グランドヒルズ春山【旧称：（仮称）瑞穂区春山町プロジェクト】

[匿名さん]

発表になりましたが、これはかなり高価になりそうですね。

公式URL：　http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/06743/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地 名古屋市瑞穂区春山町１３番６　
交通 地下鉄名城線・総合リハビリセンター駅から徒歩9分
総戸数 28戸　
完成年月 平成27年2月中旬予定　
入居（引渡）予定日 平成27年3月下旬予定 　
敷地面積 2787.24m2　
建築面積 836.07m2　　
建築延床面積 3,562.75m2　　
構造・規模 鉄筋コンクリート造　 地上3　階建地下2階建　　
地目 宅地　
用途地域 第1種低層住居専用地域

販売スケジュール 平成26年4月中旬販売開始予定　
販売戸数 未定　
販売価格 未定　
間取り 3LD・K～4LD・K　
専有面積 90.47m2～100.48m2　
バルコニー面積 4.23m2～11.77m2　
管理費（月額） 未定　
修繕積立金（月額） 未定　
管理準備金 未定　
修繕積立基金 未定　

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.3.17管理担当】

【名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板から名古屋・東海のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.10.4 管理担当】

[142: 買いたいけど買えない人]

どうせ8000万円以上の物件なら全車屋根付き自走式駐車場にすれば良いのに。
土地は広いし傾斜を利用できそうなのにね。

[143: 匿名さん]

>141
セントハート買うとか？
・戸数比110％の屋外平面式の自走式駐車場、352戸に対して388台分
・チェーンゲート
・専用の洗車スペース
・EV/PHEVコンセントが38個
・駐車場の月額使用料900円

[144: 匿名さん]

残念ながら中途半端

[145: 匿名さん]

>>143
1000万以上の愛車を屋根の無い駐車場に停めたくないだけでしょ。

[146: 匿名さん]

エントランスがシンプルというか質素すぎる気がする。
カーブしたコンクリート打ちっぱなしの壁のみって・・・。

[147: 匿名さん]

グランドヒルズだからそんなことないでしょ。早くモデルオープンしないかな。

[148: 匿名さん]

先行案内会で見せてもらった資料は、そんな感じでしたよ。
上に駐車場が来る関係なのか、エントランスロビーは極力狭くしている印象。

[149: 匿名さん]

立地がちょっとネックかもね。完全に住宅街

[150: 匿名さん]

住友不動産まとめ

高級プレミアムマンション
・グランドヒルズ八事広路町　H21年10月竣工　総戸数63戸
・グランドヒルズ八事天道　H22年1月竣工　総戸数66戸
・南山グランドヒルズ　H13年3月竣工　総戸数59戸
・滝川グランドヒルズ　H14年1月竣工　総戸数201戸
・グランアルト東山　H13年3月竣工　総戸数94戸
・グランドヒルズ覚王山法王町　H19年3月竣工　総戸数106戸

都市型マンション
・シティテラス名古屋代官町　H22年3月竣工　総戸数118戸
・東山シティハウス　H12年3月竣工　総戸数76戸
・シティハウス星ヶ丘　H16年3月竣工　総戸数98戸
・シティハウス八事紅葉園　H15年7月竣工　総戸数61戸
・上社シティハウスフレックス　H14年3月竣工　総戸数115戸
・シティハウス久屋大通　H15年9月竣工　総戸数51戸

大規模マンション
・パークハウス藤が丘　H19年1月竣工　総戸数270戸
・センチュリースクエア木場　H14年12月竣工　総戸数259戸
・センチュリースクエア藤が丘　H13年2月竣工　総戸数121戸
・パークスクエア大曽根　H17年12月竣工　総戸数130戸
・センチュリースクエア神宮　H14年6月竣工　総戸数93戸

高層タワーマンション
・シティータワー名古屋 久屋大通公園　H25年1月竣工　総戸数231戸

[151: 匿名さん]

エントランスがほぼなくて、駐車場下のコンクリート打ちっぱなしロビーでしたね。
駐車場からマンションへ直接入る動線が3つくらいあるからでしょうが…

[154: 買いたいけど買えない人]

地下も、コリドーにはなってますよ。
エントランスはコンパクトでしたが
問題ないかと……

[155: 匿名さん]

コリドーって・・・
分かり易く各エレベーターとトランクルームへの通路(内廊下)と言って下さいよ。

[156: 匿名さん]

トランクルーム無くていいからちゃんとしたエントランスロビーが欲しいな。
プラウドに負けるグランドヒルズはあかんよ。

[158: 匿名さん]

各住戸は2邸に1邸のエレベーターだから住戸前に廊下はないけどね。

[160: 匿名さん]

もしかすると入居する地主さんの意向なのかな？
あまり豪華にして変な入居者が来ないように。考えすぎ？

[162: 匿名さん]

最近皆さんがよく比較されているプラウド八事富士見は、デザインファームという設計事務所に外観デザインを依頼していましたよね。完成形はまだ知りませんが、イラストを見る限りではかなりこだわっているなぁと感じました。
ここの設計はどこが担当してるのでしょうか？

[163: 匿名さん]

次元が違うでしょう
グランドヒルズ春山は高級マンション、八事富士見は平均的なマンションです

[164: 周辺住民さん]

この周辺は固定資産税が高いのでランニングコストを下げるために
機械式駐車場やコンシェルジュを採用しなかったんでしょうね。

それでも修繕積立金は28戸で割るので高くなりそうです。
同じ学区での買い替えを考えてもちょっと迷うかも。

逆に賃貸でこの周辺に住んでいて分譲マンション探している人には検討の価値ありますね。

[165: 匿名さん]

高級感があって豪華な建物が高級マンション。値段が高くても建物が普通マンションは、平均的なマンション。

[166: 購入経験者さん]

エントランスが小さい地味なだけで
二戸１エレベーター、内廊下、トランクルーム、2.4ハイサッシュ+奥行き3.5ガラスバルコニー
室外機カバー、ビルトインエアコン、トリプルオートロックなど
高級マンションかと、、、
他にここまで揃うマンションありますか？
まあ、買えないですけど…

[167: 購入検討中さん]

この値段なら、あの辺りでもいい戸建買えます。それでもこのマンションにするのは、よっぽど中身がよいのでしょうね。

[168: 匿名さん]

>>167
場所を決めて戸建てにするかマンションにするか決める人
どっちも視野に入れつつ決める人
今までマンション暮らしで不満がないので次もマンションにする人
戸建てならもうちょい実家の近くにするつもりの人
戸建てだと何となく心理的に重い人

いろいろだわね

[169: 匿名さん]

>>166
確かに設備は申し分ないですよね。だからこそ、尚更見た目にもこだわって欲しかったです。

[170: 匿名さん]

166さん 営業マンの方？

[171: 匿名さん]

高級感だけで言えば、
いま売り出されてる名古屋・東海板の全マンションの中でここが一番でしょう

[173: 匿名さん]

隣の敷地が今後どうなるかが心配だね。
あそこはリビング側なんで万が一売却、大型マンション建築ってなったら。。。

[174: 匿名さん]

一種低層＆風致地区だし距離はとられるんじゃないですかね。

[175: 匿名さん]

目の前でも低層マンションなら日当たりの心配は無いけど、透明ガラスのバルコニーだから向こうから丸見えだね。
森が無くなれば虫の心配は無くなるから良いとは思うけど。

モデルルームのバルコニーには椅子とテーブルが置いてあったけど、そもそも隣からも丸見えだし使えないよね。

[176: 特命さん]

そうそう。
近いところでは隣のバルコニーと2m位しか離れてませんからねえ・・・

[177: 匿名さん]

隣が丸見え？グランドヒルズだから隔て板は無いのですか？

[178: 匿名さん]

>177
もちろん間仕切りの壁はありますよ。
リビング側バルコニーの形状が特殊で、一部分が南側へ出っ張ってます。
その分奥行きがあるので、モデルルームではテーブルとイスを置いて、ミニテラスのように演出してました。
しかしガラス張りのため、お互い丸見え状態です。

[179: 匿名さん]

いつものグランドヒルズらしくないようですね。

[180: 匿名さん]

もしこれがグランドヒルズを名乗っていなかったらここまで叩かれないのか
でも、これ完売するのかな？まあ、デベもそこは計算してると思うけど

[181: 匿名さん]

特別な場所に地下駐車場、内廊下、豪華なエントランス、パノラミックウインドウ
緑に囲まれて将来の景観も保証されているグランドヒルズをみんな期待しているんでしょう

春山も幾つか条件をみたしているだけに残念です
あの小さなロビーで管理組合の打ち合わせとか出来るのでしょうか?
今からでも地下のトランクルームあたりにソファーセットがおけるサブロビーとか作ってくれたら良いのに

[182: 匿名さん]

上ゲ

[183: 匿名さん]

>181
条件を満たしてるのは内廊下だけですね。
景観も前の森が売られてマンションでも建ったら終わりですし。

[184: 匿名さん]

バルコニー柵は完全に透明なのでしょうか。
そうだとすると洗濯物を干すのに勇気がいるかなぁ。
せめて半透明くらいだったら。

こちらは学区が良いのが良い点なんじゃないかと思います。
それに学校そのものが近いです。
子育て世代的には良いのではないかと思います。

お子さんがいらっしゃるご家庭の割合はどれくらいになるでしょうか。

[185: 匿名さん]

子育て世代で9000万以上のマンションをポンと買える層は少ないと思いますよ
もしかしたら投資家が賃貸目的で買って上場企業の部長クラスの社宅扱いが増えるかもしれませんね

ちなみに同じ住友で東京のインペリアルガーデンですら9000万代がありますがここは高いですね

[186: 匿名さん]

そうですね。グランドヒルズでないインペリアルガーデンすら、しっかり作り込みされてますね。デザインも洗練されていて素敵ですね。

[187: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

住友不動産って横浜の物件の対応をよくみてからにしないと

[188: 匿名さん]

住友不動産の対応って問題ないのでは？
震災のせいにしてたのはゼネコンでしょ。

[189: 匿名さん]

あんまり売れ行き良くないのかな？
年収５００万って書いたのに事前案内会の連絡が来たよ。
年収５００万でも買える金額なのだろうか？

[190: 匿名さん]

そうですね。お誘いきました！(笑)4000万円くらいになったのかなぁ…。まだモデルオープンしてないのに、早くも売れ行き良くないのかもね。(笑)

[191: 匿名さん]

それか営業さんがこの掲示板みて『やべっ、高所得者にしか連絡してなかったらメッチャ印象悪くなってるじゃん！』となって、慌てて送付してるとか。

[192: 匿名さん]

そうかもね。早くモデルオープンすればいいのにね。

[193: 匿名さん]

まあ年収相応のマンション買った方がいいですね
こんなご時世ですからいつボーナスが減るか、解雇されるか、
子会社への片道出向で年収が減るかわかりませんので
余裕を持った返済を

[194: 匿名さん]

アネシア八事高峰シティテラスの方が仕様や設備、エントランスなど工夫してあって良かったよ。最高峰のグランドヒルズ？

[195: 匿名さん]

>>194
あ、はい。

[196: 匿名さん]

エントランスは質素過ぎて残念でしたが、建物仕様や設備はアネシア八事高峯より良かったですよ。
あちらは、さすが長谷工という感じで残念でした。

[197: 匿名さん]

価格が高いのに、このレベルの仕様？設備？じゃないですかね。(笑)

[198: 匿名さん]

施工がスーパーゼネコンなら購入するんだけれど・・・

[199: 匿名さん]

施工は三井住友なんですか。
デベは三井と住友は合併しなかったのですが、施工する会社はしていたんですね。
評判とか実績とかどうなのでしょう？
スーパーゼネコンだからと言って必ずしもＯＫという訳ではないでしょうから、
誠実に仕事をしてもらえるのが結局はイチバン？と思っています。

[200: 匿名さん]

それなら長谷工が一番いいですね。

[201: 購入検討中さん]

説明会に行かれて、価格お分かりの方いますか？
説明会の案内が来ましたが、予算大幅に超えそうであれば、営業の人と気まずくなりそうな気がするため、情報提供頂きますと助かります。

[202: 匿名さん]

上記に有りますが8000万〜1億でしたよ。

[203: 購入検討中さん]

>>202
ありがとうございます。

[204: 匿名さん]

やはり高いんですね。
ここ、間取りが広くていいですよね。
ぎりぎり徒歩10分以内で閑静は環境なら資産価値も高そう。
少し離れたところに成城石井があり、周囲は戸建てが多い。
生活レベルが高いエリアだと感じました。
成城石井、高いですものね。

[205: 匿名さん]

一応グランドヒルズは住友のフラッグシップだからね。
でも、時期柄、以前のグランドヒルズよりは劣るかな。覚王山法王町の輝みたいなやり切った感はない。

[206: 匿名さん]

フラッグシップなのにスーパーゼネコン施工じゃないとは残念。

グランドヒルズを名乗っても所詮シティハウスなんでしょうね。

[207: 匿名さん]

まあでも下請けの職人さんは同じ人達だったりするんでそこは許してね、と。
スーパーゼネコンが請け負ったらイケメンの凄腕職人さんが登場する訳じゃないんで許してね、と。
下手すりゃスーパーゼネコンのほうが職人さんに払う金は安いかもよ、と。

100円コンビニでおにぎり買うのバレると恥ずかしいんでセブンで買ったら結局同じ会社が作ってた、ってね。

みんなも自分の仕事や生活で似たような経験してるんじゃないの？とね。

[208: 匿名さん]

スーパーゼネコンだって鹿島の件があるし何とも言えんよ。
監理技術者次第。末端の職人も監理技術者に着く部分もある。
スーパーゼネコンだったら大学出て2〜3年のぺーぺーにやらせても良いってわけじゃない。
地場ゼネコンでもエース級であれば良いものができる。

マンション版のコリンズを心より望む。

[209: 匿名さん]

なんてこった。
プレミスト相生山の方がよっぽどエントランス高級感あるじゃないか！

[210: 匿名さん]

そこまでは微妙だが、そもそも微妙と思わせる程建築コスト削ってきたのが悲しいね。
グランドヒルズを名乗って良いのか？シ

[211: 匿名さん]

>>204
失礼ながら、成城石井を高いと思う人がこのエリアに住むのは、大変でしょうね。

[212: 購入検討中さん]

もう少し安くならないかな〜8000万以上だすなら、戸建てのそこそこいいの買えますし。
アネシア八事緑ヶ丘と近い距離ですよね。グランドヒルズ春山よりは手の届きやすい価格になると思いますが…

[213: 匿名さん]

＞成城石井
ローソンか伊勢丹による買収の話がある

[214: 匿名さん]

アネシア近所にできるんですか？
ちょっと興味がありますね。

確かに１億円近く出すなら　この付近で戸建ても買えそうですね。
まあ　敷地が５０坪から８０坪くらいですかね。

[215: 匿名さん]

〜出すなら戸建て買うって言う人が買う物件ではないよね。

[216: 購入検討中さん]

>>215
それは失礼しました。

[217: 購入検討中さん]

>>214
アネシアできますよ。先日現地見てきました。
資料請求もできますので、ご興味があれば（営業みたいですが）
八事、総合リハビリセンターから徒歩10分というのが、通勤を考えると、厳しいですが、あの立地は捨てがたいです…アネシア最近がんばっていますが、高峰の方はあまり評判よくないようですね。ブランドとして歴史が浅いので、その点気になります。トヨタがバックにいるので、倒産なんかにはならないでし、欠陥がでれば、きちんと対応してくれそうですが。

[218: 匿名さん]

アネシアは仕様が低くても強気な価格設定なので、90㎡の部屋だと８千万円以上になるのでは？
トヨタ社員だけは割引で少し安く買えそうですが。

[219: 匿名さん]

217 さん　ありがとうございます。
もう資料もあるんですか。
私も　高峯悪くないと思いますが　できれば山手通りより西側を希望します。
このあたりは静かだし　今八事近辺で売り出し中の物より高いかなと思います。
今の所　難点は駅までの距離だけですね。
この近所で育ったので　土地勘はありますので　今度現地に行ってみます。

[220: 購入検討中さん]

217です。資料請求したばかりで、まだ、届いていませんし、いつ届くのか分かりませんが、いちお請求だけはしましたよ。
本当にあの辺りは閑静ですよね。小さな子供がいるので、小学校のことを考え、わたしも山手通りより西側を探しています。駅までの距離はやはり厳しそうですね。

[221: 匿名さん]

（仮称）アネシア八事緑ヶ岡のスレッド立ち上げましたので、そちらで情報交換お願いいたします。

[222: 匿名さん]

価格発表8000万〜1億1500万円

[223: 匿名さん]

>222
流石ですね
最低価格が8000万円以上（高級マンションの条件）

[224: 働く賃貸住まいさん]

高級マンションですか•••
そもそも8000万出す価値を見いだせません。売り出し時は価格面から高級マンションといえるかもしれませんが。
高級マンションならば、その物件のみで十分価値があり、隣地の影響など受けないものと思いますが、当該物件は、将来南側隣地の影響をモロに受けるので、その分リスクが•••
隣室から洗濯物が丸見えになるバルコニーの設計も変更になったのでしょうか？
どなたかが言っておられますが、８０００万から１億出せば、専有面積（建築面積）が同じ位の一戸建てで好きな家が建てられます。
確かに周りは高級住宅街です。しかし、一戸建てレベルなのに高級マンションに劣らない位の豪邸ばかりですから、周辺住民からは「マンション住人」とひそかに見下されるでしょう（元地主さんを除いて）。
さらに元地主さんから絶えず見下ろされているので、間借り人感覚がつきまとうかも知れませんね。
当該マンションがどのくらい売れているか知りませんし、そもそも価値観が合う方が購入すれば良い話なので余計なお世話ですが、自分の価値観には全く合わない物件でした。

[225: 匿名さん]

グランドヒルズ覚王山法王町輝みたいな立地ではないからね。

[226: 匿名さん]

元地主さんは誰もが知っている大手企業の会長

[227: 匿名さん]

春山さん、にゃんぱすー

[228: 匿名さん]

地上３階地下２階建てみたいですが、地下部分には何が来るのでしょうか？
駐車場とかになる予定ですかね？？
立体断面図を見るとトランクルームの記載がありますが、それだけなんでしょうか。
地下駐車場があると結構人気が出るみたいなことを聞いたことがありますので、
あるといいなくらいの気持ちなんですけれど。
トランクルームは部屋の収納を補うという点では良いでしょうね！！！

[229: 匿名さん]

まさか今問題になってる地下トランクルームとか？
空調設備しっかりしないとすぐにカビ臭くなる
地下は湿気が貯まりやすいし逃げないのでオススメしません

[230: 匿名さん]

過去スレ見たらわかりますが地下駐車場は有りませんよ。トランクルームだけです。
まあ、貰った図面には部屋の形したスペース有るけど空洞って聞きました。

[231: 匿名さん]

第一期一次販売2戸って凄いなw
8000万円って事は一番安い部屋を最初に売っちゃうわけか
本当に売る気有るのか不思議

[232: 買い換え検討中]

地下住居のテラスつきの方が高いのですかね??

仕様も、シティテラスの方がいいような……
そんな気がします。

[233: 匿名さん]

ここはちょっと高いって人は、
瑞穂公園SAKURAプロジェクトも考えて見るといいでしょうね
汐路小で100％自走式平面駐車場

マンションの高級感はグランドヒルズ春山が２ランク上ですが、
ロケーション的には瑞穂公園SAKURAプロジェクの方が圧倒的に便利です

[234: 匿名さん]

>>233
変電所前の物件と比べたら、立地面でも春山の方が３ランクぐらい上だと思いますよ。

[235: ご近所さん]

>>233さん

そこは汐路学区じゃなくて豊岡学区じゃないでしょうか？

[236: 匿名さん]

子どもがいるかどうかで考え方が違ってくるかもしれないですよね
子どもが小さくないのならば、マンションのクオリティ自体でこちらというのはありなのかな。
ここも別に通学は悪いわけじゃなさそうな感じだけれど。

駅までも普通に歩いて行けるので
子どもが電車に乗って通学する年齢になったらいいかもしれないです。
もちろん親の通勤でも。

[237: 匿名さん]

小学校は徒歩８～１０分くらいでしょうか。
中学校はもう少し遠くなりますが、子供は体力ありますので
そんなに心配したものでもないと思います。
駅までも徒歩９分なら、どの年齢層にも悪くない立地でしょうね。

[238: 購入経験者さん]

ここも更新されないし、ずっーと一期の一次ですがどうなっているんでしょうか??

やはり、価格と仕様がネックなのですか??

[239: 匿名さん]

管理費は高くなりそうだが、

・二戸一エレベーターで内廊下
・二重床・二重天井
・ディスポーザー

は、高級物件として評価できますね。

[240: 匿名さん]

立地と環境はいいけど、配棟計画が悪すぎでしょ。

[241: 匿名さん]

あとから来るアネシア緑ヶ岡やプラウド八事テラスに抜かれちゃうかな。