虎ノ門ヒルズレジデンスってどうですか？

[匿名さん]

事業名称 東京都市計画事業 環状第二号線新橋・虎ノ門地区 第二種市街地再開発事業III街区
施設名称 虎ノ門ヒルズ
所在地 東京都港区虎ノ門一丁目２３ー１?４
地域地区 商業地域、防火地域、地区計画区域、第ニ種市街地再開発事業区域、駐車場整備地区
建物用途 事務所・店舗・カンファレンス、住宅・ホテル・駐車場
敷地面積 約17,100m2
建築面積 約9,400m2
延床面積 約244,400m2
構造 鉄骨造、（一部鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造）
規模及び高さ 地上52階・地下5階・塔屋1階
建築物の高さ　247m　(最高高さ255.5m)
基礎工法 パイルドラフト基礎（直接基礎と杭基礎の併用）
予定工期 着工　平成23年（2011年）4月1日
竣工予定　平成26年（2014年）5月
事業者（施行者） 東京都
特定建築者（建築主） 森ビル株式会社
建築設計者 （兼工事監理者） 株式会社日本設計
工事施行者 株式会社大林組
公式URL：http://toranomonhills.com/ja/project/residences/


【本文に物件概要を追記しました。2014.5.29　管理担当】

[230: マンション博士]

ここは、格差社会の間違いなく、頂点のランクですね！家賃で普通に1200万円〜3600万払う人て、会社から経費で払えるビジネスマンか著名人、不労所得者ですね。高いとか安いとか論争はあんまり無いですね！有るか無いかで決まるタワーですね！

[231: マンション博士]

>>35
意外と便利だから自分の周りの資産5億円以上【勿論借金引いて残りがですよ】の方々意外と羽田とか乗りますよ。

[232: 近隣住民]

>>149
イイすね。

[233: 匿名さん]

確かに羽田までタクシーで２０分でいけるようになるのはうれしいですよね
いままでだと芝公園まで１０分でそこから首都高でしたから３０分以上かかっていたのがだいぶ便利になります
これからのシャンゼリア通り化が楽しみです

[234: 匿名さん]

一般向けの分譲販売は予定していない…。

[235: 匿名さん]

会社近くなので、時々眺めていますが、大きいですね。

すごいな～と思っていたら、六本木ヒルズの開発面積は、ここの約5.5倍もあるのですね。そんな大きい開発を、21年！かけてまとめあげた森ビルは、素直に凄いと思います。

[236: 匿名さん]

買っちゃいました。

[237: 匿名さん]

いくらで？

[238: 匿名さん]

イギリス大使館 返還されてマンションになる確率は高いのでしょうか？

おしえてください。

宜しくお願い致します。

[239: 匿名さん]

ここは全て高級賃貸で分譲は無いみたいですね。
やはり外国人が殆ど何でしょうね。森ビルのHPでも分譲賃貸になってるし。
やはり大使館の人や一流外資系企業が多いのかな。

[240: 匿名さん]

森ビルと直接取引がある人にしか分譲していないと聞いています。
通常の広告を出しての一般分譲はないということです。

[241: 匿名さん]

分譲あるみたいですよ。でも先週発表されたニュースリリースによると、2020年までに虎ノ門ヒルズを囲むように高さ200m程度（特区制度により1000～1400%の容積率想定）のビルが5-6棟建設されますね。という事はレジデンスからの眺望はほぼ全方向アウトです。6年後にはビルに囲まれた団地みたいになります。

[242: 匿名さん]

>通常の広告を出しての一般分譲はないということです。

本当ですか？ｗ
そんなことが出来るのですか？？？

[243: 匿名さん]

241さん それはどこに載っているのですか？

それが本当なら 本当に買わなくて いや、一般公開はされてないから買えなくて良かった。

[244: 匿名さん]

241じゃないけど、
夕方のテレビでやってたの見たわ
10億越えだってよ。
そりゃ、特殊な階層の人にしか話いかんわな。

眺め抜群だった。

[245: 匿名さん]

抜群の眺めも開発でまわりにビルが建ち2020年
にはアウトなんですね…何とも

今高い値段で買っても眺望が悪くなれば価値も変わってきますね。

[246: 匿名さん]

どの方角の何階を買われたかで将来のビューは相当程度違うかもしれませんね。

[247: 匿名さん]

朝日ソースだと約70戸が分譲らしいですね。

１１日に開業する「虎ノ門ヒルズ」（東京都港区）の内部が９日、報道陣に公開された。都心の高層ビル群を見下ろせる３７階～４６階のマンションは１７２戸あり、うち約７０戸が賃貸用。家賃は月５５万～２９２万円で、公開された月１６２万円の部屋は約１４０平方メートル。約７０戸の分譲用はほぼ売却予約済みという。

[248: 匿名さん]

>242
いろんなソースから今のところは一般販売していないって話でよさそうですが、いったい何に抵抗しているんですか？ｗ

[249: 匿名さん]

1兆円かけて虎ノ門ヒルズ周辺に高層ビル10棟建てる計画なんですね。


また分譲で出てくるのが楽しみです。

[250: 匿名さん]

1兆円の投資先は第二六本木ヒルズと仙谷山・麻布台。虎ノ門ヒルズの眺望には何ら関係ありません。森ビル周辺の不動産関係者なら周知の事実。

あとは虎ノ門タワーズ隣、アメリカ大使館と溜池山王交差点の間、ホテルオークラ建て替え、虎ノ門病院・国立印刷局建て替えがこの周辺の大規模計画。

確実に日比谷線新駅できないと捌けない。

[251: 匿名さん]

第二ヒルズは住友不動産との共同プロジェクトになったよね

[252: 匿名さん]

250さん、虎ノ門ヒルズの眺望には関係しますよ。

241さんもおしゃってるとうり、虎ノ門ヒルズを囲む様に200m級のビルが建ちますよ。

[253: 匿名さん]

そうですね。第二六本木ヒルズや仙谷山・麻布台ではなく、虎ノ門ヒルズのすぐそばの虎ノ
門一丁目地区、虎ノ門・愛宕地区、虎ノ門四丁目、虎ノ門二丁目などのビルはいずれも200m級ですから、眺望はあきらめた方が良さそうです。近くにビルがあるととても圧迫感があって眺望は台無しです。

[254: 匿名さん]

どうせ一般分譲はないから、心配してもしょうがないでしょ！
さぁ、つぎつぎ！
乃木坂のタワーまで港区ではめぼしいタワーできそうにないね。

[255: 匿名さん]

再開発10案件でレジデンス3000戸ですかー。地権者住戸もあるでしょうし、賃貸が半分以上だとしても、結構な戸数のレジデンスを用意してくれるですね。

[256: 匿名さん]

森ビルは財務弱いから、これから結構分譲に回すかREITに売却するかだと思うけど。

[257: ぽん]

見てきましたが、既にかなり賃貸も決まっていますよ。
お部屋によりけりですが、眺望はかなり良いです。
バルコニーも広くていいですね。
意外と便利な立地だと個人的に思います。
六本木ヒルズの方が利便性は良いですが
アンダーズのサービスが受けれるし
結構おすすめだと思います。
今週中に内覧行かないとほぼ決まっちゃうかも。

[258: ぽん]

ちなみに分譲はもう終わってました。

[259: 物件比較中さん]

森ビルさんが抱えて賃貸住戸の情報が出たみたいです。
http://www.so-i.co.jp/data3200/

もっとお手頃のがあればと思うんですが、出ないですかね...

[260: OG]

＞256さん

分譲が終わっているというのはどちらの情報ですか？
7月頭から第2次に案内があり、待っている状況ですが、いい加減な情報すぎやしませんか？
森ビルの取引者またはその親族にしか案内されないはずなのですが、6月に分譲で内覧はできなかったはずです。

[261: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズのまわりはビルが何棟か建つ予定ですが、購入希望なのですか？

まあ、見てからでしょうが…。

[262: 匿名さん]

回りのができるまでには死んでしまうかも、。購入したかった、、縁故だけかぁ。

[263: 匿名さん]

賃貸もホテルもあるのに、なぜそんなに所有することにこだわるのかな。

[264: 物件比較中さん]

>>263
買値と大差ない、あるいは高値で売りたい時に売れるからでしょう。
このぐらいの物件を狙う層は1000万2000万の上げ下げは誤差の範囲でしょうから。
むしろ金利の0.1%に敏感だったりするのです。

[265: 物件比較中さん]

>>263
逆に言うと本当の資産家なら家は賃貸かホテル住まいでしょうが。

[266: 匿名さん]

しかし、本気でやろうとしてるんだろうが、オヤジと居酒屋の街がシャンゼリゼ通りにホントに変わるんだろうか？

[267: ぽん]

＞２６０さん

はじめまして。
私たちは、賃貸と分譲共に検討していましたので・・・。

とは言え、最初は分譲も一般に提供できる物件ができる予定だったと
聞いていたので、という事です。予想以上に反響があり、分譲は一般分譲分も含めて
関係者の方々で終了したと私たちは森ビルの担当者から聞きました。
間違っていても、申し訳ないのですが責任取れないです。
ただし、森ビルの担当者から確かに聞きました。
で、賃貸どうですか？と聞かれました。


私たちが内覧したのは、特別早かったという訳ではないと思います。
結構、お客さんに会いました。

[268: 匿名さん]

262さん

まわりにビルが建つまで、そんなに時間は掛からないと思いますよ。

[269: 周辺住民さん]

分譲買えた人おめでとう！将来周りに高層がたって眺め悪くなったら売れば良い。今この瞬間、話題になっている時所有できてるって素敵じゃん。

[270: 匿名さん]

269さん
関係者の方ですか？

[271: 匿名さん]

>今この瞬間、話題になっている時所有できてるって素敵じゃん。

すごい。バブルによく見たキラキラ感（笑）

[272: 周辺住民さん]

バブル？なんて関係ない購入層がいるのが事実。今時バブルバブルって言ってる人って昭和の＊＊＊かな。

[273: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズに住める人が羨ましい

[274: 匿名さん]

今のところ国内/同エリアには比較対象が無いですからね。

[275: 買い換え検討中]

六本木ヒルズ、ミッドタウン、仙石山、第二六本木ヒルズ、虎ノ門ヒルズ、オークラ建て替え、その他に２００メートル級１０棟の建設ラッシュ・・・

そんな風に聞くと、それらの真っ只中に住まおうというよりも、

麻布エリア・南青山の緑を抱えたような住まいから地下鉄１〜２駅やタクシー、時には自転車でアプローチする方がずっと豊かでCOOLな気がしますね。

青山通り、六本木通り、桜田通り沿線の少し入った閑静なところが価値が更に上がってくると思いますね。

ビル一本、一本が出来上がるその間際毎に、単体の価値を看ていても埒が明かないのではと。

ハイテクビル群の真っ只中にお住まいになるのも価値観の一つではありますが、どーですかね。

[276: 匿名]

虎ノ門ヒルズのレジデンス棟の賃貸募集がはじまっているようですね。
1LDKでも60万円以上するなんて予想以上に高くてびっくりです。
http://air-premium.jp/building/detail_00876/

[277: 匿名さん]

そんなもんじゃない？

[278: 匿名さん]

＞＞三億ぐらいまでのがあれば一つ欲しい。ないか、。






一度言ってみたいこのセリフ
みんな金持ちで羨ましい・・・

[280: 購入検討中さん]

騒音とか空気とかどうですか？

[281: 匿名さん]

高額賃貸のいいところは落ちぶれた人はでて行かざるを得ないこと。分譲だと住民層が劣化する。

[282: 購入検討中さん]

↑
281さんのようにお考えの方と、正反対に資産の一部としてストック志向の方とあるのでは。。

後者は煌びやかではありませんが劣化とは言えない表面地味な資産家だったり、という気がします。

前者は羽振りの良い方々の連続・断続的なレジデンスとなりますから、運気が良いと考えるか、
余裕が無くなり出て行かれるケースもひょっとすると、過半かもしれませんから、寧ろ⤵︎な感じに捉えるか、ですね。

自分は縁起悪く捉える方かしら。

[283: 匿名さん]

全体的な価格の問題は本当に大切になってくると思います。
出来る限り経済的にも余計な負担がかからないようにしたいものです。
後は条件的にマッチしているかどうか、ということが問題になりそうです。

[284: 匿名さん]

分譲の部屋のお値段知っている方、教えてください。

[285: 匿名さん]

まさかの平均坪1,100万です。
うそじゃありません。

[286: 匿名さん]

>285
1,100万出すなら三井のヴァンガード跡地の
方がずうっと価値ある。

[289: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズに住むことができる人は「超」金持ちのイメージですね。

110-A-1タイプなんて、見ているだけで贅沢！LDKは30帖ありますけど！　
170-Bタイプは40帖超えのリビングですか。

空室状況と書いてあるっていうことは、分譲はもうしていないのでしょうか。

最低でも1ヶ月75万円以上する部屋ってすごいな・・・。

[290: 匿名さん]

6000ドルだとすると３年前なら48万で今なら70万なんだよね

[291: 入居予定さん]

虎ノ門ヒルズは気合い入ってる分家賃も高いでしょ

[292: 匿名さん]

賃料100万程度なら安い方では。

[293: ビギナーさん]

ここ住んでる人羨ましい・・・
レストランからコンビニ、花屋、美容院、、、などあるし
ホテルのサービスも受けれて、、

ただ１つだけ気になるのが賃貸の写真見たけど
内装はちょっとダサいような、、気のせいかな？
グレーの薄いカーペットに茶色の壁、白の戸棚？統一感がないような、、、

でも羨ましいです。。。

[294: 購入検討中さん]

虎ノ門はまだ開発が始まったばかり。今はっきりしているのは虎ノ門一丁目計画、虎ノ門ヒルズ横にもう１棟高層ビル。
あと今のメトロ虎ノ門駅付近にもう一棟高層ビル。神谷町～霞が関の間に新駅。新駅～虎ノ門間を地下道結ぶなどあり

[295: 匿名さん]

いつぐらいになるとシャンゼリゼ通りに変貌するんでしょうか　2020年？

[296: 申込予定さん]

一番安い賃貸はいくらぐらいなのでしょうか？

[297: 匿名さん]

そうね、ラトゥール代官山あたりだと賃料200万超えが結構あった気がする
外資系のトップだと300平米以上の築浅を好むから結構需要あるんでないの

[298: 匿名さん]

大きな道路の上に建ってるけど、高層階までは排ガスは行かないんだろうか？

12階に住んでるけど小さい道路からの排ガスが来るよ

外に干してたら黒くなる＆通風口のところがすごく汚れてる

[299: 匿名さん]

熊本出身の私みたいのが、
お似合いですかね？
やっぱり東京なら港区が良い。
田舎では、自慢の一つになる。
芸能人に会ったとかね。

[300: 匿名さん]

虎ヒルにお住まいの方は、すぐ近くのローソン１００で買い物しますか？

[301: 匿名さん]

トラヒルの分譲価格ってどのくらだったんでしょうか？
○○平米で○○円？
知っている方教えて下さい!!

[302: 匿名さん]

安いな、1100なら。五輪前なら軽く2000超え？笑

[303: 匿名さん]

90年バブルのピークが2500くらいだったから3000は超えてくるはずだし、既に25年たってんだから、そのぐらいになってないといけないんだよ

[304: 匿名さん]

トラヒルってスーパーもないんですね…

[305: 匿名さん]

ここに住む人は金持ちだからスーパーなんていらないでしょ
普段は下の外食とかでドリンクは入ってるコンビニで買うと思われ

[306: 入居予定さん]

やっぱり住宅の中でトレンドならここですよね？

[307: 申込予定さん]

連帯保証人なしでの入居は、やっぱり無理でしょうかね？

[308: 匿名さん]

一度で良いから住んでみたいですね。
新橋駅周辺は昭和の親父の街って感じですが、ここは別世界!!

[309: 匿名さん]

まだホームページが生きてる？！と思ったら、虎ノ門ヒルズの施設と店舗の案内などのサイトでした。
あと、賃貸の空室情報が見られるんですね。
1BR /68.06m²の750,000円から2BR / 139.6m²の1,620,000円までありました。
こういう賃貸に暮らす人は感覚が全く違うんだろうと思うのですが、立派なマンション買えちゃいますよね。
ちょっとはずかしいのですが、BRって何ですか？ベッドルームのこと？

[310: 匿名さん]

賃貸の空室が、たくさんありますね。

やはり あれじゃ借り手もいないでしょうね。

[311: 匿名さん]

ここはこれから近隣どんどんビル建つ様ですね。
賃貸で住む人は法人契約で経費落とす為でしょう。

[312: 匿名さん]

＞＞３０７

絶対無理だし
ここは法人契約じゃないと入れなかったはず
審査厳しいよ
ここに住んだら他住めないと思われ

[313: 匿名さん]

>311
法人契約で経費で落とした場合ってどういうメリットがあるんですか？
たとえば年間賃料2000万円を経費で支払った場合、法人税の支払いは700万円ほど減るとしても、結局1300万円の無駄といったことにはならないんですか？

[314: 匿名さん]

>>309

>>311さんも書いてるけど
会社の経費での賃貸が多いと思われます
外国人も多そうです


>>310
＞やはり あれじゃ借り手もいないでしょうね

あれじゃとは？？なにかありました？

[315: 匿名さん]

無難にヒルズかミッドタウンでいいでしょ
もしくはグランドヒルズ代官山あたりで

[316: 棚 [男性 40代]]

会社側からしたら2000万円相当の住宅補助が1300万で済むと考えたらいい。
そもそも払わないといけない額なんだから無駄もなんもない。

[317: 匿名さん]

>304さん
7時から23時まで営業するコンビニは入っているみたいですよね。
どなたかが仰っていますが、ここに住むような環境なら飲食に
不自由はなく、スーパーは不要になってしまうかもしれませんね。
余談ですがヒルズカフェのデリは美味しそうですね。

[318: 匿名さん]

THRを買えなかった方は、南側の愛宕山にはチャンスはありますかね。
http://urbanreallife.blog52.fc2.com/blog-entry-1960.html?sp

[319: 匿名さん]

飲食店などが充実しているのはありがたいですね。
一部の方に向けて建てられた物件のように感じますが、人気はありそうですね。

[320: トラベラー]

素晴らしい。かっちょイイ

[321: 匿名さん]

賃貸レジデンスなので、会社の経費で住むには理想的でしょう。
共用施設（ご提供サービスと書いてあります）は、スパ＆フィットネス、パノラマラウンジ、フロントサービス、居住者限定ベネフィット。

数か月単位で借りることができるなら、短期滞在型のホテルのようにして住むこともできるのかもしれません。贅沢。

[322: 匿名さん]

３２０
自演お疲れ様。
高く売ろうとか思っても、誰も坪１０００万じゃ買いませんよ。

[323: 匿名さん]

坪1200-1400万で5戸出てる〜
誰も買わないみたい(*^^*)

[324: 匿名さん]

(笑) 誰も買わないねぇ〜

[325: 匿名さん]

虎ノ門駅や霞ヶ関駅、神谷町駅などに近い立地はアクセスが非常に便利なので良いかと思います。
買い物するのにも食事をするのにも困らない環境ですし、
広々とした間取りは非常に住み心地はが良いと思います。

やはり皆さん手が出しにくいのは価格が高いという事が原因となっているんですよね。

[326: 匿名さん]

虎ノ門程度が坪1000万なんて…と多くの人が思っている

[327: 住宅検討中さん]

とても好きだが、分譲5億は高すぎ。w

[328: 匿名さん]

全体的にアクセス面が充実しているので、便利な場所にある物件だとは思います。

しかし、価格面でどうしても手が伸びないというか、
思い切れない部分が出てきてしまいそうな印象を受けます。

[329: 匿名さん]

当物件の話じゃないんですけど、横にレジデンシャルタワーっていうのができるじゃないですか？
来年の１月に着工するようですが販売開始はいつになると思いますか？

森ビルっていつもどういう売り方をするものですかね？
予想でもいいので何か情報があると嬉しいです。

よろしくお願いします。