虎ノ門ヒルズレジデンスってどうですか？

[匿名さん]

事業名称 東京都市計画事業 環状第二号線新橋・虎ノ門地区 第二種市街地再開発事業III街区
施設名称 虎ノ門ヒルズ
所在地 東京都港区虎ノ門一丁目２３ー１?４
地域地区 商業地域、防火地域、地区計画区域、第ニ種市街地再開発事業区域、駐車場整備地区
建物用途 事務所・店舗・カンファレンス、住宅・ホテル・駐車場
敷地面積 約17,100m2
建築面積 約9,400m2
延床面積 約244,400m2
構造 鉄骨造、（一部鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造）
規模及び高さ 地上52階・地下5階・塔屋1階
建築物の高さ　247m　(最高高さ255.5m)
基礎工法 パイルドラフト基礎（直接基礎と杭基礎の併用）
予定工期 着工　平成23年（2011年）4月1日
竣工予定　平成26年（2014年）5月
事業者（施行者） 東京都
特定建築者（建築主） 森ビル株式会社
建築設計者 （兼工事監理者） 株式会社日本設計
工事施行者 株式会社大林組
公式URL：http://toranomonhills.com/ja/project/residences/


【本文に物件概要を追記しました。2014.5.29　管理担当】

[164: 匿名さん]

スミフはパス。

[165: 匿名さん]

住友不動産のあのオフィス棟のデザインはいかがなものか…

[166: 匿名さん]

すみふの六本木三丁目って分譲住戸あるの？

[167: 匿名さん]

なんか仙石山のときと同じく、工作員が必死すぎるな

しかしここ、仙石山よりもどう考えても立地は落ちるのに、坪1000とかありえないだろｗ

周りの中古マンションの単価調べてみろよ。
それに低地だし、周りはおっさん街だし

すでに出てる賃貸から見てもせいぜい500〜600だろ。
10戸しか出さないならバカが釣られて高いのつかまされるかもしれないがな。

[169: 匿名さん]

早く発表しないかなー賃貸

[170: 匿名さん]

1000万円とかは馬鹿だろ本当に。
もっと立地の良い六本木ヒルズとかでも、中古で600万円くらい。ヒルズの近くのグロブナーの高級リノベは坪700万円でほぼ売れないみたいだしな。高額マンションはまだ動き鈍いでしょ。ここ買うなら、六本木か元麻布の中古のがいいと思う。

[171: 匿名さん]

販売個数は？何戸？

[172: 匿名さん]

ここはオークション。
いつ、どこで開催されるかわからないオークション。
終わっているかもしれないオークション。

[173: 匿名さん]

すごく過熱気味だから1500ぐらいになつちやいそうな勢いかな、、

[174: 匿名さん]

少しでも正確な情報を求めて数回読み返しました。
すると、１００さんのご意見が気になりました。
「森ビルのレジデンス契約者等で無い場合は98のうような情報しか入らないですね」
１００さん、何か知っていたら教えてくださいませんか。
・公募は何戸くらいでしょうか？
・価格はどのくらいでしょうか？

[175: 匿名さん]

172を読む

[176: 匿名さん]

周辺の開発が終わるオリンピック前には、２０００万？
買うのはエネルギー、金融・・・の外国人。
しかし、肝心の物件は滅多に出ない。
だから、青天井のオークション。

[177: 匿名さん]

オークション？ 本当ですか？

オークションはないと思うけどなあ。

[178: 匿名さん]

まぁ高めの設定に出るとは思いますけど

[179: 匿名さん]

まあまあ 皆さん、ちょっと冷静になってくださいよ。

あの辺り オリンピックまでに虎ノ門ヒルズ1本 だけですか？

他にも2、3本のビルはたちませんか？

建つと思いますよ、きっと。

[180: 匿名さん]

2000ですか？こすうがないから、それもありかも。五輪晴海会場まですぐだし。すごい立地だね

[181: 匿名さん]

１７９さん、
周辺の開発地区は商業ビル、テナントビル、ホテル、病院。
小さな老朽化ビルの跡地は、収益率を考えるとテナントビルかビジネスホテルでは？？
（埋め立て地は除く）

にしても、五輪前でも２０００万は数％の確率だろうな。

[182: 匿名さん]

90年バブル時のピークが２５００前後だから今回インフレが本格化すれば３０００も夢ではないと思います　急げ！

[183: 匿名さん]

179さん のおっしゃるとおりだと思います。

商業ビル、でも住宅も入ると思います。
なにせ人気なので。

私もオリンピック前でも2000万円になる確率は低いかと。

[184: 匿名さん]

2000万円なんてなるわけがない。ここよりいい場所は沢山ある。低地で地位も低い土地に1000万円の値打ちも疑問。

[185: 匿名さん]

１００㎡６億円ぐらいならニューヨーク、ロンドン、ドバイ、上海あたりを見ているとなくはないよ
でも賃料も２００万ぐらいになることが前提だけどね

[186: 匿名さん]

商業ビルに住宅なら賃貸でしょ。
ここの魅力は、ほかにはないサービスとステータス。
商業ビルの賃貸に何かサービスあるの？

[187: 匿名さん]

すみません。

181さんの間違えでした。
おっしゃるとおりだと思います。

[188: 匿名さん]

森ビルさんへ

アベノミクスの象徴として１５００万くらいの思い切った値付けをされたらどうです
限定１０戸公募なら間違いなしに売れます（財閥系の海外販売協力は必要）
売れ残りが出てもいいじゃないですか
賃貸が本業なんですから

話題性からして世界のニュースになります
経済効果のためにも腹を据えて頑張ってください

門外漢より

[189: 匿名さん]

虎ノ門の100平米が月額200万ねえ。
愛宕ヒルズの104平米が74万で出てるが（16階だけど）
ホテルサービスが使える、って当然別料金でそ
ここを高騰させたい人って自物件の便乗値上げ期待してる人？

[190: 匿名さん]

管理費５００万や別料金１万円を気にする法人さんは、ここを買ったりしませんよ。
その法人さんがこのスレに参加して便乗値上げ？？？
０％とは言わないけど・・・。

[191: 匿名さん]

確かにビル自体はいいけど森ビルが本当に力を入れるのは周辺（六本木とか）じゃないかな？
ここはウェルカム的でオークションぽくなりそう

[192: 匿名さん]

もう、10戸だけなら3000でだしてくださいな。アベの成功の象徴物件になりますよ。買う人いるでしよ。

[193: 匿名さん]

買う人絶対いるでしょ。

[194: 匿名さん]

>>190

だから法人じゃなくて個人でしょ、実在するか不明なアベノミクス成金。
そういう人はこんなとこ見ない＆書き込まない。
なのに価格爆上げマ ン セ ーポジする人の理由は何なのかな、と

[195: 匿名さん]

興味本位
どこまで上がるか興味あるもんね

[199: 匿名さん]

中国の方も参入するから、日本人がセリ落とすかいなか興味あるな。

[201: 匿名さん]

坪3000って凄いですね。30坪九億円！

それはそれで面白い。

[202: 匿名さん]

資産性も話題性も仕様も価格もステータスも日本一ですね。

[203: 匿名さん]

１９７さん、かわいそう、説教部屋で説教されてる（笑）
「凄いことになりそう」は同感なんですけどねえ・・・

[204: 匿名さん]

熱々ですな

[206: 匿名さん]

あの 全然話しが違いますが、虎ノ門ヒルズの下を通っている道路。

あれってどうなんですか？

すごく気になるのですが、大丈夫なんですかね？

建物の下に道路が通っているって…。

どなたかおしえてください。

[207: 匿名さん]

外国からも視察に来るくらいの防波堤作っても
津波で壊れてしまえば『想定外』でノーケアだったように
タワーの下に幹線道路なんて前例のないことやって
大規模災害で何かあっても、誰も責任取ってくれない。

まあ、有事に道路と建物に影響が出た場合、補修の分担をどうするか
なんて細かいこと考える小市民に向かない物件であることは確かでしょう。

[208: 匿名さん]

＜アンダーズ東京ＨＰ参照＞
最高の方角は南（南西）ではなく北（北東）らしい。
スイートルームやスパのコメント欄には、「皇居・・・」とある。
東京タワー眺望ではない。

不謹慎ではあるが、皇居向きは日本人にも外国人にも特別なのだろうことが理解できる。

[209: 匿名さん]

皇居ですか。渋いな。注目度no1だから凡人では買えないモノを提供して欲しい

[210: 匿名さん]

建物の下に動くものがあるのは、風水では良くないみたいですね。

建物の下に道路があるより、ない方がいいなあ。

[211: 匿名さん]

試しにアンダーズ東京に宿泊します。
最上階からは全方位の眺めが楽しめそう。
部屋からの眺めも高層階なので抜群だそうです。
イゴコチ良かったら、購入申し込みします。
このスレにも、購入希望者はいますよ。
あまり煽らないでくださいね。

[212: 匿名さん]

最上階から皇居眺めても、遥か下に緑が見えるだけだよ。
眼前に広がる緑ビューのような美しさはない。

[213: 匿名さん]

確かに。下すぎてよく見えないかも。

あれが皇居 と言われても ふーんってかんじで。

見てないからわかりませんけどね。