田園ステーションテラスってどうですか？

[匿名さん]

駅徒歩1分は魅力的だが、一番はじっこに住んでたら少なくとも5分はかかるだろうw

所在地：神奈川県川崎市高津区末長1-40-1（住居表示）
（旧表示：神奈川県川崎市高津区末長24-2）

[451: 匿名さん]

プライドだけは高そうな人多いねここの住人は
買わなくて良かった〜

[452: 匿名さん]

>451
都会の大規模マンションでは親密な近所付き合いなんてないから気にしなくても平気だよ。隣は何する人ぞってとこがほとんど。

[453: 匿名さん]

> 進学率なんて問題じゃない。要は自分の子にそれだけの資質があるかが重要。
その通り！
445さん、あなたに資質があれば、お子さんも大丈夫ですよね。

[454: 匿名さん]

皆さんやっぱりお子さんの事になると真剣ですね。私立に行かせたければ行かせればいいと
思いますし、公立でも問題は無いと思います。田園都市線のラッシュの中を通学させる方が
かわいそうな感じもしますが・・・送り迎えを車でって方も少ないでしょ？ここのマンションには。
最終的にいい大人になれればいいんじゃない？今の世の中は能力主義ですから、学力主義では
無いです。どれだけ頑張ったかが重要です。私立に入学させても頑張らなきゃダメなんです。
もう、子供同士が遊ぶ姿なんて夢見てはいけないのかなぁ？？　

[455: 匿名さん]

西梶小も宮崎中もとてもおちついた学校ですよ。ここ10年ほど、荒れているとかきいた事はないですから。
集団登校はしていないようです。崎中は学業もスポーツもよくできるお子さんが多いですよ。私立高への進学率も高い
この地域はむしろ小学校から私立へ行く方は少ない地域です。第3公園は、いつもこどもやペビーカーのママさんが
たくさんいる今どき稀な地域ですよ。友達はすぐできます。世田谷など公園に誰もいない事が多いそうですから・・
どちらかというと庶民的な街です。ハイソな方は、川崎市は選ばないでしょう。なんせ「字」がつきますものねぇー
歓楽街もないし、子育てには安心な良いところです。駅1分マンションなので私立へ通うには、便利ですが、都心方面の
ラッシュはきついので　逆方向の桐蔭、森村ぐらい、かなぁー　幼稚園と保育園は、激戦ですので早めの手立てが必要
かな・・　　新住民の皆様　淡々と あっさり　よろしく!　

[456: 匿名さん]

455 公園・・第1公園のまちがいでした。

[457: 匿名さん]

>449

それで進学率はいくつなんです?
そんな事いうのだからあなたは当然!知っているのでしょ？
出し惜しみしないで教えて

[458: 匿名さん]

ここのマンションって現地見学ってできないんですかね。
どなたか工事中の現場を見せてもらった方っています？

[459: 匿名さん]

437です(*^_^*)
皆さん、いろんな意見があって、いろんな考えの方がいて、あたりまえですよね。
308世帯ですからねぇ。
まぁ、今梶が谷在住の方でも、梶が谷に対する思いはみんなちがうでしょうし・・・

440さん、ここの情報だけでは、判断しかねると思いますが、
ほんと、我が家は西梶小も梶が谷も気に入ってます。
ただ、もちろん、西梶ってひとつのものではないから、
やっぱり色んな子、色んな先生、色んな保護者がいます。
その上で私のわかる範囲でしたら、ここでお話できますので、
何かあったら、聞いてくださいね〜。
（でも、毎日は見ないので、すぐにはお返事できませんが）

西梶は集団登下校はないですが、入学後少しの間は（1週間くらい？忘れちゃった(^_^;)）
下校時に先生が付き添ってくれます。
大きく3つのルートに分かれていて、そのルート沿いを先生と一緒に帰ってきます。
そこから先の自宅までは各自で帰ります。
でも慣れるまで、下校ルートに出て帰りを待ってるお母さんもいましたよ（私も〜）

バス通り沿いのルートだと、456さんのおっしゃっている第一公園添いを
通ります。下校後、遊ぶにも良い公園ですよ。
AMは小さい子、PMは幼稚園児、小学生が多いです。

オートロックはどうなんでしょう？
うちも今の住まいがオートロックではないので、不安なところです。
でも、お友達でオートロックの方はたくさんいますが、
なんとかなってるみたいですよ。
住み始めてから、親子でよい方法を検討するしかないかな。

もし、ご都合が良ければ、10/16（日）に、西梶でイベントがありますので
いらしてはいかがですか？
グリーンカーニバルというPTA主催のイベントです。
小さいですがステージ発表や、ゲームコーナー、軽食や駄菓子などのお店が
あり、地域の方にも開放されるイベントです。
雰囲気はわかるかもしれません。
実際に駅から歩くのも良いと思いますよ〜d(^-^)

それと、457さん・・・
あの〜西梶とか宮中の進学率って、どうすればわかるんですか？
先生に聞くのかな。
塾の先生とかはそういう情報を持ってるのかな？
お知りになりたかったら、学校なり、塾なりに伺ってみると
良いんではないでしょうか？

[460: 匿名さん]

>459

突然スミマセン・・・
いろいろな情報をありがとうございます。
私が思うに457さんは本当に進学率を知りたかったのではなく
449さんの書き込み方が気に入らなかったのではと思ったんですが違うかな?
どんな誤解をするんでしょうか?

>宮前平の富士見台小あたりをイメージしてると痛い目あいますよ。
この意味はどういう意味かな?どんな痛い目に合うのかが興味ありますが・・・

[461: 匿名さん]

子育ておわりつつある者からみると、幼稚園や小学校、中学校がどこだったかによって子どもの一生に
影響ないですよーましてや西梶と富士見の違いなんて、微々たるものです。高校は、残念ながらはいつた
学校のレベルによつては、強い意志を持たないと、進学する気運が乏しくなるのは、事実です。
ただそれも本人の気持ちと素質次第です。
別の視点で、今の時代高校も大学も定員の半数は、推薦でとる時代です。レベルの高い子どもの多い学校で
内申点がとれないより、トップにたてるところにいる方が有利という事も事実としてあります。
それから、受験にかんしては、私立でも公立でも、富士見でも西梶でもその学校の指導ではなく塾や予備校
で受験テクニックを習うのが普通です。学校とはあまり関係ない・・
学校というのは、人生を過ごす居場所です。こどもや親にとつて居心地の良い場所がその人にとつての
ペストではないかと思いますよ。
親ごさんが配慮して一番良いところを選んできたけれど今ニートの子もいるし、ど庶民で下から上まで近所の
学校で東大の子もいるし、その逆ももちろんいます。
どちらにしても、梶ヶ谷は、特にプライド高い街でもなく、ごく普通の庶民的な街ですよ
教委におききになれば正確にわかりますが、私立小にいっている方は、今のところ少ないです
期待や不安がいっぱいでしょうけれど・親の引いたレールどうり歩んでくれないのも子どもです。

[462: 匿名さん]

私立中進学率
東小倉63.4% 西丸子50.5% 鷺沼44.2% 白山43.8%
久本43.2% 富士見41.7% 西梶谷　37.2%
市内では富士見の次ってところ

[463: 匿名さん]

進学率が高いってことは、無理して私立に！っていう家庭も出てくるでしょうから、
変なプレッシャーがかからない分、西梶谷は安心ですね。
やはり行かせたい家庭が私立を選べばいいと思いますね。

[464: 匿名さん]

459です(^_^;)
460さん、そうですね〜、私、なんか勘違いしてました。
夜中にチョット見て、長々と書き込んでしまい反省！
今後は前後をきちんと読んでからにしま〜す。
不愉快な思いをされた方がいたらごめんなさい。
461さんのお話、とても参考になりました。
ほんとに梶が谷は普通の庶民の街ですよね。

[465: 匿名さん]

梶ヶ谷在住で今回購入を決定した者です。ホントは都内に引越しをしたかったのですが、
子供小さいし、梶ヶ谷の駅の乗降者って住民が殆どですよね。そんな所も安心材料で決定しました。
人それぞれかもしれませんが、梶ヶ谷は何も無いですけど不便も無いし、比較的静かな街なので
納得かな・・・。子供が中学生か高校生になったら引っ越すかなって感じです。後は、売却か賃貸か
利回り次第って所です。

[466: 匿名さん]

今日久しぶりに溝口のモデルルームに行き、設計図を見せていただきましたが、マンションの残りの戸数が２８になっていました。完売するのかなぁと・・・けっこう高い物件が残っていたように感じました。
あと
率直なところ、フロアコーティングや防カビなど必要なのでしょうか・・・。
またモデルルームのＳＱのリビングのようなカーテンってどうなのかなぁと検討しています。
何せ私の契約した部屋は良くも悪くも窓が大きい為普通のカーテンだと圧迫感がでそうで・・・。
もしＳＱタイプのモデルルーム（ダイニングに赤ワインが置いてある部屋です）のリビングのカーテンを覚えている方がいらして、アドバイスなどありましたら、お願いします。

[467: 匿名さん]

私も今日、溝の口のマンションギャラリーに行ってきました。
平日だからでしょうか、お客さんは私以外には１組しかおらず閑散としていました。。。
駅から遠いパークテラスが多く売れ残ってましたので最終期で完売するかちょっと微妙な感じですね。

[468: 匿名さん]

この界隈のマンション購入者はスニーカータウンに食われちゃってますね
第一期即日完売とか。855戸もあるからまだまだ広告攻勢掛けてくるでしょうし

先週ここのＭＲいったんだけど営業さんが疲れてて覇気がなく「売る気あるの？」って感じでした

[469: 匿名さん]

今まで行ったＭＲで一番営業の感じが悪かったです。
物件が良くても買う気になりませんでした
うちの隣で商談してたご家族はちょっと喧嘩してましたよ

[470: 匿名さん]

ここで物件はよいが営業の方がひどかつたという書き込みがありますね。商談が喧嘩
になるって・・???本社に苦情いった方がいいかも・・もしかしたら
資金に余裕のある「売れそうな客」以外と対応が違う人が数人いるのかも
と思いました。

[471: 匿名さん]

対応違うと思いますよ。
うちなんて最初どうせ買えないんでしょ？っていう態度でこられたけど
アンケートの資金や年収書いたら態度コロっと変えられましたよ。
そんなもんです

[472: 匿名さん]

ちなみに営業の方にまともに対応してもらうためには、いくらぐらいの
資金や年収が必要なのでしょうか？

[473: 匿名さん]

>472
そんなの聞いてどうするの？
高ければ高いほど良いよ　そりゃ

[474: 匿名さん]

基本的にお客に対する接客態度に問題があるのは、論外です。
ディンクスからリタイア組まで幅の広い客層をターゲットにして
様々なタイプの間取りを用意しているのだからすべての
人を大切に丁寧に対応すべきです。「丁寧に対応しろ!」
と堂々とおっしゃつた方がいいです
ただ今どき　売り出してたった3か月で90%以上契約とれてしまうのは
物件の力があるからだと思います。それで対応が横柄なのかもしれない・・
残り27戸は　苦戦するかな? 良い営業さんはりつけないと・・

[475: 匿名さん]

でも物件どんなに良くてもひどい営業されると
買う気なくなるのはうちだけですか？

[476: 匿名さん]

私も買う気なくなりましたよ。基本的に営業ならお客さんを不快な気持ちにさせるのは営業としてなってないと思います。このマンションもまだ高い部屋が売れ残っている様子。DINKSの方やシングルの方をターゲットにしたほうが売れ残っているのかと思いきや、ファミリータイプで少々値段高めの部屋が残っているのは少々誤算だったのでは？と思います。そちらのほうは少し苦戦されるのではないでしょうか？今の時点だと値引きもできないし、かといって大部分は売れているわけだから大規模なキャンペーンも打てないし。

[477: 475]

>476さん
お仲間ですね
やはり売る側からしてみれば売れれば良いんでしょうけど
買う側からしてみれば大きな買い物ですものね。
梶ヶ谷徒歩１分という立地から強気に出られる物件なだけに
営業もがんばらなくても売れると思っているんでしょうね

[478: 匿名さん]

まだ最終期の販売があるのだから売れ残っているという表現は正しくないのでは？
単に今まで販売していなかった＝買いたくても買えなかっただけでしょう。
少々高くても充分売り切る自信のある部屋を最終期まで残すのは多くのデベの常套手段です。

[479: 匿名さん]

>475 477
気に入っているのに営業の方が嫌で買わないなんて・・
担当変えてもらうか、ガンガン苦情いったほうが良いよ!
契約してしまえば、毎日、通るたびできあがっていくのを見る楽しみが
出来、嫌だつたことも忘れるよ。指おり数えて入居まちです今・・
最終期は、多分無抽選だろうから。あわてずじっくり考えてえらべば良いし・・
購入者の立場からすれば、残って賃貸に回されたり、
出来上がっているのに、販売中ののぼりたつのは、ちょっと
嫌だなぁーとおもたり、駐車場の競争相手が最初はいない方が
よいのかなぁーと考えたりです。28戸なら許容範囲かな。
物件を気にいつておられるなら、お仲間に成りましょう!
営業さんへの不満、愚痴は、みんなもってますよ
最初はそれが共通の話題にできるかもしれませんよ(笑)

[480: 匿名さん]

梶ヶ谷に行ってきましたが、だいぶ建ってきていますね。
雨の日が多くて工事をされる方も大変だと思いますが、
丁寧に良いマンションにして頂きたいです。完成が楽しみ！
それにしても最寄の東急ストアって朝７時から夜７時なんですね。
夜７時って早いですよね〜。
せめて夜９時くらいまでやってくれると助かるんですが。
朝が７時って言うのも。。。梶ヶ谷の住民の方々は早寝早起き？？

[481: 匿名さん]

>480
梶が谷駅前の東急ストアは深夜1時まで営業だったはずですが？
季節によって営業時間が変わるのでしょうか。

[482: 匿名さん]

東急ストアは深夜一時までです。

[483: 匿名さん]

どのくらい残っているのですか？

[484: 匿名さん]

東急ストア以外に食品スーパーはありますでしょうか？
何回か現地に行ったのですが、やはり東急ストアの独壇場なのでしょうか。
徒歩圏内に生鮮食品のお店があれば◎なのですが。。

[485: 匿名さん]

[486: 匿名さん]

484さん＞
駅からステーションテラスと逆側に、
ハッピーストアという小さなスーパーがありますが・・・

駅から徒歩１０分はかかる上、品揃え、鮮度は
全然イケてません＾＾；

[487: 匿名さん]

>483
最終期の販売は28戸なのでそれが売れ残った数なのでは？

[488: 匿名さん]

４８０です。
すみません．．．東急ストアの前に立っている　のぼりを見間違えました。。深夜１時までやっているのであれば
安心ですね。お騒がせしてすみませんでした。
しかし、今後　東急ストアの他にも　スーパーが出来るといいですよね〜。

[489: 匿名さん]

486さん、ありがとうございます。

[490: 匿名さん]

購入者です。こんにちは。
ちょっと恥ずかしい質問で恐縮なのですが、部屋にはカーテンレールってついているのでしょうか。

先日オプション会（？）に参加しました。
オプションをどうしようかと考えていると、イメージがどんどん膨らんできて、ますます引越すのが楽しみになってきた今日この頃です。
その一方で、高すぎる値段に目をまわしています・・・。
なので、うちは他の業者へ頼もうかと話し合っているところです。
みなさんはオプションどうされましたか？

[491: 匿名さん]

>490さん
オプション会で確認しましたがカーテンレールはついているそうですよ。
ただ、特殊なカーテン(ブラインドとか)をつける場合は標準でついてるカーテンレールは
取り外して、業者に処分してもらうか自分で保管しておくか選ぶようです。

[492: 匿名さん]

＞４９１さん

カーテンレールはついているのですね。

カーテン１つで部屋のイメージはとても変わると思うので
これからいろいろ吟味していこうと思います。
でもカーテンの種類が多くて、選ぶのが難しそう・・・

ありがとうございました。＾＾

[493: 匿名]

今日はじめてこのスレに気づきました！今購入を相当迷っている者です。
うちは苦戦を強いられていると評判の高めの部屋が希望なのですが（間取りがとても気に入ってて、とにかく駅近希望なので・・）、
でも梶ヶ谷まで行ってこの値段は・・？それなら都内でもあるかも・・と悩んでます。
主人の勤務先、実家も都内なので、たとえば車で行く場合など考えたら、やっぱり遠いかなぁ・・と。
購入された方、決め手はなんでしたか？
ご勤務先や、お子さんの学校はお近くなんでしょうか？
担当の方には他に希望者が居ると言われて決断を迫られてますが、もしかしてウソかな？

[494: 匿名さん]

>493
一番はじめから順番にレスを読んでいけば皆さんそれぞれの購入理由・やめた理由が書いてありますよ。
500近いレスがあるのだからあなたの迷いを一掃してくれる意見も少なからずあるでしょう。

[495: 匿名さん]

我が家は購入者です。
迷うのは当然ですよね。何せ大きな買い物です。
我が家は共働きなので駅近が最低条件で、それに田園都市線で溝の口近辺の低層型マンションを探していましたのでこの物件が目にとまりました。
そして間取り日当たりもまぁまぁで、値段はやはり高いかなぁと思いましたが、住環境は良さそうなので決めました。
今は入居するのが楽しみです。
４９３さん、何を優先するかをじっくり考えてみてはいかがでしょうか？
都内でも確かに希望に合うものが買えるのであればそれが４９３さんにとってはその物件のほうがベストかもしれませんしね。

[496: 匿名]

４９４さん、４９５さん、早速のレス有難うございます。
これまでのレスも読んでみているのですが、肯定、否定意見とも納得してしまうものがあり、更に迷ってしまいます・・
でも大きい買い物なので、もう少し迷ってみます・・

[497: 匿名さん]

みなさんはじめまして、購入者です。来春の完成が楽しみですね！

我が家は、現在カウンターキッチンタイプの後ろの壁に設置するキッチンボード（食器棚）の
購入を考えていますが、先日のオプション会に参加された方にお伺いします。
幅は120cm前後の商品で、（品物によって金額に違いがあるとは思いますが）、
正規のオプションだと幾らくらいで案内されていたのか、
検討されている方がいたら教えてください。

よろしくお願いします。

[498: 匿名さん]

そろそろ新スレ立てては？

[499: 匿名さん]

オプション会で幅120cmのキッチンバックカウンターと上部吊戸棚の見積りを取りました。
標準のシステムキッチンと同じ面材を使った場合の見積り額は約40万円でしたよ。
外部のオーダ家具メーカーの見積りも大体似たような金額でした。
作り付けにすると高いので既製のキッチンボードを買って設置しようと思ってます。

[500: 匿名さん]

>493
車で通勤されるのなら多摩川は越えない方が無難です。時間によつては、橋が混みます。
小さいおこさんの渋谷方面への通学ラツシュもきついですよ。
駅13分の深沢のマンションの友人が家につくより梶ヶ谷駅には、いつも早く
着きます。電車を使う方には、都内の駅から徒歩の同じくらいの値段のマンションと
時間は変わらないと思います。(雨にもぬれないし・・)
それから、この街は、若い方が多く子どもが多いです。公立保育園は確保が厳しいです。
23区は、高齢化がすすんでおり、入りやすいですが、近所に友達はみつけにくい面もあります。
建物のことだけでなく、プラス、マイナスどちらが多いかで決断されると良いのでは・・
工事はちゃくちゃくと進んでいますね。高くなつていくのが分かり、楽しみです。