ザ・パークハウス上野／同潤会上野下アパート建替

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.mecsumai.com/tph-ueno/
権利変換計画認可時のリリース＝http://www.mec-r.com/news/2013_0508.pdf?

＜全体概要＞
所在地：東京都台東区東上野5-87（地番）、5-4-3（住居表示）
交通：銀座線稲荷町駅から徒歩1分、日比谷線上野駅から徒歩7分、JR上野駅から徒歩8分
総戸数：128戸（事業協力者住戸52戸含む。他に店舗4戸予定）
間取り：1R～3LDK(25.17～75.26m2・総販売戸数76戸に対応)
入居：2015年10月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：東亜建設工業
管理：三菱地所コミュニティ

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[568: 匿名さん]

同じような条件で　
再開発があるとしたらどこですかね？

もう話が進んでいる建物とか・・ありますか？

[569: 匿名さん]

目黒とか六本木とか新宿とか品川とか
ネームバリューに拘る人は選ばない場所 上野

もう少し広目の間取りだったらな
先着順が2戸
あとの残りは9月以降に販売開始だそうです

[570: 匿名さん]

銀座線沿線に職場がある人にはここは買いやすい。
9月以降開始らしいですが、残っているPタイプなんかはシングル・DINKS・
夫婦＋乳幼児の家族が対象になるからデべさん側から見たら販売も容易そう。

[571: 匿名さん]

まだ全然建ってないね。免震構造だからかやたら基礎工事長かったけど、昨日通りかかったらやっと鉄筋埋め込んでる最中だった。でもあと1年足らずで14階が建っちゃうんだよね。最近のコンクリートって超速乾性なの？

[572: 匿名さん]

>>571

現場は組み立てるだけだから

[573: 匿名さん]

>>568
虎の門周辺の裏新橋。今でこそ虎の門ヒルズのみの夜は殺風景な町並みだけど、
環状二号線を中心に再開発濃厚。表参道のような市街区を目指しているとのこと。
あとは推測込みで日本橋界隈。何度も日本橋にかかる首都高の取り外しを検討してるけど、
これが実現されると将来的には再開発あるかも。
有名すぎるけど、品川～田町周辺。

上野同潤会のような単発での再開発の物件はどうなんでしょうね。

[574: 契約済みさん]

>>571
免震構造じゃなく制震構造ですけど。
まぁ買わない人にとってはどちらでも関係ないことですけどね。

[575: 周辺住民さん]

話の腰を折ってしまって申し訳ないけど、
建替え事例集を見ての通り、上野下アパートの築83年は突出している。
ここクラスの再開発は我々の生きている間はお目にかかれないかも。

http://www.manshon.jp/tatekae/ta_jirei_index.html

[576: 匿名さん]

建替え事例集の中では　渋谷駅2分の宮益坂ビルディングが立地では突出してますか？
これで南向きの一本入った敷地だったら最強ですね・・・

相続した世代が建替える時代に入ってきているんですね・

[577: 匿名さん]

>575
これは履歴だからこれからのものは載ってませんよね？今残ってるもので築80年ぐらいの建物自体が無いってことですか？

[578: 匿名さん]

過去10年まで遡って築70年を超える建替え物件がゼロってことはたしかにレアだね。
言われてみるとあたりまえですが、ほとんどが50年前後で建替えるんですね。

>>577
築80年やこれから将来に向けて築80年を迎える物件は都内を探せばあるんじゃないかな。
それがアクセスの良い好立地で分譲マンション建てる規模であるかは知らないけど。

[579: 匿名さん]

最終期出ましたね。

[580: 匿名さん]

>>578

というか日本初の分譲マンションといわれている四谷コーポラスができたのが１９５６年と今から58年前に過ぎないので、地区７０年を超える区分所有マンションは日本にはほとんど存在しない。

同潤会アパートは最初は賃貸でのちに払い下げられたから特別だよ。

[581: 匿名さん]

ん？レアな物件であってますよね

[582: 匿名さん]

契約しましたが、レジデンスも気になります。特に価格。

[583: 購入検討中さん]

修前積立基金が高いのが気になります。　地権者様達の分も負担させられるということなのでしょうか。

[584: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[585: 購入検討中さん]

この規模のマンションではこれくらいの金額なのでしょうか。
他と比べると高いように思うのですが・・・

[586: 匿名さん]

何かと高つく物件ですね。

狭い部屋が残っているのも、
積立金の高さが影響してるのかも。
銀座線徒歩１分なら、投資用に売れそうなものですが。

[587: 購入検討中さん]

太陽光発電、屋上緑化、ディスポーザーなど、便利なものが整備されていますが、それらを維持する費用がかかるのでしょうね。　
立地は申し分ないのですが、毎月の積立金も高いのはきついです。