♪♪〜ラゾーナ川崎レジデンス〜♪♪ 【2】棟目

[LAZONA]

500を超えていたので新しくスレ立てました。
引き続き情報共有しましょう。

【1】棟目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40550/

所在地：神奈川県川崎市幸区堀川町72-1
交通：JR線「川崎」駅 徒歩3分
　　　　京浜急行線「京急川崎」駅 徒歩4分

[242: 232]

>>239さん
私の好みですが、LAZONAは富士山と多摩川が良く見える物件だと思っています。

西向きの商業棟は20年の定期借地ですので、20年間は安泰です。
ちなみに商業棟は6F建ですが住戸棟に換算すると12F程度になり、
且つ屋根が変な形なので15F以上としました。

北向き方向は第二種住居地域に指定されており、容積率300％限度、
また建築物の高さの最高限度が20mに指定されています。

北向き方向に15階建て程度のマンションが2個あるのは、道路脇の20メートル程度が商業地域に
指定されている為です。但し面積は狭いので、容積率最大600％の制約であの高さが限界に近くなります。

という事で15Fを一つの基準としました。

東と南は、完全な商業地域＋広域用地確保が行いやすい事もあり、200メートルまでの建物まで建造可能です。
しかし容積率の制限で、100メートル級が一つの目安になります。
ただ線路があり、お見合いはありえませんので、それほど心配する必要はないかもしれませんね。

[243: 232]

>>240さん、241さん
眺望が良い＝抜けが良い、見上げ風景、見下ろし風景がある、もありますが
眺望が良い＝プライバシーが確保できる、という要素もあるのです。

お向かいの相手の顔が見えないのは勿論の事、動きが見えるだけでも意外に心理的プレッシャーがかかるのですよ。
（ベランダに出て、の話ではないです。窓のある部屋の中にいて、の話です）

LAZONAは全階数、全方角でも見下ろし風景は良くないですね。
見上げ風景は、全方角10Fから良いです。広い空が見えます。（ちょっとビルが風景に入る方角もあり）
抜けとプライバシーは東西北に限り15F、南は30Fから良いです。

その抜けの方角で、綺麗なのが西の富士山と北の多摩川（遠くに新宿・品川・六本木・東京タワー）だと思っています。
東や南も30Fを超えれば、羽田空港や東京湾、海ほたるやベイブリッジ、みなとみらいや房総半島まで見えます。
（見晴らしが良すぎて、川崎工業地帯の煙突までハッキリ見える為、少しだけ萎えますが）

[244: 匿名さん]

　オプション等で取り付けられる東芝製エアコンについてです。同エアコンには主としてＥＤＲ、ＥＲシリーズがあり
ありＥＤＲは、「換気ができる、快適機能、省エネ、ゾーン運転」などのすぐれた特徴があります。
モデルルームにて確認したところ取り付けられているのはＥＲシリーズでした。実際に付くのもＥＲとの声もありました。
ありました。どうせならＥＤＲがいいですよね。

[245: 239]

242さん

詳しいご説明ありがとうございます。プロの知識をお持ちのようで
大変参考になりました。（こちらが無頓着だっただけ?）
タワーの高層階にご入居でしょうか。

[246: 匿名さん]

>244さん
オプションのは、家電店で売っている東芝製エアコンと全く同じものですか？
それともフェミニティ機能を使うため特殊仕様のエアコンなのでしょうか？
後付でもフェミニティ使えればよいのですが。

[247: 匿名さん]

２２８です　当選されるといいですね　　北向き希望です　やはり景色はよいほうがいいですもんね

[248: 匿名さん]

２４４です。市販品のほとんどは、ＩＴエアコンすなわちフェミニティ対応です。取り付けるのも壁付けタイプなので
市販品と同じです。

[249: 232]

>>239さん
いえ。川崎市のHPでかじっただけです。
もう薄々感じ取られているとは思いますが、ご指摘の通りタワーの高層北西向きを選択しました。
朝と夕方の富士山、ちょっと遠いけど都心側のヒルズ・東京タワーの夜景を楽しみにしています。
武蔵小杉の超高層マンション6棟が建てば、良い景色の一つになりそうです。（笑）
朝日や東の眺望を感じたくなったら、ビューラウンジでコーヒー飲みながら読書でもしつつ、
ポケっと眺めれば良いかなと思っています。

[250: 232]

>>228
北向き良いですよね。
上のほうで書いてありましたが、直接光や間接光は東西南に敵いません。
ですが、日中の安定した採光である天空光は十分に取れます。
古い日本家屋ならいざ知らず、最近のマンションの設備であれば、寒暖や換気対策も問題ありませんしね。

あと、北って全く日差しが入らない訳ではないんですよ。
冬至を除き、夏至に近づくにつれ朝日も夕日も申し訳程度（ベランダの横壁に日が当たる程度）に入ってきます。
正午は無理ですが。
ただし周りに高層ビルが無い事が前提になりますので、ソリッドとミューザが邪魔するかもしれません。

[251: 匿名さん]

みなさん、高層階でも平気なのがいいですよね。
そうなれば、富士山の見える階を選べるので。

こちとらは高所恐怖症とはいかないまでも、
低いほうが体が落ち着く感じです。今都心のタワーの
10階に住んでいますが下におりたいという感じです。
眺めはもちろん10Ｆなので楽しめるのですが。
今回ＬＡＺＯＮＡでは低層階にしました。

[252: 匿名さん]

今富士山見えるところ住んでいますが、春〜夏はめったに見えませんよ
年間通しても３０日くらいじゃないでしょうか。
私は今回は眺望すてて南向きにしました。

[253: 匿名さん]

そろそろ抽選会だね。
これ見た方。ご幸運を！

[254: 匿名さん]

二倍倍率、三倍倍率の当選番号は?
すでにおわかりの方いらっしゃったらおしえてください。

[255: 匿名さん]

結婚が決まっており、便利で大規模マンションということでラゾーナを見に行って
奥さんが気にいってしまいあれよあれよの間に申し込みして1倍で当選しました。
他のところを見ないで決まってしまい、少々不安でしたが人気もあったようで
なんだか安心しています。
ちなみにライトウィングの低層階です。

[256: 匿名さん]

２倍のタワーは、２番、ウィングは１番が当選
３倍以降はみてないです。
人数多かったので会場での仮契約日時の決定は中止で、電話がかかってくるらしい。

[257: 匿名さん]

うちも当選しました！でも買い替えなので、今の家がうまく売れるかが今後の心配です。
ラゾーナの隣近所の方がどんなかも気になります。

[258: 匿名さん]

玄関に鏡をつけたいと思ったのですがオプション価格が高すぎる気がして迷っています。皆さんどうされますか？

[259: 仮名]

２２８です　やりました神が微笑んでくれました　当選された方々よろしくお願いします！

[260: “匿名]

私も当選しました！目下カラーセレクトを検討中です。
アーバンとナチュラルで迷っています。皆さんはもう決まりましたか？

[261: 匿名さん]

駄目でした(;;)
はじめてのマンション購入だったのですが、現実の厳しさを知りました。
一般的にキャンセル待ちって期待できるものなのでしょうか？

[262: 匿名さん]

>261 一般的とまで広くはわかりませんが、以前他のマンションを
購入したときは、抽選で三位だったのですが、一位と二位の人が
辞退し、繰り上がり当選になりました。気休めを言っても仕方ない
ですが、今回お宅もそのようになりラッキーでありますように
祈っています。

[263: 匿名さん]

第2期でもカラーセレクトって間に合うのか？
第1期ですらあんなにせかされているのに。

[264: 匿名さん]

>261さん
残念でしたね。でも戸数も多いから必ずキャンセルはいると思いますよ。
申し込んだ所がキャンセルになるかはわかりませんが。

＞263さん
2期はタワーだけだから、間に合うんじゃないの
一期もほんとは締め切りまだまだのような気がしますが、大まかな発注量
を見込んでおきたいので、せかされている気がします。

ところで、最終倍率どのくらいで、どこの戸の倍率高かったか。わかる方いますか？
でも５００戸即日完売なのですよね。すごいね。

[265: 匿名さん]

＞玄関に鏡をつけたいと思ったのですがオプション価格が高すぎる気がして迷っています。
私はつけるつもりです。大型の鏡は取り付け工事費が高いので、そんなに暴利な価格じゃないですよ。

[266: 匿名さん]

＞アーバンとナチュラルで迷っています。
同じ迷い方ですね。ナチュラルがホワイトカラーを選べるようになったのが悩みの元です。
南向きではないので、出来る限り明るい感じにしたいのでナチュラルにしたいのですが、
当方タワーの為、内廊下のドアの色から一貫性を持たせる為にはアーバンのほうが合いそうな気がして。
壁紙の色がもうちょっと白ければ、絶対にアーバン選ぶのですが。
悩みます。

[267: 匿名さん]

>>263さん
カラーセレクトは大丈夫でしょう。内装をはじめるまでは大丈夫なはずなので期限は先だと思います。
264さんが仰っているように、発注量の仮おさえ程度だと思いますよ。
それよりメニュープランとセレクトプランは、タワー低層階は間に合わないかもしれませんね。
いつから第二期かわかりませんが、選択できないかもです。

[268: 匿名さん]

＞最終倍率どのくらいで、どこの戸の倍率高かったか。わかる方いますか？
これ、私も知りたい。
ご存知の方、お願いします。

[269: 匿名さん]

ども。当選しました。
ご近所の方、良しなに(^^)

>>264さん、268さん、

CENTRAL TOWER
　２倍：61戸
　３倍：37戸
　４倍：8戸
　５倍：4戸
　６倍：1戸
　７倍：1戸
　８倍：1戸
　９倍：2戸
　11倍：1戸
　21倍：1戸
　22倍：1戸
　23倍：2戸
　25倍：1戸
　27倍：1戸
　・・・計122戸

RIGHT/LEFT WING
　２倍：50
　３倍：27
　４倍：13
　５倍：11
　８倍：1
　22倍：1
　23倍：1
　・・・計104戸

再登録受付住戸
　CENTRAL TOWER：10戸
　LEFT WING：2戸
　RIGHT WING：4戸

[270: 269]

続きです。
とりあえず６倍以上で。

CENTRAL TOWER
　６倍：1戸...506
　７倍：1戸...710
　８倍：1戸...612
　９倍：2戸...714,814
　11倍：1戸...610
　21倍：1戸...3401
　22倍：1戸...3401
　23倍：2戸...614,1014
　25倍：1戸...914
　27倍：1戸...509

RIGHT/LEFT WING
　８倍：R507
　22倍：L1502
　23倍：R211

[271: 269]

続きです。

再登録受付住戸
　CENTRAL TOWER：807,1104,1207,1306,1505,1506,1507,2109,2609,3010
　LEFT WING：103,804
　RIGHT WING：501,701,912,1203

[272: 匿名さん]

>254
>256
>２倍のタワーは、２番、ウィングは１番が当選
>３倍以降はみてないです。
もう皆さんへ連絡終わってるころとは思いますが
タワー3倍倍率の当選番号は、1でした。

[273: 269]

もひとつ続き。
２倍・３倍はカンベン(^^;

CENTRAL TOWER
　４倍：1901,1912,2006,2007,2111,3301,3404,3405
　５倍：406,810,2207,2901

RIGHT/LEFT WING
　４倍：L901,L1301,L1501,L1601,L1602,R107,R505,R709,R710,R807,R815,R1007,R1110
　５倍：R110,R111,R509,R516,R607,R707,R810,R816,R910,R1113,R1210

いわずもがなだけど、１０倍超の住戸は倍率優遇者がいらっしゃいます。

そういえば倍率優遇者のことを”東芝社員”と勘違いして憤慨されてる方がいらっしゃいました。
制度廃止から結構経つんですね・・・知らない人がいらっしゃっても無理はないかな。

[274: 匿名さん]

＞269さん
ありがとう！

タワー
・角部屋
・最上階
・安価全般（低層＆北向）

ウィング
・中住戸
・低層階
・安価全般

これがこのマンションの高倍率キーワードか。
ウイングは1Fやバルコニーに票が集まっていると思ったけど意外。
タワーはごく一般的。想定通り。

[275: 匿名さん]

仮契約から本契約の間に万一やむを得ずキャンセルした場合
申込証拠金２万円は戻るか戻らないかご存知の方いらっしゃいますか。
本契約までの間にローンの審査結果も出るのでしょうか。

[276: 匿名さん]

>269さん
さんくす、
タワー結構良い所残ってますね。実はこのなかに希望してたとこあったりする。
倍率付きそうなので他にしたのですが。　逆にこんなところ買わないだろうと
思っているところが売れたりしてますね。
全体的に割安感のあるところに人気がある感じですね。

[277: 匿名さん]

抽選後にしては静かだね。
ここに書いてた人の大半は落選しちゃったんでしょうか？？？
タワーの2倍住戸が2番玉だったからかな。

[278: 匿名さん]

倍率優遇者はどんな人ですか?

[279: 匿名さん]

レフトウイング、庭付き残ってるんだねー
後はタワー高層4000万台2戸と低層の3000万台が直ぐ登録されちゃいそう。

倍率高そうに感じていたのが残ってるのが意外。
20倍優遇さん単独申し込みが逃げちゃったのかな？

[280: 匿名さん]

>>278
倍率優遇者＝つみたて君をコツコツやって頭金貯蓄に努力した人。10倍〜20倍の優遇措置がある。
緑のバラが20倍だよ。

[281: 匿名さん]

>>276さん
5000万、6000万、7000万の物件は完売ですからね。
こうしてみると、高所得者にも川崎人気あるんだなぁ。

[282: 匿名さん]

自分はつみたてくん君コツコツやってましたが、今年の２月に期限切れ。
２年くらい前にラゾーナが販売されることを知り、優遇を使わずにすてました。
でも１倍で買えてほっと一息。ラゾーナがなければ、今頃コットンハーバーあたり
買ってたかも。

[283: 匿名さん]

川崎駅に徒歩1分が効いていますよね。
東芝、富士通、日本電気、三菱自動車、日本鋼管、味の素、等等、京浜工業地帯の工場や、南武線沿線のＩＴ企業にお勤めの人には川崎駅の利便性は図りしれないものがあります。
本社に出張時は東海道線や京浜急行あるいは京浜東北線でほぼ一本だし、羽田までも一本、便利です。
今まで、川崎に住みたくても今ひとつだったのですが、ここは住みたいと思わせる物件の一つですよね。
かく言う私は一足お先に品川の物件を買ってしまったのですが、もし事前に知っていればマジ悩んだでしょう。

[284: 匿名さん]

＞283

283さん、こんばんは。
私はこちら（二期）か、品川で探すか悩んでいます。上記に書かれた
企業のうち一社に勤めております。
仕事への利便性などは品川、川崎とも甲乙つけがたいですが
品川暮らしでは、日常の買い物などいかがでしょうか。
品川といってもロケーションにより異なるとは思いますが
よろしかったら状況をアドバイスください。

[285: 匿名さん]

私は品川周辺の企業に勤めてますが、こちらにするつもりです。
品川や田町の物件を見に行ったのですが、どうしても生活するイメージが湧きませんでした。
ずっとホテル住まい、というイメージです。それが好きな方や
お台場や羽田周辺勤務の方には、通勤利便性で意味があると思います。

ちなみに周辺をグルグル回ってみましたが、食品と日用生活品以外の買い物は、
相当遠出しないと手に入れられないと思います。レンタルビデオや本屋、ファストフードなど
ちょっと寄って帰りたい所もほとんど無いんですから。。。

[286: 284]

285さん

大変参考になりました。ありがとうございました。

[287: 匿名さん]

私も上記企業に勤めるものです。以前品川に住んでいたことがありますが、285さんがおっしゃるように
普通のくらしがしにくいと実感しました。現在川崎在住ですが最初はやはりあまり良いイメージがなかったのですが
住んでみると品川よりずっと暮らしやすく、住めば都だなと思ってます。

[288: 匿名さん]

283: 名前：匿名さん投稿日：2005/06/19(日) 23:20
川崎駅に徒歩1分が効いていますよね。

徒歩1分は商業施設だね。
川崎駅までは徒歩3分だよ。

[289: 匿名さん]

川崎のイメージが確かに悪いのは知ってますがね、確かに悪い部分もあるんですけどね、
でもね、川崎市幸区に２５年間住んできた私の実感として、
川崎の西口駅前なんて、イメージも何も全然気にしなくて済む所じゃないですか。
（東口なら私も勧めませんよ。さすがにガラ悪いです。）
西口ならまったく問題ないですよ。
しかも電車を降りればすぐ家でしょう。
あえて変な言い方をすれば、「川崎」の悪さに触れることなく生きていけますよ。
何が良いって、朝の東海道線上り電車、駅間で詰まることもなくビュンビュン飛ばして
品川まで１０分、東京も２０分で着きますわ。下りも横浜まで７分。
こんな便利なところないですよ。
それでもラブホの看板が気になる人etc.は、そもそも川崎駅前に住んじゃダメ。

[290: 匿名さん]

電車降りて階段上って改札抜けて左にちょこっと歩いていって
階段下りて前方左すぐに住んでるマンション見えたら嬉しいね。
ちなみに東京駅発で帰ってきて、港南口徒歩15分物件だとまだ自宅にも着いてない。

[291: 匿名さん]

>>289さん
うちも西口住民です。ラゾーナに買い換えです。
別の場所に住んでいて「川崎なんてさ」と言い捨てていた友人も、実はラゾーナを第一期で
申し込んで当たったそうです（当方には内緒にしてたらしい）。
東口のイメージで語られる川崎ですが、西口は違いますよね。