虎ノ門ヒルズレジデンスってどうですか？

[匿名さん]

事業名称 東京都市計画事業 環状第二号線新橋・虎ノ門地区 第二種市街地再開発事業III街区
施設名称 虎ノ門ヒルズ
所在地 東京都港区虎ノ門一丁目２３ー１?４
地域地区 商業地域、防火地域、地区計画区域、第ニ種市街地再開発事業区域、駐車場整備地区
建物用途 事務所・店舗・カンファレンス、住宅・ホテル・駐車場
敷地面積 約17,100m2
建築面積 約9,400m2
延床面積 約244,400m2
構造 鉄骨造、（一部鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造）
規模及び高さ 地上52階・地下5階・塔屋1階
建築物の高さ　247m　(最高高さ255.5m)
基礎工法 パイルドラフト基礎（直接基礎と杭基礎の併用）
予定工期 着工　平成23年（2011年）4月1日
竣工予定　平成26年（2014年）5月
事業者（施行者） 東京都
特定建築者（建築主） 森ビル株式会社
建築設計者 （兼工事監理者） 株式会社日本設計
工事施行者 株式会社大林組
公式URL：http://toranomonhills.com/ja/project/residences/


【本文に物件概要を追記しました。2014.5.29　管理担当】

[82: 匿名さん]

もうご存知の方も多いと思いますが、この物件は価格レンジが違います。発想を変えた方が良いと思います。

[83: 匿名さん]

千鳥ヶ淵、当たれば良かった。。。

[84: 匿名さん]

70平米で2億位ですか？

[85: 匿名さん]

バブル時ならともかく何か勘違いじゃないですか？
北側１ベッドルームなら坪７００万がいいところ。

[86: 匿名さん]

だから、異次元の建物、且つ異次元の価格設定なんだって。
買う人は海外の物件と比較して買う超富裕層。ニューヨーク、ロンドン、香港の似たような物件と比較したら全然安い。ここはそういう視点で見る人が買う物件。

[87: 匿名さん]

東京はまだ安過ぎるよね。

[88: 匿名さん]

これまで世界のトップレベルで戦える物件を日本のデベは開発してこなかったからねぇ。森ビル応援してます。

[89: 匿名さん]

ここ、坪単価どれぐらいですかね？？

[90: 匿名さん]

バブル時代の最高値は坪単価2500万円程度たったから、1000万円ぐらいではバブルとは言えんだろ
NYや上海ならゴロゴロあるレベルです

[91: 匿名さん]

今、 バブルなんですか？

[92: 匿名さん]

パリのシャンゼリゼ？、を目指すのは良いですが、起点となる新橋の雰囲気は残して欲しいな。

なんか、街は綺麗にすればよいというものでもなくて、再開発でどこもかしこも同じような雰囲気になるのは勘弁。

新橋を変に真新しい街にしてしまったら、かえって魅力激減。

[93: 匿名さん]

安サラリーマンの街をオシャレなOLや外国人金融マンの街に変えていこうとのプロジェクトだから新橋もいずれ変わることになるんじゃない
坪単価1000万円にふさわしく

[94: 匿名さん]

仙石山のときと同じく、森のネット対策はみえみえだな
誰が虎ノ門のおっさん街で坪1000も出すんだよ

[95: 匿名さん]

シャンゼリゼの評価が高いのは昔の街並みが残ってるからであって、日本で言えば再開発地域よりも銀座とかの古い街の方がイメージの方が合ってる。

[96: 匿名さん]

坪１０００万？？？
どうせなら、坪２０００万くらいの大ボラ吹いたら。

[97: 匿名]

確か坪１０００万超える部屋ありますよ。
８００万以下では買えません。
それと一般販売しないんじゃないかな。

[98: 匿名さん]

・約半分は賃貸
・分譲は委託する可能性大
・東京都が絡んでいるため、分譲内容はホームページや広告媒体に必ず発表
・価格は未定
・竣工後の販売とするが、発表時期はおおよそ６月上旬頃？
・コネ販売はしない

情報の出処は想像にお任せします。

[99: 匿名さん]

下記の西麻布と広尾の境のとおりも素敵だけど、地味だよね。
せっかく都心に住むなら、華やかなところに住みたいかも？

[100: 匿名]

森ビルのレジデンス契約者等で無い場合は98のうような情報しか入らないですね。

[101: たく]

ジムはヒルズスパですか？？？

[102: 匿名さん]

NOです。

[103: 匿名さん]

虎ノ門レジデンスの賃貸
http://www.kokyuchintai.jp/rent/detail_4400.html

[104: たく]

楽しみだなぁ。まだ詳細発表されませんね。

[105: 匿名さん]

てか、ホントにあの通りがシャンゼリゼ通りになるのか、かなり関心あるんですが

[106: 匿名さん]

公開分譲は０戸らしいよ。
どちらにせよ、６月までのお楽しみ。

[107: 匿男]

公開分譲０戸？
そのようなことはございません。。

[108: 物件比較中さん]

会社で一つ購入検討してます。本当に公募になるのか？コネなしはだめかな、。

[109: 周辺住民さん]

新橋は完全におっさん街だけど、虎ノ門はそこまで色づけされてない様な。
ホテルのサービスも受けれる様だし、六本木・仙谷山とはちょっと違うのでは。

[110: 匿名さん]

２ベッドルームで坪７００万なら買うけど、８００万ならやめとくわ。
このミニバブルが終わったら６００万がいいところ。

[111: 匿名さん]

ヒルズなのにスパ使えないの？

[112: 匿名さん]

900〜1000では？

[113: たく]

ホテルスパに加えヒルズスパということでは？

[114: 匿名さん]

ヒルズスパは無く、ホテルのジムとスパを、ホテル滞在者とレジデンス居住者とで、共用するんでしょうか。

[115: 匿名さん]

バレーパーキングは必須ですよね

[116: たく]

バレーあるんですか？

[117: 物件比較中さん]

普通に高すぎると思いませんか!?我が家はこの場所にそこまでの価値が見出だせないです。

[118: 匿名さん]

霞ヶ関・永田町・各大使館などに近くて便利な超都心の高級超高層マンションという価値であって
そういうとこに用が無い方は落ち着いた住宅街のほうがいいと思います

[119: 購入検討中さん]

虎の門のここ最近の中古価格が300万円くらいだから。
ぼったくられ感が半端ない。
ここが仙石山より高いのがわからない。
向こうの方が立地は全然上。

[120: 購入検討中さん]

不動産立地が全てなので、
内装とかの小細工で騙されないよう気を付けましょう。

[121: 匿名さん]

ここら辺で働いてるけど、基本おじさんの町。

霞ヶ関側は何もありません。

新橋ほど騒がしくなく、霞ヶ関よりは面白みがある街といったところ。
砂場というそばや雰囲気があっていい。

インペリアル周辺は劇場もあり賑やか。

[122: たく]

まぁ再開発だしいいんじゃないですか？

[123: 物件比較中さん]

普通に高過ぎ。
平河町の森レジデンスとかのがよっぽどいい。

[124: 匿名さん]

今後、周辺の再開発が進み、新虎シャンゼリゼだけではない付近一帯が全く違う雰囲気になるはずですが、時間はかかるでしょうね。想像するに、200m級は数本建つんじゃないでしょうかね。

[125: 匿名さん]

ここ、真下に日比谷線の新駅出来るし、1階からはリムジンバス出る。六本木ヒルズ行きのシャトルバスの計画もあるらしい。
レストラン沢山入るし、スーパーも入る。利便性最高だな。

[126: 匿名さん]

新駅情報確定ですか？
新駅は虎ノ門駅とも地下でつながるのでしょうか

[127: 匿名さん]

最近ライトアップの試験してるね。

[128: たく]

個人的に新駅はあってもなくてもいいですが…

[129: 匿名さん]

２５坪の部屋で、三田綱町パークマンション坪７００万、虎ノ門坪８００万として、リセールがいいのはどちらだと思いますか？

[130: たく]

129さん 虎ノ門でしょう

[131: 匿名さん]

新駅が気になりますね。

[132: 匿名さん]

綱町は６０００m2に１００戸。
資産価値が高いので、ここよりリセールはいいのでは？

[133: 匿名さん]

きっと虎ノ門はほとんど売りに出ないから、希少価値の観点で考えたら、どうでしょうか。

[134: 匿名さん]

公開分譲は僅かな戸数、坪単価は１０００万弱。
この情報は正しいようですね。

したがって、１３３さんのご意見に一票。

[135: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[136: 匿名さん]

いい部屋だと1200ですかな

[137: 匿名さん]

最安値で９００万～
抽選は何倍になることやら・・・

[138: 検討中の奥さま]

普通に高過ぎませんか。
皆さん大丈夫ですか？

[139: 匿名さん]

まあ、その値段で買いたい人がいるのなら、買うのは自由。景気も良くなるし、いいじゃない。

[140: 匿名さん]

最低900か。なら1500ぐらいがいいかな

[141: 匿名さん]

森リビングに掲載されましたね

[142: 匿名さん]

レジデンスの分譲情報？

[143: 匿名さん]

本当に坪1000ぐらいなんですか？

[144: 匿名さん]

いや、思ったほど安いかも。売り出し時はいかないと思う

[145: 物件比較中さん]

賃貸の部屋ネットでみたけど、内装も普通だし、坪900じゃ売れないでしょ。森はcaseでも大失敗してるから、ここは固く行くんじゃないかな。

[146: 匿名さん]

タワーマンションや大規模マンションを多く手がけている工事関係者に聞いた話。

虎ノ門の眺望は、南西の東京タワービューは最高らしい。次に北東の皇居ビューは人気になるだろうとのこと、次にありふれたベイブリッジビュ－の南東、そして何も感動がないのは北西のビルビュ－とのこと。

北西と南東は賃貸が多いのでは？

[147: 匿名さん]

高い？
今までが異常に安すぎただけでは？
ちなみに、ここは普通の大金持ちが買う物件ではないでしょ。
日本の、世界の大企業のオーナーや金融関係者たちが事務所と同じビルに居を構える、そんな感じでしょ。
そういう観点からすると、上海、香港、シンガポール、ドバイ、パリ、ロンドン、ＮＹのどこよりも安いよ。
世界に認知されるであろう５年後には需要はもっと高まるのでは？
だから、森ビルさんも一定額の資金回収のために分譲をするのであって、本音はすべて賃貸に出して５年後に売却したいのでは？？？

[148: 物件比較中さん]

三億ぐらいまでのがあれば一つ欲しい。ないか、。

[149: 物件比較中]

虎ノ門ヒルズレジデンスの1LDKが
賃貸で募集されたみたいですね！
http://www.so-i.co.jp/data3200/

[150: たく]

今後需要は高まるでしょうね。

[151: たく]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[152: 匿名さん]

北西でも低層階でもどこでもいいから買いたい。

[153: 匿名さん]

地権者住戸が出ております

[154: 物件比較中さん]

１４７さん、なんで5年後に上がるのが分かるんですか？
消費者なら普通に、安くてよいものを買いたいと思うのでは。

[155: 物件比較中さん]

坪900万とかなら坪単価からして、回収効率悪そうだから、普通に賃貸で借りた方が得だな。確実に収益還元法から行くと高掴みになるな。
ここを買う人はそんなのは気にならない人なんだろうけど。

[156: 匿名さん]

そうかな？

なんと言うか、ここは、コレクション的に持っておいても良いが、たまに使うくらいでよく、あまり住む気にはならない場所、なきがするけど。

[158: 匿名さん]

人による、どんな場所でも住む人は住む

[159: 匿名さん]

もし、南西向き、坪１２００万、３０坪、３，６億円、１０戸公募だとしたら、間違いなしに抽選になるだろう。
そして、抽選で落ちた人たちはどうするだろうか。
森ビルに対し、キャンセル待ちを申し込む。
そして、森ビル、三井、住友、野村に対し、中古が出たら連絡してくれと依頼するであろう。
そのときの価格は、４，５億以上に跳ね上がっているだろう。

千鳥ヶ淵のＰＭとグランの皇居向きは、上記のような動きとなっている。
それでも、物件は滅多に出ない。

[160: 匿名さん]

なんだかんだ皆狙ってるよ

[161: 匿名さん]

毎朝夕、森ビルのホームページを確認していますが、音沙汰無し。

[162: 匿名さん]

六本木3丁目の住友不動産の大プロジェクトの方が魅力的・・・

[164: 匿名さん]

スミフはパス。

[165: 匿名さん]

住友不動産のあのオフィス棟のデザインはいかがなものか…

[166: 匿名さん]

すみふの六本木三丁目って分譲住戸あるの？

[167: 匿名さん]

なんか仙石山のときと同じく、工作員が必死すぎるな

しかしここ、仙石山よりもどう考えても立地は落ちるのに、坪1000とかありえないだろｗ

周りの中古マンションの単価調べてみろよ。
それに低地だし、周りはおっさん街だし

すでに出てる賃貸から見てもせいぜい500〜600だろ。
10戸しか出さないならバカが釣られて高いのつかまされるかもしれないがな。

[169: 匿名さん]

早く発表しないかなー賃貸

[170: 匿名さん]

1000万円とかは馬鹿だろ本当に。
もっと立地の良い六本木ヒルズとかでも、中古で600万円くらい。ヒルズの近くのグロブナーの高級リノベは坪700万円でほぼ売れないみたいだしな。高額マンションはまだ動き鈍いでしょ。ここ買うなら、六本木か元麻布の中古のがいいと思う。

[171: 匿名さん]

販売個数は？何戸？

[172: 匿名さん]

ここはオークション。
いつ、どこで開催されるかわからないオークション。
終わっているかもしれないオークション。

[173: 匿名さん]

すごく過熱気味だから1500ぐらいになつちやいそうな勢いかな、、

[174: 匿名さん]

少しでも正確な情報を求めて数回読み返しました。
すると、１００さんのご意見が気になりました。
「森ビルのレジデンス契約者等で無い場合は98のうような情報しか入らないですね」
１００さん、何か知っていたら教えてくださいませんか。
・公募は何戸くらいでしょうか？
・価格はどのくらいでしょうか？

[175: 匿名さん]

172を読む

[176: 匿名さん]

周辺の開発が終わるオリンピック前には、２０００万？
買うのはエネルギー、金融・・・の外国人。
しかし、肝心の物件は滅多に出ない。
だから、青天井のオークション。

[177: 匿名さん]

オークション？ 本当ですか？

オークションはないと思うけどなあ。

[178: 匿名さん]

まぁ高めの設定に出るとは思いますけど

[179: 匿名さん]

まあまあ 皆さん、ちょっと冷静になってくださいよ。

あの辺り オリンピックまでに虎ノ門ヒルズ1本 だけですか？

他にも2、3本のビルはたちませんか？

建つと思いますよ、きっと。

[180: 匿名さん]

2000ですか？こすうがないから、それもありかも。五輪晴海会場まですぐだし。すごい立地だね

[181: 匿名さん]

１７９さん、
周辺の開発地区は商業ビル、テナントビル、ホテル、病院。
小さな老朽化ビルの跡地は、収益率を考えるとテナントビルかビジネスホテルでは？？
（埋め立て地は除く）

にしても、五輪前でも２０００万は数％の確率だろうな。