田園ステーションテラスってどうですか？

[匿名さん]

駅徒歩1分は魅力的だが、一番はじっこに住んでたら少なくとも5分はかかるだろうw

所在地：神奈川県川崎市高津区末長1-40-1（住居表示）
（旧表示：神奈川県川崎市高津区末長24-2）

[302: 匿名さん]

今日、第一期二次の抽選があり、めでたく当選しました。
我が家は駅からちょっと離れますがパークテラスにしました。
購入者の皆様、今後ともよろしくお願いいたします。

[303: 匿名]

我が家は現在、すぐ近くのマンションに住んでますが、電車の音は気になりません。
本当は都内のマンションを購入する予定で資金面も用意したのですが、最終的に此処に
決定しました。決定した理由は
①駅に近い　今も徒歩２分強ですが・・・もっと近く
②地元の人間しかいないので割りと静か
③利回りはそんなに望めませんが、割れる事は無い
④眺望はあんまり良くないけど日当たりは問題ない
こんな所でしょうか？

電車の音は気にならないですよ。今は１階なので時々地鳴りみたいのしますが
そんなに気にならないし。皆さんの言うように東急ストアは高いけど、休日に
買出しに言ってるし。まぁ、一生の買い物かもしれませんが、戸建より売りやすい
でしょ。私は、子供が中学に上がるタイミングで買い替えをする予定なので
今はとにかく駅に近い。ここがポイントです。用賀で徒歩１０分よりはこっちを選ぶ
かな？オンオフを切り分けた考え方も必要かなって思いました。

[304: 匿名さん]

>293
梶ヶ谷は30年住んでるけれど、バス便の野川団地や一戸建ての開発は、早かつたのに
なぜか駅周りだけは、ずっと空き地だつた。植木市の会場として有名だったりして・・
東急以外何もなかつた。謎ですね。まあタマプラザも団地開発が先で、駅前は、永年
広大な空き地でお祭等のイべントの場だつた。どういう街にしていくかの顔ですものね。
駅周りというのは・・梶ヶ谷は商業地としての発展を期待しない方がイイと思いますよ
住むための街でしょう

[305: 匿名さん]

>285

>ヴィーク・コートも今は南向きのベランダに日が当たってるけど来年には新築マンションが建つ予定

よろしければ詳しく教えてください。

[306: 匿名さん]

メゾネットタイプのモデルルームがあるということなので見に行ってきました。

かなり、おしゃれな独身者を意識した間取り・設備でしたね。やはり、あと一戸だけでした。
でも、他の間取りの参考にならないし、なにでこの間取りをモデルルームにしたのか？

今日は昨日の抽選結果を受けて重説でしたね。
今回の販売予定物件のうち、あと四戸が残っていてこれは先着順に販売だそうです。
今後の予定としては、九月以降に販売のようです。

[307: 匿名さん]

>305

285さんではないけど知ってることを少し。
ヴィーク・コートは南向きの部屋を中心に多数作り高めに売る予定だったみたいだけど
予想外に第一公園側の住戸がすぐに売れてしまって南向きの部屋が売れ残ってるようです。
確かに今は南向きの部屋には太陽がかなり当たって明るいですが、間もなくお隣の敷地の
建物が壊され、そこに新たな新築マンションが出来るそうです。何階建てかまでは不明ですが
ヴィーク・コートは坂になってる土地の下側に建っているので、たとえ新築マンションが低層
マンションであってもヴィーク・コートの南側からの日差しは望めなくなってしまうのでは?
と言う話です。今もまだ売れ残っているのか必死に販売してますが更なる悪条件に売れるのかな?
少なくとも我が家はパスですね。

[308: 匿名さん]

>307
ありがとう

[309: 匿名さん]

こことMM21にある三菱地所のタワーマンションで迷ってます。
3LDK・70m2台だと価格的にも同じくらいですし。
資産価値としてはMM21の方が圧倒的に上だけど、普通に
子供育てながら生活するならここの方がまともな気がします。

[310: 匿名さん]

>309さん
私も同じように迷いましたが、結局、田園に決めました。
確かに価格的にはほぼ同じくらいですね。でも、実際暮らすにはどちらがいいかってことなんでしょうけど。
MM21には負けるでしょうけど駅1分ですし、それなりの資産価値はあるのではないかと思います。

[311: 匿名さん]

>309

ＭＭ21は土地は埋立地ですよね?(違うのかなぁ・・・)
我が家は地盤が不安定の所には絶対にマイホームを建てる気はないなぁ。
以前、浦安の埋立地にマンモスマンションがいっぱい建ちましたよね?
そのマンションも数年後に地盤が緩んで建物が傾いたりヒビが入ったり
かなり問題になったのを覚えています。
そこを買った人は買った当初は地盤沈下なんて考えてなかったんでしょうね。
今はどうなったんだろう・・・。
ＭＭ21は心配ないかも知れないけど絶対安心とも言えません。
地盤が安心なのは梶ヶ谷かな?

[312: 匿名さん]

ヴ−クコ−トを見に行った時は、南側にマンション等建つ予定はないとか行ってましたが。。。
その後、ぼや（？）がありましたよね。消防自動車がかなり沢山きていて。。。

[313: 匿名さん]

>>311
ＭＭ２１はもちろん埋立地です。
三菱重工の工場だった区域は埋め立てられてから時間が経過してますが、
多くの街区は、２０年前は海でした。
※埋め立てられていく様子がみなとみらいＨＰ↓でよく分かりますよ。
http://www.minatomirai21.com/development/history.html

[314: 匿名さん]

ＭＭ２１やヴィークコートもいいけれど、ここは田園ステーションテラスの板なので・・・梶が谷を語ります。
まだ梶が谷に住みだして３〜４年ですが、梶が谷の魅力は何といっても「何も無い」ところ。
会社から帰ってきて改札でるとホッとします。何人かの方がおっしゃっていますが梶が谷は「オフの街」です。
まぁ、正直、梶が谷で「田園」というのはちょっと「？｝ですが・・・（どっちかっていうと溝の口＝川崎系）

[315: 309]

>310さん、311さん
貴重なご意見、ありがとうございました。
やはり長く住むなら埋立地のタワーマンションより
硬い地盤に建つ低層マンションの方が安心だと思います。
田園都市線沿線の駅前でこれだけの充実物件は今のところ
他に見当たりませんし、思い切って契約することにします。

[316: 匿名さん]

ＭＭ２１のタワーマンションですが、私もちょっと心が揺らぎました。
でもね、管理費と修繕積立金あとＭＭ21地区の固定資産税が以上に高いって知ってました？
我が家は、田園ステーション買いましたよ。長い目で見たら、梶ヶ谷の方がお買い得だと思います。

[317: 309]

>316さん
MM21物件の管理費＋修繕積立金と駐車場代がバカ高いのは知ってました。
でも固定資産税が高いことまでは知りませんでした、ありがとうございます。
これで完全に決心がつきました。明日というか今日、田ステ契約してきます。

[318: 匿名さん]

>311
地盤が固いから地震のとき崖くずれはないですよね。
駅との段差が若干心配。
でも絶対安心の場所なんてないですよね。

[319: 匿名さん]

現在、購入を検討しており、地盤の固さや川の氾濫は心配しておりませんが、
3年ほど前の大雨のときに、ローソン前からゴルフ練習場にかけて道路が川のようになっておりました。
どこから溢れてきたのか分かりませんが、ご存知の方がいらっしゃったらお教えください。
ちょっと気になってます。

[320: 匿名さん]

>318
実は私も線路からマンションまでの土手が気になってます。
我が家は既に購入決定しましたので今更心配しても・・・と言うところですが
決して崖に建っている訳ではないし土手に対して斜めに建ってる訳ではないので
気にならないと言えば嘘ですが(購入を)止める要素にまではなりませんでした。
ＭＭ２１の物件は、既に埋立地である時点で私にとって購入マンションから外れました。
詳しくはわかりませんが、どんなに免震工事がしっかりされていても豆腐に太い釘を
挿したところで太い釘の意味が無いのと同様にやっぱり不安を感じます。
確かに318さんの言っている通り絶対安心できる所なんて無いですよね。
だから私は不安が少ない場所だと自分で思ってここに決めました。
最近では梶ヶ谷と溝ノ口の間のかなりの崖っぷちに新たなマンションが
建設中ですよね？きっとしっかりと地盤の工事はするのでしょうけれど
それでもやっぱり私は不安です。
私は高いお金を払ってマイホームと安らぎと安心と将来の資産が欲しくて
ここを買いました。

[321: 匿名さん]

>320
土手は将来線路になります。大井町線の。

[322: 匿名さん]

今自転車置き場になっている通路のあたりを削って大井町線の留置線ができますよ。19
年冬まで工事があること、説明うけましたよ。土手は、北に今より動きます。線路に土砂くずれ
したら大変ですからむしろしっかり工事するでしょう東急電鉄が
>319　高津区は、水はけの悪い道路がありますね。3~4丁目あたりは、すり鉢の底状で水没したことが
ありましたが、改良工事をしてから全くなくなりました。

[323: 匿名さん]

ここは原っぱでなく、「東急建設」の機材センターだった時期が結構長かったです。砒素、重油、トリクロなどはもしあっても除去されるでしょうから土壌汚染は大丈夫と思いますけど。

[324: 匿名さん]

>323
購入者です。
重要事項説明の際に、鉛が基準値を上回ったが除去した、と説明がありました。
その他の危険物質についても調査はしていると思います。土壌汚染は心配ないと思います。

[325: 匿名さん]

基本的に、重要事項説明の中に、そういう記述があるということは、
土壌汚染は限りなく問題ないと思っていいんではないでしょうか。

[326: 匿名さん]

小泉政権崩壊し、他政権なら消費税あがりますよね？
ここっていつ支払いなんでしょう？

[327: 匿名さん]

>>326

支払いは受け渡し時。

★消費税率アップ「考えてない」＝小泉首相

・小泉純一郎首相は１０日昼、衆院選での公約に関連し消費税率の引き上げに
　ついて「全部、郵政（民営化）に関連してきますからね。民主党は引き上げに
　賛成しているが、わたしは考えていない」と述べた。首相官邸で記者団の質問
　に答えた。

　http://www.jiji.com/cgi-bin/content.cgi?content=050810131526X207&g...

契約者なら一応９/１１は選挙行っとけ
５％upでも大きく違うぞ？

[328: 匿名さん]

もし、契約解除したら　頭金は全額戻ってこないのでしょうか？

[329: 匿名さん]

エントランスホールとラウンジの岩綿吸音材って、アスベストとは違いますか？図面集では石綿吸音材とありましたが？
どなたかご存知でした、教えて下さい。

[330: 匿名さん]

重要事項説明で岩綿吸音材はアスベストで無いそうです。ご安心を

[331: 匿名さん]

>>328

自己都合なら帰ってきませんよ

[332: 匿名さん]

＞328さん

解除したいことが起こったのですか？

[333: 匿名さん]

石綿（アスベスト）と岩綿（ロックウール）の違いです。
ttp://www.nittobo.co.jp/kw/support/faq/rf3.html

[334: 匿名さん]

最初は石綿吸音材と印刷されてましたが、途中で岩綿吸音材に変更になったのでしょうか？

[335: 匿名さん]

寂れてますね
買いたい人はもう買っちゃったって事かな

[336: 匿名さん]

ageます。

[337: 匿名さん]

お盆に現地行ってみましたが
私にはやっぱり電車音うるさいかったです

溝の口のスニーカータウンに変更しました。

[338: 匿名さん]

スニーカータウンとここでは、根本的に違う気がしますが。。。
比較対象・・・う〜〜ん。。。

[339: 匿名さん]

>>337

実はうちもスニーカータウンに・・・

ここの値段でかなり良い部屋が契約できそうです
なにより静かでスーパー併設、駅近のメリットは
デメリットも多いと個人的に思いましたので

337さん入居後よろしくね〜

では此処からは移動します。

[340: 匿名さん]

このスレでスニーカータウンと言う言葉が飛び交ってるので早速評判を調べてみました。
正直、かなり悪評でビックリしました。なのに337さんや339さんがなぜスニーカータウンに
変更したのかとても興味があるのですがもうこちらに来ないですよね?残念。

[341: 匿名さん]

何をもって悪評なのでしょうか？
向こうの書き込みを見ていると、本題にはほとんど触れていませんよね？

[342: 匿名さん]

>>341さん
2チャンネルの方の掲示板を340さんは言ってるのだと思います。私はみました。確かにすごかった。かなり地域の人の反対もあるようですし。
（自然・環境を壊す、長谷工の工事の仕方など）マンション反対の地域の方々のHPも立ち上がっていて、それをみるとさらに悪評というのが分かります。
ですから、スニーカータウンとこのマンションを比較しないでという方の気持ちは分かります。（私は購入者ではないですが）

でも。それらをみてなくても、私もスニーカータウンとこの田園ステーションテラスを比較するのは、、、って私も思いましたよ。

[343: 匿名さん]

２ちゃんでもここでもまったく相手にされていないこのマンションよりは
スニーカータウンは良い意味でも悪い意味でもうらやましいですね。

このまま寂れていきそうで、今日の朝日新聞に入った広告も昔よりかなりちゃちな薄っぺらな紙きれでしたしねぇ

[344: 匿名さん]

この物件けっこうな値段しますよね。
徒歩１分は魅力ですが、高すぎる気がします。

[345: 匿名さん]

>>342

隣の駅なんだし比較対照にする人もい多いのでは？
あちらは急行停車駅で駅前も栄えてますしね。

かく言ううちも、溝の高層マンションとこことスニーカーで検討中です。

夏休み行ってみたのですがここは駅の騒音がちょっと気になった
スニーカーは駅からちょっと遠い。
タワーは価格が高い。

それぞれ色々ありますね。

[346: 匿名さん]

このマンションを購入した者です。

うちはこのマンションを購入するにあたってこちらの掲示板の情報はとても
役に立ちました。確かに今は第２期販売前でかなり静かな掲示板ですが・・・。
第一期販売が過ぎたらどこの掲示板もこんなものかと思っていましたがよそは
ずーっと盛り上がっているものなんでしょうか？
>344
正直確かに少々値段設定が高い気もします。とても高い買い物でした。
でも、ここより安く広いバスで10分の一戸建てよりも確実に資産価値があると思いました。
将来、自分が老後を過ごすにせよ買い換えるにせよ最終的に一番損が少ない物件を・・・と考えて
こちらのマンションを選びました。高すぎるかどうか?それは今はまだうなずけません。
住んでみて「この利便性や住み心地を考えれば安くはなくても妥当かもしれない」と思うかもしれないし。
購入した私としてはその利便性や住み心地の良さに魅力を感じて決めました。
高すぎると感じる人もいれば私のように妥当かもと感じる者もいると言うことです。

[347: 344]

>346
確かに資産性の高さは感じます。
自分もとても魅力は感じていますが、近い上のデメリット（電車音など）もありますので
もう少し考えたいと思います。

[348: 匿名さん]

３４５です。

最近、溝の高層、スニーカー、ここの３箇所のＭＲ行って来ましたが
ここだけ閑散としてたのがちょっと気になりますね。

スニーカータウンは子連れ若い家族が大勢来ていてＭＲ見学の予約を取るのも大変でした。
価格もいい感じでかなり人気がありそうでした。

溝の高層もＭＲは込んでいてこちらは若い家族から年配の方まで多くの方が来てました。
まあ、上層の方は１億近いのですが既に結構お花ついてました。

ここはたまたまかも知れませんが我が家の他に２組でした。
やっぱり「溝の口」「急行停車駅」というネームヴァリューは大きいのかな。

＊価格はここの平均的な価格でスニーカーなら４LDKのかなり良い部屋、タワーの方だと中層会１５〜２０階位と同じ位。

[349: 匿名さん]

購入検討者です。
確かに価格が高いですよね。。。
スニーカーも価格の面でいいかなと思ったけど、やっぱり駅から徒歩２０分、毎日の通勤を考えると辛いかな・・・と。
なのでこちらのマンションを検討中です。
駅の音はどうでしょう、しばらくしたら慣れないもんですかね。。。

ちなみに、３４８さん。
私がＭＲに行った時は、結構な賑わいで２階の席がほとんど埋まってる状態でしたよ。
日によって違うんでしょうかねー。

[350: 匿名さん]

すみません。スニーカータウンを検討中の方に質問です。
我が家は金額的にはとても嬉しい金額で広さも広いと思うのですが
どうしても地域の方の多くの反対と土壌汚染、近くの鉄塔による電磁波の人体への影響、
２４６の騒音と排気ガスが気になって惜しいけどやめようと言うことになりました。
検討中の方と言うのはうちの問題になっている点が気にならないということでしょうか?
気になるけど金額の方が優先で考えてらっしゃるのでしょうか?
今のところ我が家は田園ステーションを検討中ですが悩んでらっしゃる方も気になって。
できたら教えて下さい。

[351: 匿名さん]

どんなマンションも人気があればあるほど反対運動は付き物です。
ニコ玉の野村マンションや他の有名どころでもありましたよね。
建設に反対というよりデベに対して優位に立ちたいためにとりあえず反対しとけって感じらしいです。

実際人が住みはじめれば納まるものですよ