発表になりましたが、これはかなり高価になりそうですね。
公式URL： http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/06743/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地 名古屋市瑞穂区春山町１３番６
交通 地下鉄名城線・総合リハビリセンター駅から徒歩9分
総戸数 28戸
完成年月 平成27年2月中旬予定
入居（引渡）予定日 平成27年3月下旬予定
敷地面積 2787.24m2
建築面積 836.07m2
建築延床面積 3,562.75m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上3 階建地下2階建
地目 宅地
用途地域 第1種低層住居専用地域
販売スケジュール 平成26年4月中旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 3LD・K～4LD・K
専有面積 90.47m2～100.48m2
バルコニー面積 4.23m2～11.77m2
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
管理準備金 未定
修繕積立基金 未定
【タイトルを正式名称へ変更しました。 2014.3.17管理担当】
【名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板から名古屋・東海のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.10.4 管理担当】
[スレ作成日時]2014-01-15 00:07:11
グランドヒルズ春山【旧称：（仮称）瑞穂区春山町プロジェクト】
| No.1 |
by 匿名さん 2014-01-15 17:55:15
投稿する
削除依頼
敷地面積に対して個数が少ないので駐車場は平面がメインになるんでしょうか。
各戸の広さも90～100平米とゆとりがありつつ極端に広い部屋はないので年収格差は少なさそうで管理運営上も良さそう。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
場所からいっても高そうなのがわかります。
いくらになるんでしょう。 久々の億ションが出るかも…？ |
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| No.3 |
ここは元は何があった場所ですか？
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| No.4 |
邸宅だったんでしょ。
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| No.5 |
かなり高額物件になりそうですよ。
坪単価200万以上かなあ。 |
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| No.6 |
静かでゆっくり暮らすというにはいいところでしょう。坂道はどうでしょうか。設備や間取りなど詳しいことが出るのが待たれます。
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| No.7 |
リハビリセンター駅との往復は緩やかな坂道です。
歩くには微妙に距離がありますが、歩けない距離ではありません。１０分は超えると思います。 南山交差点へは、結構傾斜がきつくなりますね。 |
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| No.8 |
こちらはお値段いかほどになるでしょうね～。
周りは自然が多いし、低層で戸数も多くないのでそれなりにするでしょうね。 でも地域はすごく良いですし、坂さえ気にならなければというところ。 お値段はどれくらいまで行くでしょうか。 住友ですし・・・。 |
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| No.9 |
最低でも6000万円は超えてくると思いますよ。
それが高いとか、買えないと思う人は、買ってもらわなくてもいいと考えるのではないでしょうか。住友ですし。あのエリアの住宅街の格からしても。 |
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| No.10 |
かなり高額物件になるとの噂です。
住友不動産の春山計画vs三菱地所の東山レジデンスという感じでしょうか。 |
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| No.11 |
東山レジデンスよりも、こちらの物件の方が坪単価は高くなるでしょうね。
住宅街の格が違います。 |
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| No.12 |
電車通勤には東山の方が便利なんですよね～。
あちらは徒歩4分だし。 |
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| No.13 |
住宅街としてはこの辺りは落ち着いているし良いなと思います。
駅までは遠くはないけれど近くもないというのが微妙な感じ？ しかしながら駅に近くはないからこそ落ち着いている印象なんでしょう。 ホント、お値段やら設備やら色々と情報が楽しみ。 どう出してくるのかな？という感じです。 |
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| No.14 |
6000千万スタートですか？
やはりパークハウス東山かなあ。 あちらは4000万円台からだし。 |
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| No.15 |
狭くても90平米以上ですから。
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| No.16 |
90㎡以上なら6000千万も納得です。
だとすると東山の南棟と同じぐらいの価格設定ですね。 |
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| No.17 |
正式名称決まったの？
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| No.18 |
情報がまだ出てこないね。
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| No.19 |
ここは蓋を開ければ地元の金持ちの転居
and別の場所に住んでる息子夫婦の新居で実質終了 駅に遠い近いとか東山と比べてああだこうだ言ってる人は住めんよ 俺はそう思うけどね |
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| No.20 |
>19
あんたは住むの？ |
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| No.21 |
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| No.22 |
三菱が南山町に出すみたいだから競合しますかね。
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| No.23 |
容積率１００％にマンションとは。。。まあ、マンションだからなんとか手が出るひとも出てくるってことですね。
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| No.24 |
どうでしょう。
正式名称予想大会なんてのは。 基本的に仮称からガラリと変ったりするもんなんでしょうかね。 春山町は入れて欲しいかな。 季節が訪れるだけにこんな気分になるだけかもしれないですが。 桜を思わせる温もり感。 |
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| No.25 |
土地柄的にグランドヒルズかなと思ったけど最大でも100平米の間取りだからそれはないか。
普通にシティテラス瑞穂春山町とか。 |
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| No.26 |
名称はグランドヒルズ春山になりましたね。
カッコいい。 |
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| No.27 |
いいロケーションです。値段が高いんだろうな。
南山交差点から南は住人じゃないと行かないから、車通りも限られるだろうし。 あのあたりは「すや」、「源吉兆庵」、「成城石井」もあるよね。 サポーレ、フィールも使える。 買えるものなら買ってみたいマンションだけど……。値段が出るまで夢を見させてもらおうかな。 |
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| No.28 |
グランドヒルズ春山ですか。わりとシンプルな名前になったんですね。変に高級感を出そうとしてないのがまた良かったりして。この地に限って言うと坂の存在もまたこれ文化と継承。しかし標高はどれぐらいでしょう・・ヒルズですから丘と呼ばれるぐらいの盛りはあるんだと思いますが。
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| No.29 |
＞グランドヒルズ春山
普通の名前というのもいいですね。 本当のお金持ちは静かに目立たないようにしている典型です。 マンション名は普通ですが、知り合いが遊びに来たら「わぁ、素敵なマンション！」っていうのが理想ですね。 高いんだろうな。手が出るかな・・・？ |
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| No.30 |
チラシでは一番広い部屋は190m²になっている、、、。
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| No.31 |
現地見てきました。駅から遠い..
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| No.32 |
物件概要では、広くても100.48平米みたいですけど。
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| No.33 |
資料請求して送られてきた物件概要には、社内資料と断りの上で190平米台の記載がありましたね。
ちなみに駐車場は35台で平置きだったかな。 |
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| No.34 |
>28,29
グランドヒルズは住友の高級ラインのマンション名でブランドですよ。 |
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| No.35 |
＞専有面積 90.47m2～100.48m2
狭いよね |
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| No.36 |
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| No.37 |
>>35
190って書いてあるのに。 |
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| No.38 |
モデルルームが近日オープンと書いてありますね。
＞専有面積 90.47m2～100.48m2 物件概要には書いてありますね。表記間違い？それとも狭いマンション？ 高級だと聞いていたのですが、狭くて高かったらやめます。 |
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| No.39 |
資料請求すればわかりますよ。
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| No.40 |
そもそも100㎡で狭いという感覚なら、戸建てにしなよ(笑)
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| No.41 |
せやね
ワシもそう思うわ 現にそうしとる人もようけおるし |
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| No.42 |
100平米くらいでは高級マンションでもハイグレード物件でもありませんよ
まあまあねのレベル 最低1億の100〜120平米からスタートで、最多は120〜150平米で2〜3億円 これが高級物件の定義 |
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| No.43 |
で、マンション評論家さんは
どちらにお住まいで？ |
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| No.44 |
自分はグランスイート千種タワー。狭過ぎて不満
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| No.45 |
それでここの購入も考えてるんだがもう狭いマンションは嫌だ。広いマンションに住みたい
広ければ駅から遠くてもかまわない。車通勤なので気にならないし 駐車場も2台目はいまのところが月3万6750円もするんだがこれも不満な点 |
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| No.46 |
グランドヒルズと、つくからには、確実に高級マンションできますね。
隣のパークコートは、4000万円台～7000万円でしたが こちらは、半地下の90平米で5000万円後半～6000万円くらいからでしょうか? スミフを甘く見すぎですかね?？ いずれにしても楽しみですね。 |
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| No.47 |
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| No.48 |
詳しい情報がわからないので早く知りたいですね。美術館や大学があったり街に活気がある感じがします。飲食店があるというのはそのためでしょう。休日は散歩したりいい環境だと思います。
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| No.49 |
バルコニーが変わった形をしてますね。
南側へ突き出た感じ。 あとミニシンクがどれくらい小さいのか気になります。 |
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| No.50 |
立地もいいですし、一応徒歩10分圏内。
間取りも広めなので高いでしょうね。 歴史などがあるエリアで風情もありますね。 都会の駅前のマンションとは全然違い、戸建て感覚。 戸建てが建つような環境ですね。 個人的には、都会派のマンションよりも好きですが。 |
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| No.51 |
でも、何だかプランがとても、外観重視過ぎませんか?？
住友のマンションは、確かに、カッコいいのを売りにしているところが多いですが とっても、外観重視過ぎるきがします。 基本的には二種類の間取りでその左右対称みたいなつくりで28戸って感じなのでしょうか?？ どんなランドプランになるんでしょうか?？ ひがしだれの坂ですよね。 |
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| No.52 |
資料請求しましたが、届いたのはエリアマップのみでした。
ランドプランを見てみたいです。 |
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| No.53 |
完成予想図にある右側の建物って何なのでしょう？
エントランス＋駐車場なのでしょうかね？？ マンションの敷地でしたらリビング側からの眺望が保障されますし 通風や採光的にも良い感じになりそうですね。 外観はCGだと重厚感ありますがブラウンの部分が実物だとどういう風に出るのか ちょっと気になりました。その色で安っぽく見えてしまうところも以前あったので。 価格帯はまだ出てないんでしょうか。 |
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| No.54 |
右側の建物はエントランスっぽいですね。
駐車場も屋内になるのかは分かりませんが。 ちなみに北側のようですから、リビングの採光とは関係ないと思われます。 低層で寝室側のバルコニーまでガラスにしてるのは、ちょっと気になりますね。 |
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| No.55 |
なんとなく、隣のパークコートの黒いバージョンと言う感じがしなくもないですが。
近頃は、こんなデザインが流行りなのでしょうか?？ それと、基本的に間取りは二種類で それにテラス付きがあるのと左右対称なのがあるのとだけですね。 グランドヒルズも、ローコスト化しているのでしょうか?？ 広路町や天道のような雰囲気は無さそうですね。 |
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| No.56 |
広路みたいなグランドエントランスや地下駐車場は、無いのですか？グランドヒルズは高級マンションシリーズだから期待してます。早くプランがみたいです。
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| No.57 |
三井のパークコートも高級マンションシリーズですが、周辺の二物件ともエントランスも外観も高級感はありませんよね。
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| No.58 |
いろいろとアドバイスありがとうございました。やっぱり間取りを取って瑞穂区岳見に決めようと思います。
春山はどうもあの地域のハイソ加減がすごいようで、妻が、ついていく自信がないようなので、難しそうです。 八事富士見は良い物件のようですね。掲示板を、見て改めて感じました。もう少し早く見学に行っていれば良かったです。 不動産てタイミングも、大事ですね。 |
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| No.59 |
すみません。
違う掲示板に投稿してしまいました。 58は間違いです。 |
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| No.60 |
ここは知人の実家だった所で、相続の関係で売却したんです。
大きなマンションが建つんですね。 複雑な心境ですが、環境は抜群なので、それを享受出来る方々は羨ましいです。 |
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| No.61 |
坪単価３００近く?
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| No.62 |
坪単価300万円は、高すぎるかと・・・ |
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| No.63 |
事前案内会始まってますか？
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| No.64 |
かなり高額なマンションになります。
6000万で買える部屋はないそうです。 しかし、昨今の新築マンションの中では、ずば抜けて上物がいいです。 |
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| No.65 |
1戸の優先分譲は、60さんの知人でしょうかね。
このマンション、素敵ですね。 |
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| No.66 |
今回はローコスト版のように感じました。
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| No.67 |
安い部屋で坪単価300万円弱です。
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| No.68 |
他の一流マンションとの違いがわからないけど高いですね。近隣の戸建ての方が引っ越すのでしょう。駅から遠いので他の地域からの引っ越しはないでしょう。
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| No.69 |
グランドヒルズだから坪300超えは想定してたところだけど、全戸地下平置き駐車場なら検討したい。
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| No.70 |
外観は普通ですよね。エントランスとか天然石は高いから使ってないのですか？コンクリートのままで坪300万ですか？さすがグランドヒルズですね
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| No.71 |
確かに、セパ穴があるね。
グランドヒルズとするならば、坪400でもちゃんとすべきだったよね。 |
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| No.72 |
南側隣地が森。
角部屋を除き、南側バルコニーはお隣のバルコニーと近すぎる。 以上が気になるところです。 |
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| No.73 |
南のバルコニーはお隣から覗かれるくらい近いのですか？
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| No.74 |
デザインは新しさもあっていいかと思いましたよ。
エントランスや駐車場については、戸数が少ないこともあるでしょうね。 二戸一エレベーターや、内廊下、地下のトランクルーム等。押さえるところは押さえてって感じですね。 圧巻のハイサッシ＋ガラスバルコニーですが 確かに、隣からは丸見えですね……。 |
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| No.75 |
ガラスバルコニーは見た目はきれいですが、中が丸見えという難点があるんですね。
洗濯物も丸見えですね。 医療施設が遠く、公園が少ないので子育て環境には適していない気がしますね。 |
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| No.76 |
もうすぐ販売開始となりますね。構想ではないのでそれほど戸数も多くないので管理費、修繕積立金など高めになるのかしら。まだHPでは未定になっていました。買い物など駐車場が欲しいところですがこちらはないのかな。近くで探さなければならないのでしょうか。地下2階というこで地下にあるといいのですが
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| No.77 |
駐車場は。屋根あり２台ぶんをふくめて総戸数の150パーセントくらいの平面駐車場があった気がしますよ。
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| No.78 |
魚の骨を投入してはいけないディスポーザーって!?
生ごみ全てを処理できるからこそディスポーザーの価値があるのでは？ |
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| No.79 |
魚の骨がダメなのはあまり聞かんな。
玉ねぎの皮はよくきくけど。 |
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| No.80 |
私は外観、けっこう個性があるなと思いました。壁が黒系って少ない気がします。
上空からの写真を見ると緑が多くて、高層の建物もほとんど無く、環境が良さそうな場所ですね。 >>77さん、駐車場が150％なんですか？そうなると場合によっては2台置くことも可能ですね。平面なら維持費も少なくて済むし出し入れが楽でしょうね。 |
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| No.81 |
資料請求されて、資料届いた方いらっしゃいますか。もしや、年収が1,000万円なので、「どうせ買えない！ローン組めないよ」と無視されているかもしれません。。。確かに、高嶺の花。
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| No.82 |
仕様はすばらしいがそれ以上に価格が高い。この時期はしかたないのかな。
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| No.83 |
年収５００万と正直に書いたら、薄っぺらい１枚の資料が届いただけで音沙汰なし。
年収２０００万くらいの人が対象なのでしょうか？ |
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| No.84 |
そっかぁ…俺も同じ…｡先行漏れ？気分悪い！
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| No.85 |
客を選ぶということですね。
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| No.86 |
なら、とりあえず、年収をかなければいいのかな？
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| No.87 |
ここって売れているの？
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| No.88 |
まだ販売はしていないようです。戸数が限られていますので、お客さんの選別があるかもしれないですね。
まだ紙一枚も資料がきません（悲） |
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| No.89 |
試しに年収4000万とかにして資料請求してみようかな。
それじゃ足りないかしら。 |
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| No.90 |
年収も重要だけど属性も大切みたい
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| No.91 |
とりあえず、年収3000万円、職業～未定で資料請求してみますね。
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| No.92 |
さすがにローコスト化されてるので、他社と仕様を比較してもあまり変わらないって、友人が言ってました。角の住戸以外は、前の山林で暗いし、枯れ葉舞ってくるし、蚊は来るし、いただけないだって。
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| No.93 |
その友人はスミフの方ですか？
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| No.94 |
まだ資料こないんですけど…
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| No.95 |
駐車場は屋外平面屋根なしで１２５％だったかな。
一般の人は3LDK 90平米か4LDK 100平米かの２択。 価格はとりあえず8000万から１億の見込み。 ちなみに優先分譲が１邸190平米で駐車場平面屋根付き２台分。 |
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| No.97 |
坪単価でいくと、広路町や天道を越えるところが多々ありますね。
戸数が少ないことなど、極めて希少価値は高いですね。 |
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| No.98 |
そうですか。広路町のようにぶっとんだ感じを期待しましたが。8000からの価格帯を買う客層が選ぶには普通だとおもいます、
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| No.99 |
名古屋で有名な企業の創業者一族の土地だったはず。
周辺の人達は受け入れてくれてるのかな？ まあ、その辺の配慮しての28戸なんだろうね。 |
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| No.100 |
>>95
屋根付き駐車場2台分が優先分譲とは地主さんがわかりやすいですね（苦笑） |
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| No.101 |
元地主が飛びぬけて広い部屋に住み、駐車場もそのお宅だけ屋根付き・・・。
賃貸マンションに大家と住むような、妙な感覚がしてしまいます。 |
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| No.102 |
屋根付きの差はダメでしょう。住まわさせてる感が。実際そうかもしれませんが。
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| No.103 |
え？グランドヒルズなのに全部地下駐車場じゃないの？？？
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| No.104 |
駐車場は屋外で屋根は無いみたいです。
機械式でないのは維持費が安いので良いと思いますが場所柄高級車が多いだろうし 屋根は欲しかったですね。 当然戸数が少ないのでコンシェルジュや宅配ロッカー等も置かないのかな？ |
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| No.105 |
>>103
ホント、何考えてんの？って感じです。 |
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| No.106 |
ただでさえこんな高額物件買える人なんてそうそういないのに、２物件分ぶち抜き+屋根付き駐車場２台確保だなんて。上には上がいるもんですね。
確かに、大家さんと一緒に住んでるみたいでいい気はしないかも。 |
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| No.107 |
実は地主一族がみんな買って一般分譲は10戸位なんでは？と疑っちゃいます。
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| No.108 |
ところで皆さんパンフレット、資料は届いた？
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| No.109 |
上から見下ろしている感がありますね。いい物件だとおもいますが、最低8000万円も出して、いやだ！
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| No.110 |
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| No.111 |
プラウド八事石坂もこんなんです。
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| No.112 |
でも、価格が価格だけに、こっちはより躊躇われる。
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| No.113 |
八事石坂って調べたら2006年のマンション？
もしかしてネガティヴな書き込みしてるのは業者の方なのかな？ |
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| No.114 |
コンシェルジュは置かないみたいですね。宅配ロッカーはあったはず。
エントランスもラウンジもコンパクトでグランドヒルズの名前で期待すると少し違うかも。 |
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| No.115 |
え？そうなんですか？
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| No.116 |
CG見たらわかるけどマンションの右にあるのがラウンジで上が駐車場。
現地は急勾配な坂道だから駐車場も2階から3階の高さまである。 しかもマンションの寝室側になる北面に駐車場だから夜遅くに帰宅すると音やライトが当たって迷惑だよ。 |
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| No.117 |
グランドヒルズだから、駐車場のライト対策されてるんじゃないですかね？期待します。
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| No.118 |
ベランダが透明ガラスなのが裏目に出るかも
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| No.119 |
透明ガラスなのは、北側は、東のかどのみでしたよ。
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| No.120 |
114さん グランドヒルズの名前で、あまり期待しない方が良いですか？
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| No.121 |
うーん。八事広路と天道のような存在感は無いと思いますよ。
まあ、後々の管理費は安くなるのかも知れませんが 8000万円以上出す満足感が無いかなって思いました。 |
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| No.122 |
そろそろ販売開始ですね！モデルオープンしないとね！
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| No.123 |
いろいろ書かれてますが環境はいいですよ！
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| No.124 |
まだ資料こないんですけど。。。
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| No.125 |
失礼な言い方になってしまうかもしれませんが、過去レスからすると、あなたの収入や属性で弾かれた、もしくは優先順位を落とされているのかもしれません。。そんなことしてるとは信じたくないですが。
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| No.126 |
陽明学区でということなら ８０００万くらいで新築一戸建ても買えそうですけど。
親戚も住んでいますが お年寄りが一戸建て手放して マンションや施設に入られて土地が売りに出ていると言っていました。 御近所では 相続で売りに出されたところもあるそうですよ。 予算的に土地は５，６０坪になると思いますが。 |
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| No.127 |
多分、今は先行説明会なんでしょう。
資料は正式なモデルルームオープン後に届くのでは無いでしょうか？ 先行客の反応を見て価格を決めるのは良くあること。 特に2期分譲等に分ける時は後から価格が上下しますよね。 もしかすると低層階は8000万円を下回って来るかもしれませんね。 |
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| No.128 |
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| No.129 |
私は１０００万ですが案内来ました
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| No.130 |
年収は関係ないと思うよ
多分全員に案内来る まだ資料が出来てないだけでしょう |
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| No.131 |
先行説明会って～準備室に電話したら、参加できるのですか？
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| No.132 |
多分電話しただけではダメだと思いますよ。
ココに書き込まないような人を選んでるかも（笑） |
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| No.133 |
いやん
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| No.134 |
資料請求すれば、お誘いの電話がくるよ。
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| No.135 |
客なんだから堂々としてたらいい。
まして公式な価格を公表していないのだから「4000万円の部屋あるなら買います」でもOK。 多分、不動産屋もやんわりと他の物件勧めて来るよ。 ただ、軽自動車の予算でロールスロイス買いに行くような無茶な態度はしないこと。 |
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| No.136 |
瑞穂区の出てるマンションではここがフラグシップですね
なんといっても高級路線のグランドヒルズ 一番安い部屋で7000〜8000万円、一番高い部屋で1.5億〜2億円くらいかな |
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| No.137 |
中途半端
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| No.138 |
多分左右反転の同じ間取りばかりで値段もそんなに大差ないでしょ。
2億は地主さんの部屋がそれくらいかな？ |
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| No.139 |
グランドヒルズだから期待してるけど普通のマンションかもね。モデルオープンまだかな？
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| No.140 |
通りすがりですが、、、
みなさん価格が気になりますよね。 136さんの予想が一番近いかと思います。 90cm2の部屋で8000万 100cm2の部屋で1億 残念ながら、4000万の部屋はありません。 |
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| No.141 |
誰も4000万円の部屋が有るなんて思ってないよ。
例え話もわからないの？ |
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| No.142 |
どうせ8000万円以上の物件なら全車屋根付き自走式駐車場にすれば良いのに。
土地は広いし傾斜を利用できそうなのにね。 |
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| No.143 |
>141
セントハート買うとか？ ・戸数比110％の屋外平面式の自走式駐車場、352戸に対して388台分 ・チェーンゲート ・専用の洗車スペース ・EV/PHEVコンセントが38個 ・駐車場の月額使用料900円 |
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| No.144 |
残念ながら中途半端
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| No.145 |
>>143
1000万以上の愛車を屋根の無い駐車場に停めたくないだけでしょ。 |
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| No.146 |
エントランスがシンプルというか質素すぎる気がする。
カーブしたコンクリート打ちっぱなしの壁のみって・・・。 |
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| No.147 |
グランドヒルズだからそんなことないでしょ。早くモデルオープンしないかな。
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| No.148 |
先行案内会で見せてもらった資料は、そんな感じでしたよ。
上に駐車場が来る関係なのか、エントランスロビーは極力狭くしている印象。 |
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| No.149 |
立地がちょっとネックかもね。完全に住宅街
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| No.150 |
住友不動産まとめ
高級プレミアムマンション ・グランドヒルズ八事広路町 H21年10月竣工 総戸数63戸 ・グランドヒルズ八事天道 H22年1月竣工 総戸数66戸 ・南山グランドヒルズ H13年3月竣工 総戸数59戸 ・滝川グランドヒルズ H14年1月竣工 総戸数201戸 ・グランアルト東山 H13年3月竣工 総戸数94戸 ・グランドヒルズ覚王山法王町 H19年3月竣工 総戸数106戸 都市型マンション ・シティテラス名古屋代官町 H22年3月竣工 総戸数118戸 ・東山シティハウス H12年3月竣工 総戸数76戸 ・シティハウス星ヶ丘 H16年3月竣工 総戸数98戸 ・シティハウス八事紅葉園 H15年7月竣工 総戸数61戸 ・上社シティハウスフレックス H14年3月竣工 総戸数115戸 ・シティハウス久屋大通 H15年9月竣工 総戸数51戸 大規模マンション ・パークハウス藤が丘 H19年1月竣工 総戸数270戸 ・センチュリースクエア木場 H14年12月竣工 総戸数259戸 ・センチュリースクエア藤が丘 H13年2月竣工 総戸数121戸 ・パークスクエア大曽根 H17年12月竣工 総戸数130戸 ・センチュリースクエア神宮 H14年6月竣工 総戸数93戸 高層タワーマンション ・シティータワー名古屋 久屋大通公園 H25年1月竣工 総戸数231戸 |
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| No.151 |
エントランスがほぼなくて、駐車場下のコンクリート打ちっぱなしロビーでしたね。
駐車場からマンションへ直接入る動線が3つくらいあるからでしょうが… |
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| No.154 |
地下も、コリドーにはなってますよ。
エントランスはコンパクトでしたが 問題ないかと…… |
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| No.155 |
コリドーって・・・
分かり易く各エレベーターとトランクルームへの通路(内廊下)と言って下さいよ。 |
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| No.156 |
トランクルーム無くていいからちゃんとしたエントランスロビーが欲しいな。
プラウドに負けるグランドヒルズはあかんよ。 |
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| No.158 |
各住戸は2邸に1邸のエレベーターだから住戸前に廊下はないけどね。
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| No.160 |
もしかすると入居する地主さんの意向なのかな？
あまり豪華にして変な入居者が来ないように。考えすぎ？ |
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| No.162 |
最近皆さんがよく比較されているプラウド八事富士見は、デザインファームという設計事務所に外観デザインを依頼していましたよね。完成形はまだ知りませんが、イラストを見る限りではかなりこだわっているなぁと感じました。
ここの設計はどこが担当してるのでしょうか？ |
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| No.163 |
次元が違うでしょう
グランドヒルズ春山は高級マンション、八事富士見は平均的なマンションです |
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| No.164 |
この周辺は固定資産税が高いのでランニングコストを下げるために
機械式駐車場やコンシェルジュを採用しなかったんでしょうね。 それでも修繕積立金は28戸で割るので高くなりそうです。 同じ学区での買い替えを考えてもちょっと迷うかも。 逆に賃貸でこの周辺に住んでいて分譲マンション探している人には検討の価値ありますね。 |
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| No.165 |
高級感があって豪華な建物が高級マンション。値段が高くても建物が普通マンションは、平均的なマンション。
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| No.166 |
エントランスが小さい地味なだけで
二戸１エレベーター、内廊下、トランクルーム、2.4ハイサッシュ+奥行き3.5ガラスバルコニー 室外機カバー、ビルトインエアコン、トリプルオートロックなど 高級マンションかと、、、 他にここまで揃うマンションありますか？ まあ、買えないですけど… |
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| No.167 |
この値段なら、あの辺りでもいい戸建買えます。それでもこのマンションにするのは、よっぽど中身がよいのでしょうね。
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| No.168 |
>>167
場所を決めて戸建てにするかマンションにするか決める人 どっちも視野に入れつつ決める人 今までマンション暮らしで不満がないので次もマンションにする人 戸建てならもうちょい実家の近くにするつもりの人 戸建てだと何となく心理的に重い人 いろいろだわね |
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| No.169 |
>>166
確かに設備は申し分ないですよね。だからこそ、尚更見た目にもこだわって欲しかったです。 |
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| No.170 |
166さん 営業マンの方？
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| No.171 |
高級感だけで言えば、
いま売り出されてる名古屋・東海板の全マンションの中でここが一番でしょう |
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| No.173 |
隣の敷地が今後どうなるかが心配だね。
あそこはリビング側なんで万が一売却、大型マンション建築ってなったら。。。 |
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| No.174 |
一種低層＆風致地区だし距離はとられるんじゃないですかね。
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| No.175 |
目の前でも低層マンションなら日当たりの心配は無いけど、透明ガラスのバルコニーだから向こうから丸見えだね。
森が無くなれば虫の心配は無くなるから良いとは思うけど。 モデルルームのバルコニーには椅子とテーブルが置いてあったけど、そもそも隣からも丸見えだし使えないよね。 |
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| No.176 |
そうそう。
近いところでは隣のバルコニーと2m位しか離れてませんからねえ・・・ |
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| No.177 |
隣が丸見え？グランドヒルズだから隔て板は無いのですか？
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| No.178 |
>177
もちろん間仕切りの壁はありますよ。 リビング側バルコニーの形状が特殊で、一部分が南側へ出っ張ってます。 その分奥行きがあるので、モデルルームではテーブルとイスを置いて、ミニテラスのように演出してました。 しかしガラス張りのため、お互い丸見え状態です。 |
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| No.179 |
いつものグランドヒルズらしくないようですね。
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| No.180 |
もしこれがグランドヒルズを名乗っていなかったらここまで叩かれないのか
でも、これ完売するのかな？まあ、デベもそこは計算してると思うけど |
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| No.181 |
特別な場所に地下駐車場、内廊下、豪華なエントランス、パノラミックウインドウ
緑に囲まれて将来の景観も保証されているグランドヒルズをみんな期待しているんでしょう 春山も幾つか条件をみたしているだけに残念です あの小さなロビーで管理組合の打ち合わせとか出来るのでしょうか? 今からでも地下のトランクルームあたりにソファーセットがおけるサブロビーとか作ってくれたら良いのに |
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| No.182 |
上ゲ
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| No.183 |
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| No.184 |
バルコニー柵は完全に透明なのでしょうか。
そうだとすると洗濯物を干すのに勇気がいるかなぁ。 せめて半透明くらいだったら。 こちらは学区が良いのが良い点なんじゃないかと思います。 それに学校そのものが近いです。 子育て世代的には良いのではないかと思います。 お子さんがいらっしゃるご家庭の割合はどれくらいになるでしょうか。 |
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| No.185 |
子育て世代で9000万以上のマンションをポンと買える層は少ないと思いますよ
もしかしたら投資家が賃貸目的で買って上場企業の部長クラスの社宅扱いが増えるかもしれませんね ちなみに同じ住友で東京のインペリアルガーデンですら9000万代がありますがここは高いですね |
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| No.186 |
そうですね。グランドヒルズでないインペリアルガーデンすら、しっかり作り込みされてますね。デザインも洗練されていて素敵ですね。
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| No.187 |
住友不動産って横浜の物件の対応をよくみてからにしないと
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| No.188 |
住友不動産の対応って問題ないのでは？
震災のせいにしてたのはゼネコンでしょ。 |
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| No.189 |
あんまり売れ行き良くないのかな？
年収５００万って書いたのに事前案内会の連絡が来たよ。 年収５００万でも買える金額なのだろうか？ |
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| No.190 |
そうですね。お誘いきました！(笑)4000万円くらいになったのかなぁ…。まだモデルオープンしてないのに、早くも売れ行き良くないのかもね。(笑)
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| No.191 |
それか営業さんがこの掲示板みて『やべっ、高所得者にしか連絡してなかったらメッチャ印象悪くなってるじゃん！』となって、慌てて送付してるとか。
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| No.192 |
そうかもね。早くモデルオープンすればいいのにね。
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| No.193 |
まあ年収相応のマンション買った方がいいですね
こんなご時世ですからいつボーナスが減るか、解雇されるか、 子会社への片道出向で年収が減るかわかりませんので 余裕を持った返済を |
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| No.194 |
アネシア八事高峰シティテラスの方が仕様や設備、エントランスなど工夫してあって良かったよ。最高峰のグランドヒルズ？
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| No.195 |
>>194
あ、はい。 |
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| No.196 |
エントランスは質素過ぎて残念でしたが、建物仕様や設備はアネシア八事高峯より良かったですよ。
あちらは、さすが長谷工という感じで残念でした。 |
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| No.197 |
価格が高いのに、このレベルの仕様？設備？じゃないですかね。(笑)
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| No.198 |
施工がスーパーゼネコンなら購入するんだけれど・・・
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| No.199 |
施工は三井住友なんですか。
デベは三井と住友は合併しなかったのですが、施工する会社はしていたんですね。 評判とか実績とかどうなのでしょう？ スーパーゼネコンだからと言って必ずしもＯＫという訳ではないでしょうから、 誠実に仕事をしてもらえるのが結局はイチバン？と思っています。 |
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| No.200 |
それなら長谷工が一番いいですね。
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