グランドヒルズ春山【旧称：（仮称）瑞穂区春山町プロジェクト】

[匿名さん]

発表になりましたが、これはかなり高価になりそうですね。

公式URL：　http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/06743/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地 名古屋市瑞穂区春山町１３番６　
交通 地下鉄名城線・総合リハビリセンター駅から徒歩9分
総戸数 28戸　
完成年月 平成27年2月中旬予定　
入居（引渡）予定日 平成27年3月下旬予定 　
敷地面積 2787.24m2　
建築面積 836.07m2　　
建築延床面積 3,562.75m2　　
構造・規模 鉄筋コンクリート造　 地上3　階建地下2階建　　
地目 宅地　
用途地域 第1種低層住居専用地域

販売スケジュール 平成26年4月中旬販売開始予定　
販売戸数 未定　
販売価格 未定　
間取り 3LD・K～4LD・K　
専有面積 90.47m2～100.48m2　
バルコニー面積 4.23m2～11.77m2　
管理費（月額） 未定　
修繕積立金（月額） 未定　
管理準備金 未定　
修繕積立基金 未定　

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.3.17管理担当】

【名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板から名古屋・東海のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.10.4 管理担当】

[350: 通りがかりさん]

資産形成ねぇ、、、
名古屋の、それも伏見のタワマンがこれから値上がりしていくとはとても思えないけどねぇ

[351: 匿名さん]

>>350 通りがかりさん
相続税のことが心配ない身分なら、それで良し。
購入の必要もなし。

[352: 通りがかりさん]

>>350 通りがかりさん

なんの広告なしにして竣工前完売タワーの値上がりの可能性は、竣工後売れ残り物件と比べていかがお考えかしら？

[353: 通りがかりさん]

相続対策？タワマン使った相続税対策ってすでに結構否認されてるよね。

売れ残りよりは、完売の方が将来の値崩れリスクは低いかもね。自用の人がそこだけみればね。

ただ資産形成（投資）ならそもそも名古屋に拘る必要がないからね。

[354: 匿名さん]

>>353 通りがかりさん

累進55%。
時価と課税標準額のギャップで充分なの。
タワマンはその旨みが凝縮されていただけ。
今後、多少の是正がされるだけ。

名古屋にある程度縛られていると、
名古屋の不動産は当然組み込む。

というわけだ。

相続税対策の旨みが少なくなることと、
相続税対策の効果がなくなることの違いも
肌で感じられないのだから、君には縁のない話。

それで良いじゃないか。

[355: 口コミ知りたいさん]

>>354 匿名さん

概ねこの意見に同意する。ただ、国税庁は経済情勢をみて売れ行きへの影響を注視しながらタワマンの評価額の見直しを行うとしていて、今の状況ではあまり変わらない可能性の方が高いのではないかと思う。
キャピタル、インカムの投資効果が高そうな物件に住みながら、将来相続することになっても多少有利になりそうなら買うよね。
そうやって考えれば名古屋の金持ちが少ないタワマンに注目して当然だと思う。

スレ違いと言われると困るのでこの物件をコメントすると、やっぱり物件価格が高いのではないかと思う。

[356: 通りがかりさん]

これだから営業さんは、、、

判例みなよ。

現行法でも路線価による財産評価が否認されて時価評価に更生決定されてるわけだよ。
重加の対象になるような申告書出す税理士なんてもういないから。業務停止になるし。

タワマン使った相続対策なんて、相続開始の前後で売買しなけりゃ意味を成さないわけであって、それをやった人達はみんな否認されてる。

5年も、10年も先のあるか分からない相続の為に予想もつかない時価を見越した相続対策なんてただのアホだわ。

[357: マンション検討中さん]

銀行は借入をして相続対策をしましょう

不動産屋は不動産を買って相続対策をしましょう

保険屋は保険に加入して相続対策をしましょう

みなさん結論あり気のセールストーク

気づいたら借金だけ残ってるみたいな（笑）

[358: 匿名さん]

>>356 通りがかりさん

土地な。それ。
建物の減価償却を時価でしろってこと？
凄いね。税務署が自己矛盾に陥るね。
定率でも定額でもなく時価償却ってか？（笑）
少なくとも自身の周りで貴方の仰る様な事態に至ったケースはないのでご心配なく。

[359: 匿名さん]

>>357 マンション検討中さん

そういう人もいるのかね？
自分の周りにはいないけど。

[360: マンション検討中さん]

伏見のマンション売れてるのか？名駅徒歩圏内ではなく、あんな中途半端な場所なのにか。

[361: マンション検討中さん]

路線価と固定資産税評価額を使った財産評価基本通達の評価による時価と、実勢価格による時価の差額が小さくなる時点で、それは既に「タワマンによる節税」になって無いよな。

それじゃ従来のマンションによる節税効果と同じだから

ご理解いただけましたか？

[362: マンション検討中さん]

タワマン節税で総則6項の適用を避けようとして、保有期間が長くなれば当然売却損益がでるわけよな。

売却損が節税額を上回るパターン

売却益が出ても譲渡所得による所得税、保有経費の支出で、手元資金が結局目減りしてるパターン

税制改正リスクで通達評価が実勢を上回るパターン


タワマンによる節税なんで結局のところ、これらのパターンにならなかった偶然の結果でしかないよね。

出たとこ勝負を対策とは呼ばないのよ。


節税以外に保有目的がある人は別だけどね。たまたまピッタリ節税パターンにハマればラッキーだねって程度。

[363: 匿名さん]

>>362 マンション検討中さん

結構古い話ですね
いま時タワマンの話をしてるってことは
60代前半か法人じゃない青色の自営業だな
日経取ってることが
プライドのタイプ

[364: 匿名さん]

タワマンの時価評価ってなにで時価を評価するの？客観的にそんなことできるの？

[365: 匿名さん]

>>364 匿名さん

できないよ。
恐らく揉めるわ。
んな課税の仕方したら。

[366: 匿名さん]

>>365 匿名さん
時価で正確に評価して課税なんてあり得ないですよね？356とかそんなこと言ってるから。
明らかに課税回避目的で購入して相続後売ったとかいう事例に課税されたということは聞いてますけど…

[367: 匿名さん]

>>366 匿名さん

なったら怖いわ（笑）

確かにあからさまなのは目をつけられるね。

特に過去、税務署の発覚が遅れて時効になった事があるような輩は。
次の機会を虎視眈々と狙ってるからね。

[368: 匿名さん]

>>360 マンション検討中さん

伏見の御園座は一般公開なしで完売です。
中途半端と思わない人が多いから売れたのでは？

[369: 通りがかりさん]

陽明交番の裏手に清水建設がヴィークコートを建築予定のようです。

こちらは大通りに面していないので、静かで良さそうです。

低層の洒落た建物ができるといいですね。

[370: 匿名さん]

清水総合開発ってだけでなく清水建設が施工？なら期待大だな。
はせこーとかだったら泣ける。

[371: 匿名さん]

今は第1期1次～第1期10次の先着順で３戸の販売といった状況。
総戸数２８戸で、今は３戸販売。
それぞれ販売期○次で１戸づつは最低限売れたとして
まだ半分くらいはあるという状況なのでしょうか。
まだ２期には入っていないのですよね？
お値段が戸数の少なさよりも気になる人が多くなってきそうな感じがしていましたが、まさにそうなのでしょうか。

[372: 匿名さん]

で、トータル何戸売れたの？

[373: 匿名さん]

春山、いいところと思います。

住宅街としてもとても素敵。ただ夜が心配。子供がいるので塾の帰りは車で送迎？中学や高校になっても送り迎えが必要かしらなんて思います。どうなんでしょう？自転車でさっと行く分には構わないんでしょうか。

ホームページにあるように、坂道で街灯がそこまでない感じ。夜は暗くなってしまうのではと心配しています。静かで住みやすいですけどね。

[374: マンション検討中さん]

ヴィークコートの内容が早く知りたい。。

[375: 匿名さん]

住宅街だと夜になると途端に静かになるのは仕方がないでしょうね。
男のお子さんだったらわかりませんが女の子の場合は遅くなった場合にはお迎えに行ったりなど必要になってくるかもしれません。
静かな住宅地ならではのことなんじゃないかしら。
繁華街だと賑やかな分、人も多く通りますけれどね。でも子供がいてそれで暮らしていくのだったらこの辺りが良いなと思う人が多くなってくるでしょう。

[376: 匿名さん]

今って販売は第1期1次～第1期10次で、先着順3戸。
最上階の部屋も２つあるという状況。
まだ２期に入っていないということは、まだまだ販売戸数が多くないということになってきますか。
環境は良いですし、駅までの距離もまずまずですので、純粋に価格が気になってしまってという人が多くなってきているのか。
強気な感じですものね。

[377: 匿名さん]

駅までもそこまで近いってほどじゃないんですが。それなのに高いのだろうと思いますよ。
住友不動産だからそうそう安くできるわけじゃないのだろうし、ここのマンションの格からしてそうなんだろうけれど。純粋に需要と供給が噛み合っていない価格帯なんでしょうね。
少し安くすれば動きそうなのになぁ。

[378: 匿名さん]

単純にグランドメゾンを謳うに不相応なスペックなだけだと思うよ。
上前津のパークコートと同じく。

[379: 匿名さん]

近所の金持ち老夫婦が自宅売って移り住むには広すぎて
転勤の可能性もあるけど買おうかな、という層には高すぎる
現代的な隣の区民が移り住むには不便に感じてしまう

時代がどんどん変わっていってるんだね

[380: 匿名さん]

正直、この立地を有り難がるのはジジババの世代だからなぁ。
駅近でもないし、かと言って駅近云々関係のない毎日ハイヤーがやって来るような層の住むマンションでもないのよね。

[381: 匿名さん]

価格は高いけど二重床、平面駐車場100%、2戸に1台のエレベーターのある物件は、今どき少ないですよね。
駅から徒歩5分以内なら、この価格でも売れそうなんですが・・・。
でも中途半端な初日町のプラウドよりは、こちらを買った方が良いとは思います。

[382: 匿名さん]

初日町のプラウドは、少し割高ですよね。でもあのあたりの物件にしては、設備等もしっかりしていてよいように思いますが…
春山は高すぎて、そもそも土俵に上がらないのです、悲しいかな。

[383: マンション検討中さん]

>>378 匿名さん
グランドメゾンではなくグランドヒルズです！

[384: 匿名さん]

>>381 匿名さん
今どきにしては珍しくないが、住友のフラッグシップなら全戸屋内駐車場であるべきじゃないかな。
三菱の東山はグランが付かないパークハウスだけどやった。

[385: 匿名さん]

>>384 匿名さん
地下駐車場は良いですが、東山のように機械式では意味が無いですよ。

[386: 匿名さん]

>>385 匿名さん
確かにそうとも言えるけど、個人的には青空よりは良いと思う。
と言うか、この土地なら地下平面もできただろうにグランドヒルズと名乗りながら何故やらなかったのか。
エレベーターが多いだけのシティハウスじゃん。

[387: 匿名さん]

俺は断然機械式よりさっと乗れるほうを選ぶけどな

[388: 匿名さん]

地下の機械式駐車場より青空の平面駐車場の方が普通に便利ですよね。
地下駐車場マニアが居ることを知ったのは、勉強になりました(笑)

[389: 匿名さん]

幌が痛むのは嫌

[390: 匿名さん]

駐車場に関してはまあパーフェクトという感じではないですが、機械式じゃないだけいいんじゃないでしょうか。
かなり待ちますよ、機械式。
毎朝譲り合いしながらだと時間もかかります。
普通にすぐに乗り込めるのはいい。
他の方も書かれていましたが本当は地下でも良いのかもしれないですが、
まあこれはこれでセキュリティもしっかりしている中に停められるので良いんじゃないかなと感じます。

[391: 匿名さん]

機械式だとイヴォークコンバーチブルなんかは幌が痛む前にサイズ的に入らないよね。

[392: 匿名さん]

>>391
機械式の駐車場って、街中の機械式もありますね。レンタカーで、いつもは乗っていない自動車を乗ったのですが、デパート提携駐車場で高さN.G.でダメだったことがありました。

この駐車場もダメ、あの駐車場もダメで空車があっても選ばないと駐車場に入れなくてという経験があります。

機械式は何メートルまでいけるんでしょうね？

販売計画が書かれていないですが、既に販売されていますか？学校はどこの学区でしょうか？このあたりだと汐路小学校が評判よかったように思います。

[393: 匿名さん]

機械式駐車場に関しては機種によって違ってくるのでなんとも言えないなぁ。
ものすごく大きな、アルファードみたいな車だと完全にNGのところが多いです。
最近の車って車高があるものが多くなってきました。
それで適合しない場合も増えているっていう話は今住んでいるところで話が出ているのですが
新しいマンションだとそういうものにも対応した機械式のパレットにはなっているのかしら。

[394: 匿名さん]

>>392 匿名さん

とりあえず、ここは機械式駐車場では無いですよ。

サイズについては個々に違うので、機械式の物件のモデルルームへ行ったら営業マンに聞いてみましょう。
幅が問題になるのですが、車体より＋10㎝は余裕があった方が良いです。

[395: 通りがかりさん]

お、4LDKのお部屋が売れてますね
1期は残り3LDKのみのようです

[396: 匿名さん]

>>392
評判が良いのは汐路ではなく陽明小学校ですよ。これは周知されています。
さすが住友というか価格が半端なくお高いですね。
低層は魅力ですが、やはりこの価格設定ではちょっと難しいです。

[397: 匿名さん]

低層のマンションっていいですよね…高級感もキチンと出していて良いのではと思います
…が、お値段が想定以上だったという方も多いのではないでしょうか
安くはないだろう、いやもはや高いだろうなと思っていたとしても。
デベロッパーがデベロッパーですし、
それに前よりも下がったとは言え、それでもまだまだマンション価格は強気状態という状況ですのでこうなってしまうのかもしれないですね。

[398: 通りがかりさん]

室内の細かい仕様も高級感溢れてますね
室内のドアもグレアでかっこいい
憧れの物件ですね

[399: 匿名さん]

低層って意外と高いものです。重厚感があるし、1階ならではのめりっともあります。すぐ出かけられるし、ゴミ出し、郵便受け、新聞受取、宅配ぼクス受け取りも便利。
地下もあるけどどんな作りなんでしょう。エレベーターのストレスが無いなら低層でなくてもって思っちゃいますが、高層にこれだけのエレベーターは作らないですね。エレベーターが多いと管理費もかかりそうです。

[400: 評判気になるさん]

>>399 匿名さん
管理費の心配する人は買わない物件だよ。笑
評論家ぶって意味のないコメントはやめてほしいです。

[401: 匿名さん]

確かに低層階は、すぐ下に行けるのでエレベーターを待つストレスもなく
動きやすさはありますね。
子供がいるなら１Fでバタバタ遊んでも下の階に迷惑をかけずに済むというのも良いでしょう
ですが、夏場は虫が結構入ってくるのはデメリット。
１Fなので、人の通りも多く場所によっては落ち着かないかもしれませんね。
ただ、低層だとしてもエレベーターはあったほうが良いです。バリアフリーになっていないと将来不便ですよ

[402: 匿名さん]

春山の環境に住めるマンション、気になります。

>>401
>>子供がいるなら１Fでバタバタ遊んでも
このあたりの子はしつけもしっかり、幼少教育もしっかりですから、バタバタ遊ぶと場違いですよ。うちも子供がいるんですが、一番騒がしかったらどうしよう・・・と思うくらいなんで。奥さまも上品な方が多いのではないかと思います。他地域から引っ越してくるなら別ですが。

パンのトラができて、もっぱらここばかり行っています。小さい紙のコップでコーヒーが1杯もらえます。中にイートインもあります。隣のサンマルクもおいしいですよね。確かパンのトラは朝からやっていたはず。徒歩でも行けるかな？

[403: 匿名さん]

パンのトラって言うほど美味いか？

[404: 匿名さん]

個人的に、サンマルクが美味しいとは思ったことがない。パンの種類の豊富さが売りなのでは？
メイン料理も、もう一工夫欲しいところ。

[405: 匿名さん]

うちの子は男の子だったけどブロックで遊んだり結構静かで助かりました。公園やプールなど休日はあちこち連れて行ったからかもしれません。公園が近くにあるので瑞穂公園では散歩したりちょっとジョギングしたりできそうですね。川沿いも落ち着いた感じです。

[406: 匿名さん]

今出ているA1tというプランは、テラスがついているということから１階の住戸ということですね？

北面と南面両方にテラスがあるって普通にスゴイですね。普通はリビングが面している側に大きなテラスがあるだけ、という感じなんですが
北側のテラス、どうやって使いましょうかね？
物置とかは設置はマンションの場合は出来ないことが多いと聞きますが、ここの場合はどうなんでしょう。

[407: 匿名さん]

普通のマンションでも物置設置は規約違反になりそうなので、グランドヒルズでそんな恥ずかしいことすると笑われますよ。
室内の収納スペースが多いのとトランクルームもあるので、物置は必要ないと思います。
北側はエアコンの室外機を置くぐらいでしょうね。

[408: 匿名さん]

ベランダの先でリクライニングチェアーで寝るのは勇気いるね

[409: 匿名さん]

物置というかベランダコンテナみたいなのも置くのはNGなのですね。ありがとうございます。
かなり強気な価格ということになって来ていますが、
その分作り自体もゆったりとしてきています。
使われている設備などのグレードはどのようなものなんでしょうか。
きちんと良いものが使われているといいですが。

[410: 口コミ知りたいさん]

いや営業に話聞いてきなよ

[411: 匿名さん]

ギャラリーみたいなコンクリート打ちっぱなしのエントランスが素敵です。春山町にあるんですね。ラウンジ、美術館みたいに利用できそうですが、予定はないでしょうか。

>>403
>>パンのトラって言うほど美味いか？
食パンがおいしいですよ。惣菜パンは割高。イオン八事のパン屋も利用しています。

あと、食パンは一本堂。

値段は土地代もあるので納得で買ってます。コーヒーサービスがあるから行っちゃうんですよね。

[412: 通りがかりさん]

そうですよね、土地代が高いんだから
この値段も納得しないといけないんでしょうね。
新しいモデルルーム、すごーくステキでした。

[413: ご近所さん]

中古が売りに出ていますね。
新築も出ていると売れるのは難しいのかな。

[414: 匿名さん]

24時間常時小風量換気システムというものを導入しているとか。
24時間強制換気って冬場は隙間風みたいにさむかったりしてしまうので、スイッチを切ってしまうという人も多いらしいのですが、ここの場合はそうではないということなんでしょうか。
スイッチ切ってしまうのも換気の観点から行くとよろしくないですものね…。

[415: 周辺住民さん]

まだ第２期売り出し中じゃなかったの？。

[416: 匿名さん]

販売概要が１と２があって、２の方が開くことが出来ないのですがどういうことなんでしょうか。別に２棟にわかれているわけではないのになぁと思いまして…。
ちなみに販売概要１の方は第１期の先着分のものが掲載されていました。
第１期よりも２期以降で出た物件のほうが先に売れてしまったということなのでしょうか。なんだかよくわからない状況になっています。

[417: 匿名さん]

建物内モデルルームが存在して1期1次って・・・？？？最近、ここを知ったのですが、販売としてはどうなっているのですか？販売プロセスが掴めないので。もうとっくのとっくに完成していたんですよね？それまで足踏みをしていたということなのですか？それとも販社が変わったということなのでしょうか。

[418: 匿名さん]

建築前に販売して完売してしまう場合もありますがマンションができてから販売を開始する場合もありますね。完成後であれば実際のマンションの様子も分かりますし、周りの環境も分かります。入居も早くできるので引っ越しもスムーズですし、今賃貸であれば家賃とマンション借り入れの返済と二重払いも少なくてすみますね。

[419: 通りがかりさん]

先日、マンション前を通り掛かりましたが、とても豪華なエントランスでたまたま出て来た住居者さんも雰囲気の良い方でした。憧れますが、手が届かず別のマンションを購入しました。
未だにエントランスに看板が立っているのは、住居者さんは気にされないのでしょうか？

[420: 匿名さん]

>>未だにエントランスに看板が立っている

これ、景観があまりよくないです。ただし売れるまでと思うと不満はあっても期限つきと考えている方が多いのではないでしょうか。

モデルルームの家具付き分譲とあって、あとは2邸のみです。これが売れればさすがにエントランスもキレイになりますよね？

コンクリートの柱がとてもかっこいいと思います。グッドデザイン賞受賞なのも納得です。

[421: 匿名さん]

年内に完売になるのかなぁと思ったんですが流石にそれは難しかったみたいですね
年末、みんな忙しいからそれどころじゃないですか（汗）

ものすごく縦長で、かつバルコニーが変わった形をしているからこの2戸があるのかなぁなんて思ってしまいました。
共用通路側の部屋は、陽の光はどの程度はいるんでしょうか？
リビングの奥の方は暗くはならないですか？

[422: 匿名さん]

公式サイトに出ているプランのBとB'ってどう違うのか、と思ったんですが
反転しているだけみたいですね。

バルコニーがものすごく変わった形をしているなぁと思いました。
一部分があんなに出っ張っているのってあるんですね。
どうしてああいう風になっているのだろう。
全部あの奥行き似できないもんなんでしょうか。

[423: 匿名さん]

ガスコンロのところの「ショット社製ガラストッププレート」というのは、
これはオプションなんでしょうか。
なんだかブランド物？みたいなんですけれど…
標準で入っていたら、それはそれで驚きかもしれません。
グレードを高くしてきているみたいですが、それは物件価格にも反映されているということですよね。

[424: 匿名さん]

完売、おめでとうございます！！…って、何年かかった…？

[425: マンション検討中]

３戸中古で出てますね。６０００万円台で出ていました。
１戸は賃貸に出されていたようですが既に借り手が決まられたようですね。

３階のお部屋って実質は１階って感じですよね？
薄暗い感じとかしないのでしょうか？
テラスの目の前は戸建てなのでコンクリートの塀があり、緑があるようですが結構距離が狭いので暗さが気になります。

囲われている住居が好きな方にはいいのでしょうか。

[426: 匿名さん]

グランドヒルズはブランド・品質が売りだったが
ここはグランドヒルズの中では一番ダメ。
広路町と比べると雲泥の差。

[427: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[428: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

[429: 資産価値だだ下がり]

どんどん安くなってますね、2階の物件とか5000万でも全然買い手がつかない。数年でこんな価値が下がるとは思っていなかった。まだまだ下がりますね。

[430: マンション掲示板さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[431: 匿名さん]

5,000万円で買えるなら、かなりお得ですね。
港や砂田橋の団地マンションに比べたら、立地も仕様も抜群に良いと思います。