♪♪〜ラゾーナ川崎レジデンス〜♪♪ 【2】棟目

[LAZONA]

500を超えていたので新しくスレ立てました。
引き続き情報共有しましょう。

【1】棟目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40550/

所在地：神奈川県川崎市幸区堀川町72-1
交通：JR線「川崎」駅 徒歩3分
　　　　京浜急行線「京急川崎」駅 徒歩4分

[62: 匿名さん]

でもタワーの２、３０００万円の部屋は投資用が多いといわれた・・・

[63: 匿名さん]

営業さんから投資用が多いと聞きました。
私はここに永住するつもりだったので、かなり不安です。
投資用の人は自治会参加しないでしょうし、マンションのスラム化がおきそうで怖いです。
投資用だったらラブホが見えようが関係ないからなぁ。

[64: 匿名さん]

投資用と一概に言っても、賃貸か販売かで異なると思いますが、
賃貸に限定し3000万円台〜4000万円台の物件だと、売主利益（利回り5％程度）を考えれば
当初の賃料が20万〜30万円に近くなりますので、逆に高収入者が多くなると思います。
（賃貸は古くなれば安くせざるを得ないので、元金均等返済と似たような賃料グラフになります）

また、投資用の人は、自治会に参加しないと賃貸者に向かない規則が施行される可能性もある為、
ちゃんと出てくると思いますよ。

残り、2000万円台の物件が賃貸に回る可能性が高いと思いますが、
それでも投資として成り立つほどの利益を上げるには、当初賃料は最低で15万円にのぼります。
（そんなに安月給の人ではないのは確かですね）

もし本当に投資になるほどの優良物件であるなら
自分たちにとってもメリットがあると思いますよ。


それと、私は「将来賃貸として貸し出せる可能性のある物件であること（投資物件として成り立つ事）」を前提に営業さんと話してます。
別の場所に移らざるを得なくなる可能性があるからですが。
それも投資といえば投資なんでしょうかね。

[65: 仲良くしましょうよ]

ここでの会話を観ていると、もう少し大人の会話が出来ないものかと。
それぞれ考え方や価値観が違うのですから意見が食い違って当然だと思います。

しかし、顔が見えないからといって常識の無い人の気持ちを考えないような子供の痴話げんかのような会話はやめましょうよ。
こんな事では住んでから、あの書き込みしてたのあの人かも？　のような事にもなりかねませんよ。

川崎の環境が住みやすくなったって、マンション内が荒れてたんじゃせっかくの買い物がもったいないですよ。
マンション内の人付き合いも生活環境です。

[66: “]

＞仲良くしましょうよさん

私もまったく同意見です。

でもこの手の大規模マンションの掲示板としては落ち着いているほうですよ。
また登録前〜期間中はしょうがないのです。
抽選期間中は他の人の登録を避けたいからなのか、悪口先行になりがちなのですよね。
この頃は匿名掲示板の悪いところが出てしまいます。
ただ18日を過ぎれば一応の落ち着きを見せるはずです。
前向きで建設的な発言が多くなるのは当選者が出てからでしょうね。
残念ながら他のサイトを参考にすると、抽選後数日は落選された方の八つ当たり書き込みがありそうですが。

[67: ：&#147様＾＾]

お返事ありがとう御座います。　誰もが一生のうちに２度３度と買うものではありませんから仕方ないのかもしれませんね…。

私も登録してありますから是非当選したいと思っています。１８日の登録最終日、１９日の抽選会までは私もドキドキしています。
落選したらショックですよね。。しかし、不動産は縁物ですから仕方ないんですよね。

お互い抽選発表までは落着かない日々になりそうですが、一緒に当選できるといいですね＾＾

[68: 匿名さん]

＞５６
＞なんだよ、昼間っからこの粘着。
＞１５分以内でくだらない言い返しばっかり。ウザ。
＞こんな暇人粘着が隣になったら泣きたくなる。
そう言う君もこんな下らない一日前のやりとり蒸し返して、
何で引っ張り出すの？
君の隣にもなりたくないね〜。僕も泣きたいわ。
この神経もわからん・・・。

[69: 匿名さん]

尼崎の事故マンション住民が購入価格よりも高い値段で買い取れと主張してた。
ここの住民も同じようなこと言いそうだ。
川崎と尼崎、大都市の狭間で風俗街やギャンブル、在の住む町
同じようなものかもしれない。
ああ川崎

[70: 匿名さん]

>>61-65
65さんに同感です。
投資用ということはそれだけここに価値があるということだと思います。
また、自分自身がいつなんどき貸す必要に迫られる状況にならないとも限りません。
その場合貸せる価値があるというのはメリットともいえるかも。
賃貸が増えることへの心配もよくわかりますし、考えようですが。

[71: 匿名さん]

新宿、池袋とかの駅近マンションどうなってるか知ってます？
賃貸だらけで、又貸しまであって風俗店まで出来てますよ。
川崎も風俗の町だけあって非常に心配。
こうなると環境悪→資産価値も落ちますよ。

[72: 匿名さん]

>>71
新宿、池袋と川崎だと風俗街の規模としてはだいぶ違うような気もしますが・・・。
風俗店が多いという意味では同じといえば同じ？
でも投資目的にすらならないという物件だと、現時点ですでに資産価値低めなような。
駅に近いってことはたいていどこのマンションも投資目的の購入者が多少は入ってるものだし、そういう人がいるのは仕方がないかな。
環境悪化につながらぬように、管理をしっかりしていくしかないのかな。

[73: 匿名さん]

ここ受水槽が地下に設置されてますよね。
東芝の土壌汚染はコンクリートで固めたと聞いています。
将来漏れ出す心配はないのでしょうか？
あまり土壌汚染は気にしてなかったのですが、地下に水槽があると聞いて
急に不安になってきました。
知らないうちにヒ素が漏れ出したりしたら。。

[74: 匿名さん]

>>73
少なくとも居住棟部分は土壌の入れ替えをしていると聞いていますが。
コンクリートで固めたのは商業棟の方では？
勘違いだったらごめんなさい。

[75: 匿名さん]

>>71さん
で、あれば貴方は買わなきゃよろしいだけ。

自分は以前よりこの地域に住んでますが、荒れた雰囲気はないですね。
ここ何年かでできた西口の分譲マンション、公団の賃貸でも風俗に又貸しして、荒れてるなんてことは
一切聞いたことない。

[76: 匿名さん]

>>69殿は川崎をむか〜しながらのステレオタイプでしかとらえられないとは・・・
いつまでも時代に取り残されていてください。

[77: 匿名さん]

>>70
何で65なんかに同感なの？
65はもっともらしいことを言っているが、結局は自分も高所から他人を見下した物言いをしていることに気付くべき。

あっ、64に同感なのね。それなら納得。

[78: 70]

>>77
まったくご指摘のとおり、>>64さんに同感です。
大変失礼しました。

[79: 匿名さん]

＞賃貸に限定し3000万円台〜4000万円台の物件だと、売主利益（利回り5％程度）を考えれば
＞当初の賃料が20万〜30万円に近くなりますので、逆に高収入者が多くなると思います。
これは無理でしょ。いくら駅近といっても、東京では可能だが川崎では６０〜７０平米
では賃料が20万〜30万円もとれません。もう少し冷静に相場見ようね。
５％利回りから逆算した賃料なのでしょうけど。
同じ購入価格でも東京と川崎では賃料に差が出ます。私みたく貸さないでず〜っと住むのなら
関係ないけどね。

[80: 匿名さん]

ここ駐車場設置率少ないね。駅前だから少なくて良いと思っているんだろうけど、
元々神奈川に住んでいる人はほとんど車持っているよね。
２４０００円もするから手放す人もいるかもしれないけど、
営業さんに聞いたら抽選になりそうです、と言ってました。
住戸があたっても駐車場外れたら困るなぁ。
そのときは手付け払っているからキャンセルできないし。

[81: 匿名さん]

>>80
駅前ですから、車を持たない人も多いと思います。知人が西口駅近マンションに住んでますが、
駐車場は戸数の半分しか用意してなくて、それでも空きが常にあるといってました。

ラゾーナでしたら、買い物も不自由しないのでチャリンコも要らないのではないでしょうか。