発表になりましたが、これはかなり高価になりそうですね。
公式URL： http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/06743/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地 名古屋市瑞穂区春山町１３番６
交通 地下鉄名城線・総合リハビリセンター駅から徒歩9分
総戸数 28戸
完成年月 平成27年2月中旬予定
入居（引渡）予定日 平成27年3月下旬予定
敷地面積 2787.24m2
建築面積 836.07m2
建築延床面積 3,562.75m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上3 階建地下2階建
地目 宅地
用途地域 第1種低層住居専用地域
販売スケジュール 平成26年4月中旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 3LD・K～4LD・K
専有面積 90.47m2～100.48m2
バルコニー面積 4.23m2～11.77m2
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
管理準備金 未定
修繕積立基金 未定
【タイトルを正式名称へ変更しました。 2014.3.17管理担当】
【名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板から名古屋・東海のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.10.4 管理担当】
[スレ作成日時]2014-01-15 00:07:11
グランドヒルズ春山【旧称：（仮称）瑞穂区春山町プロジェクト】
| No.101 |
by 匿名さん 2014-05-18 21:59:32
投稿する
削除依頼
元地主が飛びぬけて広い部屋に住み、駐車場もそのお宅だけ屋根付き・・・。
賃貸マンションに大家と住むような、妙な感覚がしてしまいます。 |
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|---|---|---|
| No.102 |
屋根付きの差はダメでしょう。住まわさせてる感が。実際そうかもしれませんが。
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| No.103 |
え？グランドヒルズなのに全部地下駐車場じゃないの？？？
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| No.104 |
駐車場は屋外で屋根は無いみたいです。
機械式でないのは維持費が安いので良いと思いますが場所柄高級車が多いだろうし 屋根は欲しかったですね。 当然戸数が少ないのでコンシェルジュや宅配ロッカー等も置かないのかな？ |
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| No.105 |
>>103
ホント、何考えてんの？って感じです。 |
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| No.106 |
ただでさえこんな高額物件買える人なんてそうそういないのに、２物件分ぶち抜き+屋根付き駐車場２台確保だなんて。上には上がいるもんですね。
確かに、大家さんと一緒に住んでるみたいでいい気はしないかも。 |
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| No.107 |
実は地主一族がみんな買って一般分譲は10戸位なんでは？と疑っちゃいます。
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| No.108 |
ところで皆さんパンフレット、資料は届いた？
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| No.109 |
上から見下ろしている感がありますね。いい物件だとおもいますが、最低8000万円も出して、いやだ！
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| No.110 |
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| No.111 |
プラウド八事石坂もこんなんです。
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| No.112 |
でも、価格が価格だけに、こっちはより躊躇われる。
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| No.113 |
八事石坂って調べたら2006年のマンション？
もしかしてネガティヴな書き込みしてるのは業者の方なのかな？ |
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| No.114 |
コンシェルジュは置かないみたいですね。宅配ロッカーはあったはず。
エントランスもラウンジもコンパクトでグランドヒルズの名前で期待すると少し違うかも。 |
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| No.115 |
え？そうなんですか？
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| No.116 |
CG見たらわかるけどマンションの右にあるのがラウンジで上が駐車場。
現地は急勾配な坂道だから駐車場も2階から3階の高さまである。 しかもマンションの寝室側になる北面に駐車場だから夜遅くに帰宅すると音やライトが当たって迷惑だよ。 |
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| No.117 |
グランドヒルズだから、駐車場のライト対策されてるんじゃないですかね？期待します。
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| No.118 |
ベランダが透明ガラスなのが裏目に出るかも
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| No.119 |
透明ガラスなのは、北側は、東のかどのみでしたよ。
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| No.120 |
114さん グランドヒルズの名前で、あまり期待しない方が良いですか？
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| No.121 |
うーん。八事広路と天道のような存在感は無いと思いますよ。
まあ、後々の管理費は安くなるのかも知れませんが 8000万円以上出す満足感が無いかなって思いました。 |
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| No.122 |
そろそろ販売開始ですね！モデルオープンしないとね！
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| No.123 |
いろいろ書かれてますが環境はいいですよ！
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| No.124 |
まだ資料こないんですけど。。。
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| No.125 |
失礼な言い方になってしまうかもしれませんが、過去レスからすると、あなたの収入や属性で弾かれた、もしくは優先順位を落とされているのかもしれません。。そんなことしてるとは信じたくないですが。
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| No.126 |
陽明学区でということなら ８０００万くらいで新築一戸建ても買えそうですけど。
親戚も住んでいますが お年寄りが一戸建て手放して マンションや施設に入られて土地が売りに出ていると言っていました。 御近所では 相続で売りに出されたところもあるそうですよ。 予算的に土地は５，６０坪になると思いますが。 |
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| No.127 |
多分、今は先行説明会なんでしょう。
資料は正式なモデルルームオープン後に届くのでは無いでしょうか？ 先行客の反応を見て価格を決めるのは良くあること。 特に2期分譲等に分ける時は後から価格が上下しますよね。 もしかすると低層階は8000万円を下回って来るかもしれませんね。 |
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| No.128 |
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| No.129 |
私は１０００万ですが案内来ました
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| No.130 |
年収は関係ないと思うよ
多分全員に案内来る まだ資料が出来てないだけでしょう |
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| No.131 |
先行説明会って～準備室に電話したら、参加できるのですか？
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| No.132 |
多分電話しただけではダメだと思いますよ。
ココに書き込まないような人を選んでるかも（笑） |
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| No.133 |
いやん
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| No.134 |
資料請求すれば、お誘いの電話がくるよ。
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| No.135 |
客なんだから堂々としてたらいい。
まして公式な価格を公表していないのだから「4000万円の部屋あるなら買います」でもOK。 多分、不動産屋もやんわりと他の物件勧めて来るよ。 ただ、軽自動車の予算でロールスロイス買いに行くような無茶な態度はしないこと。 |
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| No.136 |
瑞穂区の出てるマンションではここがフラグシップですね
なんといっても高級路線のグランドヒルズ 一番安い部屋で7000〜8000万円、一番高い部屋で1.5億〜2億円くらいかな |
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| No.137 |
中途半端
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| No.138 |
多分左右反転の同じ間取りばかりで値段もそんなに大差ないでしょ。
2億は地主さんの部屋がそれくらいかな？ |
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| No.139 |
グランドヒルズだから期待してるけど普通のマンションかもね。モデルオープンまだかな？
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| No.140 |
通りすがりですが、、、
みなさん価格が気になりますよね。 136さんの予想が一番近いかと思います。 90cm2の部屋で8000万 100cm2の部屋で1億 残念ながら、4000万の部屋はありません。 |
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| No.141 |
誰も4000万円の部屋が有るなんて思ってないよ。
例え話もわからないの？ |
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| No.142 |
どうせ8000万円以上の物件なら全車屋根付き自走式駐車場にすれば良いのに。
土地は広いし傾斜を利用できそうなのにね。 |
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| No.143 |
>141
セントハート買うとか？ ・戸数比110％の屋外平面式の自走式駐車場、352戸に対して388台分 ・チェーンゲート ・専用の洗車スペース ・EV/PHEVコンセントが38個 ・駐車場の月額使用料900円 |
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| No.144 |
残念ながら中途半端
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| No.145 |
>>143
1000万以上の愛車を屋根の無い駐車場に停めたくないだけでしょ。 |
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| No.146 |
エントランスがシンプルというか質素すぎる気がする。
カーブしたコンクリート打ちっぱなしの壁のみって・・・。 |
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| No.147 |
グランドヒルズだからそんなことないでしょ。早くモデルオープンしないかな。
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| No.148 |
先行案内会で見せてもらった資料は、そんな感じでしたよ。
上に駐車場が来る関係なのか、エントランスロビーは極力狭くしている印象。 |
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| No.149 |
立地がちょっとネックかもね。完全に住宅街
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| No.150 |
住友不動産まとめ
高級プレミアムマンション ・グランドヒルズ八事広路町 H21年10月竣工 総戸数63戸 ・グランドヒルズ八事天道 H22年1月竣工 総戸数66戸 ・南山グランドヒルズ H13年3月竣工 総戸数59戸 ・滝川グランドヒルズ H14年1月竣工 総戸数201戸 ・グランアルト東山 H13年3月竣工 総戸数94戸 ・グランドヒルズ覚王山法王町 H19年3月竣工 総戸数106戸 都市型マンション ・シティテラス名古屋代官町 H22年3月竣工 総戸数118戸 ・東山シティハウス H12年3月竣工 総戸数76戸 ・シティハウス星ヶ丘 H16年3月竣工 総戸数98戸 ・シティハウス八事紅葉園 H15年7月竣工 総戸数61戸 ・上社シティハウスフレックス H14年3月竣工 総戸数115戸 ・シティハウス久屋大通 H15年9月竣工 総戸数51戸 大規模マンション ・パークハウス藤が丘 H19年1月竣工 総戸数270戸 ・センチュリースクエア木場 H14年12月竣工 総戸数259戸 ・センチュリースクエア藤が丘 H13年2月竣工 総戸数121戸 ・パークスクエア大曽根 H17年12月竣工 総戸数130戸 ・センチュリースクエア神宮 H14年6月竣工 総戸数93戸 高層タワーマンション ・シティータワー名古屋 久屋大通公園 H25年1月竣工 総戸数231戸 |
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| No.151 |
エントランスがほぼなくて、駐車場下のコンクリート打ちっぱなしロビーでしたね。
駐車場からマンションへ直接入る動線が3つくらいあるからでしょうが… |
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| No.154 |
地下も、コリドーにはなってますよ。
エントランスはコンパクトでしたが 問題ないかと…… |
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| No.155 |
コリドーって・・・
分かり易く各エレベーターとトランクルームへの通路(内廊下)と言って下さいよ。 |
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| No.156 |
トランクルーム無くていいからちゃんとしたエントランスロビーが欲しいな。
プラウドに負けるグランドヒルズはあかんよ。 |
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| No.158 |
各住戸は2邸に1邸のエレベーターだから住戸前に廊下はないけどね。
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| No.160 |
もしかすると入居する地主さんの意向なのかな？
あまり豪華にして変な入居者が来ないように。考えすぎ？ |
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| No.162 |
最近皆さんがよく比較されているプラウド八事富士見は、デザインファームという設計事務所に外観デザインを依頼していましたよね。完成形はまだ知りませんが、イラストを見る限りではかなりこだわっているなぁと感じました。
ここの設計はどこが担当してるのでしょうか？ |
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| No.163 |
次元が違うでしょう
グランドヒルズ春山は高級マンション、八事富士見は平均的なマンションです |
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| No.164 |
この周辺は固定資産税が高いのでランニングコストを下げるために
機械式駐車場やコンシェルジュを採用しなかったんでしょうね。 それでも修繕積立金は28戸で割るので高くなりそうです。 同じ学区での買い替えを考えてもちょっと迷うかも。 逆に賃貸でこの周辺に住んでいて分譲マンション探している人には検討の価値ありますね。 |
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| No.165 |
高級感があって豪華な建物が高級マンション。値段が高くても建物が普通マンションは、平均的なマンション。
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| No.166 |
エントランスが小さい地味なだけで
二戸１エレベーター、内廊下、トランクルーム、2.4ハイサッシュ+奥行き3.5ガラスバルコニー 室外機カバー、ビルトインエアコン、トリプルオートロックなど 高級マンションかと、、、 他にここまで揃うマンションありますか？ まあ、買えないですけど… |
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| No.167 |
この値段なら、あの辺りでもいい戸建買えます。それでもこのマンションにするのは、よっぽど中身がよいのでしょうね。
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| No.168 |
>>167
場所を決めて戸建てにするかマンションにするか決める人 どっちも視野に入れつつ決める人 今までマンション暮らしで不満がないので次もマンションにする人 戸建てならもうちょい実家の近くにするつもりの人 戸建てだと何となく心理的に重い人 いろいろだわね |
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| No.169 |
>>166
確かに設備は申し分ないですよね。だからこそ、尚更見た目にもこだわって欲しかったです。 |
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| No.170 |
166さん 営業マンの方？
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| No.171 |
高級感だけで言えば、
いま売り出されてる名古屋・東海板の全マンションの中でここが一番でしょう |
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| No.173 |
隣の敷地が今後どうなるかが心配だね。
あそこはリビング側なんで万が一売却、大型マンション建築ってなったら。。。 |
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| No.174 |
一種低層＆風致地区だし距離はとられるんじゃないですかね。
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| No.175 |
目の前でも低層マンションなら日当たりの心配は無いけど、透明ガラスのバルコニーだから向こうから丸見えだね。
森が無くなれば虫の心配は無くなるから良いとは思うけど。 モデルルームのバルコニーには椅子とテーブルが置いてあったけど、そもそも隣からも丸見えだし使えないよね。 |
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| No.176 |
そうそう。
近いところでは隣のバルコニーと2m位しか離れてませんからねえ・・・ |
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| No.177 |
隣が丸見え？グランドヒルズだから隔て板は無いのですか？
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| No.178 |
>177
もちろん間仕切りの壁はありますよ。 リビング側バルコニーの形状が特殊で、一部分が南側へ出っ張ってます。 その分奥行きがあるので、モデルルームではテーブルとイスを置いて、ミニテラスのように演出してました。 しかしガラス張りのため、お互い丸見え状態です。 |
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| No.179 |
いつものグランドヒルズらしくないようですね。
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| No.180 |
もしこれがグランドヒルズを名乗っていなかったらここまで叩かれないのか
でも、これ完売するのかな？まあ、デベもそこは計算してると思うけど |
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| No.181 |
特別な場所に地下駐車場、内廊下、豪華なエントランス、パノラミックウインドウ
緑に囲まれて将来の景観も保証されているグランドヒルズをみんな期待しているんでしょう 春山も幾つか条件をみたしているだけに残念です あの小さなロビーで管理組合の打ち合わせとか出来るのでしょうか? 今からでも地下のトランクルームあたりにソファーセットがおけるサブロビーとか作ってくれたら良いのに |
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| No.182 |
上ゲ
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| No.183 |
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| No.184 |
バルコニー柵は完全に透明なのでしょうか。
そうだとすると洗濯物を干すのに勇気がいるかなぁ。 せめて半透明くらいだったら。 こちらは学区が良いのが良い点なんじゃないかと思います。 それに学校そのものが近いです。 子育て世代的には良いのではないかと思います。 お子さんがいらっしゃるご家庭の割合はどれくらいになるでしょうか。 |
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| No.185 |
子育て世代で9000万以上のマンションをポンと買える層は少ないと思いますよ
もしかしたら投資家が賃貸目的で買って上場企業の部長クラスの社宅扱いが増えるかもしれませんね ちなみに同じ住友で東京のインペリアルガーデンですら9000万代がありますがここは高いですね |
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| No.186 |
そうですね。グランドヒルズでないインペリアルガーデンすら、しっかり作り込みされてますね。デザインも洗練されていて素敵ですね。
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| No.187 |
住友不動産って横浜の物件の対応をよくみてからにしないと
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| No.188 |
住友不動産の対応って問題ないのでは？
震災のせいにしてたのはゼネコンでしょ。 |
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| No.189 |
あんまり売れ行き良くないのかな？
年収５００万って書いたのに事前案内会の連絡が来たよ。 年収５００万でも買える金額なのだろうか？ |
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| No.190 |
そうですね。お誘いきました！(笑)4000万円くらいになったのかなぁ…。まだモデルオープンしてないのに、早くも売れ行き良くないのかもね。(笑)
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| No.191 |
それか営業さんがこの掲示板みて『やべっ、高所得者にしか連絡してなかったらメッチャ印象悪くなってるじゃん！』となって、慌てて送付してるとか。
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| No.192 |
そうかもね。早くモデルオープンすればいいのにね。
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| No.193 |
まあ年収相応のマンション買った方がいいですね
こんなご時世ですからいつボーナスが減るか、解雇されるか、 子会社への片道出向で年収が減るかわかりませんので 余裕を持った返済を |
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| No.194 |
アネシア八事高峰シティテラスの方が仕様や設備、エントランスなど工夫してあって良かったよ。最高峰のグランドヒルズ？
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| No.195 |
>>194
あ、はい。 |
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| No.196 |
エントランスは質素過ぎて残念でしたが、建物仕様や設備はアネシア八事高峯より良かったですよ。
あちらは、さすが長谷工という感じで残念でした。 |
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| No.197 |
価格が高いのに、このレベルの仕様？設備？じゃないですかね。(笑)
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| No.198 |
施工がスーパーゼネコンなら購入するんだけれど・・・
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| No.199 |
施工は三井住友なんですか。
デベは三井と住友は合併しなかったのですが、施工する会社はしていたんですね。 評判とか実績とかどうなのでしょう？ スーパーゼネコンだからと言って必ずしもＯＫという訳ではないでしょうから、 誠実に仕事をしてもらえるのが結局はイチバン？と思っています。 |
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| No.200 |
それなら長谷工が一番いいですね。
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