パークホームズ大井町ベルヴェデーレ

[匿名さん]

物件に興味をお持ちの方情報交換お願いします。

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：錢高組
管理会社：三井不動産住宅サービス

所在地：東京都品川区東大井３丁目８１５番１７
敷地面積：864.08平米
建築面積：609.14平米

構造：鉄筋コンクリート造　地上7階（25戸※事業協力者住戸７戸）

交通：ＪＲ京浜東北線・りんかい線・「大井町」駅　徒歩7分
東急大井町線「大井町」駅　徒歩9分
京浜急行「立会川」駅　徒歩8分

[101: 匿名さん]

売る時期が良かったからとしか思えないなあ。
施工の銭高組は確かデべゼネコン板にスレがあるので一読を。

[102: 匿名さん]

一番人気は90Arかな。

[103: 匿名さん]

三井でこの立地で70平米5980万で買えるなら安いのでは？

[104: 匿名さん]

時期が前だったらもう少し安いかもね、でもそれは今売ってるどの物件も一緒。
材料費や人件費が高騰してるし仕方ない。今の市況、三井ということを考えれば良心的な価格かな。
ただ予想通り管理費はちょっと高めな印象を受けました。
地権者さんは管理費払ってくれるのかね～

[105: 匿名さん]

平日１日だけの販売なんですね。いたずらに倍率を上げない配慮でしょうか。もう完売目処がついているのでしょうか？

[106: 匿名さん]

もう申し込む人がほぼ決まっていて全戸売れる見込みが立っているのかと。
１期で完売は間違いないと思いますよ。それでも抽選は仕方がないですけどね

[107: 匿名さん]

完売するだけの要望書は確保してるから曜日と時間を限ってるのでしょう。
新規の検討者や申込者はもう必要ないってことかな。

[108: 物件比較中さん]

２００万円強値段を下げた西向き部屋が１つありますね。
そこなら狙い目なんでしょうか。
南向きは倍率が結構高そう。。

[109: 匿名さん]

>>108
そういう部屋は人気が無かったということだから、
むしろ割高の可能性もあります。
この業界、安売り＝売れ残りですので。

[110: 匿名さん]

いよいよ明日ですね。

[111: 物件比較中さん]

ウェブサイトを見ると、2部屋先着順で残ってますね。。
・90Arは値付けが高すぎて？売れ残り
・200万円ほど値下げした西向き3階はご契約

[112: 匿名さん]

南向きは全戸完売っぽいですね。
残るは西向き住戸のみでですが、
２戸ならすぐに完売になるでしょう。

[113: 匿名さん]

4階と2階の西向きみたいです。
4階の方はルーバル付の部屋みたいです。
さすがに良いお値段するような（汗）

駅までそこまで遠さは感じないしでもここは静かだし
住みよいでしょうね。

西側は西日、夏場が気になりますけれど
実際はどうでしょうね。

[114: 物件比較中さん]

公式HPの物件概要を見ると、

>情報更新日：平成26年03月30日
>202 70C 5,980万円 70.31m2
>303 70D 6,180万円 70.31m2
>401 90Ar 7,980万円 88.75m2

と、売れ残りが3戸に増えてるみたいですね。
キャンセルが出たんでしょうか。
西側住戸はベランダ目前が電線、というのがやはりマイナスですかね。

[115: 匿名さん]

2-3階は電線がかかりますね、ほんの少しだけ建物は道から奥には入っても気になることは間違いないですね。
とはいえ、大井町はもっと高い物件ばかりだったので割安には見えてしまいます。。。南大井の三菱は安いけど大井町というには遠すぎますし。悩ましいところです。

[116: 物件比較中さん]

住宅ローン正式審査が下りなかったか、
4月の人事異動で地方転勤になったのでしょうか。
公式HPを見ると、
南向きの306号室のキャンセル住戸が発生しているようです。
代わりに、303号室はご契約なんでしょうか。
物件概要から掲載が消えました。

[117: 匿名さん]

抽選だけいれておいて当たってから本気で考える人もいるからね。

[118: 物件比較中さん]

手付金の支払を理由を付けて延ばしに延ばしてキャンセルしたのか、
手付金は支払済みでそれを放棄してまでキャンセルしたか、
ローン特約適用（審査落ち等）でキャンセル扱いとなったか、
のどれかでしょうけど、
抽選日が3/13とかなり前の日なので、特約適用が自然ですかね。

[119: 匿名さん]

いまどきローン審査なんて３日もあれば出るからそれは違うんじゃない？

[120: 匿名さん]

大井町とは名ばかりですね。大井町の中心からはかなり離れて辺鄙なところとにある。
これは、通勤が不便ですね。
立会川に出るにしても大井町に出るにしても。
この立地で、この販売価格なら私なら買わないですね。
ちょっと高すぎます。