田園ステーションテラスってどうですか？

[匿名さん]

駅徒歩1分は魅力的だが、一番はじっこに住んでたら少なくとも5分はかかるだろうw

所在地：神奈川県川崎市高津区末長1-40-1（住居表示）
（旧表示：神奈川県川崎市高津区末長24-2）

[341: 匿名さん]

何をもって悪評なのでしょうか？
向こうの書き込みを見ていると、本題にはほとんど触れていませんよね？

[342: 匿名さん]

>>341さん
2チャンネルの方の掲示板を340さんは言ってるのだと思います。私はみました。確かにすごかった。かなり地域の人の反対もあるようですし。
（自然・環境を壊す、長谷工の工事の仕方など）マンション反対の地域の方々のHPも立ち上がっていて、それをみるとさらに悪評というのが分かります。
ですから、スニーカータウンとこのマンションを比較しないでという方の気持ちは分かります。（私は購入者ではないですが）

でも。それらをみてなくても、私もスニーカータウンとこの田園ステーションテラスを比較するのは、、、って私も思いましたよ。

[343: 匿名さん]

２ちゃんでもここでもまったく相手にされていないこのマンションよりは
スニーカータウンは良い意味でも悪い意味でもうらやましいですね。

このまま寂れていきそうで、今日の朝日新聞に入った広告も昔よりかなりちゃちな薄っぺらな紙きれでしたしねぇ

[344: 匿名さん]

この物件けっこうな値段しますよね。
徒歩１分は魅力ですが、高すぎる気がします。

[345: 匿名さん]

>>342

隣の駅なんだし比較対照にする人もい多いのでは？
あちらは急行停車駅で駅前も栄えてますしね。

かく言ううちも、溝の高層マンションとこことスニーカーで検討中です。

夏休み行ってみたのですがここは駅の騒音がちょっと気になった
スニーカーは駅からちょっと遠い。
タワーは価格が高い。

それぞれ色々ありますね。

[346: 匿名さん]

このマンションを購入した者です。

うちはこのマンションを購入するにあたってこちらの掲示板の情報はとても
役に立ちました。確かに今は第２期販売前でかなり静かな掲示板ですが・・・。
第一期販売が過ぎたらどこの掲示板もこんなものかと思っていましたがよそは
ずーっと盛り上がっているものなんでしょうか？
>344
正直確かに少々値段設定が高い気もします。とても高い買い物でした。
でも、ここより安く広いバスで10分の一戸建てよりも確実に資産価値があると思いました。
将来、自分が老後を過ごすにせよ買い換えるにせよ最終的に一番損が少ない物件を・・・と考えて
こちらのマンションを選びました。高すぎるかどうか?それは今はまだうなずけません。
住んでみて「この利便性や住み心地を考えれば安くはなくても妥当かもしれない」と思うかもしれないし。
購入した私としてはその利便性や住み心地の良さに魅力を感じて決めました。
高すぎると感じる人もいれば私のように妥当かもと感じる者もいると言うことです。

[347: 344]

>346
確かに資産性の高さは感じます。
自分もとても魅力は感じていますが、近い上のデメリット（電車音など）もありますので
もう少し考えたいと思います。

[348: 匿名さん]

３４５です。

最近、溝の高層、スニーカー、ここの３箇所のＭＲ行って来ましたが
ここだけ閑散としてたのがちょっと気になりますね。

スニーカータウンは子連れ若い家族が大勢来ていてＭＲ見学の予約を取るのも大変でした。
価格もいい感じでかなり人気がありそうでした。

溝の高層もＭＲは込んでいてこちらは若い家族から年配の方まで多くの方が来てました。
まあ、上層の方は１億近いのですが既に結構お花ついてました。

ここはたまたまかも知れませんが我が家の他に２組でした。
やっぱり「溝の口」「急行停車駅」というネームヴァリューは大きいのかな。

＊価格はここの平均的な価格でスニーカーなら４LDKのかなり良い部屋、タワーの方だと中層会１５〜２０階位と同じ位。

[349: 匿名さん]

購入検討者です。
確かに価格が高いですよね。。。
スニーカーも価格の面でいいかなと思ったけど、やっぱり駅から徒歩２０分、毎日の通勤を考えると辛いかな・・・と。
なのでこちらのマンションを検討中です。
駅の音はどうでしょう、しばらくしたら慣れないもんですかね。。。

ちなみに、３４８さん。
私がＭＲに行った時は、結構な賑わいで２階の席がほとんど埋まってる状態でしたよ。
日によって違うんでしょうかねー。

[350: 匿名さん]

すみません。スニーカータウンを検討中の方に質問です。
我が家は金額的にはとても嬉しい金額で広さも広いと思うのですが
どうしても地域の方の多くの反対と土壌汚染、近くの鉄塔による電磁波の人体への影響、
２４６の騒音と排気ガスが気になって惜しいけどやめようと言うことになりました。
検討中の方と言うのはうちの問題になっている点が気にならないということでしょうか?
気になるけど金額の方が優先で考えてらっしゃるのでしょうか?
今のところ我が家は田園ステーションを検討中ですが悩んでらっしゃる方も気になって。
できたら教えて下さい。

[351: 匿名さん]

どんなマンションも人気があればあるほど反対運動は付き物です。
ニコ玉の野村マンションや他の有名どころでもありましたよね。
建設に反対というよりデベに対して優位に立ちたいためにとりあえず反対しとけって感じらしいです。

実際人が住みはじめれば納まるものですよ

[352: ３５１]

ちなみに私は溝の口のタワーにしましたが
あそこもＭＲ前に反対ののぼり立ってますよ（笑）

[353: 匿名さん]

スニーカータウンのスレではないので、あまり詳しくは言いませんが、まず
電磁波については、気になるのであれば周りに住んでいる人に聞けばよい。
そんな細かいこと気にしていたら、IHクッキングヒーターや携帯電話、ドライヤー、オーブンレンジなど人体に与える影響が大きい。
特にIHなんて妊娠中の人は母体への影響が大きすぎる。

土壌汚染については気になるが、反対派は土壌汚染よりも景観の方が気になるのでは？
土壌汚染はあくまで名目のように感じだれます。
でも、掘り返しているから取り除かれている感じがする。

田園ステーションは、電車の音が気にならなければ良いのでは？（私は金銭面でダメですが。）
２４６の騒音排気ガスについて、今も２４６の前に住んでいますが、気にならないです。
（２４６が出来る前から住んでいるので慣れてしまったのかもしれませんが。）
排気ガスについて、実際現場へ行っていることをお勧めします。

[354: 匿名さん]

スニーカータウンとの話から少しずれますが。

オークと、サクラでは
オーク側の方が売れているようですが
やっぱり人気はオークなんでしょうか。
線路から遠いからでしょうか。

[355: 匿名さん]

オーク人気は比較的手ごろな2DLKや間取りにバラエティがあるから
だと思ったんですけど。

[356: 匿名さん]

>>351
残念ながらあなたの買ったマンションに人気はありません。
人気があるマンションなら１０期に分けて販売したりしないよ。
人気があるから反対運動があるというのも間違った認識。
深沢ハウスは人気ないけど反対運動すごいよね。

[357: 匿名さん]

駅近一戸建てを沢山みてきましたが、１０分でまともだと６−８千万。
少子化で将来の土地の資産価値が減っていると思うと、
駅５分以内のマンションでも良いかな。そして今更だけど、田園で良いかな？
と思い始めました。５千万程で、超駅近、激安。電車の音と２４６の公害はあるけど。
その辺の影響が少なく、日当たりが良い角の部屋はもう残ってないのでしょうね。

[358: 匿名さん]

>>356

＞残念ながらあなたの買ったマンションに人気はありません。

自分が買ったマンションのことこんな事言われたら相手がどんな気持ちになるかわからないのですか？

相変わらずこのマンションの方は人を不快にするのがお好きですね
購入者でかってに盛り上がってれば？　もう来ないですさよなら

ひとつ良かった点は貴方みたいな人と同じマンションに住む事にならなかった点ですかね

[359: 匿名さん]

358さん不快にさせて申し訳ないです。。。356みたいな性格の人がここの購入者じゃ無いことを祈るばかり

[360: 351]

>>358
反対運動をする人のほとんどは地域の環境を守るためにつらい思いをしながら
しぶしぶやっているんですよ。
そういうことも理解しないで反対運動があるのは人気があるマンションなどと
間違った解釈を書くのは人を不快にさせていないと思っているんでしょうか？

>>359
私はここの購入者ではありませんので安心してください。でも
>相変わらずこのマンションの方は人を不快にするのがお好きですね
のようなことを書く人がこのスレッドに来なくなって良かったんじゃないですか。

[361: 356]

360のＨＮを間違ってしまいました。
このスレにはもう書き込みません。

[362: 匿名さん]

よー判らんがあのタワーは７００世帯もあるんだから１０期販売もありなんじゃないの？
ＨＰみてきたらまだ１年半位あるみたいだし営業戦略としてはありかと。

まーどうでも良いが他の人の購入マンションを悪く言う奴は気にいらんな
自分も言われたら嫌なことはやめとき

[363: 匿名さん]

>>360

>私はここの購入者ではありませんので安心してください。でも
>相変わらずこのマンションの方は人を不快にするのがお好きですね
>のようなことを書く人がこのスレッドに来なくなって良かったんじゃないですか。

どっちもどっち。両方もう来ないならもうこの話題はなしで。


ここからは田園ステーションテラスの話題よろしく
　　　　　　　↓

[364: 匿名さん]

すいません
2ちゃんねるのどの辺にスニーカータウンや物件の事書き込みあるんですか？

[365: 匿名さん]

　　　　　　　↑
スニーカータウンの話題はここまででよろしく

[366: 匿名さん]

ここからは田園ステーションテラスの話題よろしく
　　　　　　　↓

[367: 匿名さん]

駐車場は２１０台分しかないそうですね。

第1期販売時点で、希望者は用意台数より多いそうなので
周辺で借りる人も出てくると思うのですが、
梶ヶ谷駅周辺に駐車場なんてあるんでしょうか・・・。

抽選のやり方としてはどんな方法なんでしょう。

[368: 匿名さん]

工事車両が今借りている周辺駐車場を確保するといってましたよ。7月に契約した時に。
希望者はすでに8割以上いるらしい。40台くらいは、外Pになるかもしれませんね。
駅前なので車を使う必要がなくなり手放す方もいるのでは・・と期待しています。
全体で抽選と担当の方からききました。

[369: 匿名さん]

確保してくれるんですかー。それを聞いてちょっと安心しました。
40台が敷地外Ｐになるとしたら、全台数分確保してくれるともっとありがたいのですが。。
うちも駅近なんだから車を手放したら、と勧められました。
抽選は、高校野球の抽選のように全入居者の前でされるんでしょうかね。かなりの緊張感。

[370: 匿名さん]

近くに保育園はあるんでしょうか。
出来れば認可の。

[371: 匿名さん]

第二期モデルルームオープン、と最近のチラシに表示してありますが、
内装や間取りを変えたものが見られるのでしょうか？だとしたら、興味アリなのですが・・・。

[372: 匿名]

第二期モデルルームオープン、とまぎらわしく書いていますが、一期のものとまったく同じでした。。。

[373: 匿名さん]

認可の保育園は一箇所ありますが、駅と反対方向で２４６の向こう側です。認定保育園は何件かあります。私のうちは駅に近い認定保育園にしようかと思ってます。高津区の保健センターで情報収集しましたが、来年までに認可の保育園は増える事はないそうです。認可の保育園は倍率が高そうです。

[374: 匿名さん]

今夜の雨はすごかったですね！歩道前の土手を削る工事が始まっているようですが、
土は流れなかったかな？土手を削り始めて、引込み線ができるイメージがなんとなく
沸いてきました。かなり崖っぷちになるような印象・・・。
はやくタリーズに行きたいわ！

[375: 匿名さん]

溝のタワマンみたいにこんなのあればよかったのに・・・

>生後２カ月の赤ちゃんから１０才児まで、マンション内保育ルーム
>タワー＆パークスの１階には保育ルームがあります。
>運営は北海道から九州まで全国展開中の「都市型保育園ポポラー」が行います。
>一時保育から月極保育、入居者のための優遇措置などについてご案内いたします。

[376: 匿名さん]

認可は遠そうですね。そうするとやっぱり認定保育園。
でも３０８戸もあるんだから、保育園をもっと増やして欲しいですね。
また待機児童が増えちゃう・・・。頑張れ、川崎市！
ちなみに、認可と認定ってどっちの方が保育料が高くつくんでしょうね。認定かな。

[377: 匿名さん]

もちろん認定だと思います。
マンションに一番近い認定保育園は結構な金額します。

[378: 匿名さん]

高津区の保育園は競争率高いですね。家はもう卒園ですが、兄弟でも別々な
保育園に入れられたりしてます。後は、区役所への交渉でしょうか？共働きは
勿論条件ですが・・・ちなみに私は事業に失敗して多額の借金があるので
入れて貰えなかったら自己破産しなきゃです。（笑）って言って半ば強引に
入れてもらいました。入ってしまえばこっちの勝ちです。

[379: 匿名さん]

もちろん認定や地域保育園の方が高いでしょう。
梶ヶ谷の周辺の保育園を大体全部見ましたが、マンショから一番近い保育園は保育料はやはり高いです。でも他の保育園はマンションから少し歩きますね。
衛生面や環境面、スタッフの対応を見ていると高いけど近くの保育園にしようかなとうちは話しています。
そういえば宮前平とかにも送迎してくれる保育園がありますよ。
区役所では、共働き当たり前、妻の就労も常勤5日当たり前で、でも入れないかもと言われました。
区では将来的に保育園待機者を０にする予定らしいですが、それは認定の保育園だけでなく認可や地域保育園含めてだそうです。
マンショの話からずれました。すみません。。。

[380: 匿名さん]

一番近いとは、○ッッビーのことですね。ここは、乳児はすごく高いですが、
月齢が進むに連れ、値段が下がっていって、3歳過ぎるとまともになっていったような。

[381: 匿名さん]

待機児童の対応って、認可保育園以外の保育園への入園も含むのですね。
新しく認可保育園が出来るのかと思っていました。ちょっと残念です。

入居される方って、年齢層は幅広いとは思うのですが
保育園の話も出ているということで子供がいらっしゃるご家庭って多いんでしょうか。
うちもやんちゃ盛りが１人いますので、そうだったら安心＆心強いです。

[382: 匿名さん]

こちらの物件は3ＬＤＫでおいくらくらいするのでしょうか？

[383: 匿名さん]

確かに、一番近い保育園の乳児は目が飛び出ました。が、他になければしょうがないかと決めました。
うちも小さいのが一人居ます。来年の春にやっと1歳です。
同じくらいの年代層の方が居て心強いです。どうぞ宜しくお願いします。
ちなみに、説明会の際はあらゆる年代の方がいらっしゃいました。

３ＬＤＫ　の値段は様々だったと・・・。４３００万円くらいから６０００万円台まで。

[384: 382]

>383さん
教えて頂いてありがとうございます。
やはり少々お高めですね。でもこれだけ駅近物件は希少でしょうからそれだけの価値があると
いうことですよね？
今週末にＭＲに行く予定なのですが、まだ手が届くお部屋があると良いのですが

[385: 匿名さん]

昨日、契約者に現況の工事風景を印刷した紙が届きました。
そこに今週末に管理説明会があると書いてありましたが時間が書いてありません。
これは契約者全員が行くものなんでしょうか？
又、どちらの日の好きな時間に行ってもいいものなのでしょうか?

[386: 匿名さん]

出なきゃいけないということはないと思いますが、
担当の営業の方に出たほうが良いのではと言われたので
○時に参加したいという旨は営業に伝えてあります。
ちなみに時間は決まってます。ＭＲに時間が書いてある紙が貼ってありました。
ガーデニングも同じです。

[387: 匿名さん]

>386

ありがとうございました。
先ほどMRに電話を入れてみましたが今日は定休日でしたね。
明日改めて営業さんに確認してみます。
だいぶ工事も進み出来てきましたね。楽しみです。
先日、友人がMRを見に行ったところ2LDK等の小さめの物件しか
残っていなかったような事を話してました。

[388: 匿名さん]

＞387
えっ？まだ申し込みは来週ではないですか？
まだ3ＬＤＫあるとききましたが

[389: ｍａｙ]

どなたかⅠHクッキングヒーターをガスに換えた方いらっしゃいますか？手入れの楽さと電磁波の恐さで悩んでいます。

[390: 匿名さん]

私はガス派です。現在よちよちの子供が一人おり、今後妊娠も予定していることから電磁波に非常に
神経質になっています。万が一災害でガスが当面使えなくなっても、携帯コンロや非常食を準備しているし、
そんなことよりも長期的に体に及ぼす影響の方が心配で・・・。癌を発症した親戚も数人いて（ただし、
高齢でもあり電磁波の影響はないと思われる生活スタイルの人ばかりですが！ちょっと考えすぎですね！）
知人はIHで喜んでいますよ！何より夏場に汗だくで料理することがなくなると。
家族計画も一段落し、自分ひとりでキッチンを使うのなら、IHでもいいかな・・・。

[391: 匿名さん]

↑追記です。上記の親戚の中にIHを使っていた人は一人もいませんので！
IH＝良くない！わけではないと思いますので、誤解しないでくださいね（^^;）

[392: 匿名さん]

私も電磁波が気になってオプション申し込みギリギリまで悩みました。
我が家ももう一人子供が欲しいと思ってるのでやはり妊婦には危険かな?って。
でも、結局は将来を考えてIHを選んでしまいました。

そのくせ未だにIHが不安で先日、コジマでIHの実演販売をしていたので
販売員の方に話を聞いてきました。
すると、やはり業者の人なので厚生省が定めている数値よりははるかに低いから
心配ないとの話でした。まぁわかりきった話ですが・・・。
主人とも色々話し合ったんですが、やはりせっかく標準で最新設備がついてるのに
あえてオプションでお金をかけてガスにするのも忍びないと言う事でIHになったんです。
まぁ、もし妊娠したら電磁波除けのエプロンをしたり、出産するまではガスコンロで
料理をするとか買って食べるとかして10ヶ月間を過ごしてもいいかな？。
案外作らなくても良い口実になったりしてとズルイ事考えてます。

最後は自分が良い方を選ぶしかありませんが、ズボラな私には手入れが楽なのがいいな！
それにしても、今回付くIHはHITACHIのマンション仕様の型なんですよね。
火力も200Vが左右にあって120Vが真ん中に。IHに興味を持って、コジマでおすすめの
製品を聞いたら三菱が良いと言われショック。しかも左右300V。なんだか今回つく
HITACHIのIHが古い気がして少々気持ちダウンです。

[393: 匿名さん]

梶が谷駅は溝の口から来ると、トンネルを抜けて落ち着いた雰囲気ですが、
宮崎台など西の駅と比べると、田園都市線っぽい雰囲気があまりないのかな
と思います＞＜；

でもでも、ステーションテラスが出来たら駅の雰囲気も
変わりますかね？？ＴＴ

[394: 匿名さん]

検討者です。
梶ヶ谷あたりを良く知らないのですが、住みやすいでしょうか？

[395: 匿名さん]

>>394

高い買い物なんだし人の話聞くより自分で行ってみることをオススメする。
ここを１００％信用すると業者の餌食になっちゃうよ

[396: 匿名さん]

オプションって、既に建物が出来上がってしまった部屋に関しては
選択することは出来ないんでしょうか。

[397: 匿名さん]

交渉次第では？

[398: 匿名さん]

皆さん食洗機はお付けになりますか？オプションのが絶対きれいに収まると思うのですが、後々の事を考えると悩んでしまいます。数年後の事はいいじゃないかと言われればそれまでですが、やはり故障やリニュウアルの事も考慮に入れて、とおもいます。でも上に置くのはちょっとね。実際の台所を見てから後工事も可能ですかね。なにしろ実際は狭そうで、どれだけ物が入るか、とか食洗機の位置とかも気になるし。

[399: 匿名さん]

家は食器洗い機はつけたいなと考えています。共働きですし・・・。
今度のインテリアオプションで見て最終的には考えますけど。
後付だとキッチン台の上などになってしまったりして邪魔かなぁと。
あとシステムキッチン内蔵だと食器洗い機用に別に水を引くようでその工事とか考えると始めからお願いしてしまおうかなと検討中です。
実家で食器洗い機を使用していますが、便利は便利だそうです。。。

後うちは、ベランダをウッドデッキかタイルかで少し考えてみようかと思ってますが・・・。

[400: 匿名さん]

うちもバルコニーをウッドデッキにしようと思ってます。
オプションのウッドデッキにしようか、それとも外部の業者に頼もうかで悩み中。
オプションだとリビングとフルフラットにしようとすると嵩上げ工事が必要で
１平米あたり５万円以上かかりますが、外部の業者に部屋の図面を見せて確認したら
「そこまではかかりませんよ。」と言われました。
ただ写真で見る限り、オプションのウッドデッキはかなり良い物を使っていると
その業者の方は言ってましたが。

[401: 匿名さん]

今日見てきましたがMrは大盛況
1期の時の倍率ってどうでしたか？

[402: 梶が谷住民]

>>394

大きな郵便局はありますが、都市銀行はありません^^ゞ
東急ストアの他に大きなスーパーがあればよいのですが、、、
梶が谷は住みやすい街だとは思っています＾＾

[403: 匿名さん]

>394さん
梶が谷駅すぐ近くに住んでいる者ですが、とてものんびりした街です。ちょっと歩くと畑もあるし。
ただ裏を返せば何も無い街です。日々の生活をするは支障がないですが、休日を梶が谷駅周辺で過ごそうという
気分にはとてもなれません。
話が飛びますが、マンションの工事をしている人たちのマナーが非常に悪い！
昼の時間になると駅周辺を上半身裸で歩く、レジでは並ばずに割り込んでくる（店員さんが注意しても！）。
これは周りの住民の反感をかっています。これではマンション自体のイメージが悪くなります。
なんとかして〜！

[404: 匿名さん]

工事に従事している方のマナーは気になりますね。敷地外でこんなんだったら、工事現場は
もっとひどい状況なのかな、と想像し心配になります(TT)
タバコの吸殻や空き缶とか、コンクリに埋められていそう・・・。戸建のように工事現場が
見られないから、施工者の管理と個人の常識を信じて工事をしていただくしかないですね。
貴重な情報ありがとうございました！

[405: 394]

＞402　403さん
教えて頂いてありがとうございます。
昨日梶ヶ谷の物件のあたりまで行ってまいりました。
大きなスーパーがもうひとつくらいあれば良いなあとは思いましたが
静かで住みやすい印象を受けました。

[406: 匿名さん]

ここ梶ヶ谷にしてはお高い気がするのですが
どんな家族構成で年収の人が住んでるのでしょうか？

[407: 匿名さん]

>403さん
工事従事者のマナーの話、それが本当だったら、工事の現場事務所の所長宛か、東急不動産に
匿名でもいいから電話して、指導を徹底してもらうように言った方がいいですよ。
まともな、ゼネコン、デベであれば、近隣住民からのそうした苦情には、
きちんと対処してくれるはずです。

[408: 匿名さん]

梶が谷は比較的駅に近いところは賃貸や社宅が多く、小さい子どもはかなり多いです。
少し奥に閑静な住宅街がありますが、そこはもう子どもが独立した感じの年配の方が
多くいらっしゃる気がします。

小児科で、治療費を請求されている方が少ないように見受けられるので,所得制限
内の年収の人が多いのかもしれません。

[409: 匿名さん]

明日明後日が２期の登録ですね
うちはまだ迷ってます。
やっぱり予算オーバーしてるのでそれだけの価値があるのかが悩みどころです

[410: 匿名さん]

第二期のリクエストが迫ってきましたね。新聞広告も頻繁に入り、「やっぱりここはいいのかな〜？」
なんて思ったりもしますが、先の選挙で自民党が圧勝し、今後の税制改革を考えるとイマイチ踏み切れないで
います(T^T)納得の間取りもないし、「コレだ！！！」と思う決め手がないと言うことは
我が家にとって買い（買える）物件ではないのでしょうね・・・。駅近と資産価値以外に、
間取りや内装、デザイン等”建物自体”についてビビッ！と来た方はいらっしゃいますか？

[411: 匿名さん]

我が家も、マンションで6000万近くは予算オーバだし、都内買えるし、
もうちょっと出せば世田谷にも買えるし、
数年後、資産価値がどの位残りそうかな？と迷っています。

ところで、皆さん借入れは、3500万以上行きますよね？
でないと頭金が3000万以上なので。

[412: 匿名さん]

インテリアオプションのカタログが届きましたね。
キッチンのバックカウンターに興味があるのですが
価格はおいくら位するのでしょうか？

[413: 匿名さん]

インテリアオプションのカタログの金額は普通より確実に高いです。
食器洗浄器なんて旧モデルで全然高いです。皆さんで高いって言えばきっと安くなるような気がします。
それにオーダー家具も凄い高いので、専門施工業者に頼んだ方がいいかもしれません。

[414: 匿名さん]

オプションのカタログ見ました。
私はLDKに面した窓にUVカットの窓ガラスフィルムをつけるか只今悩み中です。
取り付けを決めた方いらっしゃいますでしょうか？

[415: 匿名さん]

>414さん
この物件はバルコニーが深い(＝奥行き大)ですし
海沿いでもないので紫外線を気にする必要はないと思いますよ。

[416: 匿名さん]

フロアコーティングをなさる方いらっしゃいますか？色々サイトを読むとコーティングも問題あるようなので、止めようかな、と思いつつ水拭き等できる事には魅力を感じます。皆さんどうされますか？

[417: 匿名さん]

パークテラス購入者です。
価格分の価値はないと思うのでフロアコーティングはしません。
東急アメニティーのオプションはどれも＊＊高すぎます。
うちは設備ごとに自分で施工業者を探して徹底的にコストを抑えるようにします。

[418: 匿名さん]

>>417

頑張ってください＾＾；
うちはオプションで頼みました、引渡し時に完了してるので何かあったときに責任が明確ですしね
（今のマンションがいろんな業者に頼んで、トラブル時に「うちじゃない」とか「ここやった業者が・・」とか色々あったので）

[419: 匿名さん]

なんかあんまりここは活発じゃないですね。購入を決めたけど、ただただ時間が過ぎて行くだけです。
購入を決めてから営業も連絡してこないし。そんなものなのかなぁ？

[420: 匿名さん]

あんまり万人に魅力のあるMSじゃないですしね
わたしもここは見送りました

[421: 匿名さん]

最初は惹かれましたが・・・

２４６は本当に近いですよね。。粉塵とか排気ガスは大丈夫なのでしょうか。

[422: 匿名さん]

私もです
梶ヶ谷にしては高すぎると感じました。
これなら築浅の中古で宮前平とか宮崎台の駅近の方が価値ありそうなんで

[423: 匿名さん]

>２４６は本当に近いですよね。。粉塵とか排気ガスは大丈夫なのでしょうか。

正直きついと思いますよ

[424: 匿名さん]

>>419
ほんと、全然連絡こないですよね(^_^;)

[425: 匿名さん]

>423

あなたは梶ヶ谷のマンション建設地の近くに住んでいる方ですか？
私は現在、マンション建設地の本当に近場に住んでいます。
正直、R246は近いですが全く面していないので排気ガスも騒音も問題ありませんよ。
もし排気ガスを気にするなら駅前のバスロータリーだと思います。
電車の騒音は気になるかも知れませんがキツイとは何がキツイのでしょうか?

[426: 匿名さん]

おと

[427: 匿名さん]

1期の購入者です。
昼間、深夜と何回も現地に足を運んでいますがR246の騒音が気になったことはありません。
粉塵は住んで見なければ分かりませんが、MS周辺の家屋の外壁がきれいなので気にする程ではないでしょう。
価格については既に語り尽くされた感がありますが駅１分であることに価値を見出せれば問題なし、
駅周辺の商業施設が貧弱であることが気になるなら割高に感じるようですね。

[428: 匿名さん]

>419
うちは担当の営業さんから内入金の振込み後にお礼の電話がありましたよ。
スレが盛り上がりに欠けるのはこの物件には圧倒的な長所も致命的な欠点もないからでしょう。
そういうマンションの方がきっと住みやすいと思いますが。

[429: 匿名さん]

梶が谷駅周辺は何も無いことは否定しませんし、
田園都市ブランドからイマイチ外れていることもその通りだと思います。

我が家がここに決めた理由は、すでに梶が谷周辺に在住の多くの方が語っていらっしゃるとおり、
梶が谷の（何も無い）住みやすさ＋駅徒歩１分です。
電車を狙えば、溝の口まで２分、二子玉川まで６分、たまプラーザにも９分です。
（エントランスからの計算ですが。。。）
梶が谷駅自体に魅力はなくても、１０分あれば大方が憧れる場所に到着できます。
そこに住めなくても、すぐ行けるという実をとった、と言った感じでしょうか、、、
もう一つ大きな決め手は、
駅徒歩１分、夜道でも子供を安心して帰路に着かせられるという安心感です。

[430: 匿名さん]

駐車場って皆さんどう考えてますか？今回は7割の割り当てだそうで、もし外れたらと思うと
不安でしょうがないです。駅に近いから手放す人もいますと営業は言いますが・・・・
Offの日に使う人がほとんどでしょ？　あぁ・・・遠くの駐車場なんて信じられない。
1000万強の車を外部に置くなんて・・・想像するだけでも眠れないっす。
＞４２４
営業マジで怠慢ですねぇ。営業が変わってからとにかく良くないです。

[431: 匿名さん]

>>430

>1000万強の車を外部に置くなんて・・・想像するだけでも眠れないっす。

こんなこと自慢気に書く住民がいるＭＳにしなくて良かった＾＾；
管理組合とか荒れそうですね住民ガンバレ。

[432: 匿名さん]

＞429　駅徒歩１分、夜道でも子供を安心して帰路に着かせられるという安心感です。

ということは、保育園、幼稚園、もしくは公立小学校、中学校すべて、他の駅の
私立へ通わせるということなのですよね？

私はその点と電車の音で迷っています。

[433: 匿名さん]

ここの小学校（学区）って、西梶ヶ谷小学校になるんですよね？
（結構遠いのかな。。）

[434: 匿名さん]

>431
でんと住民の私が言うのもなんだけど
ほんとにこの沿線は見栄っ張りというか勘違いな人種の多いこと
梶ヶ谷でこの感覚だもの。たまプラ辺りだともっと悲惨。＊＊ばっか！

[435: 匿名さん]

ｏュし前まで梶ケ谷の在住者です。

この周辺は朝日が強いせいか読売の強引な勧誘グループがいます。
地元のチンピラ親父軍団のため、古くからの一軒家の人たちも黙認しています。
十分に注意してください。頑として折れないことが重要です。

暴走君および予備軍の痛い息子が多いです。
ガソリンの抜き取りに注意してください。

[436: 匿名さん]

>435
それ本当ですか？

[437: 匿名さん]

梶が谷在住で購入者です。
ええと、433さん、うちの子は現在、西梶が谷小に通ってます。
子供の足で低学年だと15分くらいかかるかもしれません。
通学ルートが、バス通り沿いと、コジマ側から出て行くのと
どちらになるのかは私もまだわかりませんが・・・
自分で選べるなら、コジマ側から出ると少し近いです。
でも、結局はマンション内をかなり歩く感じですかねぇ(^_^;)
うちの購入の決め手のひとつは学区が変わらないということでした。
私と子供は西梶気に入ってますよ。

ところで、このスレが、あんまり活発じゃないのは私はかえって安心です。
知人が購入したマンションのスレが、悲しくなるくらい荒れてたので・・・
ここは、こんな感じでぼちぼち情報交換ってペースでいくといいなぁ〜(*^_^*)

[438: 匿名さん]

自分を担当した営業も怠慢でしたよ、ダメ営業が多いのかなここは。
聞いたり、お願いしたことは応えましたが、自ら動く、あるいは要求以上のことをしようとしない。
自分が買うことで、こんなラクしてる営業の成果にしたくないと思いました。

[439: 匿名さん]

不動産の営業とはそんなもんでしょ。
買い替え需要が見込める自動車や生命保険の営業とは客に対するスタンスが違って当然。
家を一生に何回も買い換える人は少ないんだから、売ってしまえばでハイ終わりになるって。

[440: 匿名さん]

>437
我が家は来年1年生の新入生を西梶ヶ谷小学校に通わせます。やっぱり15分はかかりますか・・・
集団登校とかあるのですか？何か情報があったら教えて下さい。あと、小さい子供はマンションの
オートロックを開けられるのでしょうか？
同年代のお子さんがいるファミリーと仲良くなれたらいいのですが・・・
いらしゃったら宜しくお願いします。