田園ステーションテラスってどうですか？

[匿名さん]

駅徒歩1分は魅力的だが、一番はじっこに住んでたら少なくとも5分はかかるだろうw

所在地：神奈川県川崎市高津区末長1-40-1（住居表示）
（旧表示：神奈川県川崎市高津区末長24-2）

[402: 梶が谷住民]

>>394

大きな郵便局はありますが、都市銀行はありません^^ゞ
東急ストアの他に大きなスーパーがあればよいのですが、、、
梶が谷は住みやすい街だとは思っています＾＾

[403: 匿名さん]

>394さん
梶が谷駅すぐ近くに住んでいる者ですが、とてものんびりした街です。ちょっと歩くと畑もあるし。
ただ裏を返せば何も無い街です。日々の生活をするは支障がないですが、休日を梶が谷駅周辺で過ごそうという
気分にはとてもなれません。
話が飛びますが、マンションの工事をしている人たちのマナーが非常に悪い！
昼の時間になると駅周辺を上半身裸で歩く、レジでは並ばずに割り込んでくる（店員さんが注意しても！）。
これは周りの住民の反感をかっています。これではマンション自体のイメージが悪くなります。
なんとかして〜！

[404: 匿名さん]

工事に従事している方のマナーは気になりますね。敷地外でこんなんだったら、工事現場は
もっとひどい状況なのかな、と想像し心配になります(TT)
タバコの吸殻や空き缶とか、コンクリに埋められていそう・・・。戸建のように工事現場が
見られないから、施工者の管理と個人の常識を信じて工事をしていただくしかないですね。
貴重な情報ありがとうございました！

[405: 394]

＞402　403さん
教えて頂いてありがとうございます。
昨日梶ヶ谷の物件のあたりまで行ってまいりました。
大きなスーパーがもうひとつくらいあれば良いなあとは思いましたが
静かで住みやすい印象を受けました。

[406: 匿名さん]

ここ梶ヶ谷にしてはお高い気がするのですが
どんな家族構成で年収の人が住んでるのでしょうか？

[407: 匿名さん]

>403さん
工事従事者のマナーの話、それが本当だったら、工事の現場事務所の所長宛か、東急不動産に
匿名でもいいから電話して、指導を徹底してもらうように言った方がいいですよ。
まともな、ゼネコン、デベであれば、近隣住民からのそうした苦情には、
きちんと対処してくれるはずです。

[408: 匿名さん]

梶が谷は比較的駅に近いところは賃貸や社宅が多く、小さい子どもはかなり多いです。
少し奥に閑静な住宅街がありますが、そこはもう子どもが独立した感じの年配の方が
多くいらっしゃる気がします。

小児科で、治療費を請求されている方が少ないように見受けられるので,所得制限
内の年収の人が多いのかもしれません。

[409: 匿名さん]

明日明後日が２期の登録ですね
うちはまだ迷ってます。
やっぱり予算オーバーしてるのでそれだけの価値があるのかが悩みどころです

[410: 匿名さん]

第二期のリクエストが迫ってきましたね。新聞広告も頻繁に入り、「やっぱりここはいいのかな〜？」
なんて思ったりもしますが、先の選挙で自民党が圧勝し、今後の税制改革を考えるとイマイチ踏み切れないで
います(T^T)納得の間取りもないし、「コレだ！！！」と思う決め手がないと言うことは
我が家にとって買い（買える）物件ではないのでしょうね・・・。駅近と資産価値以外に、
間取りや内装、デザイン等”建物自体”についてビビッ！と来た方はいらっしゃいますか？

[411: 匿名さん]

我が家も、マンションで6000万近くは予算オーバだし、都内買えるし、
もうちょっと出せば世田谷にも買えるし、
数年後、資産価値がどの位残りそうかな？と迷っています。

ところで、皆さん借入れは、3500万以上行きますよね？
でないと頭金が3000万以上なので。

[412: 匿名さん]

インテリアオプションのカタログが届きましたね。
キッチンのバックカウンターに興味があるのですが
価格はおいくら位するのでしょうか？

[413: 匿名さん]

インテリアオプションのカタログの金額は普通より確実に高いです。
食器洗浄器なんて旧モデルで全然高いです。皆さんで高いって言えばきっと安くなるような気がします。
それにオーダー家具も凄い高いので、専門施工業者に頼んだ方がいいかもしれません。

[414: 匿名さん]

オプションのカタログ見ました。
私はLDKに面した窓にUVカットの窓ガラスフィルムをつけるか只今悩み中です。
取り付けを決めた方いらっしゃいますでしょうか？

[415: 匿名さん]

>414さん
この物件はバルコニーが深い(＝奥行き大)ですし
海沿いでもないので紫外線を気にする必要はないと思いますよ。

[416: 匿名さん]

フロアコーティングをなさる方いらっしゃいますか？色々サイトを読むとコーティングも問題あるようなので、止めようかな、と思いつつ水拭き等できる事には魅力を感じます。皆さんどうされますか？

[417: 匿名さん]

パークテラス購入者です。
価格分の価値はないと思うのでフロアコーティングはしません。
東急アメニティーのオプションはどれも＊＊高すぎます。
うちは設備ごとに自分で施工業者を探して徹底的にコストを抑えるようにします。

[418: 匿名さん]

>>417

頑張ってください＾＾；
うちはオプションで頼みました、引渡し時に完了してるので何かあったときに責任が明確ですしね
（今のマンションがいろんな業者に頼んで、トラブル時に「うちじゃない」とか「ここやった業者が・・」とか色々あったので）

[419: 匿名さん]

なんかあんまりここは活発じゃないですね。購入を決めたけど、ただただ時間が過ぎて行くだけです。
購入を決めてから営業も連絡してこないし。そんなものなのかなぁ？

[420: 匿名さん]

あんまり万人に魅力のあるMSじゃないですしね
わたしもここは見送りました

[421: 匿名さん]

最初は惹かれましたが・・・

２４６は本当に近いですよね。。粉塵とか排気ガスは大丈夫なのでしょうか。

[422: 匿名さん]

私もです
梶ヶ谷にしては高すぎると感じました。
これなら築浅の中古で宮前平とか宮崎台の駅近の方が価値ありそうなんで

[423: 匿名さん]

>２４６は本当に近いですよね。。粉塵とか排気ガスは大丈夫なのでしょうか。

正直きついと思いますよ

[424: 匿名さん]

>>419
ほんと、全然連絡こないですよね(^_^;)

[425: 匿名さん]

>423

あなたは梶ヶ谷のマンション建設地の近くに住んでいる方ですか？
私は現在、マンション建設地の本当に近場に住んでいます。
正直、R246は近いですが全く面していないので排気ガスも騒音も問題ありませんよ。
もし排気ガスを気にするなら駅前のバスロータリーだと思います。
電車の騒音は気になるかも知れませんがキツイとは何がキツイのでしょうか?

[426: 匿名さん]

おと

[427: 匿名さん]

1期の購入者です。
昼間、深夜と何回も現地に足を運んでいますがR246の騒音が気になったことはありません。
粉塵は住んで見なければ分かりませんが、MS周辺の家屋の外壁がきれいなので気にする程ではないでしょう。
価格については既に語り尽くされた感がありますが駅１分であることに価値を見出せれば問題なし、
駅周辺の商業施設が貧弱であることが気になるなら割高に感じるようですね。

[428: 匿名さん]

>419
うちは担当の営業さんから内入金の振込み後にお礼の電話がありましたよ。
スレが盛り上がりに欠けるのはこの物件には圧倒的な長所も致命的な欠点もないからでしょう。
そういうマンションの方がきっと住みやすいと思いますが。

[429: 匿名さん]

梶が谷駅周辺は何も無いことは否定しませんし、
田園都市ブランドからイマイチ外れていることもその通りだと思います。

我が家がここに決めた理由は、すでに梶が谷周辺に在住の多くの方が語っていらっしゃるとおり、
梶が谷の（何も無い）住みやすさ＋駅徒歩１分です。
電車を狙えば、溝の口まで２分、二子玉川まで６分、たまプラーザにも９分です。
（エントランスからの計算ですが。。。）
梶が谷駅自体に魅力はなくても、１０分あれば大方が憧れる場所に到着できます。
そこに住めなくても、すぐ行けるという実をとった、と言った感じでしょうか、、、
もう一つ大きな決め手は、
駅徒歩１分、夜道でも子供を安心して帰路に着かせられるという安心感です。

[430: 匿名さん]

駐車場って皆さんどう考えてますか？今回は7割の割り当てだそうで、もし外れたらと思うと
不安でしょうがないです。駅に近いから手放す人もいますと営業は言いますが・・・・
Offの日に使う人がほとんどでしょ？　あぁ・・・遠くの駐車場なんて信じられない。
1000万強の車を外部に置くなんて・・・想像するだけでも眠れないっす。
＞４２４
営業マジで怠慢ですねぇ。営業が変わってからとにかく良くないです。

[431: 匿名さん]

>>430

>1000万強の車を外部に置くなんて・・・想像するだけでも眠れないっす。

こんなこと自慢気に書く住民がいるＭＳにしなくて良かった＾＾；
管理組合とか荒れそうですね住民ガンバレ。

[432: 匿名さん]

＞429　駅徒歩１分、夜道でも子供を安心して帰路に着かせられるという安心感です。

ということは、保育園、幼稚園、もしくは公立小学校、中学校すべて、他の駅の
私立へ通わせるということなのですよね？

私はその点と電車の音で迷っています。

[433: 匿名さん]

ここの小学校（学区）って、西梶ヶ谷小学校になるんですよね？
（結構遠いのかな。。）

[434: 匿名さん]

>431
でんと住民の私が言うのもなんだけど
ほんとにこの沿線は見栄っ張りというか勘違いな人種の多いこと
梶ヶ谷でこの感覚だもの。たまプラ辺りだともっと悲惨。＊＊ばっか！

[435: 匿名さん]

ｏュし前まで梶ケ谷の在住者です。

この周辺は朝日が強いせいか読売の強引な勧誘グループがいます。
地元のチンピラ親父軍団のため、古くからの一軒家の人たちも黙認しています。
十分に注意してください。頑として折れないことが重要です。

暴走君および予備軍の痛い息子が多いです。
ガソリンの抜き取りに注意してください。

[436: 匿名さん]

>435
それ本当ですか？

[437: 匿名さん]

梶が谷在住で購入者です。
ええと、433さん、うちの子は現在、西梶が谷小に通ってます。
子供の足で低学年だと15分くらいかかるかもしれません。
通学ルートが、バス通り沿いと、コジマ側から出て行くのと
どちらになるのかは私もまだわかりませんが・・・
自分で選べるなら、コジマ側から出ると少し近いです。
でも、結局はマンション内をかなり歩く感じですかねぇ(^_^;)
うちの購入の決め手のひとつは学区が変わらないということでした。
私と子供は西梶気に入ってますよ。

ところで、このスレが、あんまり活発じゃないのは私はかえって安心です。
知人が購入したマンションのスレが、悲しくなるくらい荒れてたので・・・
ここは、こんな感じでぼちぼち情報交換ってペースでいくといいなぁ〜(*^_^*)

[438: 匿名さん]

自分を担当した営業も怠慢でしたよ、ダメ営業が多いのかなここは。
聞いたり、お願いしたことは応えましたが、自ら動く、あるいは要求以上のことをしようとしない。
自分が買うことで、こんなラクしてる営業の成果にしたくないと思いました。

[439: 匿名さん]

不動産の営業とはそんなもんでしょ。
買い替え需要が見込める自動車や生命保険の営業とは客に対するスタンスが違って当然。
家を一生に何回も買い換える人は少ないんだから、売ってしまえばでハイ終わりになるって。

[440: 匿名さん]

>437
我が家は来年1年生の新入生を西梶ヶ谷小学校に通わせます。やっぱり15分はかかりますか・・・
集団登校とかあるのですか？何か情報があったら教えて下さい。あと、小さい子供はマンションの
オートロックを開けられるのでしょうか？
同年代のお子さんがいるファミリーと仲良くなれたらいいのですが・・・
いらしゃったら宜しくお願いします。

[441: 匿名さん]

>>440

なんで私立にしないんです？

[442: 匿名さん]

梶ヶ谷辺り（田園都市全般？）は私立比率がかなり高いと聞きます

子供は公立・私立を自分では選べませんし
公立に行かせるって事はよほど親も子供も意識して勉学に励ませる覚悟がないといけないそうです
公立に行ってまわりの生活に流されちゃうようだと中学も公立・並みの高校となっちゃいます。

金銭的な問題もおありかとは思いますが、大切なお子さんの将来を決める一歩なので慎重に。

[443: 匿名さん]

通りすがりの宮崎台の住民ですが、
441さんのなんで？と聞く感覚のほうがなんで？です。

あと、新聞ですが宮崎台のとあるエリアは、逆に朝日にタチの悪い営業がいます。
でも昔住んでいた違う場所では、確かに読売が酷かったです。
結局、人次第ですね。

[444: 匿名さん]

目の前のモスで一人ランチしてました＾＾ゞ
工事が進んで出来上がってきましたね〜〜


梶ヶ谷住民として、物件の完成を楽しみにしています♪
桜並木ができるんですよね？
街の雰囲気も変わるかな＾＾

[445: 匿名さん]

私もここ契約しましたが

こんな駅近の高額マンション買って子供を公立行かせるくらいなら
もっと安めのマンションで私立にいかせるかな

ここ＋私立が駅近だし最高ですね←これで決めました

[446: 匿名さん]

面白い人たちですね〜。440さんの真面目な質問に対して失礼です。
本当に田園都市線沿線の方々の私立志向には閉口してしまいます。
渋谷区や港区にいらっしゃい、誰も私立だ公立だなんて騒ぎませんよ。
私立至上主義みたいな方々、本当に滑稽です(^-^)

[447: 匿名さん]

現在梶ヶ谷在住で皆さんとご一緒に入居が決まっている者です。

我が家にも今幼稚園児がいますがいずれ西梶小に通わせます。
今は近辺の幼稚園に通っています。(梶ヶ谷は近隣に幼稚園が沢山あります)
私の幼稚園友達には1軒屋の方も駅近マンションの方も大勢いますが
誰一人として私立に行かせようと言う方はいませんよ。
私も契約時に営業マンの方から「近頃は西梶小の評判良くて本来は梶小や新作小の
学区なのに越境して西梶小に来る子供が多いいくらいなんですよ」と話してくれました。
又、近所のお友達の話を聞いても同じ答えが返ってきます。
どうも西梶小は中学受験をする子が多いみたいです。特に女の子が。

我が子もいずれは小学校に上がるわけですが、これまで何も受験勉強もして来ず
(する気もありませんが)それでいて駅近マンションに住むからといって＝私立と
言う考え方が私とは考え方が違うな・・・と思いました。
むしろ440さんの考え方と合いそうです。
各家庭の教育方針がありますし、我が家も今は受験を考えていなくても
小学校に上がってから子供への考え方が変わって私立の方が・・・と思うかもしれません。
色んな話を聞いて考えて行けば良いのではないでしょうか?

説明会でお子さんのいるお宅が多そうだったのでお友達が沢山出来るかな?と
思ってましたが私立などを考えてる方がいっぱいいらっしゃると我が家はきっと
お友達に入れてもらえないかしら・・・。

[448: 匿名さん]

うちはまだ子供はいませんが、我が子は公立小に通わせるつもりです。
私自身も小学校は公立で中学から私立の6年一貫校に通いましたが、
将来に向けて本腰入れて学業に勤しむのは中学校からで十分な気がします。
ただ、ゆとりの教育の弊害で最近の公立小は昔に比べて学習の量も質も
落ちてきているようなので、基礎学力が付くかという点は確かに不安です。
西梶ヶ谷小は評判よさそうなので安心しました。

[449: 匿名さん]

実際の西梶ヶ谷小の私立中への進学率を調べてから書いてくださいね。
ここだけ見ると誤解する人が出そうです。

宮前平の富士見台小あたりをイメージしてると痛い目あいますよ。

[450: 匿名さん]

私立至上主義者が多いMSのようですね、ここは。
正直、読んでいて痛々しい。
自分ひとりしか私立進学希望者がいなくても行きたきゃ行けばいいんです。
私がそうでしたし。先生からは目をつけられましたけどね。
進学率なんて問題じゃない。要は自分の子にそれだけの資質があるかが重要。

[451: 匿名さん]

プライドだけは高そうな人多いねここの住人は
買わなくて良かった〜