田園ステーションテラスってどうですか？

[匿名さん]

駅徒歩1分は魅力的だが、一番はじっこに住んでたら少なくとも5分はかかるだろうw

所在地：神奈川県川崎市高津区末長1-40-1（住居表示）
（旧表示：神奈川県川崎市高津区末長24-2）

[81: 匿名さん]

ディズポーザーについて使い勝手など情報ある方ください。
以前、他のＭＲでディズポーザー見本を実際に作動してくれたのですがものすごい音にびっくりしました。
かなりうるさかったです。
でもやっぱりあったら便利なのかな？？

[82: エクスパンションジョイント]

オーク・サクラともに４つの建物に分かれていてエクスパンションジョイント
で接続されています。

[83: 匿名さん]

ここみたいな低層マンションでは、普通、免震構造にはしないでしょ。
逆に横に長い立地と建物設計を利用して、棟と棟をエクスパンションジョイント
することで耐震を考えているのだと思う。自分が見学した事例では、
大森プロストシティとかプラウドシティ大泉学園とかもそう。
ディスポーザーは、やはり生ゴミの廃棄に便利でよいよね。
マンションとして専用処理施設が必要なため、後付ができないので
欲しい人にはいいと思うけど。ただし将来の修繕積み立ての対象に
なるので潜在的に管理費に上乗せが必要となることを頭に入れてお
く必要があると思うよ。

[84: 匿名さん]

1、電車の音に耐えられるか？
2、何もない梶ヶ谷に耐えられるか？
この２つをクリアできる人なら買いでしょう。

私は1でダメ。朝5時から電車の音はきつい。終電後も貨物が走る可能性もあるし。
2は車があれば日々の買い物には困らないと思う。
東急ストアは大した品質でもないのに高めだし、飽きてしまうけど、
尻手黒川沿いにはスーパーたくさんあるから車のある人にはおすすめ。

[85: 匿名さん]

皆さん高い高い言うけど、4年前に梶ヶ谷に建った藤和のマンション（徒歩2分）
も同様の価格設定でしたよ。
藤和はステーションテラスより線路は近いけど、窓閉めればほとんど聞こえないし、
長く住んでいれば窓開けても、あまり気にならなくなります（慣れるw）

藤和を買った者からすると、ステーションテラスはお洒落な感じで羨ましいな〜と
思ったりします。

梶ヶ谷は住むには良いと思いますよ。（昼間は結構のどか）

[86: 匿名さん]

それで　結局　価格はいくら位いなんでしょうか？？？

[87: 坪単価]

坪単価で１８０から２２０万円といった感じです。

[88: 匿名さん]

価格はずいぶん強気ですよね。
坪１６０万くらいが妥当だと思うのですが。
駅近ってそんなによいのかな？近すぎてもって気がします。

[89: 匿名さん]

坪１８０から２２０なら妥当じゃないですか。都心へのアクセスを考えると便利ですからね。
あと駅近はなんだかんだ言ってもよいですよ。街は駅周辺から変わっていきますから。

[90: 匿名さん]

梶ヶ谷に住みたいか？
というのがポイントになるでしょうね。
昨日MRへ行ってきましたが、
営業担当者は梶ヶ谷の田園都市線駅近をアピールして強気でした。
だけど、個人的には田園都市線というと宮崎台より向こう側というイメージがあり、
梶ヶ谷では．．．という感じです。
価格設定も強気ですが、
デベと物件が低層であることを考慮するとこんなものでしょうか？

[91: 匿名さん]

↑
あと、価格表を見て思ったのですが、
あの金額を出せる人が鉄道の目の前の騒々しい部屋を購入するのでしょうか？
まあ高台にあるので窓を閉めていればそれほど気にならないでしょうが。

[92: 匿名さん]

>>91さん
私は購入検討者ではありませんが、85さんが語っている
藤和のマンションに友人が住んでいるので、お邪魔した
経験があります。音はそんなに気にならないと思いますよ。
むしろ高台で日当たりがよかった印象があります。
経験的に電車よりも目の前が道路の方がはるかにうるさいです。
特にバスがとおる道路は。
我が家にも最近、横長の当物件のちらしが入っていたので見ましたが、
共用施設が豪華そうだからそれなりの価格になるのではないですかね。
梶ヶ谷はぱっとはしてないけど、静かな住宅街だと思いますよ。

[93: 匿名さん]

先週末モデルルーム行ってきたのですが、
土曜の15時頃でめちゃくちゃ込んでました。営業と話すのに10分ぐらい待ったし。

北側のオークテラスの方は日照や眺望のマイナスがあるから安くなっているのを期待したんですけど
オークの4階とサウスの2階がほとんど同じような坪単価になっていて、
あまり価格差がなかったです。何ででしょう？やはり目の前が線路だからですかね？

[94: 匿名さん]

音の面ではオークの方は静かで、サクラの方は眺望ということで、
オーク4階とサウス2階が同じくらいというのは自然な気がしますけどね。

[95: 匿名さん]

不満は多いが、結局駅近強しで完売しそうな悪寒

[96: 匿名さん]

>>84さん
東急って貨物が走っているんですか？

[97: 匿名さん]

電車の騒音は駅近であれば仕方ないのでは。
それがイヤなら地下鉄沿線がよいと思いますよ。

[98: 匿名さん]

84さんではないのですが。
あの、梶ヶ谷駅の線路を使って、貨物は走ってないですよ。尻手黒川沿いの貨物専用レーンを走ってます。
駅からそこまでは距離があるので、貨物列車の音はしないと思います。

[99: 匿名さん]

貨物列車の音なんてするわけないじゃん
何ｋｍ離れてると思ってんだよ

[100: 匿名さん]

９２さんと同感です。経験からバスの通る道路沿いはうるさいです。
坂道だったりすると夜中も車の音って耳に響きます。
電車の規則的な音のほうが耳には慣れるのかも。
ただ、急行通過音やホームのベルの音はどんなものか...。

[101: 匿名さん]

>99

地下から聞こえるんだよ。

[102: 匿名さん]

>101
ステーションテラスの線路挟んで反対側のマンション1階に住んでいても聞こえないよ

[103: 匿名さん]

音に対する感覚は個人差が大きいので、
現地で確認するのが一番でしょうね。
昼間は特に問題とならないかもしれませんが、
朝と夜がどんな感じなのか．．．

きっと完売するでしょうけど、
価格が高く、今一歩といった部屋は残る可能性がありますね。

[104: 匿名さん]

最近梶が谷で売り出したマンションはたいてい売れ残りがでていますよね。
ここは使いやすそうな間取りもあまりないし（３Ｌくらいだと賃貸にありがちな
間取りばかり！）、ほぼ東向きだし、価格は高いし、駅近以外に
”コレは！”という決め手がないような気がして・・・。
将来の値崩れが少ないのでは、ということくらいにしか
価値を見出せません。でも、当方購入検討初心者なのでパンフを見れば
見るほど”素敵に”見えてしまいます。なんだか惑わされている気がします・・・。
コジマから見た敷地は意外と狭い印象でした！オークの南側と目の前のアパート、立体Ｐとは
かなりくっついている？？

[105: 匿名さん]

しかしこのスレ、本当にレスが少ないですよね・・・。
購入検討者の年齢層が高いのかな？
事前予約も締め切り間近ですね。人気タイプに偏りがあるようですが
予定価格からの値下げはあまり期待出来ないかも・・・。

[106: 匿名さん]

104さん。同じく購入検討初心者です。
まったく同じような印象をもっています。
でもやっぱり駅近って重要度高くないですか？
うちは子供が小さい為、今後電車通学するのを考えるとかなり前向き検討中です。
レスが少ないなりにもいくつもの問題点があらかじめ認識できて勉強になっています。
説明会行って周りを見るとかなり購入検討者層の幅はかなり広そう。（どちらかといえば高めかも？）

[107: 匿名さん]

私立小中校を検討中の方には安心ですね。本当にいいかも。
田園都線は私立の小中校多いですものね。

[108: 匿名さん]

大井町線沿線もありますね。

[109: 匿名さん]

今日2回目のMR見学に行って来ました。
私も購入初心者なんで営業トークに騙されているかもしれませんがこんなこと言っていました。
・要望書の提出具合を聞いてみたところ2Lに人気があるみたいです。
・価格は多少差はあるみたいですが-50ぐらいになりそうとのこと。

建物の構造や設備は結構よさそうに感じてしまうんですが普通なんでしょうか？

[110: 匿名さん]

好みもあると思いますが、外観のデザイン（色）が結構奇抜ではないですか？
いくつかのタイプのベランダには、構造上の補強物ではない縦の棒（？）がついてるし！
なぜこんなものがついているの・・・？と。
IHクッキングヒーターを使ったことはないのですが、色んなサイトを見ていて
電磁波の影響がかなりあるんだなー、と健康面で不安になってしまいました。
でも、作られた物件を買うのですから、すべてに満足のいくものとはなかなか
めぐり合えないのでしょうね。だからこそ駅近は魅力的なのかな？

[111: 匿名さん]

管理説明会とやらに行ってきました。
ペットも可能らしいです。
担当営業の方が何を聞いても笑って首をかしげる感じなので情報が少ないです。
価格も下がる可能性あるのですね？
希望が見えてきました。
でも優先販売の段階でも価格変わるのかな？
ＭＲのディスポーザーも試してみましたが音は静かでしたよ。
ＩＨキッチンも夏場に汗だくになって料理することなくなり快適そうでした。

[112: 匿名さん]

IHクッキングヒーターは電磁波が強いのか・・・。
火災面では安心だが、体への影響を考えると怖いな。
価値観はいろいろだが良し悪しあって100％は無いでしょうね。

[113: 匿名さん]

MR拝見しました
構造、設備は満足できるもです
が、外観デザインは好きなものではありません
個人的にはもっと重量感のあるもが好きですね
IHに不安のある方はガスに変更も可能です
この物件は上のレスにありますが梶ヶ谷駅でも我慢できる人はいいもに見えるでしょうね

[114: 匿名さん]

同じ田園都市線に住んでいるものですが、最近よくちらしが入るようになりました。
設備とか共用施設はよさそうですね。よく高いってコメントがでていますが、
南向き3LDKの75㎡だったら、4500万くらいですかね？
もしそれくらいだったら、いいと思いますがね。
田園都市線はなんだかんだ言っても10分徒歩圏内の新築は高いですよ。
中古を見ると徒歩10分を境に値段が全然違いますからね。

[115: 匿名さん]

同じ梶ヶ谷だとヴィークコート梶ヶ谷が3LDK・75㎡で4300万くらいで残ってますね。
あの駅前の東急ストアあたり改築するだけでも大分、よくなると思うのですが。

[116: 匿名さん]

この物件全体のことではないのですが、ご存じの方教えて頂けませんでしょうか？

たまに図面に印刷ミスがあると思います。
キッチンやDOMAに床暖房表示がしてあったり・・・
でも印刷の訂正をしないで図面通りに作るみたいですね。

これって常識なのでしょうか？

[117: 匿名さん]

>>116
いまひとつ質問の意味が不明ですが、間取りの図面は販売中、
仮に間違えていても、契約時は、訂正表みたいな説明つけて
正確なものにするはずですよ。

[118: 匿名さん]

>>117さん
説明不足ですいません。補足します。

このマンションでは通常キッチンやDOMAには床暖房が入っていないと思います。
しかし、なんらかの原因で間取り図面にキッチンやDOMAに床暖房の表示が入っている物件がありました。
その際には図面を訂正せずに実際にその物件だけ図面通りに床暖房を入れるそうです。

その対処にびっくりしたのですが、もしかして常識なのかな？と思いお伺いしました。

[119: 匿名さん]

>>118
117です。そうだったのですか。
最初の想定と異なっているのなら普通は訂正文とか付けて済ます所は
よく見かけますけど、間違った図面通りにするのは珍しいですね。
設計変更するとデベ内で何か影響があるのかもしれません。
オプションで入れると高いから、一見お得な気もしますが、
価格に含まれているのなら余計な設備ともいえますね。

[120: 匿名さん]

>>117さん
118です。
回答ありがとうございます。
やはり珍しいことなんですね。

同条件の他物件と比べて価格に違いはなさそうなので含まれてはなさそうです。

[121: 匿名さん]

駐輪場が少ない気がします。
以前住んでいたマンションでは一世帯２台でも少なくて途中で増やしました。
増やすスペースあるかチェック必要かと。
駅近だから大丈夫？

[122: 匿名さん]

駐車場は200台と少ない（70%弱）なのは確認したのですが、
駐輪場は何台でしたっけ？

[123: 匿名さん]

駐輪場は５００ちょっとです。
２台目は抽選になるのでしょうか。
調べてみたら２台分ないマンション結構ありました。

[124: 匿名さん]

この辺は自転車乗るの大変ですよ。坂だらけで。
溝の口へ行くのも電車で行った方が早いですしね。
DINKSには必要なしし、パパもいらないし、
車に乗らない主婦と子供だから500台あればじゅうぶんでは？
駐車場もちょうどいいくらいでしょうねえ。

[125: 匿名さん]

そうですね。坂では自転車はきつい。移動は電車か徒歩で十分ですね。

[126: カジガヤン]

梶が谷に住んでます。この辺り気に入ってます。
静かでよいところですよ。
ケーキ「プチアンジュ」、イタリアン「ベルテンポ」、とんかつ「華家」・・・
おいしい店は実はけっこうあります。

ところで、タリーズコーヒーが入るとのこと。
オフィス街じゃないからなあ。
熱々ベニエの「カフェデュモンド」か
チョコクロワッサンの「サンマルクカフェ」がいいなあ・・・。

[127: 匿名さん]

先週末だったか、営業の方に駐車場足りなくなったりしませんよね？と聞いたら、
「外の駐車場も宛てをつけて大家さんにお伺い立ててます」とのこと。
そして教えてもらったところが３年ほど前に我が家が借りてて車上荒らしにあったところでした。
実際にそこを借りなくてはいけなくなったら外灯つけてくれるようにお願いしてくれたりするのかな？
不安になりました。
敷地内駐車場だけで足りることを祈りつつ・・・

[128: 匿名さん]

ケーキ「プチアンジュ」、イタリアン「ベルテンポ」、とんかつ「華家」・・・
おいしい店は実はけっこうあります。

あくまでも梶ヶ谷では「まし」というレベルなので
他地域から来た人は期待しないように。いたって普通の店ですから。

[129: 匿名]

現在梶ヶ谷のマンション建設地近くに住んでます。

このマンションに興味を持って以来、説明会も欠かさず出席しMRも行ってます。

皆さんが色々な意見を出してたので参考になればと私もちょっと感想を・・・。

うちは小さい子供がいる一般ファミリーですが梶ヶ谷はとても住みやすいです。
子育てにはとてもよい環境だと思います。沿線にはたまぷら、溝ノ口、二子玉と
ちょっと出かけようと思えばお店が沢山あるし。
子供には幼稚園、学校、公園が沢山あります。子育て広場もあります。
ただどうしても山坂が多いのは事実!

我が家も今は駅から10分弱に住んでますがそれでも駅までがネックです。
現在、梶ヶ谷に次々とマンションが建ってますがどれも10分前後かかってて
一度も「買いたい!」と思いませんでした。

そんな我が家がこのマンションに魅力を感じたのは駅近だって事。
今は雨の日に駅に出るのにたった5分の徒歩でもかなり濡れてしまって。
もしこのマンションに住めたら少なくともそれが解消されるかな?って。
バスに乗れば1本で小田急にも出れるし。
又、目の前が線路だから陽をさえぎられることも無いし。
今は電動自転車で梶ヶ谷を走り回ってますが溝ノ口も宮崎台も楽勝です！

[130: 匿名]

スミマセン、129の続きです。(^^ゞ
車もR246にづぐ出られるし。かと言ってR246沿いでは無いから排気ガスも
気にならないし。電車はやっぱり多少は音が気になるかな？
これでも以前に比べればだいぶ住みやすくなったんです!
さて、マンションのお話ですが・・・。
MRを毎週のように見に行って話も聞いています。
どうも他所から来る人よりも現在、梶ヶ谷在住の方が多いらしいです。
私の感想は以下の通りです。
　・正直、住み手より造り手の要望が多いマンションだと思う
　　　→外観や梶ヶ谷のシンボルタワーになど外観に凝るわりに内装や収納が安っぽい気がする
　・廊下がやけに狭い!
　　　→トイレの扉を開けると廊下がふさがる
　・無駄な施設が多いだけ価格が高いの?
　　　→コンシェルジュや図書室って誰が必要なの?
　・マンションの狙いがイマイチ不明?
　　　→58タイプもあるわりに間取りがイマイチのものが多い気がする
　　　　年齢層も何歳の人を対象にしてるのかがイマイチ掴めない
　・モデルルームを見て「欲しい!」と思える物件では無かったかなぁ
　　　→もしかしたらMR自体を初めて見たのでどこもこんなモノなのかな？
　・値段の相場がわからないけどやっぱり高い?
　・キッチンはIHでお風呂&床暖房はガスって言うのはいいのかな？
　　　→私はキッチンもガスが好きだから本当はIHはイヤ！でも周囲の友人には評判が良い！
　　　　又、受け売りかもしれないけどお風呂&床暖がガスはやっぱり良いらしい。
　　　　電気の浴室乾燥機はなかなか乾かないらしい。その点でこのマンションはよい所取りで
　　　　良いって担当者が言ってました。
　・出入り口が駅側、コジマ側にあるので目的地によって出口を変えればわりと遣い易い？
　　　→幼稚園や学校はコジマ側にあるからそっちの出口を使えば学校等も近い
と、長々失礼しました。
色々ご意見もあると思いますがあくまでも一個人の感想という事で。(^^ゞ