グランドヒルズ春山【旧称：（仮称）瑞穂区春山町プロジェクト】

[匿名さん]

発表になりましたが、これはかなり高価になりそうですね。

公式URL：　http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/06743/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地 名古屋市瑞穂区春山町１３番６　
交通 地下鉄名城線・総合リハビリセンター駅から徒歩9分
総戸数 28戸　
完成年月 平成27年2月中旬予定　
入居（引渡）予定日 平成27年3月下旬予定 　
敷地面積 2787.24m2　
建築面積 836.07m2　　
建築延床面積 3,562.75m2　　
構造・規模 鉄筋コンクリート造　 地上3　階建地下2階建　　
地目 宅地　
用途地域 第1種低層住居専用地域

販売スケジュール 平成26年4月中旬販売開始予定　
販売戸数 未定　
販売価格 未定　
間取り 3LD・K～4LD・K　
専有面積 90.47m2～100.48m2　
バルコニー面積 4.23m2～11.77m2　
管理費（月額） 未定　
修繕積立金（月額） 未定　
管理準備金 未定　
修繕積立基金 未定　

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.3.17管理担当】

【名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板から名古屋・東海のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.10.4 管理担当】

[268: 匿名さん]

価格が高いとなると購入出来る人は必然的に限られてきます。
簡単には完売とならないでしょうね。
特別に利便性が良いというわけでもないから
ココじゃないという決め手には欠けると思いました。

[269: 匿名さん]

うちは、サラリーマン世帯で、年収1,800万。
でも、とてもとても無理。管理費や積立修繕費を考えたら恐ろしい。だから、医師や自営業、親からの援助がないと買えないのではと思っています。アネシア八事緑ヶ岡が買えれば十分です。

[270: 物件比較中さん]

今売り出してるぶんはほぼ売れてるみたいですね。

自分はよそ者なのでこの周辺の土地の価値がわかりませんが、名古屋では一番格式高い？ところなんでしょうか。

[271: 匿名さん]

一番かどうか人により意見は違うと思いますが、上位であることは間違いないですね。豪邸がたくさんありますよ。建蔽率30%の地域で、緑が多く、環境はとてもいいです。

[272: 匿名さん]

外観などは落ち着いた感じでしっとりとしているのが良いのですが
総戸数があまりにも少ないかなと思います。
ご夫婦のみ家庭などは、大規模物件よりも好まれそうですけど。

[273: 匿名さん]

その分け方ちょっとよく分からない

[274: 匿名さん]

なんとなく住人の顔がわかるくらいの戸数で
多少のコミュニケーションを取りつつ
静かに暮らせそうってところですかね。
わかりませんけど。

[275: 匿名さん]

本当の高級はタワーなどでは無く、低層小規模マンションです。
当然、管理費等の分担は高くなりますが。

[276: 匿名さん]

近くの住民です。
八事近辺でマンション建設が盛んになっているので、興味深く見させて頂いております。
長くなりますが、私見を述べてみます。

春山町と南山町は名古屋の住宅街では最も地位(じぐらい)が高いところです。
上場企業の社長さんの豪邸もたくさんあります。一部地域は軽井沢にいるかのような錯覚に陥ることもあります。
それだけに、「所詮はマンション住民」と見下される覚悟も必要かもしれません。

ただ、ベルシャトー南山やグランドメゾン南山のような格式高いマンションもあるので、こちらの物件の出来栄え次第といったところでしょう。

八事エリアと言っても、八事駅周辺や霊園側とは住環境は雲泥の差なので、冷静に見比べた方がいいと思います。

学区は人気の陽明学区ですが、大きな公園が山崎川まで行かないと無いので、子育て世代には物足りないかもしれません。南山附属に通わせるにはとても便利だと思います。

買い物は成城石井ができたし、サポーレもあるので不自由しませんが、コンビニが建てられないエリアなので、コンビニに行くには八事駅やいりなか駅、石川橋まで出る必要があります。

リハビリセンターまでは緩斜面なので歩いても苦にはならないでしょうし、南山バス停も近いので、八事駅や桜山駅、金山駅にもアクセスしやすいですが、周辺は急勾配の坂道も多いので、車無しでの生活は難があると存じます。

南山町の交差点周辺から石川橋の間には美味しいお店や旧コメダ本店もあるので、余生を楽しむにはいい立地だと思います。

ご検討の参考にしてみて下さい。

[278: 周辺住民さん]

外観ですが、西側の一部はしばらく前からですが
東側もできてきましたね。

今までのマンションらしからず外観ですね。

独特な雰囲気です。

また、ほぼ、イメージ画像まんまですね。
皆様の感想はいかかですか??

[279: 匿名さん]

>276さん、詳しくありがとうございます。

コメダ本店、去年店じまいしてしまったんですっけ？？
残念。でも、他にお美味しいお店があるということなので、
いろいろと探検がてら探してみるのもいいかもしれないですね。

コンビニないなと思ったら建てられないエリアだからですか。
そういうのってあるのですね…知らなかった。

[280: 匿名さん]

>>276
なんだか上から目線で嫌な感じですね。
こういうご近所さんが多いのかしら？

[281: 匿名さん]

276の投稿者です。
(旧)コメダ本店はコメダがフランチャイズ制になったので、本店を名乗らなくなっただけで現存しています。
旧コメダ本店は観光地化しており、連休にもなると遠方からの観光客もたくさんお越しになられるようで、駐車場には色々なカーナンバーを見ることができますよ。

本題のグランドヒルズ春山ですが、足場も取れてきてだいぶ全貌が明らかになってきましたね。
イメージ画像よりも重厚感があって、出来上がりが楽しみです。

[282: 匿名さん]

>>280

276の投稿者です。
気に障る表現があったようで、失礼致しました。

ただ、この程度の内容を上から目線と感じられるようならば、ご入居後も卑屈な感情を抱き続けるでしょうから、購入は慎重に検討されたほうがよろしいかと存じます。

近隣住人の方は、資産家の方も庶民もいらっしゃるでしょうし、高慢の方も清貧の方もいらっしゃいます。
それは、どこの地域でも言えることで、受け手の方の捉え方次第ではないでしょうか。

[283: 匿名さん]

>282
あなたの性格悪そうな書き込みが上から目線と感じさせるのだと思いますよ。

コメダは、2年前にファンドへ売却されたんだよ。
って地元新聞やニュースでも話題になったよね。
でも上山町の店舗が引き続き本店になってるけど。

ホントに近所の人？

[284: 匿名さん]

総戸数少ないですが
今どれくらい売れているんでしょうか。
価格が価格だけに売れ行きはイマイチ伸びていないのでしょうか。

[286: 匿名さん]

１期はとりあえず完売したという事でよろしいのかな。
２期は予告広告は出ていますが、何戸販売するのかというのは未定となっています。
今は要望書を取りまとめる段階なのでしょうか。
今月下旬に第２期の販売は行われるという事です。
あまり値下げをしたり、安く出すデベではないので、
ゆっくり販売する方向なんじゃないでしょうか。

[287: 匿名さん]

物件概要に販売戸数が28戸(一般分譲に先駆けて１戸優先分譲致しております）と出ていますが、この優先分譲の部屋は何だったんですか？
よく見るのは地域優先分譲とか関連企業優先分譲とかあるみたいですが、こちらはどのようなものだったのでしょう。

[288: 匿名さん]

高いけどその分いいマンションですね。管理費が多少高くても価値はあると思います。

[289: 買い換え検討中]

>>287
確かもとの地主さまのところだったかと…

最上階の角から二区間分
専用屋根付き駐車場もこみでしたかと

[290: 匿名さん [ 30代]]

グランドヒルズの購入を検討している人は、他にはどこの物件を注目されていますか？

[291: 匿名さん]

289さん、
地権者さんの所なんですか。
287さんでは私はないのですが、教えていただいてなんだか合点がいきました。
相当条件の良い物件のようでしたので
一体何なのかしら？なんて思っておりましたから。

全体的なクオリティの高いマンションのようですし、
戸数がそう多くもないので、管理費修繕費に関しては
高くなってしまいがち、カナ？？

[292: 匿名さん]

っていうかあの安っぽいシーリングはないでしょう

[293: 匿名さん]

全体的な造りとしては、
けっこうクオリティ高く作られているのかなぁという印象を受けます。
シーリング、そうなんですか？
確認しないといけないですね。

管理費が高くなってしまいますが、
管理組合が正式に結成してからとか何かしら機会があるときに
中身を一度点検してみてもいいかもしれないですね。
意外といらないサービスが入っている可能性もあるし。

[294: 匿名さん]

もうすぐ完成ですね。
管理費、修繕費は出ていますが、物件価格は出ないのでしょうか？

だいたいどのくらいの価格帯なのか気になります。

[295: 匿名さん]

8000万円～と聞いています。
私は、管理費、修繕費は物件価格から考えるとリーズナブルだと感じました。

[296: 匿名さん]

外観デザインもオシャレで間取りも広いので気になっていて、ここに来たら。
販売価格が、8000万～って…。
やはり、用途地域が第一種低層住居専用地域ですし、プラス、風致地区。
それに南向き。
やはり、条件が揃っている物件は高いのですね。

[297: 匿名さん]

見学してきました。8000万は中住戸、東、西角は億ションです。
億にしては設備、内装とも普通、それに野天駐車場はないでしょう住友さん。

[298: 匿名さん]

このあたりは高級住宅地なんでしょうか？
価格が億になるとはすごいです。
たしかに外観は素敵です。テラスバルコニーは小さいですが、ちゃんとあるんですね
写真で見ると日当たりもよさそうです

[299: 匿名]

>高級住宅地なんでしょうか？

どこのエリアでもグーグルのストリートビューで見て
「意外と普通じゃん」ってところは直接見るとかなり高級住宅地です。
ストビューで結構凄そうってところは生で見ると半端ないって感じです。

時間が有る時に試しに各地の高級住宅地を見て下さい。
意外と「え～、そこまでかぁ？言うほど・・」って感じるんですが実際はかなりのもんです。

[300: 匿名さん]

高級住宅地だけどいまいち不便ですよね、お抱え運転手付きのお金持ちが多いのかな

[301:]

高級住宅地って、駅に近くないことが条件の一つだと思うけど。
No299さんのおっしゃるように、この界隈をグーグルの航空写真で見てみるといいわ。
え～ってお宅が沢山あるから。
でも普通のお宅も、普通のアパートもちょこちょこあるのも良いわよね。

このマンションの前の道を北に上ると南山の交差点に出るんだけど、ベンツかレクサスしか上ってくるのを見たことがない。。。この道の通行には、車種制限があるらしいです（嘘）。

[302: 匿名さん]

ベンツかレクサスってかなりすごい街です。
マンションの価格からしても、高級って感じがとても似合うと思います。
ただ、それに見合った仕様にしないと、高級車も台無しです。
駐車場にも、もう少し工夫が欲しかったです。

[303: 匿名さん]

コンクリートの打ちっぱなしは、好みが分かれますね。
最近、高級住宅での内装でも時々、見かけますけど。
建設立地が風致地区で第一種低層住居専用地域なので生活環境は良いのが分かります。
販売価格は、高いのでしょうけど。
幾らなのか気になります。

[304: 周辺住民さん]

グランドヒルズシリーズにしてはちょっとさみしいですね。

[305: 匿名さん]

家族いるからセダン無理。

[306: 匿名さん]

コンクリート打ちっぱなしは年数がたつと補修とかどうなるんでしょう。
エレベーターの数や外観デザインなど戸建感も感じさせてくれる感じですね。
内装も、落ち着いた色で重厚感があります、あまり傷も目立たなそうで上手に使っていきたいと思わせてくれます。

[307: 匿名さん]

マンションの南側が豪邸で森になっており距離もさほどないため、
南とは言え、日当たりが気になりました。

販売担当者はいいことしか言わないので、
実際に一年を通してどのような感じになるのか不安に思いました。

[308: 匿名さん]

木々が有る事は癒しになりますが、虫が多いしヘビの可能性も有ります。一長一短ですね。

[309: 匿名さん]

名前にグランドヒルズと付けているだけはあるということでしょうか。
大体、間取りが広めで住戸数が少ない物件って、高級マンションの傾向が強いですね。
ここも100㎡前後の間取りですし。
コンクリートうちっぱなしの外観デザインも、トレンドを取り入れていると感じました。

[310: 物件比較中さん]

ここ正直グランドヒルズにしては残念な気がするんだけど。

[311: 匿名さん]

エントランスはもっと豪華にしてもよいよね。それと高さ制限ある場所だから、他のグランドヒルズみたいにシックな高層マンションが造れなかったのでしょう。ただし、立地は良いと思います。

[312: 匿名さん]

グランドヒルズ八事天道とグランドヒルズ八事広路町はすごいなあって思ったけど、グランドヒルズ春山はだいぶん残念ですよね。。。

[313: 周辺住民さん]

ですが、坪平均は一番高いですね。
低層で贅沢な作りですが……

[314: 匿名さん]

そうなんですか？？参考までにどのくらい坪単価が違うか教えてください。
エントランスや外観からして、八事広路町はこれ以上出ない高級マンションだなと思った記憶があります。

[315: 周辺住民さん]

>>314
八事広路は、全邸100㎡ごえで
7000くらい～20000万円「150㎡くらい」くらい

こちらは、およそ90㎡～およそ100㎡「一邸のぞく」
で、8000万円から13000万円 ですよね?

天道は億しょんがあるか、ないかくらいでした。

[316: 周辺住民さん]

まぁ、ですが、場所や時期によっても変わるので
なんとも言えませんよね。
広路は、リーマンショックあとだし
少し、お値打ちにしたかもしれませんしね。

[317: 周辺住民さん [女性 40代]]

　八事広路は全戸億ションの予定で計画していたけれど、リーマンショックで急遽3割安に仕様変更した、と当時棟内モデルルームを見学に行った際に説明を受けました。
　今思えばすごくお買い得だったと思うけれど、当時は管理費が高く思えて手が出なかったわ。
　グランドヒルズ春山は、管理費・修繕積立金が、購入価格から見ると高くない、と思いました。構造が複雑すぎず、メンテナンスしやすそうで好印象です。