パークホームズ大井町ベルヴェデーレ

[匿名さん]

物件に興味をお持ちの方情報交換お願いします。

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：錢高組
管理会社：三井不動産住宅サービス

所在地：東京都品川区東大井３丁目８１５番１７
敷地面積：864.08平米
建築面積：609.14平米

構造：鉄筋コンクリート造　地上7階（25戸※事業協力者住戸７戸）

交通：ＪＲ京浜東北線・りんかい線・「大井町」駅　徒歩7分
東急大井町線「大井町」駅　徒歩9分
京浜急行「立会川」駅　徒歩8分

[141: 匿名さん]

管理費が2万強と高いのは気になります。共有設備は最小限だし管理人は巡回とのこと、少戸数なので割高なのはわかりますがそれでも高くないでしょうか？
それでもタワーマンションに比べたら修繕も含めたら長期で考えるとコストは低いですが、低中層で考えると高いですね。

[142: 匿名さん]

１戸減って残り２戸ですね。それにしてもここ管理費が高いですな

[143: 匿名さん]

管理費が高いですか
見直しを管理組合で検討しても良いのかも
大変かもしれないけれど
他社に見積もり取って
乗り換えのアドバイスを貰ったりは出来ると思う
管理費もきちんとしないといけないけれど
どちらかというと
修繕費の方を多めにプールしておいた方が
大規模修繕時に困らなくていいとは思われます

[144: 匿名さん]

非常に気になる点とは何でしょうか？

[145: 匿名さん]

管理費が高い理由は戸数が少ないことに加え、駐車場が五台しかないので管理費収入が管理費のみになってるせいだと思います。

[146: 匿名さん]

管理費って駐車場の利用料金の収益にも影響してくるんですねぇ。なるほどね。
東京では土地の価格も高いから場所も取れないし仕方ないのかも知れませんね。
でも確かに管理費は高いですね。20,000円を超えてますね。
この付近で駐車場を借りると月額いくらになりますかねぇ。

[147: 匿名さん]

3万くらいですね。

[148: 賃貸住まいさん]

残り住戸、増えてない？

[149: 物件比較中さん]

なかなか完売にならないですね。。。価格交渉できるかな。。。

[150: 匿名さん]

>>146

機械式駐車場の維持費は変わらないけど、料金は地域差があるから駐車場のメインテナンスコストを超える収入は修繕費として積み立てるか、管理費会計に入れることで管理費安くできる。

うちのマンションは駐車場収入の半分は積み立て半分は管理費会計にしている。

１０００戸とかあるでかいマンションだと駐車場収入だけで年間億単位の収入あるからね。

その分駐車場が空くと大変だけどね。

[151: 住まいに詳しい人]

149>俺の知人がサービス出来ないのって聞いたら、剣もほろろに断られたそうです。まして、値引きなんて絶対無理そう。それに、今日電話して聞いたら、申し込み完売だそうです。

[152: 匿名さん]

駅もそこそこ近い割に安いですね。
あまり宣伝も入っていなかったと思いますが、完売なのですね。

[153: 住まいに詳しい人]

広告は一度もやってないらしい。資料請求しても送る資料もなく、すべてネットの情報のみ。モデルもないし。ただ、その分安いって強調してた。

[154: 匿名さん]

　完売なのですか？今、1戸先着順で出ています。3階の中住戸。
　実際はもっとあったり…とかは今更ないでしょうか。

　あまりそこまで宣伝している風ではなかったですが
　（折り込みチラシとかそういうのはありますが）
　販売がスムーズという事はそれだけ立地がよいというお話なのですか。
　駅までの距離はどこの駅も微妙なのではと思うのですが。

[155: 匿名さん]

大井町7分なら十分でしょ。大崎6分の三井より1000万以上安いよ。

[156: 匿名さん]

ここって1/3が賃貸？（事業協力者住戸になっている）
売れなかったのでしょうかね。現在は、あと1邸になっていますけど。
ちょっと立地を考えるとこの金額って高いと思います。
以前、立会川に住んでいましたが、静かは静かです。
買い物が不便で困りました。

[157: 物件比較中さん]

予算にあう部屋は完売してしまいましたが、後から出てきたのかキャンセルなのか高めの部屋が残ってますね。

立会川をメインとする場所だと1割程度安いのでは。ここは大井町メインにできるので立会川価格にはならないのではないかと。この近くの三菱のレジデンスは全く手もでない価格のようでしたから、場所・設備面を考えれば相場には感じます。

[158: 住まいに詳しい人]

新たな住戸が販売になってる。南西の角住戸か。終わったかと思ったら、出て来るね(笑)ローンキャンセル？CGのモデルルームになってる部屋だね。4階だと眺望抜けるし、親援あれば買いたい。

[159: 匿名さん]

完売したと思えば、すぐにまた違う住戸が出てきますね。
最後にモデルルームになっていた住戸が出てきたかと思いましたが、モデルルームがないマンションなんですね。
75Aタイプは角部屋のようですが、4階ですか。それにしても高い・・・158さんじゃありませんが、親からの援助がなければとても手が出せません。

[160: 匿名さん]

キッチンにバルコニーがあるのは良さそうですね
あと、洗面室がかなり広々としているのは、家族でお風呂に入る方にとっては魅力があります。
収納が多いのは、暮らしやすそうと感じます。