたがどうかわったんでしょうか。楽しみです。 |
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| No.110 |
行ってきました。
高いと言われているせいか、周りに比べて坪単価は変わりませんよと、 何も聞いていないのに資料を出してきました。 えー、マンションを選んでるでしょうっ思いました。 因みに最上位階の大きい方からの価格予定は、8,000万、7,000万、6,000万くらいになりそうです。 あと、抽選になりますよ、と言われましたが、、、 スケジュールをどんどん延ばしているので入りはやっぱり悪いのかも。 一番広い部屋の前はみずほ銀行しか見えないし、セキュリティ関連やファシリティが貧弱そう。 夜も人通りもお店も少なそう。次回夜を歩いてみます。 |
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| No.111 |
交通の利便性は悪くないですが、ちょっとせまいですね。
3LDKクラスはいいとしても、1Rって住むというよりも事務所レベルですね。広さが。 そうやって利用する人もいるんでしょうが。 この付近は下町で昔から住んでいる方も多い場所だと思うのですが、金額が高いと人気でないかも。 |
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| No.112 |
このマンションって薄すぎません？
地震がきたらグラグラになるでしょう。 |
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| No.113 |
どうしてですか？
三菱だからですか。 広尾の欠陥マンションですか。 |
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| No.114 |
２ＬＤＫで3900万～なら絶対買いですね。上層階でも4500万ぐらいまでなら良いと思います。
上野はこれから上がりますよ！たぶんですけど。 蔵前の物件を買ったけど、こっちにしておけばよかったかも少しと思っております。 |
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| No.115 |
上野が上がる根拠って？
最近、商業施設やめてマンションにする話ばかりですよね。 ソフィテルの跡地に、東天紅本店も。 |
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| No.117 |
埼京線、副都心線、有楽町線、湘南新宿ライン・・・
もはや、埼玉県民、上野通らず・・・ |
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| No.118 |
全部池袋経由じゃん
上野の話してるんだけど |
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| No.119 |
埼玉県民が通らないのは好都合じゃ？
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| No.120 |
JRが羽田空港線を作ることが決まれば、
成田と羽田の結節点として上野の相場は上がるだろう。 |
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| No.121 |
・常磐線
・宇都宮線 ・高崎線 ・東武線直通日比谷線 上野は埼玉県民、千葉県民のプチ渋谷 |
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| No.122 |
でも渋谷みたいにお洒落なものがないじゃん。
松坂屋の再開発が出来上がればちょっとは良くなるか？ 御徒町だけど |
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| No.123 |
外観はそうでもありませんが、共用部のデザインがレトロモダンでステキですね。
同潤会アパートメントの意匠をモチーフに活かしてデザインされたそうですが、 エントランスホールの壁面やラウンジの出入り口が洒落ていて、非常に好みではあります。 間取りの方は75平米のプランが全住戸に採光がある設計でなかなかよくできてますね。 |
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| No.124 |
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| No.125 |
若干、価格が高い気がするのですが、
上野駅徒歩圏内、地下鉄稲荷町1分で悪くない物件だと 思ってます。 大通り1本はさんで静かなのも気に入りました。 そんなに悪口言う物件ですか？？ |
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| No.126 |
1年前なら1割は安かったであろう、と考えるとそりゃ腹立つでしょう
中古の方がいいような |
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| No.127 |
1年前は1割安かったのは、この物件にかかわらずでは？
このタイミング逃したら、もっと高くなるかと検討中だったのですが、 中古のほうがいいのかな？ |
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| No.128 |
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| No.129 |
今週末からモデルルームオープンですが販売価格がまだ公表されていないんですね。
販売自体はあと１か月くらいあるんでその時近辺にならないとわからない？ いったいどれくらいになるのかがよく判らないです。 私も言うほど悪いところではないと思いますが。 好みは各々あるとは思いますが、稲荷町駅近いし、上野駅も普通に徒歩圏。 交通の便は少なくとも良いかと。 |
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| No.130 |
自転車乗ってる地元民もキャリーケース引っ張ってる観光客も朝鮮人と中国人ばっかり
パチンコ企業とキムチ飲食店とマンション風俗の街 西浅草辺りまで行くとヤ○ザの事務所も多数 |
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| No.131 |
ホームレスもいっぱいいるけどねこの辺。
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| No.132 |
ゲイ、ゲイバー。
何でも有りの地域。 |
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| No.133 |
確かに、ホモの街らしいね
『24会館』とか興味本位でググってみたらショック こんな世界があるのかと そして、それが上野と浅草にあるって言うんだから、どんだけ聖地なのかとｗ |
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| No.134 |
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| No.135 |
ホモの人って結構高所得者が多いって聞いたことあるから
これぐらいのとこなら高いと思わなそうな感じ・・ |
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| No.136 |
とはいえ、街全体のことではなく、ほんの一部なんでしょうけど。街中そんな雰囲気なわけではないですよね？まあ、平和な街ならそれで良いかと。
店舗も4戸入るんですね。どんな店舗が入るのかによっても環境が違ってきそうです。 南向きなのは良いですが、視界はどうですか？対面の建物はどんな感じなんでしょう？ 南側のバルコニーに鉢植えなど置けるのはいいと思います。バルコニー自体は狭いですが、緑を置けばアクセントにもなるし、目の保養にもなりますね。 |
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| No.137 |
階によっては結構視界は遮られそうです。日当たりも。。。いろいろなスポットがある街のようですが、物件の近くは静かでよいですよ。
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| No.138 |
おもしろ半分で調べてみると、上野駅13番線のトイレとかその筋の方々には有名らしいね
上野駅前の吉野家の近くには『男ビデオ』とかいう大きな看板もあるし ホントすごい街だと思う |
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| No.139 |
買えない人がやっかんで書き込んでるみたいですね。
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| No.141 |
近所にはゲイバーがいっぱいあるし
少し歩けばゲイ専のラブホもあるからしょうがないよ。。 |
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| No.142 |
購入を検討している方はいないのかな？マンションの評価じゃなくて土地柄の評価ばかりですね。実はもう購入する人はほぼ確定していて落ち着いているということでしょうか？他のマンションに比べ実のある意見がないのが気になっています。
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| No.143 |
全くコメントがないよりマシではないでしょうか。
この場所にしては高すぎるってことで、土地勘のある人がいろいろ教えてくれてるのだし、このマンションに限らず近隣の情報として参考になりますね。 |
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| No.144 |
土地勘なんて一つも書いてないじゃん（笑）
中傷誹謗だけで。 地権者率高いし、同潤会ブランドがあるから、 安定して売れてるのだろうと想像できます。 |
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| No.145 |
誹謗中傷と受け取る方もいれば、近隣の環境・土地柄として参考にされる方が
分かれることなんてよくある話だからどう取ろうと人それぞれなこと。 |
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| No.146 |
>>145
そうですよね。私も同感です。 |
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| No.147 |
いやいや、明らかに近隣の事じゃないやん。
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| No.148 |
で、結局この物件高いと思いますか？
他の物件も値上がりしてるので妥当だと思うのですが。 歴史がある街なのだからいろいろあるのは当然で、ゲイの街云々とか気にしてたら東京で家は買えないのではないでしょうか？どなたか客観的なご意見をお願いします!! |
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| No.149 |
上野から近いながらも程よい距離で静かな環境でマルエツも近い。区役所近い。上野駅周辺の施設は直ぐ使える。銀座線駅徒歩1分。利便性は抜群。価格はほんの少し前に出来た3分くらいのところにあるイニシアとクレヴィアとパークハウス上野浅草通りの価格を知っているだけに高く感じますが、時勢と条件とデベの違い他を考慮して、妥当範囲＋少し高いのでは？という感覚を持ちます。ただこれから販売される新物件と比較してどうかは未知なのでなんとも。
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| No.150 |
「マルエツが近くて便利」というなら、24会館だって同じ程度のエリア
「区役所が近くて便利」というなら、ゲイバーだって同じ程度のエリア 「ターミナル駅が近くて便利」というなら、ヤ○ザ事務所だって同じ程度のエリア 近隣の環境・土地柄の情報を提供したつもりだけど 子育てをしないのであれば、理解の上で住むことはできるでしょう |
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| No.153 |
栄えている地域だから仕方ない。
麻布や南平台あたりも近隣は、 更に風俗、ラブホ、薬物乱用地帯だし。 |
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| No.154 |
全128戸のうち、事業協力者住戸が52戸というのが凄いですね。
協力者住戸が多いのは望ましいかそうでないかと言えば、決して望ましくはないでしょうし。 大金を払って外から入るのは悩ましいです。 |
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| No.155 |
いえ、私は参考になりましたよ。
浅草タワーのスレ↓、№45にも街の雰囲気が書かれてますね。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91953/5 賃貸で数年住むならともかく、一等地の高級マンションに相当する大金を払って、 終の棲家にするってのは… もう少しじっくり検討しようと思います。 |
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| No.156 |
お隣の(と言っても浅草通りの南ですが)元浅草に住んでいます。最寄りは新御徒町です。
近いのでこのマンション気になってました。 街の雰囲気ですが、わりに静かですよ。 もっと上野駅寄り、同じ東上野でも浅草通りの南側だと韓国街とかパチンコ企業とかありますが、程よく離れてるのでそんなに気にならないかな。 確かに稲荷町の交差点でも観光客でないアジアンな方々もよくみかけますが。 浅草ともまた程よく離れてるので、浅草タワーのスレにある西浅草のような感じもないと思います。 逆に、ないといえば色々ない。近い公園、ドラッグストアや、美味しいパン屋とか。でも、上野~浅草はほぼ平らなので自転車があれば問題ないです。 うちは賃貸マンションですが、この辺りで日当たりの良いキレイ目な部屋を探すと２ＬＤＫで家賃が20万位なってしまう上に件数が少ないのか中々いい物件に当たらないので、あまり家賃と変わらないこちらのマンションもちょっと検討中です。 場所にこだわらなければもっと都心でも物件ありそうですが、しばらくこの辺に住みたいので。 商業地域なので落ち着いた感じは無いですが、上野駅直近の繁華街的な感じはないですよ。 参考になれば…。 私はどちらかというと、壁の薄さや自転車置き場の確保等のほうが気になります。 みずほさんの室外機とかも。うるさいかな？ |
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| No.157 |
ゲイ施設、事務所等は関係者以外の人は全くと言ってよいほどその存在に気がつかない、若しくは知っていても気にならないのではないでしょうか、普段暮らしているなかで。関わりがないですし、ホテルや飲み屋さんのようには目立たないし分かりにくいからです。それから周辺の静かな環境からその筋の施設のイメージとは結びつきにくいですね。そういうのがあると分かっているだけでNGな方には向かないのでしょうが。また浮浪者の様な方は少し見かけます。あと下町ですから地味な雰囲気であることは否めないと思っています。
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| No.158 |
ここ最近は上野には行かなくなってしまいました。それも新幹線が東京まで開業して、
また高崎線や宇都宮線が新宿経由で平塚、小田原まで湘南新宿ラインを走らせたことにもよります。 京成スカイライナーも日暮里で乗り換えが出来ますからね。 今も上野駅周辺の賑わいはどうなんでしょうか。変わってはいませんですか？ |
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| No.159 |
販売価格が発表されましたね。
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| No.160 |
上野〜御徒町のエリアは90年代初期と比べても遜色ないかと思いますが、個人の感覚なので定量的にみて間違っていたら済みません。やはり衰退はしているのでしょうか？上野駅ナカの充実、駅前の松竹デパート、聚楽台他の並びの再開発、御徒町駅前吉池の再開発もありゆるやかに少しずつですがきれいになって、近隣に住む者としては嬉しく思っています。3年後の松坂屋南館再開発完成時に入るTOHOシネマズのシネコンに期待しています。
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| No.161 |
倍率高くなりそう
しかし地権者住戸多すぎてどうなんだか不安です |
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| No.162 |
自転車置き場は、1台は各戸希望があれば何処かの区画は使えます。
2台目以降は1台目が決まった後、残りを抽選で決めるそうです。 平置き1台500円／月って普通ですか？？ |
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| No.163 |
ご近所さんって人べつに近所じゃないじゃん(笑)
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| No.164 |
>>162
うちのマンションも平置き月500円だから普通だと思うけど… |
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| No.165 |
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| No.167 |
抽選になったら嫌ですね。でも日が当たる部屋に限りがあるからそちらに人気が集中するのは仕方ないですね。
地権者が多い物件は、元々の住人と新しい住人で、経済レベルも異なるのでいろいろ面倒くさそうなのが気になります。 価格とその点以外は満足な物件です!! |
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| No.168 |
ずいぶんと上から目線で失礼な人がいるもんだね(笑)
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| No.169 |
匿名は地権者さんですね
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| No.170 |
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| No.171 |
立地が気に入り、申込みしようか悩みましたが、結局止めました。凹の部屋を考えていましたが、大梁が折角の南側の陽当たりと眺望を遮ってしまうのがどうしても妥協できませんでした。
たまたま最終決断の時に、中央区で広さもほぼ同じで価格も同価格の物件があったので、中央区で決めました。 この物件は場所がいいのに、本当に梁で損をしていると思います。凹でない部屋も、部屋の真ん中を横切って大梁があるので、部屋の明るさをとるのが難しいと思います、シーリングの明るさという意味です。 この物件を本気で考えている方は、間取りだけでなく、大梁の位置と明るさをよか考えたほうがいいと思います。内見の時にびっくりして後悔しても遅いと思います。 あと、リセールは購入価格ではなく、周辺相場で決まりますので、多分ですが、あまり期待できないです。近隣の同年代物件と大きな価格差は出ないと思います。 |
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| No.172 |
リタイアして年金と退職金でちょっとした小金持ちのところもいるだろうね。ww
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| No.173 |
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| No.174 |
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| No.175 |
>>171
確かに… そもそも天井高くないですよね。 梁が太く、背の高くない私の手が届く位低く、余計にそう感じそうです。 元々そんなに広くないのに、更に狭く感じそう。 実物見れないのでホント今週まで悩んでました。 撤退方向です。 でも、気になるからついここ覗いちゃうんですが…。 |
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| No.176 |
ザ・パークハウス上野レジデンスっていう紛らわしい名前の新物件が浅草通り沿い？にある。上野徒歩5分、稲荷町徒歩3分だって。全戸南向き。
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| No.177 |
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| No.178 |
南北に長いL字型の建物、でした。
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| No.179 |
177さん
そうでした。間違えました。ごめんなさい。南向きと西向きが半々ですね。 |
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| No.180 |
しかし、固定資産税・都市計画税 高いね～
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| No.181 |
申し込む気満々でしたが、そう言われて間取り図を見直してみました。
確かに、天井低いかも。 背の高い人が手をのばしたら。。。。 迷いが生じてきました。 |
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| No.182 |
181さん
天井は2.45なので至って普通です。 上の方が言っているのは下っている梁に手が届くということです。 よく読みましょう。 |
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| No.183 |
天井！うちも気になりました。
間取り図ではＲ希望だったんですけど、Ｒは特に低め。 一番高い部分(リビングや洋室)の2.45は普通なんですけど、洗面が２ｍない。モデルルームより２０ｃｍ以上低い！ 他もちびちび低め。 掃き出し窓上の低い梁が８０ｃｍも出てるのも気になって。 想像で低いのを思い浮かべるのも難しく…。 180超えの夫に申し訳なく、今日まで迷ったけど断念です。 同じこと感じてる人がいて、参考になります。 |
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| No.184 |
ベッドが入らない部屋があったので、引き戸に変更できるか聞いたところ
できないとのこと。 会社としての対応が疑問です。 入居後クレーム絶対にクレームになるんだから、引き戸対応くらい ふつうだと思うのだか。 |
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| No.185 |
182さん
下がり天井が低すぎるという意味で言ったんですけど。 考えていた間取りに190センチとうところがあったので、気になりました。 よーく読んでますよ。 |
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| No.186 |
>>184
うちも間取り変更について聞きましたが、扉の変更含めて、メニュープランに載ってる変更しかできないとの返答でした。 |
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| No.187 |
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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| No.188 |
地権者の年収(?) の差は結構気になります。
通常なら年収が似た者同士になりますが。 5年後10年後の改修時で揉めそう。 |
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| No.189 |
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| No.190 |
どなたか抽選行かれた方いらっしゃいますか？？
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| No.191 |
場所的にはいいかなと思ったのですが
一階は複数の店舗で、間取りは1R・1K もあるなんて残念。 |
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| No.192 |
店舗、角の床屋さんは決定だけど他はわからないそうです。
営業さんによると、もともと持っていた人がそのまま営業するか、貸しに出すか未決定とのことでした。 やっぱり、１Ｒ・１Ｋあるといやなものですか？ |
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| No.193 |
1Rや1Kがあるとこは投資用に買って賃貸にするから
住人の質が悪くなるし管理組合の理事が回ってくるのが早くなるからね～ |
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| No.194 |
>>193さんのおっしゃることは当然あるでしょうね。ワンルームの地権者もいるんですから、そういう人は初めから賃貸出して利益求めますからね。
それ以上に問題なのは、ゴミ問題です。狭いワンルームに住むような年齢層、かつ賃貸人であったら、組合が決めたルールなんて無視で勝手し放題だと思います。 カップ麺は汁も捨てずにそのまま放置、生ゴミだろうが不燃だろうが気にせず捨てますよ。 これがワンルーム混在マンションの現実です。 |
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| No.195 |
もし1Fの店舗のところに飲食関係の店が入ったら
ゴキブリとかが多発して不衛生！！ |
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| No.196 |
又貸しでヤ○ザ事務所になっちゃったり、
アルベルゴ上野みたいなマンション風俗の＊＊になっちゃったりして |
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| No.197 |
１９２さん、１９３さん
なるほど、そういうこともあるんですね。 マンションは特に、住んでいる方に左右されますね。 こればっかりは一軒家でもなんでも住んでみないとわからないですけど。。。 |
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| No.198 |
↑
１９３さん、１９４さん のまちがいでした、すみません。 |
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| No.199 |
稲荷町の駅、エレベーターなくてベビカだと不便！階段狭いし。
上野までは歩道の工事も終わって平らなんだけど、改札まで遠い。。。 でも、２０１７年度までにはよくなるみたいで。早く綺麗になってほしい！ http://www.kenchiku.co.jp/metro/index.html http://www.tokyometro.jp/corporate/profile/plan/pdf/tmp2013.pdf#page=2... そのころにはベビカも卒業してるか（笑） 駅近マンション、住みたいです。 モデルルームも行ったけど、希望の部屋はちょっと高くて手が出なかった。。。 売れたか気になるなー。 |
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| No.200 |
第一次一期、販売終了しましたね。
やはり人気の物件なんですね！ さすが三菱です。 |
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