パークホームズ大井町ベルヴェデーレ

[匿名さん]

物件に興味をお持ちの方情報交換お願いします。

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：錢高組
管理会社：三井不動産住宅サービス

所在地：東京都品川区東大井３丁目８１５番１７
敷地面積：864.08平米
建築面積：609.14平米

構造：鉄筋コンクリート造　地上7階（25戸※事業協力者住戸７戸）

交通：ＪＲ京浜東北線・りんかい線・「大井町」駅　徒歩7分
東急大井町線「大井町」駅　徒歩9分
京浜急行「立会川」駅　徒歩8分

[21: 匿名さん]

そんなんオール分譲でもそのうち一部は分譲賃貸になるんだから関係ねえよ。

[22: 匿名さん]

ホームページの1880年代の海岸線の絵、あからさまに港南をDISっているなｗ

[23: 匿名さん]

1/3もいきなり賃貸じゃなぁ・・

[24: 匿名さん]

外観は割と高級感ありそうだし、価格は今の市況にしては安いと思う。
ルーフバルコニー付きの間取りいいね。
設備と管理費次第では検討候補かな。名前がちょっと恥ずかしいけど

[25: 匿名さん]

管理費30000円は越えるよね？？
地権者ばっかり幅をきかせる管理組合でもやだなぁ。
賃貸多くてもまとまらなさそうだし。

[26: 匿名さん]

管理費そんなにしないのでは？三井の小規模は割りと安めのマンション多いよ。

[27: 匿名さん]

この規模だと管理人も半日勤務だろうし、外廊下ならそんなに高くならないのでは？

[28: 匿名さん]

マンション名なんだこりゃ

[29: 匿名さん]

この戸数だとリセールは厳しそうですね。

[30: 匿名さん]

ここかなり割安感ありますね。倍率高そう。

[31: 匿名さん]

今のマンション市況考えれば割安といえなくもない。
分譲は１８戸のみだし設備、外観も悪くなさげで早期に完売しそうだ。
物件名がイマイチだが公的書類以外は省略すればいいだけなので、さして問題なしか...

[32: 匿名さん]

まあ高くも、安くもないレベルかと。戸数少なく地権者が多いのはリセール不利だけど永住ならありかな。

[33: 匿名さん]

現地周辺はよく言えば庶民的といった印象でしょうか。
ただ、エントランス前の道路ですが、狭い道ながら結構車（配達のトラックやらバイクやら）が通っていました。
それから、自転車も。地元の方と思われる方が並走しているのを結構見かけました。
音や排気が気になるレベルではなさそうですが、歩道がないのが気になります。

[34: 匿名さん]

駐輪場27台、バイク置き場２台というのが少ないと思う。
全戸3L以上なのだからファミリー需要という点を考慮すると明らかに数が不足すると思う。

[35: 匿名さん]

75Aで6400～7100万円
＠285～315くらいかな？

ルーフバルコニー付きの部屋も＠290くらいだし広めの部屋がいいならお得かな
ただこの間取りは南向きじゃない点が残念

[36: 匿名さん]

意外と高いと思ってるんだけど。いま売り手市場だからこんなもんなのかな。

[37: 匿名さん]

プラウドやパークハウスと比べると安く感じる。ルーバル付は人気出そうだね。

[38: 匿名さん]

駐輪場とバイク置き場、確かに少ないですね。
地権者住戸を含めて総戸数25戸、それに対して
駐輪場27台ですからね。駐車場も5台…。
地権者さんだけで埋まってしまうなんてことはないですよね…

[39: 周辺住民さん]

MR造らない分は価格に反映されてるのかね。まぁ販売１７戸でMR造ってたら割に合わないと思うけど。

[40: 匿名さん]

戸数少なく地権者多いのは嫌だな。