♪♪〜ラゾーナ川崎レジデンス〜♪♪ 【2】棟目

[LAZONA]

500を超えていたので新しくスレ立てました。
引き続き情報共有しましょう。

【1】棟目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40550/

所在地：神奈川県川崎市幸区堀川町72-1
交通：JR線「川崎」駅 徒歩3分
　　　　京浜急行線「京急川崎」駅 徒歩4分

[101: 87]

>>99
>というか、事前に住民となる予定の人たちが一同に集まる機会もないですし。
本当は入居後の決め事を行う前に、管理会社主体で一度総会みたいなものを開いてくれると最良なんですが。。
コミュニティーが動き出してしまってからでは変更しづらい事も、
それ以前であればすんなり決まることも多いですしね。
98さんも書いておられますが、既得権が生ずる問題は出来るだけ事前に協議したいのが本音です。

[102: 匿名さん]

購入が決定したら、三井の方に言ってみませんか？入居される方のどのくらいがここを観ているか分かりませんが、三井の方なら住民になる方達に話を持っていけるはずですから。

[103: 匿名さん]

良スレになってきたね。

商業施設は20年の定期借地だけど、メリットデメリット含めて皆さん折込済み？
結構先の話だけどね。
あと、地下通路でアゼリアと繋がるかもって話をどこかで見たけどホントかな？

三井の人（管理サービス）に言ってみるってのは賛成。

[104: 93]

>>102さん
そうですね。
事前協議が難しいのであれば、せめてアンケートで入居予定者の考えを吸い上げたうえで規約を作成して欲しいものです。
もし購入が決まったら売主側（管理会社？）にこの辺りの要望を伝えましょう。
複数の入居予定者から要望があった方が実現し易いでしょうから、ご賛同頂ける方は是非ご協力を。

また、入居予定者による事前協議やアンケートができない場合、売主側で用意するであろう最初の管理規約では、
とりあえず既得権が固定化しない方向（数年後に再抽選）がデフォルトになるよう、
併せて要望しておきたいと思います。

まずは、来週末に購入が決定するとよいのですが・・・。

[105: 匿名さん]

>>103
川崎市まちづくり局のHPにある、「■川崎駅周辺総合整備計画」の
「協議会の資料」に一応載ってます。

※PDFなので注意してください。
駅周辺地区整備の基本方針（案）(44.3KB)
http://www.city.kawasaki.jp/50/50kikaku/home/jigyougaiyou/ekishuuhen/2...

おもいっきり「案」ですけど、JRとの協議は協議中になっているので、始まってるようですよ。
アゼリアとはこれから見たいですけど。

[106: 匿名さん]

＞105
さんくす。
アゼリアとラゾーナが繋がったら、階段の上下が無くなるので買い物楽になるんだよね。
できればラゾーナとレジデンスがペデストリアンデッキで繋がればもっと良かったのに。

[107: 匿名さん]

>>106さん
あんまりあちこちと繋がりすぎても妙な人が入ってきたりするんで、現状でもいいんじゃない？

[108: 102です♪]

104さんお返事ありがとう御座いました。
そうですね。まずは当選しないと話にならないですね…。抽選まで一週間をきったので落着かない人も多いいのではないでしょうか。
もちろん私もその１人です。。

仮に無事当選する事ができたら、マンションの管理体制については住民になる人たちの意見を伝えるのは大切な事ですよね。
入居してラゾーナでの生活が始まるまでに２年間の時間があるのですから生活が始まるまでにある程度の体制を固めたいものです。

これはちょっと愚痴っぽくなってしまいますが、今回のMRで感じたのですがオプションの値段やその他もろもろの決定が遅いと感じました。
買う側の気持ちになってもう少し親切な計画を立てて欲しいと思ったのは私だけでしょうか？

このような事から、管理の方も大丈夫かな？っと心配な点があります。住民が話し合い申し立てる事で改善されるような事があると思いますので皆さんで一緒にまとまっていきたいと思っています。

[109: 匿名さん]

そうですね、決まってないことが多いですよね。
修繕計画も良く決まってないし。
どうも売主が売り急いでいる気がします、同時期に多数の大型競合物件ありますからね。
先行売り逃げを狙っているのでしょうか。

[110: “]

モデルルーム行ってから郵便物が届く以外まったくコンタクトなかったのに、今日の21時ごろ
突然電話かかってきました(044の番号でラゾーナとわかったので出ませんでしたが)。
タワーへの登録のおすすめだったのかな?

[111: 匿名さん]

＞このような事から、管理の方も大丈夫かな？っと心配な点があります。
現在、三井の物件の住人です。
販売は三井不動産販売で、管理は三井不動産住宅サービスです。
系列会社であっても全くの別会社です。
管理会社ではマニュアルがきちんとされており、マンションで何か問題があった場合には
他のマンションの事例なども調べてくれますし、管理会社としては
問題はないと思います。
ただ会社自体に問題がなくても、担当される方の個性というものにも
左右されます。
いい人（適任者）が常駐の管理人及び三井不動産住宅サービスの担当者になってくれると
いいのですが。

[112: “106]

＞107さん
＞あんまりあちこちと繋がりすぎても妙な人が入ってきたりするんで、現状でもいいんじゃない？
うーん。乳母車、エスカレータも大変なんですよね。

＞108さん
＞今回のMRで感じたのですがオプションの値段やその他もろもろの決定が遅いと感じました。
値段は結構前から決まっていました。資料として配布されたのは相当後だったはずですけど。。
事前説明会のとき私の担当さんに値段を聞いたら、日を置いたものの忘れずにちゃんと回答をくれました。
今までの皆さんの書き込みを見ると、単に段取りする人の問題のような気がしてきますね。

＞110さん
私も資料請求してほったらかしていた物件から、いきなり電話がかかってきてびっくりする事があります。
「今週末、登録に来ませんか？」といきなり言われたって、、、(^^);

[113: 102です♪]

皆さんお返事ありがとう御座います。（＾ｖ＾）

109さん。私もなんだか急いで売ってる気がします。ラゾーナのMRの近くにモリモトのマンションが立つ予定や、その他のラゾーナ付近の土地にも大型ショッピングモール(ラゾーナ）
を売りにしてマンションの販売があることや、タワーマンションの多さから急いでるのかな？っと思っています。
三井や、その他の会社もそうですが、売る側には日常茶飯事かもしれませんが、買う側は大きな買い物で一生住んでいく場所を買うんですから慣れないで欲しいと願います。

110さん。
ラゾーナは営業がしつこくないですね。たぶん今夜の電話は申し込みされませんか？っとお誘いの電話だったんだと思いますよ(^_^.)


111さん。
非常に参考になるお返事ありがとうございました。2ちゃんなどで三井のマンションを検索してみた所、いい事ばかりではなかったので心配していました。
裁判沙汰になった事や、欠陥マンションとして騒がれた記事も多く、悪い事でも話題になり注目を集めるのが一流なのかな。っと思う反面、火の無い所には煙は立たぬ
…かな…。なんて、心配してもきりが無いんですけどね。まだ抽選に当たったわけでもないし…。
でも、実際に三井のマンションに住んでいらっしゃる方のお話を聞けて助かります。ご親切にありがとう御座いました。

また、住み心地など教えていただけたら嬉しいです。＾＾

[114: 匿名さん]

>>113さん
>ラゾーナのMRの近くにモリモトのマンションが立つ予定
駅側手前の空地の事を仰っているのですよね？
そこは業務棟予定地です。現在誘致中と伺っていますが。
5月時点の情報ですが、業務棟にするという事以外、まだ何も決まっていないとの事。

モリモト？は公団団地側です。ペデストリアンデッキの終着点に超高層34Fが予定されていますよ。
また、それより100Mほど先の大宮町再開発の最南端にも超高層34Fが立ちます。
私の知っている情報は以上です。

川崎市の整備計画のおかげで、堀川町から大宮町にかけて、
綺麗に頭の揃った超高層（住居棟・業務棟）が並びますね。
看板規制も良い感じです。後は西口の風俗数店舗がいなくなれば、
浮○者対策とも合わせて東口とは正反対の環境が整備される事になります。
LAZONAには、今まで川崎駅前には相対的に少なかった
アパレル系店舗や日用家具系店舗も入るとの事。「当たれば」楽しみですね。

後は京急だけどうにかして欲しい。

[115: 102です♪]

114さんお返事ありがとう御座います。
情報ありがとう御座いました。

川崎はこれから変わっていくんでしょうね。是非「当たって」欲しいです＾＾
東口の環境はお子さんの居る方なんかはとても気になるでしょう。　私も昔、某パチンコ店に朝から並んだ事がありましたが(恥）
その列の前を通って通学して行く小学生を観て、複雑な心境でした。　ただ、アパレル、飲食、ゲームセンター、カラオケ、風俗、っと幅広い年齢が楽しめる町には夜の業種も沢山あるものです。
便利に生活させてもらう分我慢も必要なのでしょうね。
京急蒲田がロータリーになり綺麗に生まれ変わると聞きました。川崎も綺麗になればいいのに・・・。

[116: 匿名さん]

>>104
>複数の入居予定者から要望があった方が実現し易いでしょうから、ご賛同頂ける方は是非ご協力を。
おっけい！「当たったら」協力しますよー。

[117: 匿名さん]

>>115
>京急蒲田がロータリー
川崎の京急の場合は、駅舎と高架線路の見た目汚いのをどうにかすればいいよー。
もしくはJR川崎駅前を、京急高架まで全て2階層にして、改札口からバーンと抜けるような広場にしてくれないかな〜。
1階層は、バスと車の乗り入れ専用階層にすれば、グー！
個人的願望入れすぎか・・・・・

[118: 匿名さん]

営業の人が最終日はモチロンその前日も予約客の申し込みがかなりあるとのこと。
既に申し込みが５００組を超えているのに、私の部屋は大丈夫でしょうか？

[119: 匿名さん]

私も申し込みしました。
既に３組ほどいらっしゃるそうです。（激戦区？）

５００戸以上もあってどうやって抽選するのかなとおもって聞いてみました。
抽選は　申し込み2倍の物件、3倍の物件、4倍の物件　と
倍率によってまとめて行うそうですね。
倍率2倍の物件ならば１と２の玉をいれると・・・。
１がでたら1番目に申し込んだ人が当選　という運びのようです。
常識なのかもしれませんが・・・・。
初めての抽選。どきどきです。

[120: 匿名さん]

人気があるのは、やはりタワー棟の低価格帯とウイング棟でしょうか。。。

ところで、どなたかモデルルームで設計図書（詳しい図面集）を見せてもらった人いますか？
営業マンにお願いしたのですが、モデルルームには置いていないようなことを言われました。
他のマンションのモデルルームでは快く見せてもらえたのですが。
クローゼットの幅や換気口の位置などいくつか正確に寸法を確認しておきたいのですが、どうすればいいでしょう。

[121: 匿名さん]

>>120さんがおっしゃっているのと同じものなのかわかりませんが、うっすらブルーっぽい紙に図面が書かれたものを見たことがあります。
結構、MRが出来て最初の頃（初日？）に見たので、その後もそこにそれが置いてあったのか、そのときたまたまあったのかは分かりません。

[122: 匿名さん]

>>120さん
クローゼットの幅や換気口の位置などいくつか正確に寸法を確認しておきたいのですが、どうすればいいでしょう。

私は狙ってる部屋のクローゼットの寸法など、担当に言って図面に書き込んでもらいましたよ。言えば対応は
してくれますよ。
せっかく担当者がついてるのですから、利用しなくちゃですよ。

[123: 120]

>>121さん
「うっすらブルーっぽい紙に図面が書かれたもの」
そう、それです。やっぱりあるんですね！
普通はモデルルームに常備してあると聞いていましたので、変だなぁと思ってました。

>>122さん
それが、担当者が頼りなくって・・・。
でも、もう一度お願いしてみます。
きちんと確認してから申し込む部屋を決めたいですしね。

[124: 匿名さん]

ここのマンションって梁が結構目立つよね。

せっかく高層買っても日差し（見下ろし）があまり期待できなそうで残念。
多少の洗濯物の見栄えが悪くなっても、梁を下げて
出来るだけ透明ガラス（もしくは磨りガラス）にして欲しかったな。あれは外からの見た目もかっこいい。
単にうちが湾岸マンション見すぎなだけなのかな？

唯一ガラスだったタワー棟高層階（バラ付き）も、狭いベランダにさらに手前に鉄柵を張り巡らすらしいし、
梁がないウィング棟の1Fやバルコニー付き最上階はこれからぐっと倍率高くなる（バラ付き。ホントか？）から
他（タワーバラ無し）にしろって言われるし。まぁ1Fはまだしも最上階は予算オーバーなわけですが。

京浜東北沿いに住んでいて、ラゾーナの利便性に惹かれているのは事実なんですけど。
どうしたものでしょうね。

[125: 匿名さん]

東側、ホテルが目の前ですね

[126: “]

124>ウィング棟の1Fやバルコニー付き最上階はこれからぐっと倍率高くなる
私も営業の方に同じことを言われました。
要望書がたくさんでていることが根拠のようです。
同じような価格で同じような間取りですからね。
どこに登録するか迷いどころです。

[127: 匿名さん]

今週末にＭＲに行こうかと思っていますが、駐車場は何台ありますか？

[128: 匿名さん]

要望書が出てるというだけで、そこに登録するとは限りませんよね。
我が家は、要望書出したものの、ラゾーナ自体をやめました。
そういう人もいるのですから、あんまり営業トークに左右されない
ほうがよいですよ。

[129: 匿名さん]

駐車場は販売所の横にたくさん有ったと思う、
今週末まで一倍ならば内装の色を決めに行くつもり、
モデルルームタイプに近いのでウッディかな。
みんなはどうなんだろう？
台所もタイルより不燃パネルの方を選んだほうがやっぱり便利だよね。

[130: 匿名さん]

オール電化だからタイルでもそれ程汚れないと思いますよ。
私はタイルにするつもりなんですが。

[131: 匿名さん]

そうなんですよね・・ウッディならタイルの色もいいかなと。
（他はお風呂場のタイルみたいです）
でも掃除は楽そうですよね。
迷います。

[132: 匿名さん]

>>124さん
>唯一ガラスだったタワー棟高層階（バラ付き）も、狭いベランダにさらに手前に鉄柵を張り巡らすらしいし
ベランダに鉄柵ですか？そのような話は聞いていません。
今週末に登録に行くので営業に事実確認してみますが。本当なら高層階の魅力ない上に
ベランダの幅がたった1メートルくらいになってしまう事になります。
間違いだといいのですが。

>>128さん
>我が家は、要望書出したものの、ラゾーナ自体をやめました。
ちなみに何処にされるのでしょう？同じ物件を検討していた人として参考までに。
私はまだCMTとナビューレと悩んでいます。あちらでは中低層になってしまうのがネックなのですが。

>>129さん
>台所もタイルより不燃パネルの方を選んだほうがやっぱり便利だよね。
不燃パネルを選択可能なのですか？ステンレス製？だとしたら個人的にはそちらを選択したいです。

[133: 匿名さん]

ステンレスはキッチンの面材と合うかなあ。
でも不燃パネルが私もいいと思います。

[134: 匿名さん]

>126 &#147さん
あれ、ここもう登録済みですよね？
他の物件には欠点ばかり書き込んで、何のつもりですか？
こんな人と同じ場所には住みたくありません。

[135: 匿名さん]

＞１２４単にうちが湾岸マンション見すぎなだけなのかな？
＞京浜東北沿いに住んでいて、ラゾーナの利便性に惹かれているのは事実なんですけど。
どうしたものでしょうね。

・・・湾岸に行け。

[136: 匿名さん]

>>134さん
>他の物件には欠点ばかり書き込んで、何のつもりですか？
>こんな人と同じ場所には住みたくありません。

本当にご存知なさそうなので、真面目に書いておきます。

「“」って、人の名前じゃないんですよ。
「Mozzila FireFox」や「NetscapeNavigator」というNS製のブラウザエンジンを使っている人が
このサイトに書き込むと、稀に「“」といったIDになってしまうのです。
Internet Expolere（IEとか言われたりするWindows標準のブラウザエンジン）を使っているとおこりません。
他の物件の掲示板も含めて、同じ人がふざけて書き込んでいる訳ではないのです。

それよりも。

知らなかった事とはいえ、「こんな人と同じ場所には住みたくありません。」などと、
事実確認を行う前から悪者呼ばわりしてしまう貴方に疑問です。

[137: 126]

すっかり悪者にされてしまいました。
私は登録しましたよ。
ですので134さんは、登録なさらないほうがよろしいと思いますよ。

[138: 匿名さん]

＞133
キッチンだから人を招き入れるところじゃないし、実用性重視でいいんじゃない？
いくら最初は見た目綺麗でも、汚れが落ちなきゃ汚いよ。

[139: 匿名さん]

私も不燃パネルが長い目で見れば良いと思います。

あとつり戸棚は付けて置いた方がいいのかなあ・・
開放感か？収納力か？

[140: 匿名さん]

商業施設ってどうなんでしょうかね。やたら店舗数ばかり宣伝してますが、質は
どうなんでしょう。ランドマークプラザより多いって、多いだけで、何がはいるのか・・・
ビックカメラが入るなら、やっぱりそれに合った店舗なんでしょうね・・・
はじめはいいのが入ってても、だんだん撤退なんてのもありでしょうかね。

[141: 匿名さん]

商業施設のテナントのうち、次第にどんな店舗が残り、どんな店舗が撤退するかは商業施設を一番良く訪れるであろうラゾーナ住民の一人一人の購買行動によっても左右されていくと思いますよ。
安かろう悪かろうの店ばかり使えばそういう店ばかりにやっぱりなっていくでしょうし。。
良質の商品・サービス・空間を提供する店は、多少のお値段であれば、一人一人が積極的に利用するようにすれば、商業施設のクオリティ維持に少しでも貢献できると思います。

[142: 匿名さん]

登録済みのものです。申し込み部屋の変更ができるか電話したところ、それは受付けない、
混乱がおきるからといわれました。
変更の希望理由は、登録の際に、第一希望の部屋は既に2倍で、3倍になる可能性がほぼ決定
しているので私が申し込むと4倍になり入手できる可能性が低いので他の部屋を勧める
との事でした。
しかし、その部屋は今日現在一倍との事なのですよ。
しかも、電話に出た営業？さんの態度の横柄な事といったら、経験した事のない
質の悪さです。
マンション購入は4度目ですが、あきれてものが言えないとはこのこと。
せめて掲示板に書きました。

[143: 匿名さん]

＞142
みなさんが書かれている女性パワーでなく。男性の営業さんです。

色々検討して、部屋の変更ありえませんか?
現地に行っても変更は出来ないとの事、
高い買い物ですから、他の方も変更希望もあるのでは。
それができないなら取り消します。

[144: 匿名さん]

競争率は決して高くありません。５部屋の状況を聞いた所全部１倍、
つまりそうなるようにセールストークで、1倍の部屋も二倍とか言って
０倍のところを埋めている可能性あり。

[145: 匿名さん]

安かろうのお店はアゼリアに多いのでそちらで買えばいいですよね。
出来ればチッタ＆ミューザのようになればいいのだけど。
サイゼリアのようにガキの溜まり場になりそうで、ちょっと心配。

[146: 匿名さん]

>>142
整理します。
----------------------
貴方は第二希望の部屋に登録中の人。
元々第一希望の部屋に出すつもりだったが、営業の薦めも有り、高倍率を懸念して第二希望に登録した。
ふたを開けてみると、第一希望もまだ1倍。
それで変更をしたいとの希望を出したら断られた。
----------------------

至極当然の事だと思いますが。
いちいち倍率が変わったことを1000組程度に伝え、全ての要望がかなうように調整出来るとお思いですか？

なぜ貴方は17日まで状況を見てから登録しなかったのでしょうか？
抽選番号1番が欲しかった？それが他の人の牽制になると思われた？
何らかのメリットを感じて、第二希望の部屋の早期登録に賭けたのでしょう？
それが裏目に出たからといって、営業の質のせいにするのは呆れてしまいます。

ただ、営業の質を「言動・言葉遣い」という表向きでのみ捉えてらっしゃるなら、一部同意は致します。
営業として最低部類の言葉使いをする男性営業を一人知っていますから・・・

[147: 匿名さん]

>>144
>競争率は決して高くありません。５部屋の状況を聞いた所全部１倍、
>つまりそうなるようにセールストークで、1倍の部屋も二倍とか言って
>０倍のところを埋めている可能性あり。

いいことでは？
早期完売は今後の資産価値にも影響しますし。
上下階であれば若干の眺望と価格の違いだけですし、綺麗に誘導してくれたほうが、
先の登録者も後の登録者も喜ばしいと思います。

ちなみに、「必ず購入する（出来る）」と思われる人が申し込んだ部屋には、
営業は以後は誰も誘導しません。
これはLAZONAに限らずマンション販売の鉄則です。

なお、買う・買える確度が低い人であると思われるところには、得てして倍率が付きます。
希少性の高い部屋も含めて、絶対買ってくれると思われる人が付くと、
「倍率高くなる！」という当初の話と違って1倍のまま無抽選の事が多いです。
何処でもそういう傾向が顕著になりますね。

[148: 匿名さん]

＞139
私は開放感を選びますねー。
お部屋は広く感じないと！
収納は色々工夫できますよ。

[149: 匿名さん]

>>142
もしもあなたの我儘がきいてもらえて第一希望に変更できたとする。
んで最終日に申し込みが殺到して本当に４倍になったらあなたは
やっぱり一倍の第２希望の部屋でいいです、とか言っちゃうんだろ？
営業マンも大変だねぇ、、、

[150: 匿名さん]

９時位から営業の書き込みが増えるみたいね・・