♪♪〜ラゾーナ川崎レジデンス〜♪♪ 【2】棟目

[LAZONA]

500を超えていたので新しくスレ立てました。
引き続き情報共有しましょう。

【1】棟目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40550/

所在地：神奈川県川崎市幸区堀川町72-1
交通：JR線「川崎」駅 徒歩3分
　　　　京浜急行線「京急川崎」駅 徒歩4分

[242: 232]

>>239さん
私の好みですが、LAZONAは富士山と多摩川が良く見える物件だと思っています。

西向きの商業棟は20年の定期借地ですので、20年間は安泰です。
ちなみに商業棟は6F建ですが住戸棟に換算すると12F程度になり、
且つ屋根が変な形なので15F以上としました。

北向き方向は第二種住居地域に指定されており、容積率300％限度、
また建築物の高さの最高限度が20mに指定されています。

北向き方向に15階建て程度のマンションが2個あるのは、道路脇の20メートル程度が商業地域に
指定されている為です。但し面積は狭いので、容積率最大600％の制約であの高さが限界に近くなります。

という事で15Fを一つの基準としました。

東と南は、完全な商業地域＋広域用地確保が行いやすい事もあり、200メートルまでの建物まで建造可能です。
しかし容積率の制限で、100メートル級が一つの目安になります。
ただ線路があり、お見合いはありえませんので、それほど心配する必要はないかもしれませんね。

[243: 232]

>>240さん、241さん
眺望が良い＝抜けが良い、見上げ風景、見下ろし風景がある、もありますが
眺望が良い＝プライバシーが確保できる、という要素もあるのです。

お向かいの相手の顔が見えないのは勿論の事、動きが見えるだけでも意外に心理的プレッシャーがかかるのですよ。
（ベランダに出て、の話ではないです。窓のある部屋の中にいて、の話です）

LAZONAは全階数、全方角でも見下ろし風景は良くないですね。
見上げ風景は、全方角10Fから良いです。広い空が見えます。（ちょっとビルが風景に入る方角もあり）
抜けとプライバシーは東西北に限り15F、南は30Fから良いです。

その抜けの方角で、綺麗なのが西の富士山と北の多摩川（遠くに新宿・品川・六本木・東京タワー）だと思っています。
東や南も30Fを超えれば、羽田空港や東京湾、海ほたるやベイブリッジ、みなとみらいや房総半島まで見えます。
（見晴らしが良すぎて、川崎工業地帯の煙突までハッキリ見える為、少しだけ萎えますが）

[244: 匿名さん]

　オプション等で取り付けられる東芝製エアコンについてです。同エアコンには主としてＥＤＲ、ＥＲシリーズがあり
ありＥＤＲは、「換気ができる、快適機能、省エネ、ゾーン運転」などのすぐれた特徴があります。
モデルルームにて確認したところ取り付けられているのはＥＲシリーズでした。実際に付くのもＥＲとの声もありました。
ありました。どうせならＥＤＲがいいですよね。

[245: 239]

242さん

詳しいご説明ありがとうございます。プロの知識をお持ちのようで
大変参考になりました。（こちらが無頓着だっただけ?）
タワーの高層階にご入居でしょうか。

[246: 匿名さん]

>244さん
オプションのは、家電店で売っている東芝製エアコンと全く同じものですか？
それともフェミニティ機能を使うため特殊仕様のエアコンなのでしょうか？
後付でもフェミニティ使えればよいのですが。

[247: 匿名さん]

２２８です　当選されるといいですね　　北向き希望です　やはり景色はよいほうがいいですもんね

[248: 匿名さん]

２４４です。市販品のほとんどは、ＩＴエアコンすなわちフェミニティ対応です。取り付けるのも壁付けタイプなので
市販品と同じです。

[249: 232]

>>239さん
いえ。川崎市のHPでかじっただけです。
もう薄々感じ取られているとは思いますが、ご指摘の通りタワーの高層北西向きを選択しました。
朝と夕方の富士山、ちょっと遠いけど都心側のヒルズ・東京タワーの夜景を楽しみにしています。
武蔵小杉の超高層マンション6棟が建てば、良い景色の一つになりそうです。（笑）
朝日や東の眺望を感じたくなったら、ビューラウンジでコーヒー飲みながら読書でもしつつ、
ポケっと眺めれば良いかなと思っています。

[250: 232]

>>228
北向き良いですよね。
上のほうで書いてありましたが、直接光や間接光は東西南に敵いません。
ですが、日中の安定した採光である天空光は十分に取れます。
古い日本家屋ならいざ知らず、最近のマンションの設備であれば、寒暖や換気対策も問題ありませんしね。

あと、北って全く日差しが入らない訳ではないんですよ。
冬至を除き、夏至に近づくにつれ朝日も夕日も申し訳程度（ベランダの横壁に日が当たる程度）に入ってきます。
正午は無理ですが。
ただし周りに高層ビルが無い事が前提になりますので、ソリッドとミューザが邪魔するかもしれません。

[251: 匿名さん]

みなさん、高層階でも平気なのがいいですよね。
そうなれば、富士山の見える階を選べるので。

こちとらは高所恐怖症とはいかないまでも、
低いほうが体が落ち着く感じです。今都心のタワーの
10階に住んでいますが下におりたいという感じです。
眺めはもちろん10Ｆなので楽しめるのですが。
今回ＬＡＺＯＮＡでは低層階にしました。

[252: 匿名さん]

今富士山見えるところ住んでいますが、春〜夏はめったに見えませんよ
年間通しても３０日くらいじゃないでしょうか。
私は今回は眺望すてて南向きにしました。

[253: 匿名さん]

そろそろ抽選会だね。
これ見た方。ご幸運を！

[254: 匿名さん]

二倍倍率、三倍倍率の当選番号は?
すでにおわかりの方いらっしゃったらおしえてください。

[255: 匿名さん]

結婚が決まっており、便利で大規模マンションということでラゾーナを見に行って
奥さんが気にいってしまいあれよあれよの間に申し込みして1倍で当選しました。
他のところを見ないで決まってしまい、少々不安でしたが人気もあったようで
なんだか安心しています。
ちなみにライトウィングの低層階です。

[256: 匿名さん]

２倍のタワーは、２番、ウィングは１番が当選
３倍以降はみてないです。
人数多かったので会場での仮契約日時の決定は中止で、電話がかかってくるらしい。

[257: 匿名さん]

うちも当選しました！でも買い替えなので、今の家がうまく売れるかが今後の心配です。
ラゾーナの隣近所の方がどんなかも気になります。

[258: 匿名さん]

玄関に鏡をつけたいと思ったのですがオプション価格が高すぎる気がして迷っています。皆さんどうされますか？

[259: 仮名]

２２８です　やりました神が微笑んでくれました　当選された方々よろしくお願いします！

[260: “匿名]

私も当選しました！目下カラーセレクトを検討中です。
アーバンとナチュラルで迷っています。皆さんはもう決まりましたか？

[261: 匿名さん]

駄目でした(;;)
はじめてのマンション購入だったのですが、現実の厳しさを知りました。
一般的にキャンセル待ちって期待できるものなのでしょうか？