田園ステーションテラスってどうですか？

[匿名さん]

駅徒歩1分は魅力的だが、一番はじっこに住んでたら少なくとも5分はかかるだろうw

所在地：神奈川県川崎市高津区末長1-40-1（住居表示）
（旧表示：神奈川県川崎市高津区末長24-2）

[101: 匿名さん]

>99

地下から聞こえるんだよ。

[102: 匿名さん]

>101
ステーションテラスの線路挟んで反対側のマンション1階に住んでいても聞こえないよ

[103: 匿名さん]

音に対する感覚は個人差が大きいので、
現地で確認するのが一番でしょうね。
昼間は特に問題とならないかもしれませんが、
朝と夜がどんな感じなのか．．．

きっと完売するでしょうけど、
価格が高く、今一歩といった部屋は残る可能性がありますね。

[104: 匿名さん]

最近梶が谷で売り出したマンションはたいてい売れ残りがでていますよね。
ここは使いやすそうな間取りもあまりないし（３Ｌくらいだと賃貸にありがちな
間取りばかり！）、ほぼ東向きだし、価格は高いし、駅近以外に
”コレは！”という決め手がないような気がして・・・。
将来の値崩れが少ないのでは、ということくらいにしか
価値を見出せません。でも、当方購入検討初心者なのでパンフを見れば
見るほど”素敵に”見えてしまいます。なんだか惑わされている気がします・・・。
コジマから見た敷地は意外と狭い印象でした！オークの南側と目の前のアパート、立体Ｐとは
かなりくっついている？？

[105: 匿名さん]

しかしこのスレ、本当にレスが少ないですよね・・・。
購入検討者の年齢層が高いのかな？
事前予約も締め切り間近ですね。人気タイプに偏りがあるようですが
予定価格からの値下げはあまり期待出来ないかも・・・。

[106: 匿名さん]

104さん。同じく購入検討初心者です。
まったく同じような印象をもっています。
でもやっぱり駅近って重要度高くないですか？
うちは子供が小さい為、今後電車通学するのを考えるとかなり前向き検討中です。
レスが少ないなりにもいくつもの問題点があらかじめ認識できて勉強になっています。
説明会行って周りを見るとかなり購入検討者層の幅はかなり広そう。（どちらかといえば高めかも？）

[107: 匿名さん]

私立小中校を検討中の方には安心ですね。本当にいいかも。
田園都線は私立の小中校多いですものね。

[108: 匿名さん]

大井町線沿線もありますね。

[109: 匿名さん]

今日2回目のMR見学に行って来ました。
私も購入初心者なんで営業トークに騙されているかもしれませんがこんなこと言っていました。
・要望書の提出具合を聞いてみたところ2Lに人気があるみたいです。
・価格は多少差はあるみたいですが-50ぐらいになりそうとのこと。

建物の構造や設備は結構よさそうに感じてしまうんですが普通なんでしょうか？

[110: 匿名さん]

好みもあると思いますが、外観のデザイン（色）が結構奇抜ではないですか？
いくつかのタイプのベランダには、構造上の補強物ではない縦の棒（？）がついてるし！
なぜこんなものがついているの・・・？と。
IHクッキングヒーターを使ったことはないのですが、色んなサイトを見ていて
電磁波の影響がかなりあるんだなー、と健康面で不安になってしまいました。
でも、作られた物件を買うのですから、すべてに満足のいくものとはなかなか
めぐり合えないのでしょうね。だからこそ駅近は魅力的なのかな？

[111: 匿名さん]

管理説明会とやらに行ってきました。
ペットも可能らしいです。
担当営業の方が何を聞いても笑って首をかしげる感じなので情報が少ないです。
価格も下がる可能性あるのですね？
希望が見えてきました。
でも優先販売の段階でも価格変わるのかな？
ＭＲのディスポーザーも試してみましたが音は静かでしたよ。
ＩＨキッチンも夏場に汗だくになって料理することなくなり快適そうでした。

[112: 匿名さん]

IHクッキングヒーターは電磁波が強いのか・・・。
火災面では安心だが、体への影響を考えると怖いな。
価値観はいろいろだが良し悪しあって100％は無いでしょうね。

[113: 匿名さん]

MR拝見しました
構造、設備は満足できるもです
が、外観デザインは好きなものではありません
個人的にはもっと重量感のあるもが好きですね
IHに不安のある方はガスに変更も可能です
この物件は上のレスにありますが梶ヶ谷駅でも我慢できる人はいいもに見えるでしょうね

[114: 匿名さん]

同じ田園都市線に住んでいるものですが、最近よくちらしが入るようになりました。
設備とか共用施設はよさそうですね。よく高いってコメントがでていますが、
南向き3LDKの75㎡だったら、4500万くらいですかね？
もしそれくらいだったら、いいと思いますがね。
田園都市線はなんだかんだ言っても10分徒歩圏内の新築は高いですよ。
中古を見ると徒歩10分を境に値段が全然違いますからね。

[115: 匿名さん]

同じ梶ヶ谷だとヴィークコート梶ヶ谷が3LDK・75㎡で4300万くらいで残ってますね。
あの駅前の東急ストアあたり改築するだけでも大分、よくなると思うのですが。

[116: 匿名さん]

この物件全体のことではないのですが、ご存じの方教えて頂けませんでしょうか？

たまに図面に印刷ミスがあると思います。
キッチンやDOMAに床暖房表示がしてあったり・・・
でも印刷の訂正をしないで図面通りに作るみたいですね。

これって常識なのでしょうか？

[117: 匿名さん]

>>116
いまひとつ質問の意味が不明ですが、間取りの図面は販売中、
仮に間違えていても、契約時は、訂正表みたいな説明つけて
正確なものにするはずですよ。

[118: 匿名さん]

>>117さん
説明不足ですいません。補足します。

このマンションでは通常キッチンやDOMAには床暖房が入っていないと思います。
しかし、なんらかの原因で間取り図面にキッチンやDOMAに床暖房の表示が入っている物件がありました。
その際には図面を訂正せずに実際にその物件だけ図面通りに床暖房を入れるそうです。

その対処にびっくりしたのですが、もしかして常識なのかな？と思いお伺いしました。

[119: 匿名さん]

>>118
117です。そうだったのですか。
最初の想定と異なっているのなら普通は訂正文とか付けて済ます所は
よく見かけますけど、間違った図面通りにするのは珍しいですね。
設計変更するとデベ内で何か影響があるのかもしれません。
オプションで入れると高いから、一見お得な気もしますが、
価格に含まれているのなら余計な設備ともいえますね。

[120: 匿名さん]

>>117さん
118です。
回答ありがとうございます。
やはり珍しいことなんですね。

同条件の他物件と比べて価格に違いはなさそうなので含まれてはなさそうです。