虎ノ門ヒルズレジデンスってどうですか？

[匿名さん]

事業名称 東京都市計画事業 環状第二号線新橋・虎ノ門地区 第二種市街地再開発事業III街区
施設名称 虎ノ門ヒルズ
所在地 東京都港区虎ノ門一丁目２３ー１?４
地域地区 商業地域、防火地域、地区計画区域、第ニ種市街地再開発事業区域、駐車場整備地区
建物用途 事務所・店舗・カンファレンス、住宅・ホテル・駐車場
敷地面積 約17,100m2
建築面積 約9,400m2
延床面積 約244,400m2
構造 鉄骨造、（一部鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造）
規模及び高さ 地上52階・地下5階・塔屋1階
建築物の高さ　247m　(最高高さ255.5m)
基礎工法 パイルドラフト基礎（直接基礎と杭基礎の併用）
予定工期 着工　平成23年（2011年）4月1日
竣工予定　平成26年（2014年）5月
事業者（施行者） 東京都
特定建築者（建築主） 森ビル株式会社
建築設計者 （兼工事監理者） 株式会社日本設計
工事施行者 株式会社大林組
公式URL：http://toranomonhills.com/ja/project/residences/


【本文に物件概要を追記しました。2014.5.29　管理担当】

[41: 匿名さん]

高台でないハンデをこれからの周辺開発でどこまで盛り上げられるかですよね
地方から見た豊洲ぐらいにはなると思いますよ

[42: 匿名さん]

六本木ヒルズもさすがに経年劣化が気になるようになってきたな。
恵比寿ガーデンが六本木ヒルズの完成で廃れたように、虎ノ門周辺の開発が完了すると、六本木ヒルズのパワーも虎ノ門に移るだろ。

[43: 匿名さん]

ここの坪単価は６００万くらいでしょうか？（６０m2として）
もう少し高いでしょうか？

[44: 匿名さん]

坪800くらいだと思いますよ。階数も高いですし。

[45: 匿名さん]

この物件で、そこまで小さい部屋を売りに出すんでしょうか。いずれにしても、この総戸数で、運営者が持分過半数を押さえた残りが販売対象だろうから、狭き門だろうな。まあ、価格レンジが普通じゃないだろうから、そもそも買える方の母集団もある程度は絞られているんでしょうけど。。

[46: 匿名さん]

六本木もいいですけど虎ノ門は銀座も近いので魅力的です
今のままだとアクセスも周辺もまだもう一歩かなとも思いますが開発されるのでしょうね

[47: 匿名さん]

虎ノ門が六本木ばりに栄えるのはありえんだろ
基本はおっさんのサラリーマン街

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[48: 匿名さん]

まあ、街づくりは森ビルが日本一だから。

[49: 匿名さん]

女性がすくなくないですか。ここらへんは。広尾、青山みたいな華やかさは出るんでしょうか？

[50: マンション投資家さん]

全戸ワンルームが良い！

[51: 匿名さん]

>>48
成功したのは六本木ヒルズくらいでしょ。
今までも虎ノ門こそが森ビルの集積地だが冴えないイメージしかない。

>>49
女性は少ない。ＯＬも虎ノ門のＯＬには華やかさがない。
基本は中年サラリーマンの街。
表参道や銀座・丸の内みたいにプティックが出店するとは思えない。
若い女性が集まらないと雰囲気は出ないだろうね。

[52: 匿名さん]

虎ノ門も六本木一丁目も自分にとっては似たイメージで、
オフィス街ということもあり、無駄にマンション価格が高い感じ。

http://goo.gl/D3paZ5

むしろ、表参道とかに住みたいな。庶民なのかな？

http://goo.gl/jBXYkh

[53: 匿名さん]

青山、広尾がいいな。なんか、ここらへん生活感ないな

[54: 匿名さん]

高台、女性が集まる雰囲気、若者がチャレンジできる可能性、こうした要素があるからこそ、青山、渋谷、代官山、表参道、六本木は人気があるんだと思います
そのためには、ます、オヤジがいては厳しい気がする

[55: 匿名さん]

住む場所に適していない。

[56: 匿名さん]

住む定義は人それぞれ。不毛な議論。

[57: 匿名さん]

華やかさがないな。ヒルズの場所かな、ここは。海抜低いよな

[58: 匿名さん]

愛宕グリーンヒルズよりましでしょ？再開発が進めば。海抜も同じくらい。

[59: 匿名さん]

海抜は何m？？

[61: 匿名さん]

丘でもないのに、なぜヒルズ？

[62: 匿名さん]

そんなの、「公園ないのになぜパークハウス？」と一緒だろ。

[63: 匿名さん]

販売開始はいつですか？

[64: マンション投資家さん]

全部１Ｒなら、面白い！

[65: 匿名さん]

既成概念で考えているとチャンスを逃すよ。
新リゾート(カジノ)、オリンピック、新市場などなどでこれから10年は湾岸が力を付けてくる。
環状2号周辺は湾岸と内陸を結ぶ戦略的拠点になるよ。
特に新リゾートの力は侮っちゃいけないと思うq

[66: 匿名さん]

都心部のために娯楽を提してくれるのは有難いですが、その恩恵を受けるのは都心部全域であって、虎ノ門に限られないでしょ。

[67: マンション投資家もどき]

＞＞66

必死でこきおろそうとしている。ひがみっぽい人って多いね。　

[68: 購入検討中さん]

いくら僻んでも、そもそも一般分譲ないかもね。

[69: 匿名さん]

とりあえず、これでも行ってみるか。
https://kanni-kaitsu.jp/

[70: 匿名さん]

森のやり方だと、完成してから販売するはずです。仙谷山もそうでした

[71: 購入検討中さん]

６９さん
応募したら当たってしまいました。。。
歩けるのも最初で最後だと思うので記念に行ってきまーす。

[72: 匿名さん]

そろそろのようですよ。価格も条件いい部屋で坪1000万との噂。

[73: 匿名さん]

分譲は無いよたぶん、ここは最高級賃貸マンションになるんじゃない。

[74: 匿名さん]

新虎通りはいつからドライブできますか？

[75: 匿名さん]

新虎は土曜日15時開通。
半分位分譲されるとの情報。

[76: 匿名さん]

規格は日本のマンションで前代未聞のレベルになるとの情報。

[77: 匿名さん]

>>37

六本木ヒルズはともかく、仙石山や六本木一丁目周辺は、虎ノ門ヒルズ周辺が繁栄する事により、エリアの相乗効果やステータス、利便性が上がるので、歓迎ムードなのではないでしょうか。表参道と外苑前位の距離感だし。
仙石山から歩いて15分位？神谷町まで5分なので。

仙石山周辺、パストラル跡地やら実質的には仙石山の残り半分以上の六本木・麻布台再開発などから虎ノ門ヒルズにかけての地域は再開発目白押しだし、アークヒルズエリアからは一体化したエリアに近いイメージになるのでは。

[78: 匿名さん]

追記

森ビルは再開発を早める模様。
仙石山周辺や虎ノ門ヒルズ周辺、第二六本木ヒルズに絞られるのでは。

https://www.decn.co.jp/?p=3137

[79: 匿名さん]

予想坪単価と予想平均倍率。
坪単価６００万なら平均倍率５倍、７００万なら２倍、８００万なら１倍。
東京都との絡みと建築費の安い時期の契約だったので６００万切るかも。

[80: 匿名さん]

西麻布と広尾の境の並木道を歩いていたら、ここと、六本木ヒルズ、その他諸々のビルが見えた。

今後も再開発がすすんで、第二六本木ヒルズ？とかできると、どんどん、高い建物ができてくるんだろうな。商業地やビジネス街の高度利用は反対しないが、住宅地にまで侵食するのは勘弁願いたい。

港区も早く高さ制限の条例を制定して頂きたい。

[81: 匿名さん]

森は結構強気との噂ですよ。坪600はないでしょう。

[82: 匿名さん]

もうご存知の方も多いと思いますが、この物件は価格レンジが違います。発想を変えた方が良いと思います。

[83: 匿名さん]

千鳥ヶ淵、当たれば良かった。。。

[84: 匿名さん]

70平米で2億位ですか？

[85: 匿名さん]

バブル時ならともかく何か勘違いじゃないですか？
北側１ベッドルームなら坪７００万がいいところ。

[86: 匿名さん]

だから、異次元の建物、且つ異次元の価格設定なんだって。
買う人は海外の物件と比較して買う超富裕層。ニューヨーク、ロンドン、香港の似たような物件と比較したら全然安い。ここはそういう視点で見る人が買う物件。

[87: 匿名さん]

東京はまだ安過ぎるよね。

[88: 匿名さん]

これまで世界のトップレベルで戦える物件を日本のデベは開発してこなかったからねぇ。森ビル応援してます。

[89: 匿名さん]

ここ、坪単価どれぐらいですかね？？

[90: 匿名さん]

バブル時代の最高値は坪単価2500万円程度たったから、1000万円ぐらいではバブルとは言えんだろ
NYや上海ならゴロゴロあるレベルです

[91: 匿名さん]

今、 バブルなんですか？

[92: 匿名さん]

パリのシャンゼリゼ？、を目指すのは良いですが、起点となる新橋の雰囲気は残して欲しいな。

なんか、街は綺麗にすればよいというものでもなくて、再開発でどこもかしこも同じような雰囲気になるのは勘弁。

新橋を変に真新しい街にしてしまったら、かえって魅力激減。

[93: 匿名さん]

安サラリーマンの街をオシャレなOLや外国人金融マンの街に変えていこうとのプロジェクトだから新橋もいずれ変わることになるんじゃない
坪単価1000万円にふさわしく

[94: 匿名さん]

仙石山のときと同じく、森のネット対策はみえみえだな
誰が虎ノ門のおっさん街で坪1000も出すんだよ

[95: 匿名さん]

シャンゼリゼの評価が高いのは昔の街並みが残ってるからであって、日本で言えば再開発地域よりも銀座とかの古い街の方がイメージの方が合ってる。

[96: 匿名さん]

坪１０００万？？？
どうせなら、坪２０００万くらいの大ボラ吹いたら。

[97: 匿名]

確か坪１０００万超える部屋ありますよ。
８００万以下では買えません。
それと一般販売しないんじゃないかな。

[98: 匿名さん]

・約半分は賃貸
・分譲は委託する可能性大
・東京都が絡んでいるため、分譲内容はホームページや広告媒体に必ず発表
・価格は未定
・竣工後の販売とするが、発表時期はおおよそ６月上旬頃？
・コネ販売はしない

情報の出処は想像にお任せします。

[99: 匿名さん]

下記の西麻布と広尾の境のとおりも素敵だけど、地味だよね。
せっかく都心に住むなら、華やかなところに住みたいかも？

[100: 匿名]

森ビルのレジデンス契約者等で無い場合は98のうような情報しか入らないですね。

[101: たく]

ジムはヒルズスパですか？？？

[102: 匿名さん]

NOです。

[103: 匿名さん]

虎ノ門レジデンスの賃貸
http://www.kokyuchintai.jp/rent/detail_4400.html

[104: たく]

楽しみだなぁ。まだ詳細発表されませんね。

[105: 匿名さん]

てか、ホントにあの通りがシャンゼリゼ通りになるのか、かなり関心あるんですが

[106: 匿名さん]

公開分譲は０戸らしいよ。
どちらにせよ、６月までのお楽しみ。

[107: 匿男]

公開分譲０戸？
そのようなことはございません。。

[108: 物件比較中さん]

会社で一つ購入検討してます。本当に公募になるのか？コネなしはだめかな、。

[109: 周辺住民さん]

新橋は完全におっさん街だけど、虎ノ門はそこまで色づけされてない様な。
ホテルのサービスも受けれる様だし、六本木・仙谷山とはちょっと違うのでは。

[110: 匿名さん]

２ベッドルームで坪７００万なら買うけど、８００万ならやめとくわ。
このミニバブルが終わったら６００万がいいところ。

[111: 匿名さん]

ヒルズなのにスパ使えないの？

[112: 匿名さん]

900〜1000では？

[113: たく]

ホテルスパに加えヒルズスパということでは？

[114: 匿名さん]

ヒルズスパは無く、ホテルのジムとスパを、ホテル滞在者とレジデンス居住者とで、共用するんでしょうか。

[115: 匿名さん]

バレーパーキングは必須ですよね

[116: たく]

バレーあるんですか？

[117: 物件比較中さん]

普通に高すぎると思いませんか!?我が家はこの場所にそこまでの価値が見出だせないです。

[118: 匿名さん]

霞ヶ関・永田町・各大使館などに近くて便利な超都心の高級超高層マンションという価値であって
そういうとこに用が無い方は落ち着いた住宅街のほうがいいと思います

[119: 購入検討中さん]

虎の門のここ最近の中古価格が300万円くらいだから。
ぼったくられ感が半端ない。
ここが仙石山より高いのがわからない。
向こうの方が立地は全然上。

[120: 購入検討中さん]

不動産立地が全てなので、
内装とかの小細工で騙されないよう気を付けましょう。

[121: 匿名さん]

ここら辺で働いてるけど、基本おじさんの町。

霞ヶ関側は何もありません。

新橋ほど騒がしくなく、霞ヶ関よりは面白みがある街といったところ。
砂場というそばや雰囲気があっていい。

インペリアル周辺は劇場もあり賑やか。

[122: たく]

まぁ再開発だしいいんじゃないですか？

[123: 物件比較中さん]

普通に高過ぎ。
平河町の森レジデンスとかのがよっぽどいい。

[124: 匿名さん]

今後、周辺の再開発が進み、新虎シャンゼリゼだけではない付近一帯が全く違う雰囲気になるはずですが、時間はかかるでしょうね。想像するに、200m級は数本建つんじゃないでしょうかね。

[125: 匿名さん]

ここ、真下に日比谷線の新駅出来るし、1階からはリムジンバス出る。六本木ヒルズ行きのシャトルバスの計画もあるらしい。
レストラン沢山入るし、スーパーも入る。利便性最高だな。

[126: 匿名さん]

新駅情報確定ですか？
新駅は虎ノ門駅とも地下でつながるのでしょうか

[127: 匿名さん]

最近ライトアップの試験してるね。

[128: たく]

個人的に新駅はあってもなくてもいいですが…

[129: 匿名さん]

２５坪の部屋で、三田綱町パークマンション坪７００万、虎ノ門坪８００万として、リセールがいいのはどちらだと思いますか？

[130: たく]

129さん 虎ノ門でしょう

[131: 匿名さん]

新駅が気になりますね。

[132: 匿名さん]

綱町は６０００m2に１００戸。
資産価値が高いので、ここよりリセールはいいのでは？

[133: 匿名さん]

きっと虎ノ門はほとんど売りに出ないから、希少価値の観点で考えたら、どうでしょうか。

[134: 匿名さん]

公開分譲は僅かな戸数、坪単価は１０００万弱。
この情報は正しいようですね。

したがって、１３３さんのご意見に一票。

[135: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[136: 匿名さん]

いい部屋だと1200ですかな

[137: 匿名さん]

最安値で９００万～
抽選は何倍になることやら・・・

[138: 検討中の奥さま]

普通に高過ぎませんか。
皆さん大丈夫ですか？

[139: 匿名さん]

まあ、その値段で買いたい人がいるのなら、買うのは自由。景気も良くなるし、いいじゃない。

[140: 匿名さん]

最低900か。なら1500ぐらいがいいかな