グランドヒルズ春山【旧称：（仮称）瑞穂区春山町プロジェクト】

[匿名さん]

発表になりましたが、これはかなり高価になりそうですね。

公式URL：　http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/06743/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地 名古屋市瑞穂区春山町１３番６　
交通 地下鉄名城線・総合リハビリセンター駅から徒歩9分
総戸数 28戸　
完成年月 平成27年2月中旬予定　
入居（引渡）予定日 平成27年3月下旬予定 　
敷地面積 2787.24m2　
建築面積 836.07m2　　
建築延床面積 3,562.75m2　　
構造・規模 鉄筋コンクリート造　 地上3　階建地下2階建　　
地目 宅地　
用途地域 第1種低層住居専用地域

販売スケジュール 平成26年4月中旬販売開始予定　
販売戸数 未定　
販売価格 未定　
間取り 3LD・K～4LD・K　
専有面積 90.47m2～100.48m2　
バルコニー面積 4.23m2～11.77m2　
管理費（月額） 未定　
修繕積立金（月額） 未定　
管理準備金 未定　
修繕積立基金 未定　

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.3.17管理担当】

【名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板から名古屋・東海のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.10.4 管理担当】

[290: 匿名さん [ 30代]]

グランドヒルズの購入を検討している人は、他にはどこの物件を注目されていますか？

[291: 匿名さん]

289さん、
地権者さんの所なんですか。
287さんでは私はないのですが、教えていただいてなんだか合点がいきました。
相当条件の良い物件のようでしたので
一体何なのかしら？なんて思っておりましたから。

全体的なクオリティの高いマンションのようですし、
戸数がそう多くもないので、管理費修繕費に関しては
高くなってしまいがち、カナ？？

[292: 匿名さん]

っていうかあの安っぽいシーリングはないでしょう

[293: 匿名さん]

全体的な造りとしては、
けっこうクオリティ高く作られているのかなぁという印象を受けます。
シーリング、そうなんですか？
確認しないといけないですね。

管理費が高くなってしまいますが、
管理組合が正式に結成してからとか何かしら機会があるときに
中身を一度点検してみてもいいかもしれないですね。
意外といらないサービスが入っている可能性もあるし。

[294: 匿名さん]

もうすぐ完成ですね。
管理費、修繕費は出ていますが、物件価格は出ないのでしょうか？

だいたいどのくらいの価格帯なのか気になります。

[295: 匿名さん]

8000万円～と聞いています。
私は、管理費、修繕費は物件価格から考えるとリーズナブルだと感じました。

[296: 匿名さん]

外観デザインもオシャレで間取りも広いので気になっていて、ここに来たら。
販売価格が、8000万～って…。
やはり、用途地域が第一種低層住居専用地域ですし、プラス、風致地区。
それに南向き。
やはり、条件が揃っている物件は高いのですね。

[297: 匿名さん]

見学してきました。8000万は中住戸、東、西角は億ションです。
億にしては設備、内装とも普通、それに野天駐車場はないでしょう住友さん。

[298: 匿名さん]

このあたりは高級住宅地なんでしょうか？
価格が億になるとはすごいです。
たしかに外観は素敵です。テラスバルコニーは小さいですが、ちゃんとあるんですね
写真で見ると日当たりもよさそうです

[299: 匿名]

>高級住宅地なんでしょうか？

どこのエリアでもグーグルのストリートビューで見て
「意外と普通じゃん」ってところは直接見るとかなり高級住宅地です。
ストビューで結構凄そうってところは生で見ると半端ないって感じです。

時間が有る時に試しに各地の高級住宅地を見て下さい。
意外と「え～、そこまでかぁ？言うほど・・」って感じるんですが実際はかなりのもんです。

[300: 匿名さん]

高級住宅地だけどいまいち不便ですよね、お抱え運転手付きのお金持ちが多いのかな

[301:]

高級住宅地って、駅に近くないことが条件の一つだと思うけど。
No299さんのおっしゃるように、この界隈をグーグルの航空写真で見てみるといいわ。
え～ってお宅が沢山あるから。
でも普通のお宅も、普通のアパートもちょこちょこあるのも良いわよね。

このマンションの前の道を北に上ると南山の交差点に出るんだけど、ベンツかレクサスしか上ってくるのを見たことがない。。。この道の通行には、車種制限があるらしいです（嘘）。

[302: 匿名さん]

ベンツかレクサスってかなりすごい街です。
マンションの価格からしても、高級って感じがとても似合うと思います。
ただ、それに見合った仕様にしないと、高級車も台無しです。
駐車場にも、もう少し工夫が欲しかったです。

[303: 匿名さん]

コンクリートの打ちっぱなしは、好みが分かれますね。
最近、高級住宅での内装でも時々、見かけますけど。
建設立地が風致地区で第一種低層住居専用地域なので生活環境は良いのが分かります。
販売価格は、高いのでしょうけど。
幾らなのか気になります。

[304: 周辺住民さん]

グランドヒルズシリーズにしてはちょっとさみしいですね。

[305: 匿名さん]

家族いるからセダン無理。

[306: 匿名さん]

コンクリート打ちっぱなしは年数がたつと補修とかどうなるんでしょう。
エレベーターの数や外観デザインなど戸建感も感じさせてくれる感じですね。
内装も、落ち着いた色で重厚感があります、あまり傷も目立たなそうで上手に使っていきたいと思わせてくれます。

[307: 匿名さん]

マンションの南側が豪邸で森になっており距離もさほどないため、
南とは言え、日当たりが気になりました。

販売担当者はいいことしか言わないので、
実際に一年を通してどのような感じになるのか不安に思いました。

[308: 匿名さん]

木々が有る事は癒しになりますが、虫が多いしヘビの可能性も有ります。一長一短ですね。

[309: 匿名さん]

名前にグランドヒルズと付けているだけはあるということでしょうか。
大体、間取りが広めで住戸数が少ない物件って、高級マンションの傾向が強いですね。
ここも100㎡前後の間取りですし。
コンクリートうちっぱなしの外観デザインも、トレンドを取り入れていると感じました。

[310: 物件比較中さん]

ここ正直グランドヒルズにしては残念な気がするんだけど。

[311: 匿名さん]

エントランスはもっと豪華にしてもよいよね。それと高さ制限ある場所だから、他のグランドヒルズみたいにシックな高層マンションが造れなかったのでしょう。ただし、立地は良いと思います。

[312: 匿名さん]

グランドヒルズ八事天道とグランドヒルズ八事広路町はすごいなあって思ったけど、グランドヒルズ春山はだいぶん残念ですよね。。。

[313: 周辺住民さん]

ですが、坪平均は一番高いですね。
低層で贅沢な作りですが……

[314: 匿名さん]

そうなんですか？？参考までにどのくらい坪単価が違うか教えてください。
エントランスや外観からして、八事広路町はこれ以上出ない高級マンションだなと思った記憶があります。

[315: 周辺住民さん]

>>314
八事広路は、全邸100㎡ごえで
7000くらい～20000万円「150㎡くらい」くらい

こちらは、およそ90㎡～およそ100㎡「一邸のぞく」
で、8000万円から13000万円 ですよね?

天道は億しょんがあるか、ないかくらいでした。

[316: 周辺住民さん]

まぁ、ですが、場所や時期によっても変わるので
なんとも言えませんよね。
広路は、リーマンショックあとだし
少し、お値打ちにしたかもしれませんしね。

[317: 周辺住民さん [女性 40代]]

　八事広路は全戸億ションの予定で計画していたけれど、リーマンショックで急遽3割安に仕様変更した、と当時棟内モデルルームを見学に行った際に説明を受けました。
　今思えばすごくお買い得だったと思うけれど、当時は管理費が高く思えて手が出なかったわ。
　グランドヒルズ春山は、管理費・修繕積立金が、購入価格から見ると高くない、と思いました。構造が複雑すぎず、メンテナンスしやすそうで好印象です。

[318: 匿名さん]

修繕費安いね。積立計画みてないけど、20年後も25000円程度なら素晴らしい。

[319: 匿名さん]

修繕費がかなりあがると返済や税金にプラスして負担も増えてきます。
資産を持つのは維持も大変です。環境、治安やコミュニティが満足度高ければ致し方ないかと。

[320: 匿名さん]

グランドヒルズを名乗るにはちよっとカジュアルな気もするけどこれはこれでシンプルで良いのかも知れない。
地域に合うデザインかは微妙なところ。

交通アクセスが悪いのは、この辺に住むなら都心だろうと職場に駐車場が確保されているか運転手が迎えに来るかという前提なんだろうな。
だったら青空駐車場ってところに矛盾を感じないでもない。

[321: 匿名さん]

価格6600万～？思ったより安い。

[322: 匿名さん]

無茶苦茶値下げですか？

[323: 匿名さん]

うん。割高ではない。
角は80,000千円台かね？

[324: 周辺住民さん]

地下二階ですもんね。
妥当ですよ。
地上一階(三階)になると8000万なのかな?

[325: 匿名さん]

地下2階って住居あった？
地下2階はロビー、トランクルーム、自転車置き場だったような。

[326: 匿名さん]

>>325
確かそうだよ。上から8, 8, 8, 4で一番下はトランクルームとかロビーとか。
外観見ると、地主さんって1階（地下1階）に見えんでもないような。

[327: 匿名さん]

3.4階3LDKは8000ですよ。

[328: 匿名さん]

おお、お値段についてありがとうございます。
それくらいしますか。

高さ制限があるから、こういう作りになっている、ということなんでしょうか。
あまりグランヒルズっぽくないなぁと思いますが。
戸数を増やすためにいろいろとしているのですかね。

[329: 匿名さん]

値段しますね　重厚感が違いますし　ホテルのようです
キッチンや洗面台、バスルームも落ち着いています。
入居後のサービスもいろいろあり安心できます。
トランクルームが１階なので上階ならば上まであげなくていい物はおいておけそうです。

[330: 契約済みさん]

ここは第２期いくつ売り出すつもりなんだろ？。

[331: 匿名さん]

周りは静かそう。駅までは１０分そこそこあります。買い物はあちこちあるので便利ではあります。目の前の道路の往来はどうでしょう。

[332: 匿名さん]

スケルトンのようなサッシですが逆に部屋を散らかさずきれいに保てるかもしれません
キッチンの仕様が素敵です
Ｌ字型は効率もいいですし作業スペースもひろめなので採用していて魅力を感じます

[333: 匿名さん]

お値段はしますがとても高級感があります。景色も良く２邸だから戸建感もあります。内装も落ち着いていますし。広々した間取りで、お風呂もゆったり入れるし、リビングの横の個室とは引き戸で開放的にも使えます。ウォークインクローゼットもたくさんあり、それぞれに荷物がたくさん入れられます。１つしかないと衣替えの時とか大変なんですよね。たんすなど置くのも地震の時怖いし部屋が狭くなるのも嫌ですから。

[334: 匿名]

価格下がりました？

[335: 匿名さん]

ディスカウントあったんですかね？
住友不動産って値下げは絶対にしないということを聞いたことがあるのですが。
今出ている金額っていうのは、
もともとはどうだったんでしょうか。

昨年のグッドデザイン賞をとっているのですね。どの辺りが評価されたのでしょうか。
デサインは落ち着いているなという印象です。

[336: 評判気になるさん]

>>335 匿名さん

値下げはしてないですよ。

地下物件は、もともとあの価格でした、
また、西角も、眺望が車庫なので安いのでしょう。

[337: 匿名さん]

こんな立派ところに住んでみたいもんだわね

[338: 匿名さん]

全体的にゴージャス感というのは高くなってきているので、もともとのお値段が高いのも仕方がないと思います。立地に関してもそうだし。
値下げするような要素が逆に今はないんじゃないかと思います。
ゆっくりゆっくり販売していくということなのでしょう。
そうじゃないとブランド価値が揺らぐし・・・。

[339: 匿名さん]

そうかもしれませんね

[340: 匿名さん]

販売が始まってからかなり時間も経っているようですが、完売していくのって言うのはすごく難しいことなんだなぁと思います。
ここの場合は高級ラインということみたいですから特に。

ディスカウント、やはり難しそうな感じなのですか…。
今は第1期1次～第1期9次の先着を販売しています。
まだこの先もあるのでしょうか。

[341: マンション検討中さん]

さすがに、ここは高級物件なので、施工の不良はないですよね。

[342: 検討板ユーザーさん]

>>340 匿名さん
高級マンションでも御園座は広告しなくても瞬殺なのを見れば、完売までの時間は物件によるのだと思います。

[343: 匿名さん]

こちらはファミリー向けだから層が異なるでしょう。子どもいて御園座なんか買いたいと思いませんし。

[344: 匿名さん]

>>343 匿名さん
ファミリー層って世の中に全然いないんだね…。

[345: 評判気になるさん]

>>343 匿名さん
御園座なんかとは穏やかでないですね…ということは、ここはファミリー向けの物件だから完売までに時間がかかると言いたいのですか？

[346: 匿名さん]

>>343 匿名さん

貴方の資産形成のポートフォリオに不動産を組み込める程、絶対額がない。という解釈でOK？

[347: 匿名さん]

>>346 匿名さん

アホっぼい発言ですね(笑)学歴だけでなくあらゆることが三流であろう事は想像するに難しくない。30代中盤から40代前半に多いタイプなのかな。もう少し視野を広げ、色々なことに精進なされよ。

[348: 匿名さん]

>>347 匿名さん

期待に応えられず、申し訳ない！
学歴だけはそれなりにあるんだわ。これが。

投げかけに全く返答できず、挙げ句の果てが
三流？学歴？必死に考えてその程度？（笑）
ボキャが乏しそうだが、視野は広いの？貴方？

ガッカリだわ。

[349: 匿名さん]

よくわかりませんが、高級だと思ったマンションが売れないと関係者の皆さんはイライラしてしまうのでしょうか。

[350: 通りがかりさん]

資産形成ねぇ、、、
名古屋の、それも伏見のタワマンがこれから値上がりしていくとはとても思えないけどねぇ

[351: 匿名さん]

>>350 通りがかりさん
相続税のことが心配ない身分なら、それで良し。
購入の必要もなし。

[352: 通りがかりさん]

>>350 通りがかりさん

なんの広告なしにして竣工前完売タワーの値上がりの可能性は、竣工後売れ残り物件と比べていかがお考えかしら？

[353: 通りがかりさん]

相続対策？タワマン使った相続税対策ってすでに結構否認されてるよね。

売れ残りよりは、完売の方が将来の値崩れリスクは低いかもね。自用の人がそこだけみればね。

ただ資産形成（投資）ならそもそも名古屋に拘る必要がないからね。

[354: 匿名さん]

>>353 通りがかりさん

累進55%。
時価と課税標準額のギャップで充分なの。
タワマンはその旨みが凝縮されていただけ。
今後、多少の是正がされるだけ。

名古屋にある程度縛られていると、
名古屋の不動産は当然組み込む。

というわけだ。

相続税対策の旨みが少なくなることと、
相続税対策の効果がなくなることの違いも
肌で感じられないのだから、君には縁のない話。

それで良いじゃないか。

[355: 口コミ知りたいさん]

>>354 匿名さん

概ねこの意見に同意する。ただ、国税庁は経済情勢をみて売れ行きへの影響を注視しながらタワマンの評価額の見直しを行うとしていて、今の状況ではあまり変わらない可能性の方が高いのではないかと思う。
キャピタル、インカムの投資効果が高そうな物件に住みながら、将来相続することになっても多少有利になりそうなら買うよね。
そうやって考えれば名古屋の金持ちが少ないタワマンに注目して当然だと思う。

スレ違いと言われると困るのでこの物件をコメントすると、やっぱり物件価格が高いのではないかと思う。

[356: 通りがかりさん]

これだから営業さんは、、、

判例みなよ。

現行法でも路線価による財産評価が否認されて時価評価に更生決定されてるわけだよ。
重加の対象になるような申告書出す税理士なんてもういないから。業務停止になるし。

タワマン使った相続対策なんて、相続開始の前後で売買しなけりゃ意味を成さないわけであって、それをやった人達はみんな否認されてる。

5年も、10年も先のあるか分からない相続の為に予想もつかない時価を見越した相続対策なんてただのアホだわ。

[357: マンション検討中さん]

銀行は借入をして相続対策をしましょう

不動産屋は不動産を買って相続対策をしましょう

保険屋は保険に加入して相続対策をしましょう

みなさん結論あり気のセールストーク

気づいたら借金だけ残ってるみたいな（笑）

[358: 匿名さん]

>>356 通りがかりさん

土地な。それ。
建物の減価償却を時価でしろってこと？
凄いね。税務署が自己矛盾に陥るね。
定率でも定額でもなく時価償却ってか？（笑）
少なくとも自身の周りで貴方の仰る様な事態に至ったケースはないのでご心配なく。

[359: 匿名さん]

>>357 マンション検討中さん

そういう人もいるのかね？
自分の周りにはいないけど。

[360: マンション検討中さん]

伏見のマンション売れてるのか？名駅徒歩圏内ではなく、あんな中途半端な場所なのにか。

[361: マンション検討中さん]

路線価と固定資産税評価額を使った財産評価基本通達の評価による時価と、実勢価格による時価の差額が小さくなる時点で、それは既に「タワマンによる節税」になって無いよな。

それじゃ従来のマンションによる節税効果と同じだから

ご理解いただけましたか？

[362: マンション検討中さん]

タワマン節税で総則6項の適用を避けようとして、保有期間が長くなれば当然売却損益がでるわけよな。

売却損が節税額を上回るパターン

売却益が出ても譲渡所得による所得税、保有経費の支出で、手元資金が結局目減りしてるパターン

税制改正リスクで通達評価が実勢を上回るパターン


タワマンによる節税なんで結局のところ、これらのパターンにならなかった偶然の結果でしかないよね。

出たとこ勝負を対策とは呼ばないのよ。


節税以外に保有目的がある人は別だけどね。たまたまピッタリ節税パターンにハマればラッキーだねって程度。

[363: 匿名さん]

>>362 マンション検討中さん

結構古い話ですね
いま時タワマンの話をしてるってことは
60代前半か法人じゃない青色の自営業だな
日経取ってることが
プライドのタイプ

[364: 匿名さん]

タワマンの時価評価ってなにで時価を評価するの？客観的にそんなことできるの？

[365: 匿名さん]

>>364 匿名さん

できないよ。
恐らく揉めるわ。
んな課税の仕方したら。

[366: 匿名さん]

>>365 匿名さん
時価で正確に評価して課税なんてあり得ないですよね？356とかそんなこと言ってるから。
明らかに課税回避目的で購入して相続後売ったとかいう事例に課税されたということは聞いてますけど…

[367: 匿名さん]

>>366 匿名さん

なったら怖いわ（笑）

確かにあからさまなのは目をつけられるね。

特に過去、税務署の発覚が遅れて時効になった事があるような輩は。
次の機会を虎視眈々と狙ってるからね。

[368: 匿名さん]

>>360 マンション検討中さん

伏見の御園座は一般公開なしで完売です。
中途半端と思わない人が多いから売れたのでは？

[369: 通りがかりさん]

陽明交番の裏手に清水建設がヴィークコートを建築予定のようです。

こちらは大通りに面していないので、静かで良さそうです。

低層の洒落た建物ができるといいですね。

[370: 匿名さん]

清水総合開発ってだけでなく清水建設が施工？なら期待大だな。
はせこーとかだったら泣ける。

[371: 匿名さん]

今は第1期1次～第1期10次の先着順で３戸の販売といった状況。
総戸数２８戸で、今は３戸販売。
それぞれ販売期○次で１戸づつは最低限売れたとして
まだ半分くらいはあるという状況なのでしょうか。
まだ２期には入っていないのですよね？
お値段が戸数の少なさよりも気になる人が多くなってきそうな感じがしていましたが、まさにそうなのでしょうか。

[372: 匿名さん]

で、トータル何戸売れたの？

[373: 匿名さん]

春山、いいところと思います。

住宅街としてもとても素敵。ただ夜が心配。子供がいるので塾の帰りは車で送迎？中学や高校になっても送り迎えが必要かしらなんて思います。どうなんでしょう？自転車でさっと行く分には構わないんでしょうか。

ホームページにあるように、坂道で街灯がそこまでない感じ。夜は暗くなってしまうのではと心配しています。静かで住みやすいですけどね。

[374: マンション検討中さん]

ヴィークコートの内容が早く知りたい。。

[375: 匿名さん]

住宅街だと夜になると途端に静かになるのは仕方がないでしょうね。
男のお子さんだったらわかりませんが女の子の場合は遅くなった場合にはお迎えに行ったりなど必要になってくるかもしれません。
静かな住宅地ならではのことなんじゃないかしら。
繁華街だと賑やかな分、人も多く通りますけれどね。でも子供がいてそれで暮らしていくのだったらこの辺りが良いなと思う人が多くなってくるでしょう。

[376: 匿名さん]

今って販売は第1期1次～第1期10次で、先着順3戸。
最上階の部屋も２つあるという状況。
まだ２期に入っていないということは、まだまだ販売戸数が多くないということになってきますか。
環境は良いですし、駅までの距離もまずまずですので、純粋に価格が気になってしまってという人が多くなってきているのか。
強気な感じですものね。

[377: 匿名さん]

駅までもそこまで近いってほどじゃないんですが。それなのに高いのだろうと思いますよ。
住友不動産だからそうそう安くできるわけじゃないのだろうし、ここのマンションの格からしてそうなんだろうけれど。純粋に需要と供給が噛み合っていない価格帯なんでしょうね。
少し安くすれば動きそうなのになぁ。

[378: 匿名さん]

単純にグランドメゾンを謳うに不相応なスペックなだけだと思うよ。
上前津のパークコートと同じく。

[379: 匿名さん]

近所の金持ち老夫婦が自宅売って移り住むには広すぎて
転勤の可能性もあるけど買おうかな、という層には高すぎる
現代的な隣の区民が移り住むには不便に感じてしまう

時代がどんどん変わっていってるんだね

[380: 匿名さん]

正直、この立地を有り難がるのはジジババの世代だからなぁ。
駅近でもないし、かと言って駅近云々関係のない毎日ハイヤーがやって来るような層の住むマンションでもないのよね。

[381: 匿名さん]

価格は高いけど二重床、平面駐車場100%、2戸に1台のエレベーターのある物件は、今どき少ないですよね。
駅から徒歩5分以内なら、この価格でも売れそうなんですが・・・。
でも中途半端な初日町のプラウドよりは、こちらを買った方が良いとは思います。

[382: 匿名さん]

初日町のプラウドは、少し割高ですよね。でもあのあたりの物件にしては、設備等もしっかりしていてよいように思いますが…
春山は高すぎて、そもそも土俵に上がらないのです、悲しいかな。

[383: マンション検討中さん]

>>378 匿名さん
グランドメゾンではなくグランドヒルズです！

[384: 匿名さん]

>>381 匿名さん
今どきにしては珍しくないが、住友のフラッグシップなら全戸屋内駐車場であるべきじゃないかな。
三菱の東山はグランが付かないパークハウスだけどやった。

[385: 匿名さん]

>>384 匿名さん
地下駐車場は良いですが、東山のように機械式では意味が無いですよ。

[386: 匿名さん]

>>385 匿名さん
確かにそうとも言えるけど、個人的には青空よりは良いと思う。
と言うか、この土地なら地下平面もできただろうにグランドヒルズと名乗りながら何故やらなかったのか。
エレベーターが多いだけのシティハウスじゃん。

[387: 匿名さん]

俺は断然機械式よりさっと乗れるほうを選ぶけどな

[388: 匿名さん]

地下の機械式駐車場より青空の平面駐車場の方が普通に便利ですよね。
地下駐車場マニアが居ることを知ったのは、勉強になりました(笑)

[389: 匿名さん]

幌が痛むのは嫌