グランドヒルズ春山【旧称：（仮称）瑞穂区春山町プロジェクト】

[匿名さん]

発表になりましたが、これはかなり高価になりそうですね。

公式URL：　http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/06743/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地 名古屋市瑞穂区春山町１３番６　
交通 地下鉄名城線・総合リハビリセンター駅から徒歩9分
総戸数 28戸　
完成年月 平成27年2月中旬予定　
入居（引渡）予定日 平成27年3月下旬予定 　
敷地面積 2787.24m2　
建築面積 836.07m2　　
建築延床面積 3,562.75m2　　
構造・規模 鉄筋コンクリート造　 地上3　階建地下2階建　　
地目 宅地　
用途地域 第1種低層住居専用地域

販売スケジュール 平成26年4月中旬販売開始予定　
販売戸数 未定　
販売価格 未定　
間取り 3LD・K～4LD・K　
専有面積 90.47m2～100.48m2　
バルコニー面積 4.23m2～11.77m2　
管理費（月額） 未定　
修繕積立金（月額） 未定　
管理準備金 未定　
修繕積立基金 未定　

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.3.17管理担当】

【名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板から名古屋・東海のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.10.4 管理担当】

[61: 匿名さん]

坪単価３００近く?

[62: 購入検討中さん]

坪単価300万円は、高すぎるかと・・・

[63: 匿名さん]

事前案内会始まってますか？

[64: 購入検討中さん]

かなり高額なマンションになります。
6000万で買える部屋はないそうです。
しかし、昨今の新築マンションの中では、ずば抜けて上物がいいです。

[65: ビギナーさん]

1戸の優先分譲は、60さんの知人でしょうかね。
このマンション、素敵ですね。

[66: 物件比較中さん]

今回はローコスト版のように感じました。

[67: 買いたいけど買えない人]

安い部屋で坪単価300万円弱です。

[68: 匿名さん]

他の一流マンションとの違いがわからないけど高いですね。近隣の戸建ての方が引っ越すのでしょう。駅から遠いので他の地域からの引っ越しはないでしょう。

[69: 匿名さん]

グランドヒルズだから坪300超えは想定してたところだけど、全戸地下平置き駐車場なら検討したい。

[70: 匿名さん]

外観は普通ですよね。エントランスとか天然石は高いから使ってないのですか？コンクリートのままで坪300万ですか？さすがグランドヒルズですね

[71: 購入検討中さん]

確かに、セパ穴があるね。
グランドヒルズとするならば、坪400でもちゃんとすべきだったよね。

[72: 匿名さん]

南側隣地が森。
角部屋を除き、南側バルコニーはお隣のバルコニーと近すぎる。
以上が気になるところです。

[73: 購入検討中さん]

南のバルコニーはお隣から覗かれるくらい近いのですか？

[74: 買いたいけど買えない人]

デザインは新しさもあっていいかと思いましたよ。
エントランスや駐車場については、戸数が少ないこともあるでしょうね。

二戸一エレベーターや、内廊下、地下のトランクルーム等。押さえるところは押さえてって感じですね。

圧巻のハイサッシ＋ガラスバルコニーですが
確かに、隣からは丸見えですね……。

[75: 匿名さん]

ガラスバルコニーは見た目はきれいですが、中が丸見えという難点があるんですね。
洗濯物も丸見えですね。
医療施設が遠く、公園が少ないので子育て環境には適していない気がしますね。

[76: 匿名さん]

もうすぐ販売開始となりますね。構想ではないのでそれほど戸数も多くないので管理費、修繕積立金など高めになるのかしら。まだHPでは未定になっていました。買い物など駐車場が欲しいところですがこちらはないのかな。近くで探さなければならないのでしょうか。地下2階というこで地下にあるといいのですが

[77: 買いたいけど買えない人]

駐車場は。屋根あり２台ぶんをふくめて総戸数の150パーセントくらいの平面駐車場があった気がしますよ。

[78: 賃貸住まいさん]

魚の骨を投入してはいけないディスポーザーって!?
生ごみ全てを処理できるからこそディスポーザーの価値があるのでは？

[79: 購入検討中さん]

魚の骨がダメなのはあまり聞かんな。
玉ねぎの皮はよくきくけど。

[80: 匿名さん]

私は外観、けっこう個性があるなと思いました。壁が黒系って少ない気がします。
上空からの写真を見ると緑が多くて、高層の建物もほとんど無く、環境が良さそうな場所ですね。

>>77さん、駐車場が150％なんですか？そうなると場合によっては2台置くことも可能ですね。平面なら維持費も少なくて済むし出し入れが楽でしょうね。

[81: 購入検討中さん]

資料請求されて、資料届いた方いらっしゃいますか。もしや、年収が1,000万円なので、「どうせ買えない！ローン組めないよ」と無視されているかもしれません。。。確かに、高嶺の花。

[82: 匿名さん]

仕様はすばらしいがそれ以上に価格が高い。この時期はしかたないのかな。

[83: 匿名さん]

年収５００万と正直に書いたら、薄っぺらい１枚の資料が届いただけで音沙汰なし。
年収２０００万くらいの人が対象なのでしょうか？

[84: 匿名さん]

そっかぁ…俺も同じ…｡先行漏れ？気分悪い！

[85: 匿名さん]

客を選ぶということですね。

[86: 匿名さん]

なら、とりあえず、年収をかなければいいのかな？

[87: 匿名さん]

ここって売れているの？

[88: 匿名さん]

まだ販売はしていないようです。戸数が限られていますので、お客さんの選別があるかもしれないですね。
まだ紙一枚も資料がきません（悲）

[89: 匿名さん]

試しに年収4000万とかにして資料請求してみようかな。
それじゃ足りないかしら。

[90: 匿名さん]

年収も重要だけど属性も大切みたい

[91: 匿名さん]

とりあえず、年収3000万円、職業～未定で資料請求してみますね。

[92: 匿名さん]

さすがにローコスト化されてるので、他社と仕様を比較してもあまり変わらないって、友人が言ってました。角の住戸以外は、前の山林で暗いし、枯れ葉舞ってくるし、蚊は来るし、いただけないだって。

[93: 匿名さん]

その友人はスミフの方ですか？

[94: 購入検討中さん]

まだ資料こないんですけど…

[95: 匿名さん]

駐車場は屋外平面屋根なしで１２５％だったかな。
一般の人は3LDK 90平米か4LDK 100平米かの２択。
価格はとりあえず8000万から１億の見込み。
ちなみに優先分譲が１邸190平米で駐車場平面屋根付き２台分。

[97: 買いたいけど買えない人]

坪単価でいくと、広路町や天道を越えるところが多々ありますね。

戸数が少ないことなど、極めて希少価値は高いですね。

[98: 物件比較中さん]

そうですか。広路町のようにぶっとんだ感じを期待しましたが。8000からの価格帯を買う客層が選ぶには普通だとおもいます、

[99: 購入検討中さん]

名古屋で有名な企業の創業者一族の土地だったはず。
周辺の人達は受け入れてくれてるのかな？
まあ、その辺の配慮しての28戸なんだろうね。

[100: 匿名さん]

>>95
屋根付き駐車場2台分が優先分譲とは地主さんがわかりやすいですね（苦笑）

[101: 匿名さん]

元地主が飛びぬけて広い部屋に住み、駐車場もそのお宅だけ屋根付き・・・。

賃貸マンションに大家と住むような、妙な感覚がしてしまいます。

[102: 匿名さん]

屋根付きの差はダメでしょう。住まわさせてる感が。実際そうかもしれませんが。

[103: 匿名さん]

え？グランドヒルズなのに全部地下駐車場じゃないの？？？

[104: いつか買いたいさん]

駐車場は屋外で屋根は無いみたいです。
機械式でないのは維持費が安いので良いと思いますが場所柄高級車が多いだろうし
屋根は欲しかったですね。

当然戸数が少ないのでコンシェルジュや宅配ロッカー等も置かないのかな？

[105: 匿名さん]

>>103
ホント、何考えてんの？って感じです。

[106: 匿名さん]

ただでさえこんな高額物件買える人なんてそうそういないのに、２物件分ぶち抜き+屋根付き駐車場２台確保だなんて。上には上がいるもんですね。
確かに、大家さんと一緒に住んでるみたいでいい気はしないかも。

[107: 匿名さん]

実は地主一族がみんな買って一般分譲は10戸位なんでは？と疑っちゃいます。

[108: 物件比較中さん]

ところで皆さんパンフレット、資料は届いた？

[109: 匿名さん]

上から見下ろしている感がありますね。いい物件だとおもいますが、最低8000万円も出して、いやだ！

[110: 匿名さん]

>>109さん
ですよね。普通の庶民だっていい気しないのに、こう物件を買えるレベルの人達ならなおさらでしょ。
確か、プラウド八事石坂もこんなんじゃなかったっけ？

[111: 匿名さん]

プラウド八事石坂もこんなんです。

[112: 匿名さん]

でも、価格が価格だけに、こっちはより躊躇われる。

[113: 物件比較中さん]

八事石坂って調べたら2006年のマンション？
もしかしてネガティヴな書き込みしてるのは業者の方なのかな？

[114: 匿名さん]

コンシェルジュは置かないみたいですね。宅配ロッカーはあったはず。
エントランスもラウンジもコンパクトでグランドヒルズの名前で期待すると少し違うかも。

[115: 匿名さん]

え？そうなんですか？

[116: 匿名さん]

CG見たらわかるけどマンションの右にあるのがラウンジで上が駐車場。
現地は急勾配な坂道だから駐車場も2階から3階の高さまである。
しかもマンションの寝室側になる北面に駐車場だから夜遅くに帰宅すると音やライトが当たって迷惑だよ。

[117: 匿名さん]

グランドヒルズだから、駐車場のライト対策されてるんじゃないですかね？期待します。

[118: 買い換え検討中]

ベランダが透明ガラスなのが裏目に出るかも

[119: 購入経験者さん]

透明ガラスなのは、北側は、東のかどのみでしたよ。

[120: 匿名さん]

114さん グランドヒルズの名前で、あまり期待しない方が良いですか？

[121: 匿名さん]

うーん。八事広路と天道のような存在感は無いと思いますよ。
まあ、後々の管理費は安くなるのかも知れませんが
8000万円以上出す満足感が無いかなって思いました。

[122: 匿名さん]

そろそろ販売開始ですね！モデルオープンしないとね！

[123: 匿名さん]

いろいろ書かれてますが環境はいいですよ！

[124: 購入検討中さん]

まだ資料こないんですけど。。。

[125: 匿名さん]

失礼な言い方になってしまうかもしれませんが、過去レスからすると、あなたの収入や属性で弾かれた、もしくは優先順位を落とされているのかもしれません。。そんなことしてるとは信じたくないですが。

[126: 物件比較中さん]

陽明学区でということなら　８０００万くらいで新築一戸建ても買えそうですけど。
親戚も住んでいますが　お年寄りが一戸建て手放して　マンションや施設に入られて土地が売りに出ていると言っていました。
御近所では　相続で売りに出されたところもあるそうですよ。
予算的に土地は５，６０坪になると思いますが。

[127: 匿名さん]

多分、今は先行説明会なんでしょう。
資料は正式なモデルルームオープン後に届くのでは無いでしょうか？
先行客の反応を見て価格を決めるのは良くあること。
特に2期分譲等に分ける時は後から価格が上下しますよね。
もしかすると低層階は8000万円を下回って来るかもしれませんね。

[128: 購入検討中さん]

>>125
そうかもしれません…
年収2000万では、事前選考漏れかと（悲）

[129: 匿名さん]

私は１０００万ですが案内来ました

[130: 匿名さん]

年収は関係ないと思うよ
多分全員に案内来る
まだ資料が出来てないだけでしょう

[131: 匿名さん]

先行説明会って～準備室に電話したら、参加できるのですか？

[132: 匿名さん]

多分電話しただけではダメだと思いますよ。
ココに書き込まないような人を選んでるかも（笑）

[133: 匿名さん]

いやん

[134: 匿名さん]

資料請求すれば、お誘いの電話がくるよ。

[135: 匿名さん]

客なんだから堂々としてたらいい。
まして公式な価格を公表していないのだから「4000万円の部屋あるなら買います」でもOK。
多分、不動産屋もやんわりと他の物件勧めて来るよ。

ただ、軽自動車の予算でロールスロイス買いに行くような無茶な態度はしないこと。

[136: 匿名さん]

瑞穂区の出てるマンションではここがフラグシップですね
なんといっても高級路線のグランドヒルズ
一番安い部屋で7000〜8000万円、一番高い部屋で1.5億〜2億円くらいかな

[137: 匿名さん]

中途半端

[138: 匿名さん]

多分左右反転の同じ間取りばかりで値段もそんなに大差ないでしょ。
2億は地主さんの部屋がそれくらいかな？

[139: 匿名さん]

グランドヒルズだから期待してるけど普通のマンションかもね。モデルオープンまだかな？

[140: 匿名さん]

通りすがりですが、、、
みなさん価格が気になりますよね。
136さんの予想が一番近いかと思います。

90cm2の部屋で8000万
100cm2の部屋で1億

残念ながら、4000万の部屋はありません。

[141: 匿名さん]

誰も4000万円の部屋が有るなんて思ってないよ。
例え話もわからないの？

[142: 買いたいけど買えない人]

どうせ8000万円以上の物件なら全車屋根付き自走式駐車場にすれば良いのに。
土地は広いし傾斜を利用できそうなのにね。

[143: 匿名さん]

>141
セントハート買うとか？
・戸数比110％の屋外平面式の自走式駐車場、352戸に対して388台分
・チェーンゲート
・専用の洗車スペース
・EV/PHEVコンセントが38個
・駐車場の月額使用料900円

[144: 匿名さん]

残念ながら中途半端

[145: 匿名さん]

>>143
1000万以上の愛車を屋根の無い駐車場に停めたくないだけでしょ。

[146: 匿名さん]

エントランスがシンプルというか質素すぎる気がする。
カーブしたコンクリート打ちっぱなしの壁のみって・・・。

[147: 匿名さん]

グランドヒルズだからそんなことないでしょ。早くモデルオープンしないかな。

[148: 匿名さん]

先行案内会で見せてもらった資料は、そんな感じでしたよ。
上に駐車場が来る関係なのか、エントランスロビーは極力狭くしている印象。

[149: 匿名さん]

立地がちょっとネックかもね。完全に住宅街

[150: 匿名さん]

住友不動産まとめ

高級プレミアムマンション
・グランドヒルズ八事広路町　H21年10月竣工　総戸数63戸
・グランドヒルズ八事天道　H22年1月竣工　総戸数66戸
・南山グランドヒルズ　H13年3月竣工　総戸数59戸
・滝川グランドヒルズ　H14年1月竣工　総戸数201戸
・グランアルト東山　H13年3月竣工　総戸数94戸
・グランドヒルズ覚王山法王町　H19年3月竣工　総戸数106戸

都市型マンション
・シティテラス名古屋代官町　H22年3月竣工　総戸数118戸
・東山シティハウス　H12年3月竣工　総戸数76戸
・シティハウス星ヶ丘　H16年3月竣工　総戸数98戸
・シティハウス八事紅葉園　H15年7月竣工　総戸数61戸
・上社シティハウスフレックス　H14年3月竣工　総戸数115戸
・シティハウス久屋大通　H15年9月竣工　総戸数51戸

大規模マンション
・パークハウス藤が丘　H19年1月竣工　総戸数270戸
・センチュリースクエア木場　H14年12月竣工　総戸数259戸
・センチュリースクエア藤が丘　H13年2月竣工　総戸数121戸
・パークスクエア大曽根　H17年12月竣工　総戸数130戸
・センチュリースクエア神宮　H14年6月竣工　総戸数93戸

高層タワーマンション
・シティータワー名古屋 久屋大通公園　H25年1月竣工　総戸数231戸

[151: 匿名さん]

エントランスがほぼなくて、駐車場下のコンクリート打ちっぱなしロビーでしたね。
駐車場からマンションへ直接入る動線が3つくらいあるからでしょうが…

[154: 買いたいけど買えない人]

地下も、コリドーにはなってますよ。
エントランスはコンパクトでしたが
問題ないかと……

[155: 匿名さん]

コリドーって・・・
分かり易く各エレベーターとトランクルームへの通路(内廊下)と言って下さいよ。

[156: 匿名さん]

トランクルーム無くていいからちゃんとしたエントランスロビーが欲しいな。
プラウドに負けるグランドヒルズはあかんよ。

[158: 匿名さん]

各住戸は2邸に1邸のエレベーターだから住戸前に廊下はないけどね。

[160: 匿名さん]

もしかすると入居する地主さんの意向なのかな？
あまり豪華にして変な入居者が来ないように。考えすぎ？