田園ステーションテラスってどうですか？

[匿名さん]

駅徒歩1分は魅力的だが、一番はじっこに住んでたら少なくとも5分はかかるだろうw

所在地：神奈川県川崎市高津区末長1-40-1（住居表示）
（旧表示：神奈川県川崎市高津区末長24-2）

[2: 匿名さん]

住友ってことは高そうですね。
戸数が多いから売れ残って値下げされれば検討の価値ありだけど、この立地だとデベも強気でしょうね

[3: 匿名さん]

駅徒歩１分は魅力だけど、騒音が心配ですね。HPにはその辺の事何も載ってなね。

[4: 匿名さん]

本日現地を見てきました。コジマの３階から全景が見渡せます。
駅寄りは駅の発車ベルやアナウンス、駅から遠い側は特に夜間のR246の騒音が気にな
るかな。駅から遠い方はバルコニー側が完全に抜けており、今後も建つ可能性が低いと
思われるので、圧迫感がなく良いです。
付近は渋滞が多いので、車のアプローチが心配ですね。
いずれにせよ駅前で便利な分、静かな田園生活と言った感じではないです。

[5: 匿名さん]

たしかに駅のベルは少し気になるかも（駅近ならやむおえないか？）。でもR246の騒音は多分届かないんじゃないですかね？
鷺沼に同じような環境のマンションに住んでる人がいますが、電車の騒音は特に気にならない（窓閉めればほとんど聞こえない）って言ってた。

梶ヶ谷の藤和のマンションの方が駅近いですよね？あそこは騒音どうなんでしょ？

[6: 匿名さん]

間取りも奥行き2.5mのバルコニーも魅力的ですが、梶ヶ谷駅前がとほほ...という感じです

[7: 匿名さん]

とりあえず、梶ヶ谷駅にTUTAYAをつくって欲しい。。。それだけでかなり違うと思うのだが（宮崎台はドラッグストアとTUTAYAができてからかなり明るくなった気がする）

[8: 匿名さん]

このスレ、レスがつかないね。この物件、人気無いのか？
結構注目してるのだが、やはり駅が近すぎて騒音が嫌気されてるのかな？

[9: 匿名さん]

単に情報不足なのでは？

[10: 匿名さん]

価格帯が気になりますね。

[11: 匿名さん]

IPodくれたら見に行く。クオカードなら見に行かない。
いゃ、やっぱ冷やかしでも見に行くかなw（価格帯が気になる）

[12: 匿名さん]

そろそとＭＲ見れそうですね？
どなたか価格帯ご存知の方いらっしゃいますか？

[13: 匿名さん]

他の物件の営業さんに言われたのですが、たまプラ〜宮崎台徒歩圏の物件より安いと聞いたのですが、
なぜでしょう？

[14: 匿名さん]

確かに駅前・大規模（約３００戸）の割に、さえない感じだよね。
宮崎台〜たまプラは東急電鉄の言う「多摩田園都市」の街つくりだけど、
梶ヶ谷って高津区の昔ながらの雰囲気が残っているせいかもしれないね。
梶ヶ谷から溝の口のあたりは、道も狭く急坂で土地も狭いので、
宮崎台以降の区画整理された雰囲気と比較される分、土地価格が低いの
かも。

[15: 匿名さん]

公示地価で比較すると、たまプラ・鷺沼駅周辺のほうが高いですよ。
でも、徒歩１分のマンションとなると強気な価格帯でくるかも知れないですね。

とりあえず、見学させてもらおうかと考えてますが・・・。
（お手頃な価格であることを期待しつつ・・・。）

[16: 匿名さん]

プロジェクト説明会をやっているよですが、行かれた方は情報を教えてください。

[17: 匿名さん]

購入を検討しているものですが、上のほうでも語られてるとおり電車の騒音は実際のところどうなんでしょうねぇ？
田園都市線は過密ダイヤのようで上下合わせると2分間隔で走ってるようですが気にならないでしょうか？
また、マンションの前にバスロータリーもできるようですので、排気ガスなんかも気になります。
南向きとは言え、ほとんど窓が開けられないのではないかと心配です。

[18: 匿名さん]

>>17
マンション前にバスロータリーだと、
バスを待つ人で終始ザワザワするかもしれないですね。

地盤はどうなんでしょう？
かなり杭を深く掘ってあるみたいなので気になります。

価格帯も早く発表して欲しいですね。
3LDKが4000万円前半くらいですかね（甘いかな・・）。

[19: 匿名さん]

う〜ん・・・恐らく65㎡クラスでなんとか4000万前半って感じじゃないですかね〜。
地盤はどうでしょうか・・・線路走っているところは昔川だったみたいですけど。

[20: 匿名さん]

電車の騒音はすごいと思います。ベルの音とかも。
あとあそこって南向きっていうかかなり東向きのような気がします。
午後は日があまり当たらないかも。
バスロータリーは小さいし、バスが少ないので気にならなそう。

[21: 匿名さん]

18です。
>>19
やはり高そうですね。
ウチには無理かもしれないなあ。


パンフを見ると、共用施設が豪華そうです。
コーヒーショップが入るらしいですね。
余計な水物が無いのはいいなと思います。

[22: 17]

>>18,20

ありがとうございます。
バスは問題ないにせよ電車はかなりうるさそうですね。
棟をはさんだもうひとつの棟なら音は気になりませんかね。
値段を早く知りたいところです。

[23: 匿名さん]

小学校や中学校の評判はどうなんでしょうか？

[24: 匿名さん]

予定価格　１ＬＤＫ　2900万円〜　１ＬＤＫ+ＤＥＮ　3200万円〜　２ＬＤＫ　3500万円〜　３ＬＤＫ　4300万円〜　４ＬＤＫ　5700万円〜
ちなみにウチがいいな〜と思った３ＬＤＫ（85.41）は予定価格5500万円、手が届きそうもありません。。。お値段下がらないかな〜。
電車は鷺沼駅で似たような物件は、速度を落として駅に入ってくるため音は全く問題なしでした。ベル音も気になりません。
ただ、急行停車駅ではない梶ヶ谷駅だと急行通過の際の音はかなりのものだと予想されます。
急行通過待ちの駅なので相当スピードを上げて通過するので。
Ｒ２４６の音は問題なさそうですが、逆に改札口前のバス通りは道路幅が狭いにも関わらずかなり交通量が多く、騒音・排気ガス問題ありそう。

中学校は評判良いですよ。中学の部活動も盛んですし(^-^)いじめ等の話も特に聞きません。

タリーズコーヒーが入る予定。。。

[25: 匿名さん]

＞19さ〜ん
線路走ってるとこって昔川だったんですか？？
大地震が来て線路へ土砂崩れなんてことないんでしょうかね〜・・・
地盤はしっかりしてるんでしょうか、気になります。

それと南東向きだから午後は日は望めないでしょうね。

騒音＆排気ガスは駅直だから仕方ないので駅近の立地にお金を払う感じですね。
間取りもバラエティに富んでいるように見えるが、実は使えそうなのはあまり無い感じ。
しかも変わった間取りは高い！！
通勤には便利ですが、急行はす通り・・・道路は交通量が多いから子育て環境は×かなー。
独身の方やＤＩＮＫＳの方には良いかも。老後をここでって感じもしないですし。

[26: 匿名さん]

かなり隣家と隣接する感じですが、
反対運動があるのか気になります。

>>24
もう価格発表してるんですか？
しかし、思ったより高いですね。
もう少し安くならないかなぁ。

>>25
資料に地盤（支持層）は泥岩と書かれてました。
これはどうなんでしょう？
建築に詳しい人、教えて下さい。

[27: 匿名さん]

>>25-26
支持層についての参考資料によると
ttp://www.mmjp.or.jp/honki/honkida/semi-4.htm
泥岩は「上総層群（三浦層群）」にあたるらしく、一番硬いみたいですね。
つまり川だった部分の上に建っているわけではないようです。

[28: 匿名さん]

>>26さん
24です。
渋谷での予約制プロジェクト説明会行かれましたか？
口頭で予定価格ですが、ということで発表されました。
思った以上に高い！！です。なぜでしょうね〜？
土地的には安いんじゃないかな〜と思うし、やっぱり駅近だからなんでしょうか。駅近っても梶ヶ谷でしょ〜
みんなが「高い！」と連呼すれば下げてくれるかな？

[29: 匿名さん]

>>28
26です。
1LDKの値段はそんなもんかな〜という感じですが、
3LDKが思ったより高い。
3000万円後半からあると予想してましたｗ。
駅近強しですね、何もなくても。

プロジェクト説明会は満員で参加できませんでした。
どんな感じでしたか？
敷地見学会には行きましたよ。
入り口から奥にかけて緩やかな勾配になってました。
1件民家が出ているのが気になりましたが、
全体を植栽で囲うらしいです。
初日とはいえ、かなりの人が見学に来ていましたよ。

[30: 匿名さん]

>>29さん
28です。
梶ヶ谷駅何もないですがそれなりに駅に近いと高値がつくんですねー。
投資で買われて賃貸に出して家賃収入・・・なんて考えてる方いらしゃるかも。

プロジェクト説明会はひろーい会場、満席。
スライド見ながらマイク使ってコンセプト説明などで淡々とした感じで、
アンケートと現地案内会＆次の説明会の予約取って終わりました。
特に担当者と個別で話をすることはなく、見終わったら流れ解散みたいな感じでした。
あ、タリーズコーヒーがサービスされましたよ（笑）

私は現地は行ってません。
1件民家が・・ていうのは気になりますね。
付近の反対運動も。

[31: 匿名さん]

私もプロジェクト説明会行きました。一言でいえば、梶ヶ谷なのに高い！徒歩１分とはいえ、梶ヶ谷。他の物件と比べても割高。本当に309戸完売するのか？と不安にもなるのに、あの価格。1LDKってどういう人が買うのかなぁ？と思ったり。徒歩１分だから、とデベの人は言うけれど、1LDKを買う人はもっと都心か駅にお店があるところを買うのでは？と思ったり。。。

[32: 匿名さん]

ほんと1LDKはどういった方が購入されるんでしょう〜？
セカンドハウス？　にしては不便な駅だよなー。
でも１ＬＤＫ〜４ＬＤＫでお一人暮らし、ＤＩＮＫＳ、ファミリー、セカンドハウス・・・などなど
価値観の違う人々が混在して、後々何か決めようってことになったときもめたりしないのかなぁ？
やっぱり色んな問題に対して理事会とかなんとかするんでしょ、
「お互い様」って部分が無いような気がする。
しかも戸数多いし意見まとまらなそう・・・(> <)”

[33: 匿名さん]

梶ヶ谷、微妙なとこですね。
いわゆる田園都市の雰囲気が好きな人は宮崎台より向こうに行くだろうし、
下町の賑やかさが好きな人は溝の口・高津かな。
裕福なDINKSだと三軒茶屋〜用賀あたりを狙いそうだし。
普通のファミリー層を狙うには割高な気が・・・。
桜テラスの最上階はさっさと売れそうだけど。

[34: 匿名さん]

〉32さん
本当、同意見です。
私は現在も何もない梶ヶ谷住民（笑）なので環境はなれているのですが、
やっぱり大型マンションのネックはそこですよね。
間違いなく子ども問題・喫煙問題・ごみ問題多発しそう・・・。

[35: 匿名さん]

他の同じ規模のマンションのスレを見てきたのですが、
子供・喫煙・違法駐車問題が多発しているようでした。
ここもキッズルームがあるようですが、
マンション外の子供も来て大勢で遊ぶなどの問題もあるみたいです。
（エントランスのソファーで宿題をするなども）
大規模だと、管理組合と管理会社がしっかりしていないと厳しいようですね。

[36: 匿名さん]

31です。

私も実家が梶ヶ谷で27年ほど梶ヶ谷に住んでました。今は何もない梶ヶ谷（車では結構便利ですよね、246や第三京浜が近くて）から今は宮崎台に住んでます。
33さんのおっしゃるとおりかなって私も思います。

だから、おそらく？鷺沼のプラウドのように初めの値段から少し下げて割安な感じを出させて、販売ってことにならないかな？って思っているのですが。。。
桜テラスの最上階は、一戸建てを処分する・した熟年層が購入されるのでしょうか？はたまた世田谷地区からの移住者？

35さんの発言を拝見して、値段以外にも大型物件ならではの問題もあるなぁって思っている次第です。

[37: 匿名さん]

やはりファミリーは3LDK〜4LDKの小〜中規模マンションで、
余計な（？）共用施設が無いシンプルなとこが一番住みやすいと思います。

キッズルームもいらないしエントランスだってソファ必要ないと思う。
それに自分の部屋以外で読書や、わざわざコーヒーショップでコーヒー飲んでから出勤って
非現実とまではいいませんが、普通しないと思うんですよね〜。

ホテルのように使えるお部屋もいらない。
自分使わないのに全部管理費から費用捻出されるなんて！！って感じ。

まあそう思うなら買わなきゃいいって言われそうだけど。。

[38: 匿名さん]

この土地ってもともと何があったものなんでしょうか？
数年前まであざみ野に住んでいたから、何度か車で通ったことがあるはずなんだけど、まったく記憶がない...

[39: 匿名さん]

もともと何にもなかったんじゃなかったかな・・・正確な事は言えませんが「意識に残る範囲のもの」は建っていませんでした。

[40: 匿名さん]

BMWの駐車場だったようです。

[41: 匿名さん]

施工はどこがするのでしょうか？

[42: 匿名さん]

そういえばパンフにも施工書いてないですね。
東急つながりで東急建設かな？

それにしても動く歩道がついてないとはじっこは行き帰り大変そうですねー。共用廊下長すぎ。
ゴミ出しも真ん中辺りの住戸だとどっちも遠そう。粗大ゴミは駅側にしか置くとこないよ〜

[43: 匿名さん]

確かに・・・なんか長すぎますよね。

[44: 匿名さん]

こんなに長いとどこかのマンションのような違法駐車問題でてきそうですね〜。
駐車して荷物下ろして運ぶのも一苦労・・・

[45: 匿名さん]

ここはいい。５５００万円までなら買いかな。

[46: 匿名さん]

>>45
駅に近い事以外でここのいいところを教えてください。

[47: 匿名さん]

>>42
そうなんですよ、どこにも書いてないのが気になって。
施工会社が決まっていないなんてありえないし。

ゴミ置き場は3箇所あるというようなことを
現地説明会で言っていました。
聞き流してしまったので、自信はないですが。

[48: 匿名さん]

>>47
42です。
施工会社、次の説明会で聞いてみることにします。

もしゴミ置き場3箇所になるということは
ゴミ収集車がマンション内に入ってきて真ん中辺でも集めてくれるんでしょうか？
でもどうやって・・・？24時間常駐の管理人さんが開けてくれるのかな？

[49: 匿名さん]

もしかして普通ゴミ2箇所、粗大ゴミ1箇所　計3箇所ってことじゃないですか？

[50: 匿名さん]

スラブは中空ボイドみたいですね。
音が響きやすいらしいけど、どうなんだろう？
上に住む人によっても違うだろうけど。

[51: 匿名さん]

中空ボイド・・・厚さが気になる！