グランドヒルズ春山【旧称：（仮称）瑞穂区春山町プロジェクト】

[匿名さん]

発表になりましたが、これはかなり高価になりそうですね。

公式URL：　http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/06743/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地 名古屋市瑞穂区春山町１３番６　
交通 地下鉄名城線・総合リハビリセンター駅から徒歩9分
総戸数 28戸　
完成年月 平成27年2月中旬予定　
入居（引渡）予定日 平成27年3月下旬予定 　
敷地面積 2787.24m2　
建築面積 836.07m2　　
建築延床面積 3,562.75m2　　
構造・規模 鉄筋コンクリート造　 地上3　階建地下2階建　　
地目 宅地　
用途地域 第1種低層住居専用地域

販売スケジュール 平成26年4月中旬販売開始予定　
販売戸数 未定　
販売価格 未定　
間取り 3LD・K～4LD・K　
専有面積 90.47m2～100.48m2　
バルコニー面積 4.23m2～11.77m2　
管理費（月額） 未定　
修繕積立金（月額） 未定　
管理準備金 未定　
修繕積立基金 未定　

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.3.17管理担当】

【名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板から名古屋・東海のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.10.4 管理担当】

[301:]

高級住宅地って、駅に近くないことが条件の一つだと思うけど。
No299さんのおっしゃるように、この界隈をグーグルの航空写真で見てみるといいわ。
え～ってお宅が沢山あるから。
でも普通のお宅も、普通のアパートもちょこちょこあるのも良いわよね。

このマンションの前の道を北に上ると南山の交差点に出るんだけど、ベンツかレクサスしか上ってくるのを見たことがない。。。この道の通行には、車種制限があるらしいです（嘘）。

[302: 匿名さん]

ベンツかレクサスってかなりすごい街です。
マンションの価格からしても、高級って感じがとても似合うと思います。
ただ、それに見合った仕様にしないと、高級車も台無しです。
駐車場にも、もう少し工夫が欲しかったです。

[303: 匿名さん]

コンクリートの打ちっぱなしは、好みが分かれますね。
最近、高級住宅での内装でも時々、見かけますけど。
建設立地が風致地区で第一種低層住居専用地域なので生活環境は良いのが分かります。
販売価格は、高いのでしょうけど。
幾らなのか気になります。

[304: 周辺住民さん]

グランドヒルズシリーズにしてはちょっとさみしいですね。

[305: 匿名さん]

家族いるからセダン無理。

[306: 匿名さん]

コンクリート打ちっぱなしは年数がたつと補修とかどうなるんでしょう。
エレベーターの数や外観デザインなど戸建感も感じさせてくれる感じですね。
内装も、落ち着いた色で重厚感があります、あまり傷も目立たなそうで上手に使っていきたいと思わせてくれます。

[307: 匿名さん]

マンションの南側が豪邸で森になっており距離もさほどないため、
南とは言え、日当たりが気になりました。

販売担当者はいいことしか言わないので、
実際に一年を通してどのような感じになるのか不安に思いました。

[308: 匿名さん]

木々が有る事は癒しになりますが、虫が多いしヘビの可能性も有ります。一長一短ですね。

[309: 匿名さん]

名前にグランドヒルズと付けているだけはあるということでしょうか。
大体、間取りが広めで住戸数が少ない物件って、高級マンションの傾向が強いですね。
ここも100㎡前後の間取りですし。
コンクリートうちっぱなしの外観デザインも、トレンドを取り入れていると感じました。

[310: 物件比較中さん]

ここ正直グランドヒルズにしては残念な気がするんだけど。

[311: 匿名さん]

エントランスはもっと豪華にしてもよいよね。それと高さ制限ある場所だから、他のグランドヒルズみたいにシックな高層マンションが造れなかったのでしょう。ただし、立地は良いと思います。

[312: 匿名さん]

グランドヒルズ八事天道とグランドヒルズ八事広路町はすごいなあって思ったけど、グランドヒルズ春山はだいぶん残念ですよね。。。

[313: 周辺住民さん]

ですが、坪平均は一番高いですね。
低層で贅沢な作りですが……

[314: 匿名さん]

そうなんですか？？参考までにどのくらい坪単価が違うか教えてください。
エントランスや外観からして、八事広路町はこれ以上出ない高級マンションだなと思った記憶があります。

[315: 周辺住民さん]

>>314
八事広路は、全邸100㎡ごえで
7000くらい～20000万円「150㎡くらい」くらい

こちらは、およそ90㎡～およそ100㎡「一邸のぞく」
で、8000万円から13000万円 ですよね?

天道は億しょんがあるか、ないかくらいでした。

[316: 周辺住民さん]

まぁ、ですが、場所や時期によっても変わるので
なんとも言えませんよね。
広路は、リーマンショックあとだし
少し、お値打ちにしたかもしれませんしね。

[317: 周辺住民さん [女性 40代]]

　八事広路は全戸億ションの予定で計画していたけれど、リーマンショックで急遽3割安に仕様変更した、と当時棟内モデルルームを見学に行った際に説明を受けました。
　今思えばすごくお買い得だったと思うけれど、当時は管理費が高く思えて手が出なかったわ。
　グランドヒルズ春山は、管理費・修繕積立金が、購入価格から見ると高くない、と思いました。構造が複雑すぎず、メンテナンスしやすそうで好印象です。

[318: 匿名さん]

修繕費安いね。積立計画みてないけど、20年後も25000円程度なら素晴らしい。

[319: 匿名さん]

修繕費がかなりあがると返済や税金にプラスして負担も増えてきます。
資産を持つのは維持も大変です。環境、治安やコミュニティが満足度高ければ致し方ないかと。

[320: 匿名さん]

グランドヒルズを名乗るにはちよっとカジュアルな気もするけどこれはこれでシンプルで良いのかも知れない。
地域に合うデザインかは微妙なところ。

交通アクセスが悪いのは、この辺に住むなら都心だろうと職場に駐車場が確保されているか運転手が迎えに来るかという前提なんだろうな。
だったら青空駐車場ってところに矛盾を感じないでもない。

[321: 匿名さん]

価格6600万～？思ったより安い。

[322: 匿名さん]

無茶苦茶値下げですか？

[323: 匿名さん]

うん。割高ではない。
角は80,000千円台かね？

[324: 周辺住民さん]

地下二階ですもんね。
妥当ですよ。
地上一階(三階)になると8000万なのかな?

[325: 匿名さん]

地下2階って住居あった？
地下2階はロビー、トランクルーム、自転車置き場だったような。

[326: 匿名さん]

>>325
確かそうだよ。上から8, 8, 8, 4で一番下はトランクルームとかロビーとか。
外観見ると、地主さんって1階（地下1階）に見えんでもないような。

[327: 匿名さん]

3.4階3LDKは8000ですよ。

[328: 匿名さん]

おお、お値段についてありがとうございます。
それくらいしますか。

高さ制限があるから、こういう作りになっている、ということなんでしょうか。
あまりグランヒルズっぽくないなぁと思いますが。
戸数を増やすためにいろいろとしているのですかね。

[329: 匿名さん]

値段しますね　重厚感が違いますし　ホテルのようです
キッチンや洗面台、バスルームも落ち着いています。
入居後のサービスもいろいろあり安心できます。
トランクルームが１階なので上階ならば上まであげなくていい物はおいておけそうです。

[330: 契約済みさん]

ここは第２期いくつ売り出すつもりなんだろ？。

[331: 匿名さん]

周りは静かそう。駅までは１０分そこそこあります。買い物はあちこちあるので便利ではあります。目の前の道路の往来はどうでしょう。

[332: 匿名さん]

スケルトンのようなサッシですが逆に部屋を散らかさずきれいに保てるかもしれません
キッチンの仕様が素敵です
Ｌ字型は効率もいいですし作業スペースもひろめなので採用していて魅力を感じます

[333: 匿名さん]

お値段はしますがとても高級感があります。景色も良く２邸だから戸建感もあります。内装も落ち着いていますし。広々した間取りで、お風呂もゆったり入れるし、リビングの横の個室とは引き戸で開放的にも使えます。ウォークインクローゼットもたくさんあり、それぞれに荷物がたくさん入れられます。１つしかないと衣替えの時とか大変なんですよね。たんすなど置くのも地震の時怖いし部屋が狭くなるのも嫌ですから。

[334: 匿名]

価格下がりました？

[335: 匿名さん]

ディスカウントあったんですかね？
住友不動産って値下げは絶対にしないということを聞いたことがあるのですが。
今出ている金額っていうのは、
もともとはどうだったんでしょうか。

昨年のグッドデザイン賞をとっているのですね。どの辺りが評価されたのでしょうか。
デサインは落ち着いているなという印象です。

[336: 評判気になるさん]

>>335 匿名さん

値下げはしてないですよ。

地下物件は、もともとあの価格でした、
また、西角も、眺望が車庫なので安いのでしょう。

[337: 匿名さん]

こんな立派ところに住んでみたいもんだわね

[338: 匿名さん]

全体的にゴージャス感というのは高くなってきているので、もともとのお値段が高いのも仕方がないと思います。立地に関してもそうだし。
値下げするような要素が逆に今はないんじゃないかと思います。
ゆっくりゆっくり販売していくということなのでしょう。
そうじゃないとブランド価値が揺らぐし・・・。

[339: 匿名さん]

そうかもしれませんね

[340: 匿名さん]

販売が始まってからかなり時間も経っているようですが、完売していくのって言うのはすごく難しいことなんだなぁと思います。
ここの場合は高級ラインということみたいですから特に。

ディスカウント、やはり難しそうな感じなのですか…。
今は第1期1次～第1期9次の先着を販売しています。
まだこの先もあるのでしょうか。

[341: マンション検討中さん]

さすがに、ここは高級物件なので、施工の不良はないですよね。

[342: 検討板ユーザーさん]

>>340 匿名さん
高級マンションでも御園座は広告しなくても瞬殺なのを見れば、完売までの時間は物件によるのだと思います。

[343: 匿名さん]

こちらはファミリー向けだから層が異なるでしょう。子どもいて御園座なんか買いたいと思いませんし。

[344: 匿名さん]

>>343 匿名さん
ファミリー層って世の中に全然いないんだね…。

[345: 評判気になるさん]

>>343 匿名さん
御園座なんかとは穏やかでないですね…ということは、ここはファミリー向けの物件だから完売までに時間がかかると言いたいのですか？

[346: 匿名さん]

>>343 匿名さん

貴方の資産形成のポートフォリオに不動産を組み込める程、絶対額がない。という解釈でOK？

[347: 匿名さん]

>>346 匿名さん

アホっぼい発言ですね(笑)学歴だけでなくあらゆることが三流であろう事は想像するに難しくない。30代中盤から40代前半に多いタイプなのかな。もう少し視野を広げ、色々なことに精進なされよ。

[348: 匿名さん]

>>347 匿名さん

期待に応えられず、申し訳ない！
学歴だけはそれなりにあるんだわ。これが。

投げかけに全く返答できず、挙げ句の果てが
三流？学歴？必死に考えてその程度？（笑）
ボキャが乏しそうだが、視野は広いの？貴方？

ガッカリだわ。

[349: 匿名さん]

よくわかりませんが、高級だと思ったマンションが売れないと関係者の皆さんはイライラしてしまうのでしょうか。

[350: 通りがかりさん]

資産形成ねぇ、、、
名古屋の、それも伏見のタワマンがこれから値上がりしていくとはとても思えないけどねぇ