グランドヒルズ春山【旧称：（仮称）瑞穂区春山町プロジェクト】

[匿名さん]

発表になりましたが、これはかなり高価になりそうですね。

公式URL：　http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/06743/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地 名古屋市瑞穂区春山町１３番６　
交通 地下鉄名城線・総合リハビリセンター駅から徒歩9分
総戸数 28戸　
完成年月 平成27年2月中旬予定　
入居（引渡）予定日 平成27年3月下旬予定 　
敷地面積 2787.24m2　
建築面積 836.07m2　　
建築延床面積 3,562.75m2　　
構造・規模 鉄筋コンクリート造　 地上3　階建地下2階建　　
地目 宅地　
用途地域 第1種低層住居専用地域

販売スケジュール 平成26年4月中旬販売開始予定　
販売戸数 未定　
販売価格 未定　
間取り 3LD・K～4LD・K　
専有面積 90.47m2～100.48m2　
バルコニー面積 4.23m2～11.77m2　
管理費（月額） 未定　
修繕積立金（月額） 未定　
管理準備金 未定　
修繕積立基金 未定　

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.3.17管理担当】

【名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板から名古屋・東海のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.10.4 管理担当】

[61: 匿名さん]

坪単価３００近く?

[62: 購入検討中さん]

坪単価300万円は、高すぎるかと・・・

[63: 匿名さん]

事前案内会始まってますか？

[64: 購入検討中さん]

かなり高額なマンションになります。
6000万で買える部屋はないそうです。
しかし、昨今の新築マンションの中では、ずば抜けて上物がいいです。

[65: ビギナーさん]

1戸の優先分譲は、60さんの知人でしょうかね。
このマンション、素敵ですね。

[66: 物件比較中さん]

今回はローコスト版のように感じました。

[67: 買いたいけど買えない人]

安い部屋で坪単価300万円弱です。

[68: 匿名さん]

他の一流マンションとの違いがわからないけど高いですね。近隣の戸建ての方が引っ越すのでしょう。駅から遠いので他の地域からの引っ越しはないでしょう。

[69: 匿名さん]

グランドヒルズだから坪300超えは想定してたところだけど、全戸地下平置き駐車場なら検討したい。

[70: 匿名さん]

外観は普通ですよね。エントランスとか天然石は高いから使ってないのですか？コンクリートのままで坪300万ですか？さすがグランドヒルズですね

[71: 購入検討中さん]

確かに、セパ穴があるね。
グランドヒルズとするならば、坪400でもちゃんとすべきだったよね。

[72: 匿名さん]

南側隣地が森。
角部屋を除き、南側バルコニーはお隣のバルコニーと近すぎる。
以上が気になるところです。

[73: 購入検討中さん]

南のバルコニーはお隣から覗かれるくらい近いのですか？

[74: 買いたいけど買えない人]

デザインは新しさもあっていいかと思いましたよ。
エントランスや駐車場については、戸数が少ないこともあるでしょうね。

二戸一エレベーターや、内廊下、地下のトランクルーム等。押さえるところは押さえてって感じですね。

圧巻のハイサッシ＋ガラスバルコニーですが
確かに、隣からは丸見えですね……。

[75: 匿名さん]

ガラスバルコニーは見た目はきれいですが、中が丸見えという難点があるんですね。
洗濯物も丸見えですね。
医療施設が遠く、公園が少ないので子育て環境には適していない気がしますね。

[76: 匿名さん]

もうすぐ販売開始となりますね。構想ではないのでそれほど戸数も多くないので管理費、修繕積立金など高めになるのかしら。まだHPでは未定になっていました。買い物など駐車場が欲しいところですがこちらはないのかな。近くで探さなければならないのでしょうか。地下2階というこで地下にあるといいのですが

[77: 買いたいけど買えない人]

駐車場は。屋根あり２台ぶんをふくめて総戸数の150パーセントくらいの平面駐車場があった気がしますよ。

[78: 賃貸住まいさん]

魚の骨を投入してはいけないディスポーザーって!?
生ごみ全てを処理できるからこそディスポーザーの価値があるのでは？

[79: 購入検討中さん]

魚の骨がダメなのはあまり聞かんな。
玉ねぎの皮はよくきくけど。

[80: 匿名さん]

私は外観、けっこう個性があるなと思いました。壁が黒系って少ない気がします。
上空からの写真を見ると緑が多くて、高層の建物もほとんど無く、環境が良さそうな場所ですね。

>>77さん、駐車場が150％なんですか？そうなると場合によっては2台置くことも可能ですね。平面なら維持費も少なくて済むし出し入れが楽でしょうね。

[81: 購入検討中さん]

資料請求されて、資料届いた方いらっしゃいますか。もしや、年収が1,000万円なので、「どうせ買えない！ローン組めないよ」と無視されているかもしれません。。。確かに、高嶺の花。

[82: 匿名さん]

仕様はすばらしいがそれ以上に価格が高い。この時期はしかたないのかな。

[83: 匿名さん]

年収５００万と正直に書いたら、薄っぺらい１枚の資料が届いただけで音沙汰なし。
年収２０００万くらいの人が対象なのでしょうか？

[84: 匿名さん]

そっかぁ…俺も同じ…｡先行漏れ？気分悪い！

[85: 匿名さん]

客を選ぶということですね。

[86: 匿名さん]

なら、とりあえず、年収をかなければいいのかな？

[87: 匿名さん]

ここって売れているの？

[88: 匿名さん]

まだ販売はしていないようです。戸数が限られていますので、お客さんの選別があるかもしれないですね。
まだ紙一枚も資料がきません（悲）

[89: 匿名さん]

試しに年収4000万とかにして資料請求してみようかな。
それじゃ足りないかしら。

[90: 匿名さん]

年収も重要だけど属性も大切みたい

[91: 匿名さん]

とりあえず、年収3000万円、職業～未定で資料請求してみますね。

[92: 匿名さん]

さすがにローコスト化されてるので、他社と仕様を比較してもあまり変わらないって、友人が言ってました。角の住戸以外は、前の山林で暗いし、枯れ葉舞ってくるし、蚊は来るし、いただけないだって。

[93: 匿名さん]

その友人はスミフの方ですか？

[94: 購入検討中さん]

まだ資料こないんですけど…

[95: 匿名さん]

駐車場は屋外平面屋根なしで１２５％だったかな。
一般の人は3LDK 90平米か4LDK 100平米かの２択。
価格はとりあえず8000万から１億の見込み。
ちなみに優先分譲が１邸190平米で駐車場平面屋根付き２台分。

[97: 買いたいけど買えない人]

坪単価でいくと、広路町や天道を越えるところが多々ありますね。

戸数が少ないことなど、極めて希少価値は高いですね。

[98: 物件比較中さん]

そうですか。広路町のようにぶっとんだ感じを期待しましたが。8000からの価格帯を買う客層が選ぶには普通だとおもいます、

[99: 購入検討中さん]

名古屋で有名な企業の創業者一族の土地だったはず。
周辺の人達は受け入れてくれてるのかな？
まあ、その辺の配慮しての28戸なんだろうね。

[100: 匿名さん]

>>95
屋根付き駐車場2台分が優先分譲とは地主さんがわかりやすいですね（苦笑）

[101: 匿名さん]

元地主が飛びぬけて広い部屋に住み、駐車場もそのお宅だけ屋根付き・・・。

賃貸マンションに大家と住むような、妙な感覚がしてしまいます。

[102: 匿名さん]

屋根付きの差はダメでしょう。住まわさせてる感が。実際そうかもしれませんが。

[103: 匿名さん]

え？グランドヒルズなのに全部地下駐車場じゃないの？？？

[104: いつか買いたいさん]

駐車場は屋外で屋根は無いみたいです。
機械式でないのは維持費が安いので良いと思いますが場所柄高級車が多いだろうし
屋根は欲しかったですね。

当然戸数が少ないのでコンシェルジュや宅配ロッカー等も置かないのかな？

[105: 匿名さん]

>>103
ホント、何考えてんの？って感じです。

[106: 匿名さん]

ただでさえこんな高額物件買える人なんてそうそういないのに、２物件分ぶち抜き+屋根付き駐車場２台確保だなんて。上には上がいるもんですね。
確かに、大家さんと一緒に住んでるみたいでいい気はしないかも。

[107: 匿名さん]

実は地主一族がみんな買って一般分譲は10戸位なんでは？と疑っちゃいます。

[108: 物件比較中さん]

ところで皆さんパンフレット、資料は届いた？

[109: 匿名さん]

上から見下ろしている感がありますね。いい物件だとおもいますが、最低8000万円も出して、いやだ！

[110: 匿名さん]

>>109さん
ですよね。普通の庶民だっていい気しないのに、こう物件を買えるレベルの人達ならなおさらでしょ。
確か、プラウド八事石坂もこんなんじゃなかったっけ？