虎ノ門ヒルズレジデンスってどうですか？

[匿名さん]

事業名称 東京都市計画事業 環状第二号線新橋・虎ノ門地区 第二種市街地再開発事業III街区
施設名称 虎ノ門ヒルズ
所在地 東京都港区虎ノ門一丁目２３ー１?４
地域地区 商業地域、防火地域、地区計画区域、第ニ種市街地再開発事業区域、駐車場整備地区
建物用途 事務所・店舗・カンファレンス、住宅・ホテル・駐車場
敷地面積 約17,100m2
建築面積 約9,400m2
延床面積 約244,400m2
構造 鉄骨造、（一部鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造）
規模及び高さ 地上52階・地下5階・塔屋1階
建築物の高さ　247m　(最高高さ255.5m)
基礎工法 パイルドラフト基礎（直接基礎と杭基礎の併用）
予定工期 着工　平成23年（2011年）4月1日
竣工予定　平成26年（2014年）5月
事業者（施行者） 東京都
特定建築者（建築主） 森ビル株式会社
建築設計者 （兼工事監理者） 株式会社日本設計
工事施行者 株式会社大林組
公式URL：http://toranomonhills.com/ja/project/residences/


【本文に物件概要を追記しました。2014.5.29　管理担当】

[201: 匿名さん]

坪3000って凄いですね。30坪九億円！

それはそれで面白い。

[202: 匿名さん]

資産性も話題性も仕様も価格もステータスも日本一ですね。

[203: 匿名さん]

１９７さん、かわいそう、説教部屋で説教されてる（笑）
「凄いことになりそう」は同感なんですけどねえ・・・

[204: 匿名さん]

熱々ですな

[206: 匿名さん]

あの 全然話しが違いますが、虎ノ門ヒルズの下を通っている道路。

あれってどうなんですか？

すごく気になるのですが、大丈夫なんですかね？

建物の下に道路が通っているって…。

どなたかおしえてください。

[207: 匿名さん]

外国からも視察に来るくらいの防波堤作っても
津波で壊れてしまえば『想定外』でノーケアだったように
タワーの下に幹線道路なんて前例のないことやって
大規模災害で何かあっても、誰も責任取ってくれない。

まあ、有事に道路と建物に影響が出た場合、補修の分担をどうするか
なんて細かいこと考える小市民に向かない物件であることは確かでしょう。

[208: 匿名さん]

＜アンダーズ東京ＨＰ参照＞
最高の方角は南（南西）ではなく北（北東）らしい。
スイートルームやスパのコメント欄には、「皇居・・・」とある。
東京タワー眺望ではない。

不謹慎ではあるが、皇居向きは日本人にも外国人にも特別なのだろうことが理解できる。

[209: 匿名さん]

皇居ですか。渋いな。注目度no1だから凡人では買えないモノを提供して欲しい

[210: 匿名さん]

建物の下に動くものがあるのは、風水では良くないみたいですね。

建物の下に道路があるより、ない方がいいなあ。

[211: 匿名さん]

試しにアンダーズ東京に宿泊します。
最上階からは全方位の眺めが楽しめそう。
部屋からの眺めも高層階なので抜群だそうです。
イゴコチ良かったら、購入申し込みします。
このスレにも、購入希望者はいますよ。
あまり煽らないでくださいね。

[212: 匿名さん]

最上階から皇居眺めても、遥か下に緑が見えるだけだよ。
眼前に広がる緑ビューのような美しさはない。

[213: 匿名さん]

確かに。下すぎてよく見えないかも。

あれが皇居 と言われても ふーんってかんじで。

見てないからわかりませんけどね。

[214: 匿名さん]

２１２さんは見られたのですか。
写真があれば添付してくださいませんか。

[215: 匿名さん]

賃貸の部屋、写真で見ましたが、仕様はイマイチですね。
バスルームは全く高級感がありませんでした。
分譲の部屋は違うのかな。

[216: 購入検討中さん]

２１５さん、
私も見ましたがあれで1000万なら笑っちゃいますね。
あの造りで500万でもあれはないでしょう

[217: 匿名さん]

地権者住戸でしょう

[218: 匿名さん]

どちらでもいいじゃん
買う人は現場を確認して決めるでしょ

[219: 匿名さん]

億万長者の心配をしてあげる人、本当に優しい人だね。

それより、モデルルームはいつ？
知ってる方、情報ください。

[220: 匿名さん]

ここ買う人、資産10億はあるかと、、

[221: 物件比較中さん]

賃貸の値段から推定すると、価格巾、坪500~800辺りではないでしょうか？

[222: 匿名さん]

仙石山はさすがに値付けが安すぎたと反省しているかもしれないが、といってここは仙石山よりは立地は落ちるので、坪６００がせいぜいでしょう。賃貸で出ている賃料から計算してもせいぜいその程度。

[223: 匿名さん]

２２１さん、２２２さん、その価格なら倍で売れるでしょうね
狙っている人は、１０００万～１３００万がボーダーラインです
但し、８０m2以上１５０m2未満の部屋です
なんなら、銀行に査定していただいたら

[224: 匿名さん]

まあ600前後が妥当でしょう。
家賃からも誰でもわかります。

[225: 匿名さん]

久々にのぞきましたが、未だ坪いくらとかやってたのですね。
一月ほど前に現地物件内覧しましたが、価格の割りに内装はシンプル。
先々開発により眺望が妨げれる方角がある。
など今回は迷うまでもなく購入を見送りました。

お金が有り余っていて眺望を重視する方にはいいのでは。

しかし都心３Aを中心にぼったくりともいえる価格の物件もでてきてますね。

もはや不動産は買い時ではないのかもしれませんね。

[226: 匿名さん]

築８年の南青山７丁目の某物件なんて、売出し価格12000万円代を18800万で売りにでてますよ。

[227: 匿名さん]

竣工おめでとうございます

[228: 購入検討中さん]

プルデンシャルの賃貸ですが更新なのでこっちに移ろうか検討中です

[229: 匿名さん]

賃料230平米三百万…

[230: マンション博士]

ここは、格差社会の間違いなく、頂点のランクですね！家賃で普通に1200万円〜3600万払う人て、会社から経費で払えるビジネスマンか著名人、不労所得者ですね。高いとか安いとか論争はあんまり無いですね！有るか無いかで決まるタワーですね！

[231: マンション博士]

>>35
意外と便利だから自分の周りの資産5億円以上【勿論借金引いて残りがですよ】の方々意外と羽田とか乗りますよ。

[232: 近隣住民]

>>149
イイすね。

[233: 匿名さん]

確かに羽田までタクシーで２０分でいけるようになるのはうれしいですよね
いままでだと芝公園まで１０分でそこから首都高でしたから３０分以上かかっていたのがだいぶ便利になります
これからのシャンゼリア通り化が楽しみです

[234: 匿名さん]

一般向けの分譲販売は予定していない…。

[235: 匿名さん]

会社近くなので、時々眺めていますが、大きいですね。

すごいな～と思っていたら、六本木ヒルズの開発面積は、ここの約5.5倍もあるのですね。そんな大きい開発を、21年！かけてまとめあげた森ビルは、素直に凄いと思います。

[236: 匿名さん]

買っちゃいました。

[237: 匿名さん]

いくらで？

[238: 匿名さん]

イギリス大使館 返還されてマンションになる確率は高いのでしょうか？

おしえてください。

宜しくお願い致します。

[239: 匿名さん]

ここは全て高級賃貸で分譲は無いみたいですね。
やはり外国人が殆ど何でしょうね。森ビルのHPでも分譲賃貸になってるし。
やはり大使館の人や一流外資系企業が多いのかな。

[240: 匿名さん]

森ビルと直接取引がある人にしか分譲していないと聞いています。
通常の広告を出しての一般分譲はないということです。

[241: 匿名さん]

分譲あるみたいですよ。でも先週発表されたニュースリリースによると、2020年までに虎ノ門ヒルズを囲むように高さ200m程度（特区制度により1000～1400%の容積率想定）のビルが5-6棟建設されますね。という事はレジデンスからの眺望はほぼ全方向アウトです。6年後にはビルに囲まれた団地みたいになります。

[242: 匿名さん]

>通常の広告を出しての一般分譲はないということです。

本当ですか？ｗ
そんなことが出来るのですか？？？

[243: 匿名さん]

241さん それはどこに載っているのですか？

それが本当なら 本当に買わなくて いや、一般公開はされてないから買えなくて良かった。

[244: 匿名さん]

241じゃないけど、
夕方のテレビでやってたの見たわ
10億越えだってよ。
そりゃ、特殊な階層の人にしか話いかんわな。

眺め抜群だった。

[245: 匿名さん]

抜群の眺めも開発でまわりにビルが建ち2020年
にはアウトなんですね…何とも

今高い値段で買っても眺望が悪くなれば価値も変わってきますね。

[246: 匿名さん]

どの方角の何階を買われたかで将来のビューは相当程度違うかもしれませんね。

[247: 匿名さん]

朝日ソースだと約70戸が分譲らしいですね。

１１日に開業する「虎ノ門ヒルズ」（東京都港区）の内部が９日、報道陣に公開された。都心の高層ビル群を見下ろせる３７階～４６階のマンションは１７２戸あり、うち約７０戸が賃貸用。家賃は月５５万～２９２万円で、公開された月１６２万円の部屋は約１４０平方メートル。約７０戸の分譲用はほぼ売却予約済みという。

[248: 匿名さん]

>242
いろんなソースから今のところは一般販売していないって話でよさそうですが、いったい何に抵抗しているんですか？ｗ

[249: 匿名さん]

1兆円かけて虎ノ門ヒルズ周辺に高層ビル10棟建てる計画なんですね。


また分譲で出てくるのが楽しみです。

[250: 匿名さん]

1兆円の投資先は第二六本木ヒルズと仙谷山・麻布台。虎ノ門ヒルズの眺望には何ら関係ありません。森ビル周辺の不動産関係者なら周知の事実。

あとは虎ノ門タワーズ隣、アメリカ大使館と溜池山王交差点の間、ホテルオークラ建て替え、虎ノ門病院・国立印刷局建て替えがこの周辺の大規模計画。

確実に日比谷線新駅できないと捌けない。