グランドヒルズ春山【旧称：（仮称）瑞穂区春山町プロジェクト】

[匿名さん]

発表になりましたが、これはかなり高価になりそうですね。

公式URL：　http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/06743/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地 名古屋市瑞穂区春山町１３番６　
交通 地下鉄名城線・総合リハビリセンター駅から徒歩9分
総戸数 28戸　
完成年月 平成27年2月中旬予定　
入居（引渡）予定日 平成27年3月下旬予定 　
敷地面積 2787.24m2　
建築面積 836.07m2　　
建築延床面積 3,562.75m2　　
構造・規模 鉄筋コンクリート造　 地上3　階建地下2階建　　
地目 宅地　
用途地域 第1種低層住居専用地域

販売スケジュール 平成26年4月中旬販売開始予定　
販売戸数 未定　
販売価格 未定　
間取り 3LD・K～4LD・K　
専有面積 90.47m2～100.48m2　
バルコニー面積 4.23m2～11.77m2　
管理費（月額） 未定　
修繕積立金（月額） 未定　
管理準備金 未定　
修繕積立基金 未定　

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.3.17管理担当】

【名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板から名古屋・東海のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.10.4 管理担当】

[122: 匿名さん]

そろそろ販売開始ですね！モデルオープンしないとね！

[123: 匿名さん]

いろいろ書かれてますが環境はいいですよ！

[124: 購入検討中さん]

まだ資料こないんですけど。。。

[125: 匿名さん]

失礼な言い方になってしまうかもしれませんが、過去レスからすると、あなたの収入や属性で弾かれた、もしくは優先順位を落とされているのかもしれません。。そんなことしてるとは信じたくないですが。

[126: 物件比較中さん]

陽明学区でということなら　８０００万くらいで新築一戸建ても買えそうですけど。
親戚も住んでいますが　お年寄りが一戸建て手放して　マンションや施設に入られて土地が売りに出ていると言っていました。
御近所では　相続で売りに出されたところもあるそうですよ。
予算的に土地は５，６０坪になると思いますが。

[127: 匿名さん]

多分、今は先行説明会なんでしょう。
資料は正式なモデルルームオープン後に届くのでは無いでしょうか？
先行客の反応を見て価格を決めるのは良くあること。
特に2期分譲等に分ける時は後から価格が上下しますよね。
もしかすると低層階は8000万円を下回って来るかもしれませんね。

[128: 購入検討中さん]

>>125
そうかもしれません…
年収2000万では、事前選考漏れかと（悲）

[129: 匿名さん]

私は１０００万ですが案内来ました

[130: 匿名さん]

年収は関係ないと思うよ
多分全員に案内来る
まだ資料が出来てないだけでしょう

[131: 匿名さん]

先行説明会って～準備室に電話したら、参加できるのですか？

[132: 匿名さん]

多分電話しただけではダメだと思いますよ。
ココに書き込まないような人を選んでるかも（笑）

[133: 匿名さん]

いやん

[134: 匿名さん]

資料請求すれば、お誘いの電話がくるよ。

[135: 匿名さん]

客なんだから堂々としてたらいい。
まして公式な価格を公表していないのだから「4000万円の部屋あるなら買います」でもOK。
多分、不動産屋もやんわりと他の物件勧めて来るよ。

ただ、軽自動車の予算でロールスロイス買いに行くような無茶な態度はしないこと。

[136: 匿名さん]

瑞穂区の出てるマンションではここがフラグシップですね
なんといっても高級路線のグランドヒルズ
一番安い部屋で7000〜8000万円、一番高い部屋で1.5億〜2億円くらいかな

[137: 匿名さん]

中途半端

[138: 匿名さん]

多分左右反転の同じ間取りばかりで値段もそんなに大差ないでしょ。
2億は地主さんの部屋がそれくらいかな？

[139: 匿名さん]

グランドヒルズだから期待してるけど普通のマンションかもね。モデルオープンまだかな？

[140: 匿名さん]

通りすがりですが、、、
みなさん価格が気になりますよね。
136さんの予想が一番近いかと思います。

90cm2の部屋で8000万
100cm2の部屋で1億

残念ながら、4000万の部屋はありません。

[141: 匿名さん]

誰も4000万円の部屋が有るなんて思ってないよ。
例え話もわからないの？

[142: 買いたいけど買えない人]

どうせ8000万円以上の物件なら全車屋根付き自走式駐車場にすれば良いのに。
土地は広いし傾斜を利用できそうなのにね。

[143: 匿名さん]

>141
セントハート買うとか？
・戸数比110％の屋外平面式の自走式駐車場、352戸に対して388台分
・チェーンゲート
・専用の洗車スペース
・EV/PHEVコンセントが38個
・駐車場の月額使用料900円

[144: 匿名さん]

残念ながら中途半端

[145: 匿名さん]

>>143
1000万以上の愛車を屋根の無い駐車場に停めたくないだけでしょ。

[146: 匿名さん]

エントランスがシンプルというか質素すぎる気がする。
カーブしたコンクリート打ちっぱなしの壁のみって・・・。

[147: 匿名さん]

グランドヒルズだからそんなことないでしょ。早くモデルオープンしないかな。

[148: 匿名さん]

先行案内会で見せてもらった資料は、そんな感じでしたよ。
上に駐車場が来る関係なのか、エントランスロビーは極力狭くしている印象。

[149: 匿名さん]

立地がちょっとネックかもね。完全に住宅街

[150: 匿名さん]

住友不動産まとめ

高級プレミアムマンション
・グランドヒルズ八事広路町　H21年10月竣工　総戸数63戸
・グランドヒルズ八事天道　H22年1月竣工　総戸数66戸
・南山グランドヒルズ　H13年3月竣工　総戸数59戸
・滝川グランドヒルズ　H14年1月竣工　総戸数201戸
・グランアルト東山　H13年3月竣工　総戸数94戸
・グランドヒルズ覚王山法王町　H19年3月竣工　総戸数106戸

都市型マンション
・シティテラス名古屋代官町　H22年3月竣工　総戸数118戸
・東山シティハウス　H12年3月竣工　総戸数76戸
・シティハウス星ヶ丘　H16年3月竣工　総戸数98戸
・シティハウス八事紅葉園　H15年7月竣工　総戸数61戸
・上社シティハウスフレックス　H14年3月竣工　総戸数115戸
・シティハウス久屋大通　H15年9月竣工　総戸数51戸

大規模マンション
・パークハウス藤が丘　H19年1月竣工　総戸数270戸
・センチュリースクエア木場　H14年12月竣工　総戸数259戸
・センチュリースクエア藤が丘　H13年2月竣工　総戸数121戸
・パークスクエア大曽根　H17年12月竣工　総戸数130戸
・センチュリースクエア神宮　H14年6月竣工　総戸数93戸

高層タワーマンション
・シティータワー名古屋 久屋大通公園　H25年1月竣工　総戸数231戸

[151: 匿名さん]

エントランスがほぼなくて、駐車場下のコンクリート打ちっぱなしロビーでしたね。
駐車場からマンションへ直接入る動線が3つくらいあるからでしょうが…

[154: 買いたいけど買えない人]

地下も、コリドーにはなってますよ。
エントランスはコンパクトでしたが
問題ないかと……

[155: 匿名さん]

コリドーって・・・
分かり易く各エレベーターとトランクルームへの通路(内廊下)と言って下さいよ。

[156: 匿名さん]

トランクルーム無くていいからちゃんとしたエントランスロビーが欲しいな。
プラウドに負けるグランドヒルズはあかんよ。

[158: 匿名さん]

各住戸は2邸に1邸のエレベーターだから住戸前に廊下はないけどね。

[160: 匿名さん]

もしかすると入居する地主さんの意向なのかな？
あまり豪華にして変な入居者が来ないように。考えすぎ？

[162: 匿名さん]

最近皆さんがよく比較されているプラウド八事富士見は、デザインファームという設計事務所に外観デザインを依頼していましたよね。完成形はまだ知りませんが、イラストを見る限りではかなりこだわっているなぁと感じました。
ここの設計はどこが担当してるのでしょうか？

[163: 匿名さん]

次元が違うでしょう
グランドヒルズ春山は高級マンション、八事富士見は平均的なマンションです

[164: 周辺住民さん]

この周辺は固定資産税が高いのでランニングコストを下げるために
機械式駐車場やコンシェルジュを採用しなかったんでしょうね。

それでも修繕積立金は28戸で割るので高くなりそうです。
同じ学区での買い替えを考えてもちょっと迷うかも。

逆に賃貸でこの周辺に住んでいて分譲マンション探している人には検討の価値ありますね。

[165: 匿名さん]

高級感があって豪華な建物が高級マンション。値段が高くても建物が普通マンションは、平均的なマンション。

[166: 購入経験者さん]

エントランスが小さい地味なだけで
二戸１エレベーター、内廊下、トランクルーム、2.4ハイサッシュ+奥行き3.5ガラスバルコニー
室外機カバー、ビルトインエアコン、トリプルオートロックなど
高級マンションかと、、、
他にここまで揃うマンションありますか？
まあ、買えないですけど…

[167: 購入検討中さん]

この値段なら、あの辺りでもいい戸建買えます。それでもこのマンションにするのは、よっぽど中身がよいのでしょうね。

[168: 匿名さん]

>>167
場所を決めて戸建てにするかマンションにするか決める人
どっちも視野に入れつつ決める人
今までマンション暮らしで不満がないので次もマンションにする人
戸建てならもうちょい実家の近くにするつもりの人
戸建てだと何となく心理的に重い人

いろいろだわね

[169: 匿名さん]

>>166
確かに設備は申し分ないですよね。だからこそ、尚更見た目にもこだわって欲しかったです。

[170: 匿名さん]

166さん 営業マンの方？

[171: 匿名さん]

高級感だけで言えば、
いま売り出されてる名古屋・東海板の全マンションの中でここが一番でしょう