グランドヒルズ春山【旧称：（仮称）瑞穂区春山町プロジェクト】

[匿名さん]

発表になりましたが、これはかなり高価になりそうですね。

公式URL：　http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/06743/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地 名古屋市瑞穂区春山町１３番６　
交通 地下鉄名城線・総合リハビリセンター駅から徒歩9分
総戸数 28戸　
完成年月 平成27年2月中旬予定　
入居（引渡）予定日 平成27年3月下旬予定 　
敷地面積 2787.24m2　
建築面積 836.07m2　　
建築延床面積 3,562.75m2　　
構造・規模 鉄筋コンクリート造　 地上3　階建地下2階建　　
地目 宅地　
用途地域 第1種低層住居専用地域

販売スケジュール 平成26年4月中旬販売開始予定　
販売戸数 未定　
販売価格 未定　
間取り 3LD・K～4LD・K　
専有面積 90.47m2～100.48m2　
バルコニー面積 4.23m2～11.77m2　
管理費（月額） 未定　
修繕積立金（月額） 未定　
管理準備金 未定　
修繕積立基金 未定　

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.3.17管理担当】

【名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板から名古屋・東海のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.10.4 管理担当】

[167: 購入検討中さん]

この値段なら、あの辺りでもいい戸建買えます。それでもこのマンションにするのは、よっぽど中身がよいのでしょうね。

[168: 匿名さん]

>>167
場所を決めて戸建てにするかマンションにするか決める人
どっちも視野に入れつつ決める人
今までマンション暮らしで不満がないので次もマンションにする人
戸建てならもうちょい実家の近くにするつもりの人
戸建てだと何となく心理的に重い人

いろいろだわね

[169: 匿名さん]

>>166
確かに設備は申し分ないですよね。だからこそ、尚更見た目にもこだわって欲しかったです。

[170: 匿名さん]

166さん 営業マンの方？

[171: 匿名さん]

高級感だけで言えば、
いま売り出されてる名古屋・東海板の全マンションの中でここが一番でしょう

[173: 匿名さん]

隣の敷地が今後どうなるかが心配だね。
あそこはリビング側なんで万が一売却、大型マンション建築ってなったら。。。

[174: 匿名さん]

一種低層＆風致地区だし距離はとられるんじゃないですかね。

[175: 匿名さん]

目の前でも低層マンションなら日当たりの心配は無いけど、透明ガラスのバルコニーだから向こうから丸見えだね。
森が無くなれば虫の心配は無くなるから良いとは思うけど。

モデルルームのバルコニーには椅子とテーブルが置いてあったけど、そもそも隣からも丸見えだし使えないよね。

[176: 特命さん]

そうそう。
近いところでは隣のバルコニーと2m位しか離れてませんからねえ・・・

[177: 匿名さん]

隣が丸見え？グランドヒルズだから隔て板は無いのですか？

[178: 匿名さん]

>177
もちろん間仕切りの壁はありますよ。
リビング側バルコニーの形状が特殊で、一部分が南側へ出っ張ってます。
その分奥行きがあるので、モデルルームではテーブルとイスを置いて、ミニテラスのように演出してました。
しかしガラス張りのため、お互い丸見え状態です。

[179: 匿名さん]

いつものグランドヒルズらしくないようですね。

[180: 匿名さん]

もしこれがグランドヒルズを名乗っていなかったらここまで叩かれないのか
でも、これ完売するのかな？まあ、デベもそこは計算してると思うけど

[181: 匿名さん]

特別な場所に地下駐車場、内廊下、豪華なエントランス、パノラミックウインドウ
緑に囲まれて将来の景観も保証されているグランドヒルズをみんな期待しているんでしょう

春山も幾つか条件をみたしているだけに残念です
あの小さなロビーで管理組合の打ち合わせとか出来るのでしょうか?
今からでも地下のトランクルームあたりにソファーセットがおけるサブロビーとか作ってくれたら良いのに

[182: 匿名さん]

上ゲ

[183: 匿名さん]

>181
条件を満たしてるのは内廊下だけですね。
景観も前の森が売られてマンションでも建ったら終わりですし。

[184: 匿名さん]

バルコニー柵は完全に透明なのでしょうか。
そうだとすると洗濯物を干すのに勇気がいるかなぁ。
せめて半透明くらいだったら。

こちらは学区が良いのが良い点なんじゃないかと思います。
それに学校そのものが近いです。
子育て世代的には良いのではないかと思います。

お子さんがいらっしゃるご家庭の割合はどれくらいになるでしょうか。

[185: 匿名さん]

子育て世代で9000万以上のマンションをポンと買える層は少ないと思いますよ
もしかしたら投資家が賃貸目的で買って上場企業の部長クラスの社宅扱いが増えるかもしれませんね

ちなみに同じ住友で東京のインペリアルガーデンですら9000万代がありますがここは高いですね

[186: 匿名さん]

そうですね。グランドヒルズでないインペリアルガーデンすら、しっかり作り込みされてますね。デザインも洗練されていて素敵ですね。

[187: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

住友不動産って横浜の物件の対応をよくみてからにしないと

[188: 匿名さん]

住友不動産の対応って問題ないのでは？
震災のせいにしてたのはゼネコンでしょ。

[189: 匿名さん]

あんまり売れ行き良くないのかな？
年収５００万って書いたのに事前案内会の連絡が来たよ。
年収５００万でも買える金額なのだろうか？

[190: 匿名さん]

そうですね。お誘いきました！(笑)4000万円くらいになったのかなぁ…。まだモデルオープンしてないのに、早くも売れ行き良くないのかもね。(笑)

[191: 匿名さん]

それか営業さんがこの掲示板みて『やべっ、高所得者にしか連絡してなかったらメッチャ印象悪くなってるじゃん！』となって、慌てて送付してるとか。

[192: 匿名さん]

そうかもね。早くモデルオープンすればいいのにね。

[193: 匿名さん]

まあ年収相応のマンション買った方がいいですね
こんなご時世ですからいつボーナスが減るか、解雇されるか、
子会社への片道出向で年収が減るかわかりませんので
余裕を持った返済を

[194: 匿名さん]

アネシア八事高峰シティテラスの方が仕様や設備、エントランスなど工夫してあって良かったよ。最高峰のグランドヒルズ？

[195: 匿名さん]

>>194
あ、はい。

[196: 匿名さん]

エントランスは質素過ぎて残念でしたが、建物仕様や設備はアネシア八事高峯より良かったですよ。
あちらは、さすが長谷工という感じで残念でした。

[197: 匿名さん]

価格が高いのに、このレベルの仕様？設備？じゃないですかね。(笑)

[198: 匿名さん]

施工がスーパーゼネコンなら購入するんだけれど・・・

[199: 匿名さん]

施工は三井住友なんですか。
デベは三井と住友は合併しなかったのですが、施工する会社はしていたんですね。
評判とか実績とかどうなのでしょう？
スーパーゼネコンだからと言って必ずしもＯＫという訳ではないでしょうから、
誠実に仕事をしてもらえるのが結局はイチバン？と思っています。

[200: 匿名さん]

それなら長谷工が一番いいですね。

[201: 購入検討中さん]

説明会に行かれて、価格お分かりの方いますか？
説明会の案内が来ましたが、予算大幅に超えそうであれば、営業の人と気まずくなりそうな気がするため、情報提供頂きますと助かります。

[202: 匿名さん]

上記に有りますが8000万〜1億でしたよ。

[203: 購入検討中さん]

>>202
ありがとうございます。

[204: 匿名さん]

やはり高いんですね。
ここ、間取りが広くていいですよね。
ぎりぎり徒歩10分以内で閑静は環境なら資産価値も高そう。
少し離れたところに成城石井があり、周囲は戸建てが多い。
生活レベルが高いエリアだと感じました。
成城石井、高いですものね。

[205: 匿名さん]

一応グランドヒルズは住友のフラッグシップだからね。
でも、時期柄、以前のグランドヒルズよりは劣るかな。覚王山法王町の輝みたいなやり切った感はない。

[206: 匿名さん]

フラッグシップなのにスーパーゼネコン施工じゃないとは残念。

グランドヒルズを名乗っても所詮シティハウスなんでしょうね。

[207: 匿名さん]

まあでも下請けの職人さんは同じ人達だったりするんでそこは許してね、と。
スーパーゼネコンが請け負ったらイケメンの凄腕職人さんが登場する訳じゃないんで許してね、と。
下手すりゃスーパーゼネコンのほうが職人さんに払う金は安いかもよ、と。

100円コンビニでおにぎり買うのバレると恥ずかしいんでセブンで買ったら結局同じ会社が作ってた、ってね。

みんなも自分の仕事や生活で似たような経験してるんじゃないの？とね。

[208: 匿名さん]

スーパーゼネコンだって鹿島の件があるし何とも言えんよ。
監理技術者次第。末端の職人も監理技術者に着く部分もある。
スーパーゼネコンだったら大学出て2〜3年のぺーぺーにやらせても良いってわけじゃない。
地場ゼネコンでもエース級であれば良いものができる。

マンション版のコリンズを心より望む。

[209: 匿名さん]

なんてこった。
プレミスト相生山の方がよっぽどエントランス高級感あるじゃないか！

[210: 匿名さん]

そこまでは微妙だが、そもそも微妙と思わせる程建築コスト削ってきたのが悲しいね。
グランドヒルズを名乗って良いのか？シ

[211: 匿名さん]

>>204
失礼ながら、成城石井を高いと思う人がこのエリアに住むのは、大変でしょうね。

[212: 購入検討中さん]

もう少し安くならないかな〜8000万以上だすなら、戸建てのそこそこいいの買えますし。
アネシア八事緑ヶ丘と近い距離ですよね。グランドヒルズ春山よりは手の届きやすい価格になると思いますが…

[213: 匿名さん]

＞成城石井
ローソンか伊勢丹による買収の話がある

[214: 匿名さん]

アネシア近所にできるんですか？
ちょっと興味がありますね。

確かに１億円近く出すなら　この付近で戸建ても買えそうですね。
まあ　敷地が５０坪から８０坪くらいですかね。

[215: 匿名さん]

〜出すなら戸建て買うって言う人が買う物件ではないよね。

[216: 購入検討中さん]

>>215
それは失礼しました。

[217: 購入検討中さん]

>>214
アネシアできますよ。先日現地見てきました。
資料請求もできますので、ご興味があれば（営業みたいですが）
八事、総合リハビリセンターから徒歩10分というのが、通勤を考えると、厳しいですが、あの立地は捨てがたいです…アネシア最近がんばっていますが、高峰の方はあまり評判よくないようですね。ブランドとして歴史が浅いので、その点気になります。トヨタがバックにいるので、倒産なんかにはならないでし、欠陥がでれば、きちんと対応してくれそうですが。

[218: 匿名さん]

アネシアは仕様が低くても強気な価格設定なので、90㎡の部屋だと８千万円以上になるのでは？
トヨタ社員だけは割引で少し安く買えそうですが。

[219: 匿名さん]

217 さん　ありがとうございます。
もう資料もあるんですか。
私も　高峯悪くないと思いますが　できれば山手通りより西側を希望します。
このあたりは静かだし　今八事近辺で売り出し中の物より高いかなと思います。
今の所　難点は駅までの距離だけですね。
この近所で育ったので　土地勘はありますので　今度現地に行ってみます。

[220: 購入検討中さん]

217です。資料請求したばかりで、まだ、届いていませんし、いつ届くのか分かりませんが、いちお請求だけはしましたよ。
本当にあの辺りは閑静ですよね。小さな子供がいるので、小学校のことを考え、わたしも山手通りより西側を探しています。駅までの距離はやはり厳しそうですね。

[221: 匿名さん]

（仮称）アネシア八事緑ヶ岡のスレッド立ち上げましたので、そちらで情報交換お願いいたします。

[222: 匿名さん]

価格発表8000万〜1億1500万円

[223: 匿名さん]

>222
流石ですね
最低価格が8000万円以上（高級マンションの条件）

[224: 働く賃貸住まいさん]

高級マンションですか•••
そもそも8000万出す価値を見いだせません。売り出し時は価格面から高級マンションといえるかもしれませんが。
高級マンションならば、その物件のみで十分価値があり、隣地の影響など受けないものと思いますが、当該物件は、将来南側隣地の影響をモロに受けるので、その分リスクが•••
隣室から洗濯物が丸見えになるバルコニーの設計も変更になったのでしょうか？
どなたかが言っておられますが、８０００万から１億出せば、専有面積（建築面積）が同じ位の一戸建てで好きな家が建てられます。
確かに周りは高級住宅街です。しかし、一戸建てレベルなのに高級マンションに劣らない位の豪邸ばかりですから、周辺住民からは「マンション住人」とひそかに見下されるでしょう（元地主さんを除いて）。
さらに元地主さんから絶えず見下ろされているので、間借り人感覚がつきまとうかも知れませんね。
当該マンションがどのくらい売れているか知りませんし、そもそも価値観が合う方が購入すれば良い話なので余計なお世話ですが、自分の価値観には全く合わない物件でした。

[225: 匿名さん]

グランドヒルズ覚王山法王町輝みたいな立地ではないからね。

[226: 匿名さん]

元地主さんは誰もが知っている大手企業の会長

[227: 匿名さん]

春山さん、にゃんぱすー

[228: 匿名さん]

地上３階地下２階建てみたいですが、地下部分には何が来るのでしょうか？
駐車場とかになる予定ですかね？？
立体断面図を見るとトランクルームの記載がありますが、それだけなんでしょうか。
地下駐車場があると結構人気が出るみたいなことを聞いたことがありますので、
あるといいなくらいの気持ちなんですけれど。
トランクルームは部屋の収納を補うという点では良いでしょうね！！！

[229: 匿名さん]

まさか今問題になってる地下トランクルームとか？
空調設備しっかりしないとすぐにカビ臭くなる
地下は湿気が貯まりやすいし逃げないのでオススメしません

[230: 匿名さん]

過去スレ見たらわかりますが地下駐車場は有りませんよ。トランクルームだけです。
まあ、貰った図面には部屋の形したスペース有るけど空洞って聞きました。

[231: 匿名さん]

第一期一次販売2戸って凄いなw
8000万円って事は一番安い部屋を最初に売っちゃうわけか
本当に売る気有るのか不思議

[232: 買い換え検討中]

地下住居のテラスつきの方が高いのですかね??

仕様も、シティテラスの方がいいような……
そんな気がします。

[233: 匿名さん]

ここはちょっと高いって人は、
瑞穂公園SAKURAプロジェクトも考えて見るといいでしょうね
汐路小で100％自走式平面駐車場

マンションの高級感はグランドヒルズ春山が２ランク上ですが、
ロケーション的には瑞穂公園SAKURAプロジェクの方が圧倒的に便利です

[234: 匿名さん]

>>233
変電所前の物件と比べたら、立地面でも春山の方が３ランクぐらい上だと思いますよ。

[235: ご近所さん]

>>233さん

そこは汐路学区じゃなくて豊岡学区じゃないでしょうか？

[236: 匿名さん]

子どもがいるかどうかで考え方が違ってくるかもしれないですよね
子どもが小さくないのならば、マンションのクオリティ自体でこちらというのはありなのかな。
ここも別に通学は悪いわけじゃなさそうな感じだけれど。

駅までも普通に歩いて行けるので
子どもが電車に乗って通学する年齢になったらいいかもしれないです。
もちろん親の通勤でも。

[237: 匿名さん]

小学校は徒歩８～１０分くらいでしょうか。
中学校はもう少し遠くなりますが、子供は体力ありますので
そんなに心配したものでもないと思います。
駅までも徒歩９分なら、どの年齢層にも悪くない立地でしょうね。

[238: 購入経験者さん]

ここも更新されないし、ずっーと一期の一次ですがどうなっているんでしょうか??

やはり、価格と仕様がネックなのですか??

[239: 匿名さん]

管理費は高くなりそうだが、

・二戸一エレベーターで内廊下
・二重床・二重天井
・ディスポーザー

は、高級物件として評価できますね。

[240: 匿名さん]

立地と環境はいいけど、配棟計画が悪すぎでしょ。

[241: 匿名さん]

あとから来るアネシア緑ヶ岡やプラウド八事テラスに抜かれちゃうかな。

[242: 匿名さん]

ですね。たぶん抜かれるね。に、1票！

[243: 匿名さん]

>>239
ディスポはないと話にならないレベルだけど、その他はなかなか名古屋では見られないよね。

[244: 匿名さん]

バルコニーは洗濯物干すためのものでなくワイン乾杯用，二戸１Ev，，，
どう見ても金持ちのおっちゃんが税金対策＆愛人用に買ってお忍びで通うための物件（笑）
昔のバブル時代ならAVロケ用（笑）

[245: 匿名さん]

なるほどね！

[246: 匿名さん]

しっかしまあ凄い物件だなあ
住んでみたいが金は無し

[247: 匿名さん]

愛人もいないし…。

[248: 匿名さん]

高級物件だからねここは。庶民では手が届かない

[249: 匿名さん]

さすがに手が出ないねえ

[250: 購入検討中さん]

よくわからないまま７月に資料請求して現地も見にいっちゃっいました．
その後メールは来ますがDMや電話などは一切音沙汰なし．
客と思われてないみたいです（笑）

[251: 匿名さん]

印象わるいね・・年収で切られたかな
住友不動産・・・減点です

[252: 購入検討中さん]

客層をかなり制限してますね．
サラリーマンはかなり頭金ないとダメで，
自営の人はキャッシュでしょうか．

[253: 匿名さん]

外観デザインが他と違って
落ち着いた雰囲気がとってもおしゃれという印象のマンション。

戸数が少なくて騒がしくないのも良いと思いましたが
価格が(^^ゞこれだけの価格になると購入は難し過ぎますね。

[254: 匿名さん]

＞サラリーマンはかなり頭金ないとダメで，

いくら必要ですか？
内廊下の時点で、値段が高いだろうとは思っていましたが。

モデルルームが栄にあるのは、なぜなんでしょうね。
ちょっとした不思議。

[255: 購入経験者さん]

>>254

住友の販売の仕方ですよ。
住友は、青田売りに積極的ではありません。

東京でも数ヵ所しかありません。
そこで沢山の物件をまとめて販売しています。

完成後に間取り変更が出来たりしますしね。

余力のある会社ですね。

そのため、販売価格は高めで
何年も売れ残りします。というか、させてます。

[256: 周辺住民さん]

一回MR見に行ったら営業攻勢にあいました。客を選んでるんですね。

今もここの徒歩圏内に住んでいますが、車2台持ちで地下鉄を使わない生活をされる方には良いところだと思います。うちにはここのローンを組むと余裕が無くなるため断念。そして、マンションの宿命ではありますが駐車場が一台分しか確保できないことと、ご近所さんとの経済的な格差も問題でした。

[257: 匿名さん]

値段、高そうですね。
客を選んでいる＝変な人は住人にならない、ということですから、いいのだとは思います。

ただ、年収を書いた時点で、頭打ちがありそうですね。

＞ご近所さんとの経済的な格差

確かにありそうです。
ヒエラルキーができてしまいそうだから、怖いですよね。

[258: 購入希望者]

察しが悪くて申し訳ありませんが、「年収を書いた時点の頭打ち」とはどういう意味ですか？
また、ヒエラルキーとは、近隣のお屋敷に住む方々と「マンション住民」との間のことでしょうか。あるいは、分譲時の価格帯によるマンション住民内にヒエラルキーが生じる、という意味でしょうか？

[259: 匿名さん]

考えすぎなんじゃないですかね…。
普通に暮らしてきちんと地域のコミュニティに属して義務を果たしていくのであれば
皆さん普通に平等だと思われますけれど。
価格が高くなるみたいな感じなので、どちらにしてもそういうカテゴライズ的な物はないんじゃないのかなぁ。

[260: 匿名さん]

それより、住みにくいようなマンションですよね。

[261: 購入検討中さん]

>>260
どういう点が住みにくいと思われます？
駅までの距離、小学校までの距離は程々ですし、スーパーも、郵便局も遠くはありません。交番も直ぐ近く。
何より駐車場が機械式ではないので、住みやすいと思っています。
ぜひ、住みにくいと思われる点をお知らせください。

[262: 匿名さん]

>>261の様にガンガン来られたらつらい
お金持ちの人とか力がある人にそんな事されたらやっぱりつらい
理詰めで正論振りかざして来られると謝るしかないので更につらい

うっかりあそこの店おいしかった、とか言ったら
あら、あのレベルならあそこじゃなくてそっちの店の方が良いでしょ
なんてスタンスでこられたら「ハハ～、あっしが悪うござんしたっ！！」
って気持ちになりそうでつらい

必要以上に丁寧な言葉づかいで「怒ってないよ、言いたい事あるなら遠慮なく言って」
的な感じでガンガンこられると後ずさりするしかなくてつらい


>>260じゃないけどまあこんなところ

[263: 匿名さん]

いくら設備が良くても、高過ぎたら
庶民には買えないですよね。
ましてや、子供たちにこれからお金がかかると考えると
下手に背伸びした買い物は出来ないから。

[264: 匿名さん]

まあ年収ベースで軽く１０００万は超えてないと買えないのかなあ

[265: 匿名さん]

>>264
そだね

用意した頭金
双方の親が出してくれる金
ローン金利、ローン期間

これらで実際には変わるけど
ざっくり言えば年収1000万なら
手取りの半分ローン返済だよ
これでも甘めの計算だよ

って事をベースに考える感じだね
これに各人の状況を勘案してプラマイすると。

[266: 匿名さん]

よっぽど苦戦してるのか電話もメールも再開したな