物件に興味をお持ちの方情報交換お願いします。
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：錢高組
管理会社：三井不動産住宅サービス
所在地：東京都品川区東大井３丁目８１５番１７
敷地面積：864.08平米
建築面積：609.14平米
構造：鉄筋コンクリート造 地上7階（25戸※事業協力者住戸７戸）
交通：ＪＲ京浜東北線・りんかい線・「大井町」駅 徒歩7分
東急大井町線「大井町」駅 徒歩9分
京浜急行「立会川」駅 徒歩8分
[スレ作成日時]2014-01-15 11:50:17
パークホームズ大井町ベルヴェデーレ
| No.1 |
by おーい 2014-01-15 23:50:32
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削除依頼
こちらは、やはりパークハウスを意識した単価になってしまうのでしょうか。。。
坪300超えると流石に手が出ません。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
戸数が少ないから高値でしょうね。
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| No.3 |
元の戸数が少ない上に地権者分が7戸ですから実質18戸のみの販売ってことですよね。
高値以前に、バルコニー面積を見ると上限が14平米となっていることから、ルーバルの部屋は販売対象じゃないものと推測されます。 他のパークホームズを見た時に、よくある70平台の3LDKでバルコニー面積が11平米ちょっとですから。 それを考えると、サイトにある完成予想の外観をみてもこことここの部屋は売らないんだなーというのが最初から見えてしまうのがなんとも。 立地を考えて階数や角部屋にはこだわらないって場合のみ候補に入れるといった感じでしょうか。 |
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| No.4 |
18戸で利益出るんでしょうかね。
私が心配することではないですが。。 |
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| No.5 |
関西ペイントのパークハウスはさすがに高過ぎでした。ここか南大井かに期待しています。
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| No.6 |
公式掲載の８８平米、７９００万だと＠３００切るくらいだね
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| No.7 |
↑何階ですかね？
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| No.8 |
戸数が少ないから管理費高いのでは？
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| No.9 |
多分だけど88の間取りはルーバル付きの部屋みたいだから
何階かは分からないけどCG見る限り４階以上かね ざっと計算すると@296くらい |
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| No.10 |
坪300か。意外と安いね。
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| No.11 |
かつてのブリリア大井仙台坂と規模は同じだね。価格はこちらの方が高い。
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| No.12 |
ブリリア大井仙台坂は安かった。
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| No.13 |
角部屋、ルーフバルコニーがついた部屋でその価格なら下の階は当然もっと安いでしょうね。
三井としてもこの程度の規模の物件ダラダラ売りたくないだろうから そんなに高くないのでは？と思ってます。 ただ最上階は地権者住戸ってオチは止めて欲しい |
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| No.14 |
予定価格ざっくり聞いたけど最安値でも2階で坪290くらいでした。そう考えるとルーバル部屋は悪くないかも？
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| No.15 |
ブリリアは道路沿い。こっちは閑静な住宅地。
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| No.16 |
↑それはタワー。タワーじゃないブリリアでしょ。二つあるよ。
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| No.17 |
どっちも道路沿いだ。
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| No.18 |
ブリリア大井仙台坂はバス通りに面してる。こっちがよい。
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| No.19 |
坪３００以下なら手頃感あるかな
ただ地権者住戸は地権者が住むのか、賃貸に出されるのかよく分からないね ここって元は駐車場だっけ？ |
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| No.20 |
元は駐車場です。賃貸に多数出るんじゃ嫌かな。
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| No.21 |
そんなんオール分譲でもそのうち一部は分譲賃貸になるんだから関係ねえよ。
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| No.22 |
ホームページの1880年代の海岸線の絵、あからさまに港南をDISっているなｗ
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| No.23 |
1/3もいきなり賃貸じゃなぁ・・
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| No.24 |
外観は割と高級感ありそうだし、価格は今の市況にしては安いと思う。
ルーフバルコニー付きの間取りいいね。 設備と管理費次第では検討候補かな。名前がちょっと恥ずかしいけど |
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| No.25 |
管理費30000円は越えるよね？？
地権者ばっかり幅をきかせる管理組合でもやだなぁ。 賃貸多くてもまとまらなさそうだし。 |
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| No.26 |
管理費そんなにしないのでは？三井の小規模は割りと安めのマンション多いよ。
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| No.27 |
この規模だと管理人も半日勤務だろうし、外廊下ならそんなに高くならないのでは？
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| No.28 |
マンション名なんだこりゃ
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| No.29 |
この戸数だとリセールは厳しそうですね。
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| No.30 |
ここかなり割安感ありますね。倍率高そう。
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| No.31 |
今のマンション市況考えれば割安といえなくもない。
分譲は１８戸のみだし設備、外観も悪くなさげで早期に完売しそうだ。 物件名がイマイチだが公的書類以外は省略すればいいだけなので、さして問題なしか... |
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| No.32 |
まあ高くも、安くもないレベルかと。戸数少なく地権者が多いのはリセール不利だけど永住ならありかな。
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| No.33 |
現地周辺はよく言えば庶民的といった印象でしょうか。
ただ、エントランス前の道路ですが、狭い道ながら結構車（配達のトラックやらバイクやら）が通っていました。 それから、自転車も。地元の方と思われる方が並走しているのを結構見かけました。 音や排気が気になるレベルではなさそうですが、歩道がないのが気になります。 |
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| No.34 |
駐輪場27台、バイク置き場２台というのが少ないと思う。
全戸3L以上なのだからファミリー需要という点を考慮すると明らかに数が不足すると思う。 |
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| No.35 |
75Aで6400～7100万円
＠285～315くらいかな？ ルーフバルコニー付きの部屋も＠290くらいだし広めの部屋がいいならお得かな ただこの間取りは南向きじゃない点が残念 |
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| No.36 |
意外と高いと思ってるんだけど。いま売り手市場だからこんなもんなのかな。
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| No.37 |
プラウドやパークハウスと比べると安く感じる。ルーバル付は人気出そうだね。
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| No.38 |
駐輪場とバイク置き場、確かに少ないですね。
地権者住戸を含めて総戸数25戸、それに対して 駐輪場27台ですからね。駐車場も5台…。 地権者さんだけで埋まってしまうなんてことはないですよね… |
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| No.39 |
MR造らない分は価格に反映されてるのかね。まぁ販売１７戸でMR造ってたら割に合わないと思うけど。
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| No.40 |
戸数少なく地権者多いのは嫌だな。
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| No.41 |
地権者さんは最上階に住んでいるというイメージがあるんですが。。。
７０Bのタイプはワイドスパンで明るい採光がのぞめそう 玄関入って物入れがたくさんあるのもいいです。 リビングと隣の部屋はウォールドアなのかしら。それならひろびろつかえそうですが |
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| No.42 |
70B、風呂が真ん中にあって湿気が心配じゃないですか？？
私はあまり見たことがない間取りです。 壁を隔ててクローゼットとかなので、カビが生えたりしないかと思ってしまうのですが、考えすぎでしょうか・・・ |
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| No.43 |
現地を見てきましたが、目隠し用の工事現場の壁に販売予定住戸の場所が記載してました。
うろ覚えですが、ルーフバルコニー付きの部屋が4戸くらいあるうち、1戸を除いて埋まっていた気がします。 |
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| No.44 |
７０Ｂの間取りは確かに、ちょっと変わっていますね。
お風呂に窓がついていない間取りはよくあるので、その点は問題ないでしょう。 すぐ隣にクローゼットとかがあっても、ＵＢなのでカビとかは大丈夫だと思います。 お風呂が隣との壁側にあると、音が漏れにくくて良いという利点がありますが、 こちらは部屋の真ん中にあるので、ちょっと勿体ない場所にあるのかもしれないですね。 |
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| No.45 |
ルーバルはほとんど地権者か、なんか色々残念物件だな
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| No.46 |
何でこんな名前なんじゃー。
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| No.47 |
暗黙の了解でチャリはポーチに置いて可、っていうことじゃん？
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| No.48 |
設備次第ですが、徒歩7分でこの価格なら、地所の徒歩3分の方が良かったんだろうか。
本当は、1年後くらいに出るであろうスミフの西口タワーの場所が好みですが、タワーでスミフときたら、確実に高いよなぁ… |
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| No.49 |
時間がたてばたつほど高くなってる。今にして思えば、地所はさほど高くなかったと思えてしまう。。
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| No.50 |
プレシス大井町とかシティインデックスは？
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| No.51 |
その2つは、大井町と言うか、鮫洲かなと。
京急に近づくに連れて低地になるのと環境も悪くなるので、自分にはあまり検討対象にはなり得ないなぁと。 |
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| No.52 |
現地、見てきた。
７階は、地権者が入るため分譲なし ６階は、70Bのみ。 ルーバルの部屋は、４階だった。 |
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| No.53 |
４階が最高値になるのかな？
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| No.54 |
でも名前がね。。。ぷっぷっ。
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| No.55 |
70Bはバスルームが真ん中とは見た事がない間取りですよね。他で無いのは何かしら良く無いのでしょうか？
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| No.56 |
バスルーム真ん中は斬新…ですよね…初めてこういうタイプ見ました。
真ん中に水回りを持って来ていますけれど、 湿度とか大丈夫なんだろうか？と思います。 柱が間取りの邪魔をしないので、スペース効率は良いとは思いますが…。 |
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| No.57 |
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| No.58 |
スミフの西口タワーってどの辺に建つの
品川シーサイドの長谷工が買い取った場所もタワーかなぁ 30階以上が希望なんだが |
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| No.59 |
ブリリアの真南ぐらい。階数は未定だったが３０階前後だと思われる。タワー狙いなら広町再開発を待った方がいいかも。
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| No.60 |
広町再開発ってだいぶ先じゃないの
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| No.61 |
広町はもう立ち退きも終わったので近々始まると思うよ。
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| No.62 |
財閥系でも藤和レベルまで落ちた三菱や割高スミフよりは三井の方がいい。
ここも名前のセンスはないが設備や価格も悪くない 地権者がいなければ検討したかな、非常に残念な物件 |
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| No.63 |
三井って市川で鉄筋不足を隠蔽してたんでしょ。野村とのジョイントで。
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| No.64 |
三菱も青山の物件でやらかしたしなぁ
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| No.65 |
でも財閥系＋スーゼネだと、ごまかさないし、補償はしっかりしてくれる。
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| No.66 |
同じこと２度やったらどっちも先はないでしょうね。
きちんとしたもの作ると信じたい。所詮は青田買いだし.. まぁ東和吸収で三菱のレベルが確実に落ちてるのは仕方がないと思うけど |
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| No.67 |
故意犯と過失犯では悪質性が全然違う。三井の方が悪質。
三菱は鹿島と関電工による隠ぺい、三井の市川は、自ら鉄筋不足を認識していながら分譲を続けていた。 |
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| No.68 |
市川の件ってかなり前だよ。
三井を貶したい方は大体セットで語ることなので話半分程度で聞いとけばいいでしょう。 三菱のこと書いてたから関係者さんが怒ちゃったかな |
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| No.69 |
市川の三井の件は隠蔽ではなく顧客への説明は不要と判断しただけでしょ？
検査でミスが発覚して、強度に問題無いよう対処はしたんだし。 南青山の場合こそ、内部告発があるまで販売側が事実すら認識してなかったんだからそれこそ隠蔽でしょ。強度にも問題あるのを放置してたんだから。 |
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| No.70 |
財閥系はダメだね。マッカーサーがもっとしっかりすべきだったんだね。
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| No.71 |
チェック機能が働いてない三菱地所の方が不安ですよね。
まあそれでも駅前の物件は売れたんですからよかったですね。 ここはどうなりますか...仕方がないとはいえ地権者がいい住戸を先に抑えてるのは残念です |
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| No.72 |
ここ、前にある賃貸マンション気にならないんですか。
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| No.73 |
知らない人もいるようですが、
南青山は鹿島の担当者が物件責任者に報告していなかった経緯のようで、 財閥系だからきちんとした対応が取られたのだと思いますよ。 財閥系が不安というのは筋違いでしょう。 三井は経営もしっかりしていますし安心できると思います。 |
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| No.74 |
バレちゃったし補償しなきゃ仕方がないよね
でないとその後の物件まともに売れないもの。 |
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| No.75 |
経営面では確かに73さんが書かれていらっしゃる通りだと思います。
でもあれだけチェックアイズを強調していたのですから、 そこのところはしっかりしていただかないと！！ でもこういう事があった後ですので、さすがにもう大丈夫だとは信じたいです。 |
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| No.76 |
三井のはこれか。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%89%E4%BA%95%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%9... 2007年（平成19年）10月 - 30階まで完成した時点で、鉄筋の不足が発覚し、工事が一時中断した。 2007年（平成19年）11月14日 - 三井不動産レジデンシャル・野村不動産は事件発覚後もマンション分譲説明会を開くが、その中で強度不足があったことを客にまったく説明せず販売した。NHKの取材に対し「補修を行えば強度の問題は解決されるため説明する必要はないと考えている」としている。この結果、2007年（平成19年）11月19日夜から2007年（平成19年）末までテレビ･ラジオ提供番組CMスポットを一時的に休止することになった。 |
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| No.77 |
より詳細な価格出ましたね。
70C、70Dあたりで、坪280～300といったところですね。 |
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| No.78 |
直近で事件起こした三菱と2007年から問題なしの件の三井じゃ信用度が違うしな。
その点はここの方が安心できるのでは？ |
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| No.79 |
市川と南青山の話は別で議論したら？
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| No.80 |
他物件スレまできて三菱を擁護とか止めてほしいね。
あちこちで見受けられますけど |
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| No.81 |
なんだか話が別の方に行ってしまってしますものね（汗）
駅から10分以内の場所でこのお値段だったらいいのではないかなと私は思っているのですが 相場観的にはいかがなのでしょう？ 池上通りを超えて随分と住宅地に入ってくる感じです。 生活するにはうるさくもなく良いのではとも思います。 主人は池上通りを随分超えるのだからもう少し安くってもいいんじゃないかとは言っています…。 |
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| No.82 |
この辺は大井町の住宅地としては閑静で良いところですよ。相場的にも安い気がします。
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| No.83 |
早期に価格を公表する物件は大体周辺相場より割安。ここもそう。
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| No.84 |
値段は悪くないと思いますが、地権者がルーバル付きの条件の良いところを埋めているのが気になりますね。
あとは、視界に電線が入るところでしょうか。 場所は静かですし、夜も人通りがあって、多少安心感はあるので、上記の条件や、駅から7分という中途半端に遠いのを許容できれば買いかな、と思います。 |
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| No.85 |
7分なら許容範囲かなとも思います。逆に駅から近ければ静かな環境は手に入りませんし..
地権者の存在が残念な感じですね |
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| No.86 |
分譲になるルーバル住戸は一戸だけ？
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| No.87 |
1戸だけですよ。5階から7階は地権者が埋めてて、4階だけ分譲対象です。
正直言って、地権者が非常に強そうな印象です。 |
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| No.88 |
地権者の強いマンションか。その分、割安ということなのだろう。
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| No.89 |
こんな規模の物件に販促費かけたり長期人材を張り付かせるのも無駄だろうしね。
早期の売り切り価格でしょう。あらかじめ選べない間取りが1/3あるのが気になるとこですが 気に入った間取りがあるならいい物件かもね |
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| No.90 |
この戸数だからモデルルームを作らず、その分価格を抑えて早期完売させようという姿勢は好感もてますね。
間取りも立地も悪くないと思います。三井の物件ゆえの安心感もありますし。 本気で検討しましたが、資料を見てて非常に気になる点があったので、見送ることにしました。 この辺は人それぞれの感じ方次第なので、一概に否定するつもりはないです。 |
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| No.91 |
> 資料を見てて非常に気になる点があったので、見送ることにしました
これは何でしょうか？気になります。 |
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| No.92 |
90です。
地権者と関係するのですが、図面を見ると、5階のルーバル住戸の広さが際立ってます。分譲住戸の倍の広さです。おそらく、かなりの要請をデベロッパーにしたのだろうと思いました。 小規模住戸は、それの良し悪しはその人の受け取り方次第ですが、大規模より周囲の住人との人間関係が密になると思ってます。 仮に入居して地権者が強かったら、と思うと、地権者と同フロアの5階以上は、まず検討対象から外れました。 その上で前が抜ける住戸は4階限定、それでも電線が気になるほか、地権者のネガも完全には消えない。 結局、不安が大きいので、やめようかと。 完璧な物件は無いと思いますが、駅からの距離も含めると、築浅中古も含め、もっと良い条件の選択肢はあるかと思いました。 |
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| No.93 |
7階の非分譲も倍の広さだね。
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| No.94 |
なるほど…詳しくありがとうございました。
普通の分譲よりも広さがあるという事は、 地権者さんは賃貸には出さずにお住まいになると考えて良いのでしょうか。 味方になれば心強そうではありますけれども。 |
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| No.95 |
地権者所有の賃貸用が1階と2階？にあった気がします。
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| No.96 |
１期で全戸放出みたいだね
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| No.97 |
この戸数、この値段なら即完でしょう。
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| No.98 |
調整で他の間取り薦められたけど
それでもほとんど抽選みたいですよ。 どの間取りかは言いませんが、そこ以外は...なので 外れたら別の物件探しです。 |
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| No.99 |
説明会が全く予約取れなかったくらいだしね。どの程度の引き合いがあったかは知らないけど
この規模なら１期で全戸完売でも不思議ではないかも。まあルーバルの部屋は抽選でしょうね |
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| No.100 |
諸般の条件のわりに結構強気の価格と思ったんですが、人気なんですかね？
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| No.101 |
売る時期が良かったからとしか思えないなあ。
施工の銭高組は確かデべゼネコン板にスレがあるので一読を。 |
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| No.102 |
一番人気は90Arかな。
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| No.103 |
三井でこの立地で70平米5980万で買えるなら安いのでは？
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| No.104 |
時期が前だったらもう少し安いかもね、でもそれは今売ってるどの物件も一緒。
材料費や人件費が高騰してるし仕方ない。今の市況、三井ということを考えれば良心的な価格かな。 ただ予想通り管理費はちょっと高めな印象を受けました。 地権者さんは管理費払ってくれるのかね～ |
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| No.105 |
平日１日だけの販売なんですね。いたずらに倍率を上げない配慮でしょうか。もう完売目処がついているのでしょうか？
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| No.106 |
もう申し込む人がほぼ決まっていて全戸売れる見込みが立っているのかと。
１期で完売は間違いないと思いますよ。それでも抽選は仕方がないですけどね |
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| No.107 |
完売するだけの要望書は確保してるから曜日と時間を限ってるのでしょう。
新規の検討者や申込者はもう必要ないってことかな。 |
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| No.108 |
２００万円強値段を下げた西向き部屋が１つありますね。
そこなら狙い目なんでしょうか。 南向きは倍率が結構高そう。。 |
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| No.109 |
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| No.110 |
いよいよ明日ですね。
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| No.111 |
ウェブサイトを見ると、2部屋先着順で残ってますね。。
・90Arは値付けが高すぎて？売れ残り ・200万円ほど値下げした西向き3階はご契約 |
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| No.112 |
南向きは全戸完売っぽいですね。
残るは西向き住戸のみでですが、 ２戸ならすぐに完売になるでしょう。 |
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| No.113 |
4階と2階の西向きみたいです。
4階の方はルーバル付の部屋みたいです。 さすがに良いお値段するような（汗） 駅までそこまで遠さは感じないしでもここは静かだし 住みよいでしょうね。 西側は西日、夏場が気になりますけれど 実際はどうでしょうね。 |
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| No.114 | ||
| No.115 |
2-3階は電線がかかりますね、ほんの少しだけ建物は道から奥には入っても気になることは間違いないですね。
とはいえ、大井町はもっと高い物件ばかりだったので割安には見えてしまいます。。。南大井の三菱は安いけど大井町というには遠すぎますし。悩ましいところです。 |
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| No.116 |
住宅ローン正式審査が下りなかったか、
4月の人事異動で地方転勤になったのでしょうか。 公式HPを見ると、 南向きの306号室のキャンセル住戸が発生しているようです。 代わりに、303号室はご契約なんでしょうか。 物件概要から掲載が消えました。 |
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| No.117 |
抽選だけいれておいて当たってから本気で考える人もいるからね。
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| No.118 |
手付金の支払を理由を付けて延ばしに延ばしてキャンセルしたのか、
手付金は支払済みでそれを放棄してまでキャンセルしたか、 ローン特約適用（審査落ち等）でキャンセル扱いとなったか、 のどれかでしょうけど、 抽選日が3/13とかなり前の日なので、特約適用が自然ですかね。 |
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| No.119 |
いまどきローン審査なんて３日もあれば出るからそれは違うんじゃない？
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| No.120 |
大井町とは名ばかりですね。大井町の中心からはかなり離れて辺鄙なところとにある。
これは、通勤が不便ですね。 立会川に出るにしても大井町に出るにしても。 この立地で、この販売価格なら私なら買わないですね。 ちょっと高すぎます。 |
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| No.121 |
駅７分で通勤不便？
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| No.122 |
>120さん
の「通勤が不便」と言っている意味がわかります。 確かに駅まで7分は近く毎日電車通勤するには負担のない距離です。 ただ雨などや悪天候の日などは7分の距離はとても大変です。特に風のある 雨だと傘などが使い物になりません。それにカッパをきたとしても 電車などに乗る前は脱がないと乗れません。 そのような時に利用できるバス停留所が近くにないのは少し不便と感じますね。 |
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| No.123 |
住宅ローンは本人居住が条件なので、
（最初から賃貸目的は原則不可） 地方転勤で本人が居住出来なくなったら、 ローン特約適用扱いでキャンセル可ですね。 |
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| No.124 |
徒歩７分が大変なんて言ってたらほとんどの都民はどうなるのよ。
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| No.125 |
徒歩7分なのでこの価格なんでしょうけどね。
4Lは高いのかもしれませんけど周辺と比較しても3Lは高すぎず安すぎずではないでしょうか。 |
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| No.126 |
まだ微妙に売れ残ってますね。。。
もうちょっと規模が大きかったらなあ。最低40戸はないと将来苦労しそう。 |
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| No.127 |
苦労するって具体的にはどういうことで苦労するの?
ここは、価格帯も間取りも似たような住戸ばかりなので、住民層も同じような人たちが入居するので、まとまりがあると思う。将来、修繕金が上がる最大の要素の機械式駐車場や浄化槽の必要なディスポーザ、無駄な共用施設もないし。1Rや1LDK混じりのマンションの方が居住者層もバラバラで苦労するよ。 |
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| No.128 |
マンションは資産価値、りセールバリューが重要。人気の駅で買い物も便利で駅徒歩10分は絶対条件。50戸未満で機械式駐車場か浄化槽の必要なディスポーザのどっちかがあるマンションは管理費、修繕金が将来高すぎて売れない、貸せないマンションになる可能性大。両方あったら、目も当てられないね。
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| No.129 |
南大井の物件、その話からすると…。
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| No.130 |
機械式駐車場の維持費は一台あたり月５０００円ぐらい。この立地なら外部貸しすれば大丈夫でしょう。
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| No.131 |
外に１台分でも貸し出すと事業という名目になり全台分の収入が課税の対象になると思うよ
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| No.132 |
>>131
それは昔問題になってましたが、行政指導が入って今は課税対象は貸出分だけですよ。 |
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| No.133 |
今まで知らなかったことがいくつもあります。勉強になりました。
ディスポーザはあったほうが便利で無いと遅れているマンションだという印象がありましたけど、 やはり維持するのに手がかかったり費用がかかったりするのですね。 機械式駐車場の維持費ってけっこうかかるものですね。 駐車場の課税対象はマンション外の人に貸した場合だけなのですね。 もし貸した場合、賃料は管理費修繕費に組み込まれるのでしょうか？ |
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| No.134 |
駐車場会計は管理費に組み込まれるのが一般的です。外部貸しか住民向けかは問わず。
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| No.135 |
まぁここの場合、何をするにも地権者が1/3の持分を抱えてるので理解を得ないといけませんね
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| No.136 |
ここの立地なら、機械式駐車場は長期でみても、
料金収入＞維持コスト になるからあっても重荷じゃないよ。 なにが住まいに詳しい人だか。 |
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| No.137 |
ディスポーザの維持費も処理槽が1000万で耐用10年、維持費が年50万ぐらいだから、大体年150万ぐらいの負担になる。50戸なら年3万、月3000円、これを高いと見るか安いと見るか。
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| No.138 |
月3000円でディスポーザが使えるなら全然アリですね。毎日出る生ゴミ溜め込むのはイヤですよ。
そんなコスト厨な話よりも、ここのような小規模物件は、とにかくつきあいが濃厚になりやすいので、対人関係が苦手なひとにはつらいです。集合住宅・マンションの意味がない。あとここは地権者もいる。なので私は見送りました。 よって、この小規模物件を賃貸に出すにも、そういう不利な部分はある。 とはいえ、はやく完売すると良いですね。GW中に売れるかな。 |
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| No.139 |
ここの場合は坪単価は割と安いと思うし、設備もまあまあ、三井だし悪くないんだよね
ただ管理修繕費が月３万～４万というのが引っ掛かる 外廊下の小規模マンションと考えてもちょっと高いかなという印象です 地権者の管理費分も上乗せとかじゃないですよね。 |
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| No.140 |
月3万、4万もするんですか。
スケールメリット設備・仕様が一切ないのに、ちょっとおかしいですね。 |
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| No.141 |
管理費が2万強と高いのは気になります。共有設備は最小限だし管理人は巡回とのこと、少戸数なので割高なのはわかりますがそれでも高くないでしょうか？
それでもタワーマンションに比べたら修繕も含めたら長期で考えるとコストは低いですが、低中層で考えると高いですね。 |
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| No.142 |
１戸減って残り２戸ですね。それにしてもここ管理費が高いですな
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| No.143 |
管理費が高いですか
見直しを管理組合で検討しても良いのかも 大変かもしれないけれど 他社に見積もり取って 乗り換えのアドバイスを貰ったりは出来ると思う 管理費もきちんとしないといけないけれど どちらかというと 修繕費の方を多めにプールしておいた方が 大規模修繕時に困らなくていいとは思われます |
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| No.144 |
非常に気になる点とは何でしょうか？
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| No.145 |
管理費が高い理由は戸数が少ないことに加え、駐車場が五台しかないので管理費収入が管理費のみになってるせいだと思います。
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| No.146 |
管理費って駐車場の利用料金の収益にも影響してくるんですねぇ。なるほどね。
東京では土地の価格も高いから場所も取れないし仕方ないのかも知れませんね。 でも確かに管理費は高いですね。20,000円を超えてますね。 この付近で駐車場を借りると月額いくらになりますかねぇ。 |
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| No.147 |
3万くらいですね。
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| No.148 |
残り住戸、増えてない？
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| No.149 |
なかなか完売にならないですね。。。価格交渉できるかな。。。
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| No.150 |
>>146
機械式駐車場の維持費は変わらないけど、料金は地域差があるから駐車場のメインテナンスコストを超える収入は修繕費として積み立てるか、管理費会計に入れることで管理費安くできる。 うちのマンションは駐車場収入の半分は積み立て半分は管理費会計にしている。 １０００戸とかあるでかいマンションだと駐車場収入だけで年間億単位の収入あるからね。 その分駐車場が空くと大変だけどね。 |
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| No.151 |
149>俺の知人がサービス出来ないのって聞いたら、剣もほろろに断られたそうです。まして、値引きなんて絶対無理そう。それに、今日電話して聞いたら、申し込み完売だそうです。
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| No.152 |
駅もそこそこ近い割に安いですね。
あまり宣伝も入っていなかったと思いますが、完売なのですね。 |
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| No.153 |
広告は一度もやってないらしい。資料請求しても送る資料もなく、すべてネットの情報のみ。モデルもないし。ただ、その分安いって強調してた。
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| No.154 |
完売なのですか？今、1戸先着順で出ています。3階の中住戸。
実際はもっとあったり…とかは今更ないでしょうか。 あまりそこまで宣伝している風ではなかったですが （折り込みチラシとかそういうのはありますが） 販売がスムーズという事はそれだけ立地がよいというお話なのですか。 駅までの距離はどこの駅も微妙なのではと思うのですが。 |
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| No.155 |
大井町7分なら十分でしょ。大崎6分の三井より1000万以上安いよ。
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| No.156 |
ここって1/3が賃貸？（事業協力者住戸になっている）
売れなかったのでしょうかね。現在は、あと1邸になっていますけど。 ちょっと立地を考えるとこの金額って高いと思います。 以前、立会川に住んでいましたが、静かは静かです。 買い物が不便で困りました。 |
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| No.157 |
予算にあう部屋は完売してしまいましたが、後から出てきたのかキャンセルなのか高めの部屋が残ってますね。
立会川をメインとする場所だと1割程度安いのでは。ここは大井町メインにできるので立会川価格にはならないのではないかと。この近くの三菱のレジデンスは全く手もでない価格のようでしたから、場所・設備面を考えれば相場には感じます。 |
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| No.158 |
新たな住戸が販売になってる。南西の角住戸か。終わったかと思ったら、出て来るね(笑)ローンキャンセル？CGのモデルルームになってる部屋だね。4階だと眺望抜けるし、親援あれば買いたい。
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| No.159 |
完売したと思えば、すぐにまた違う住戸が出てきますね。
最後にモデルルームになっていた住戸が出てきたかと思いましたが、モデルルームがないマンションなんですね。 75Aタイプは角部屋のようですが、4階ですか。それにしても高い・・・158さんじゃありませんが、親からの援助がなければとても手が出せません。 |
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| No.160 |
キッチンにバルコニーがあるのは良さそうですね
あと、洗面室がかなり広々としているのは、家族でお風呂に入る方にとっては魅力があります。 収納が多いのは、暮らしやすそうと感じます。 |
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| No.161 |
これでも三菱と比べればかなり安く感じるんだよな。
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| No.162 |
三菱とは立地が違いますから。
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| No.163 |
さっき電話したら『完売しました』って言われました。
無いと言われると欲しくなる(~_~;) |
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| No.164 |
オイラも電話したら、完売って言われました。キャンセルとかないの？って食い下がりましたが、マジでなさそうです。
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| No.165 |
かなり前から、無くなったりキャンセル出たりと出入りが激しかったですね。
地権者が多いのと、管理費が高いのであとから考え直す人が多かったのでしょうか。 |
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| No.166 |
大井町にしては割安でした。完売は当然でしょう。
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| No.167 |
大井町のみではなく、同じ位の分数で京急の立会川までも出る事ができて
便利な立地ですよね。京急って羽田へ出るのも横浜へ出るのも結構便利なんですよね。 ちなみに立会川から横浜までは京浜急行で京急鎌田で快特に乗り換えて１７分。２７８円。 大井町から横浜までは京浜東北で２４分。２８８円です。ま、歩くのもいれるとどっこい どっこいですかね。 |
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| No.168 |
住み心地はいかがですか?
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| No.169 |
賃貸が出てますね。意外と安いですね。
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| No.170 |
賃貸出ていますね。賃料は232,000円～244,000円。
http://www.property-bank.co.jp/rent/5261/ 横浜勤務なら便利さをお金で買うのはいいのかもしれませんよね。 会社までの通勤時間が短いと、それだけで楽になりそうですもん。 |
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