パークホームズ大井町ベルヴェデーレ

[匿名さん]

物件に興味をお持ちの方情報交換お願いします。

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：錢高組
管理会社：三井不動産住宅サービス

所在地：東京都品川区東大井３丁目８１５番１７
敷地面積：864.08平米
建築面積：609.14平米

構造：鉄筋コンクリート造　地上7階（25戸※事業協力者住戸７戸）

交通：ＪＲ京浜東北線・りんかい線・「大井町」駅　徒歩7分
東急大井町線「大井町」駅　徒歩9分
京浜急行「立会川」駅　徒歩8分

[21: 匿名さん]

そんなんオール分譲でもそのうち一部は分譲賃貸になるんだから関係ねえよ。

[22: 匿名さん]

ホームページの1880年代の海岸線の絵、あからさまに港南をDISっているなｗ

[23: 匿名さん]

1/3もいきなり賃貸じゃなぁ・・

[24: 匿名さん]

外観は割と高級感ありそうだし、価格は今の市況にしては安いと思う。
ルーフバルコニー付きの間取りいいね。
設備と管理費次第では検討候補かな。名前がちょっと恥ずかしいけど

[25: 匿名さん]

管理費30000円は越えるよね？？
地権者ばっかり幅をきかせる管理組合でもやだなぁ。
賃貸多くてもまとまらなさそうだし。

[26: 匿名さん]

管理費そんなにしないのでは？三井の小規模は割りと安めのマンション多いよ。

[27: 匿名さん]

この規模だと管理人も半日勤務だろうし、外廊下ならそんなに高くならないのでは？

[28: 匿名さん]

マンション名なんだこりゃ

[29: 匿名さん]

この戸数だとリセールは厳しそうですね。

[30: 匿名さん]

ここかなり割安感ありますね。倍率高そう。

[31: 匿名さん]

今のマンション市況考えれば割安といえなくもない。
分譲は１８戸のみだし設備、外観も悪くなさげで早期に完売しそうだ。
物件名がイマイチだが公的書類以外は省略すればいいだけなので、さして問題なしか...

[32: 匿名さん]

まあ高くも、安くもないレベルかと。戸数少なく地権者が多いのはリセール不利だけど永住ならありかな。

[33: 匿名さん]

現地周辺はよく言えば庶民的といった印象でしょうか。
ただ、エントランス前の道路ですが、狭い道ながら結構車（配達のトラックやらバイクやら）が通っていました。
それから、自転車も。地元の方と思われる方が並走しているのを結構見かけました。
音や排気が気になるレベルではなさそうですが、歩道がないのが気になります。

[34: 匿名さん]

駐輪場27台、バイク置き場２台というのが少ないと思う。
全戸3L以上なのだからファミリー需要という点を考慮すると明らかに数が不足すると思う。

[35: 匿名さん]

75Aで6400～7100万円
＠285～315くらいかな？

ルーフバルコニー付きの部屋も＠290くらいだし広めの部屋がいいならお得かな
ただこの間取りは南向きじゃない点が残念

[36: 匿名さん]

意外と高いと思ってるんだけど。いま売り手市場だからこんなもんなのかな。

[37: 匿名さん]

プラウドやパークハウスと比べると安く感じる。ルーバル付は人気出そうだね。

[38: 匿名さん]

駐輪場とバイク置き場、確かに少ないですね。
地権者住戸を含めて総戸数25戸、それに対して
駐輪場27台ですからね。駐車場も5台…。
地権者さんだけで埋まってしまうなんてことはないですよね…

[39: 周辺住民さん]

MR造らない分は価格に反映されてるのかね。まぁ販売１７戸でMR造ってたら割に合わないと思うけど。

[40: 匿名さん]

戸数少なく地権者多いのは嫌だな。

[41: 匿名さん]

地権者さんは最上階に住んでいるというイメージがあるんですが。。。
７０Bのタイプはワイドスパンで明るい採光がのぞめそう
玄関入って物入れがたくさんあるのもいいです。
リビングと隣の部屋はウォールドアなのかしら。それならひろびろつかえそうですが

[42: 匿名さん]

70B、風呂が真ん中にあって湿気が心配じゃないですか？？
私はあまり見たことがない間取りです。
壁を隔ててクローゼットとかなので、カビが生えたりしないかと思ってしまうのですが、考えすぎでしょうか・・・

[43: 購入検討中さん]

現地を見てきましたが、目隠し用の工事現場の壁に販売予定住戸の場所が記載してました。
うろ覚えですが、ルーフバルコニー付きの部屋が4戸くらいあるうち、1戸を除いて埋まっていた気がします。

[44: 匿名さん]

７０Ｂの間取りは確かに、ちょっと変わっていますね。
お風呂に窓がついていない間取りはよくあるので、その点は問題ないでしょう。
すぐ隣にクローゼットとかがあっても、ＵＢなのでカビとかは大丈夫だと思います。
お風呂が隣との壁側にあると、音が漏れにくくて良いという利点がありますが、
こちらは部屋の真ん中にあるので、ちょっと勿体ない場所にあるのかもしれないですね。

[45: 匿名さん]

ルーバルはほとんど地権者か、なんか色々残念物件だな

[46: 匿名さん]

何でこんな名前なんじゃー。

[47: 匿名さん]

暗黙の了解でチャリはポーチに置いて可、っていうことじゃん？

[48: 匿名さん]

設備次第ですが、徒歩7分でこの価格なら、地所の徒歩3分の方が良かったんだろうか。
本当は、1年後くらいに出るであろうスミフの西口タワーの場所が好みですが、タワーでスミフときたら、確実に高いよなぁ…

[49: 匿名さん]

時間がたてばたつほど高くなってる。今にして思えば、地所はさほど高くなかったと思えてしまう。。

[50: 匿名さん]

プレシス大井町とかシティインデックスは？

[51: 匿名さん]

その2つは、大井町と言うか、鮫洲かなと。
京急に近づくに連れて低地になるのと環境も悪くなるので、自分にはあまり検討対象にはなり得ないなぁと。

[52: 匿名さん]

現地、見てきた。
７階は、地権者が入るため分譲なし
６階は、70Bのみ。
ルーバルの部屋は、４階だった。

[53: 匿名さん]

４階が最高値になるのかな？

[54: 匿名さん]

でも名前がね。。。ぷっぷっ。

[55: 買い換え検討中]

70Bはバスルームが真ん中とは見た事がない間取りですよね。他で無いのは何かしら良く無いのでしょうか？

[56: 匿名さん]

バスルーム真ん中は斬新…ですよね…初めてこういうタイプ見ました。
真ん中に水回りを持って来ていますけれど、
湿度とか大丈夫なんだろうか？と思います。
柱が間取りの邪魔をしないので、スペース効率は良いとは思いますが…。

[57: 匿名さん]

>>56
昔見たことある気がする。
そこは主寝室とリビングの振り分けに使っていたような。
湿気は開口部が廊下ですので問題ないと思いますよ。

[58: 匿名さん]

スミフの西口タワーってどの辺に建つの
品川シーサイドの長谷工が買い取った場所もタワーかなぁ
30階以上が希望なんだが

[59: 匿名さん]

ブリリアの真南ぐらい。階数は未定だったが３０階前後だと思われる。タワー狙いなら広町再開発を待った方がいいかも。

[60: 匿名さん]

広町再開発ってだいぶ先じゃないの

[61: 匿名さん]

広町はもう立ち退きも終わったので近々始まると思うよ。

[62: 匿名さん]

財閥系でも藤和レベルまで落ちた三菱や割高スミフよりは三井の方がいい。
ここも名前のセンスはないが設備や価格も悪くない
地権者がいなければ検討したかな、非常に残念な物件

[63: 匿名さん]

三井って市川で鉄筋不足を隠蔽してたんでしょ。野村とのジョイントで。

[64: 匿名さん]

三菱も青山の物件でやらかしたしなぁ

[65: 購入経験者さん]

でも財閥系＋スーゼネだと、ごまかさないし、補償はしっかりしてくれる。

[66: 匿名さん]

同じこと２度やったらどっちも先はないでしょうね。
きちんとしたもの作ると信じたい。所詮は青田買いだし..

まぁ東和吸収で三菱のレベルが確実に落ちてるのは仕方がないと思うけど

[67: 匿名さん]

故意犯と過失犯では悪質性が全然違う。三井の方が悪質。

三菱は鹿島と関電工による隠ぺい、三井の市川は、自ら鉄筋不足を認識していながら分譲を続けていた。

[68: 匿名さん]

市川の件ってかなり前だよ。
三井を貶したい方は大体セットで語ることなので話半分程度で聞いとけばいいでしょう。
三菱のこと書いてたから関係者さんが怒ちゃったかな

[69: 匿名さん]

市川の三井の件は隠蔽ではなく顧客への説明は不要と判断しただけでしょ？
検査でミスが発覚して、強度に問題無いよう対処はしたんだし。

南青山の場合こそ、内部告発があるまで販売側が事実すら認識してなかったんだからそれこそ隠蔽でしょ。強度にも問題あるのを放置してたんだから。

[70: 匿名さん]

財閥系はダメだね。マッカーサーがもっとしっかりすべきだったんだね。