事業名称 東京都市計画事業 環状第二号線新橋・虎ノ門地区 第二種市街地再開発事業III街区
施設名称 虎ノ門ヒルズ
所在地 東京都港区虎ノ門一丁目２３ー１?４
地域地区 商業地域、防火地域、地区計画区域、第ニ種市街地再開発事業区域、駐車場整備地区
建物用途 事務所・店舗・カンファレンス、住宅・ホテル・駐車場
敷地面積 約17,100m2
建築面積 約9,400m2
延床面積 約244,400m2
構造 鉄骨造、（一部鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造）
規模及び高さ 地上52階・地下5階・塔屋1階
建築物の高さ 247m (最高高さ255.5m)
基礎工法 パイルドラフト基礎（直接基礎と杭基礎の併用）
予定工期 着工 平成23年（2011年）4月1日
竣工予定 平成26年（2014年）5月
事業者（施行者） 東京都
特定建築者（建築主） 森ビル株式会社
建築設計者 （兼工事監理者） 株式会社日本設計
工事施行者 株式会社大林組
公式URL：http://toranomonhills.com/ja/project/residences/
【本文に物件概要を追記しました。2014.5.29 管理担当】
[スレ作成日時]2014-01-14 22:45:18
注文住宅のオンライン相談
虎ノ門ヒルズレジデンスってどうですか？
| No.151 |
by たく 2014-05-22 11:09:18
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削除依頼
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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| No.152 |
北西でも低層階でもどこでもいいから買いたい。
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| No.153 |
地権者住戸が出ております
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| No.154 |
１４７さん、なんで5年後に上がるのが分かるんですか？
消費者なら普通に、安くてよいものを買いたいと思うのでは。 |
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| No.155 |
坪900万とかなら坪単価からして、回収効率悪そうだから、普通に賃貸で借りた方が得だな。確実に収益還元法から行くと高掴みになるな。
ここを買う人はそんなのは気にならない人なんだろうけど。 |
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| No.156 |
そうかな？
なんと言うか、ここは、コレクション的に持っておいても良いが、たまに使うくらいでよく、あまり住む気にはならない場所、なきがするけど。 |
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| No.158 |
人による、どんな場所でも住む人は住む
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| No.159 |
もし、南西向き、坪１２００万、３０坪、３，６億円、１０戸公募だとしたら、間違いなしに抽選になるだろう。
そして、抽選で落ちた人たちはどうするだろうか。 森ビルに対し、キャンセル待ちを申し込む。 そして、森ビル、三井、住友、野村に対し、中古が出たら連絡してくれと依頼するであろう。 そのときの価格は、４，５億以上に跳ね上がっているだろう。 千鳥ヶ淵のＰＭとグランの皇居向きは、上記のような動きとなっている。 それでも、物件は滅多に出ない。 |
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| No.160 |
なんだかんだ皆狙ってるよ
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| No.161 |
毎朝夕、森ビルのホームページを確認していますが、音沙汰無し。
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| No.162 |
六本木3丁目の住友不動産の大プロジェクトの方が魅力的・・・
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| No.164 |
スミフはパス。
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| No.165 |
住友不動産のあのオフィス棟のデザインはいかがなものか…
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| No.166 |
すみふの六本木三丁目って分譲住戸あるの？
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| No.167 |
なんか仙石山のときと同じく、工作員が必死すぎるな
しかしここ、仙石山よりもどう考えても立地は落ちるのに、坪1000とかありえないだろｗ 周りの中古マンションの単価調べてみろよ。 それに低地だし、周りはおっさん街だし すでに出てる賃貸から見てもせいぜい500〜600だろ。 10戸しか出さないならバカが釣られて高いのつかまされるかもしれないがな。 |
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| No.169 |
早く発表しないかなー賃貸
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| No.170 |
1000万円とかは馬鹿だろ本当に。
もっと立地の良い六本木ヒルズとかでも、中古で600万円くらい。ヒルズの近くのグロブナーの高級リノベは坪700万円でほぼ売れないみたいだしな。高額マンションはまだ動き鈍いでしょ。ここ買うなら、六本木か元麻布の中古のがいいと思う。 |
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| No.171 |
販売個数は？何戸？
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| No.172 |
ここはオークション。
いつ、どこで開催されるかわからないオークション。 終わっているかもしれないオークション。 |
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| No.173 |
すごく過熱気味だから1500ぐらいになつちやいそうな勢いかな、、
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| No.174 |
少しでも正確な情報を求めて数回読み返しました。
すると、１００さんのご意見が気になりました。 「森ビルのレジデンス契約者等で無い場合は98のうような情報しか入らないですね」 １００さん、何か知っていたら教えてくださいませんか。 ・公募は何戸くらいでしょうか？ ・価格はどのくらいでしょうか？ |
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| No.175 |
172を読む
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| No.176 |
周辺の開発が終わるオリンピック前には、２０００万？
買うのはエネルギー、金融・・・の外国人。 しかし、肝心の物件は滅多に出ない。 だから、青天井のオークション。 |
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| No.177 |
オークション？ 本当ですか？ オークションはないと思うけどなあ。 |
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| No.178 |
まぁ高めの設定に出るとは思いますけど
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| No.179 |
まあまあ 皆さん、ちょっと冷静になってくださいよ。 あの辺り オリンピックまでに虎ノ門ヒルズ1本 だけですか？ 他にも2、3本のビルはたちませんか？ 建つと思いますよ、きっと。 |
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| No.180 |
2000ですか？こすうがないから、それもありかも。五輪晴海会場まですぐだし。すごい立地だね
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| No.181 |
１７９さん、
周辺の開発地区は商業ビル、テナントビル、ホテル、病院。 小さな老朽化ビルの跡地は、収益率を考えるとテナントビルかビジネスホテルでは？？ （埋め立て地は除く） にしても、五輪前でも２０００万は数％の確率だろうな。 |
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| No.182 |
90年バブル時のピークが２５００前後だから今回インフレが本格化すれば３０００も夢ではないと思います 急げ！
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| No.183 |
179さん のおっしゃるとおりだと思います。 商業ビル、でも住宅も入ると思います。 なにせ人気なので。 私もオリンピック前でも2000万円になる確率は低いかと。 |
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| No.184 |
2000万円なんてなるわけがない。ここよりいい場所は沢山ある。低地で地位も低い土地に1000万円の値打ちも疑問。
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| No.185 |
１００㎡６億円ぐらいならニューヨーク、ロンドン、ドバイ、上海あたりを見ているとなくはないよ
でも賃料も２００万ぐらいになることが前提だけどね |
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| No.186 |
商業ビルに住宅なら賃貸でしょ。
ここの魅力は、ほかにはないサービスとステータス。 商業ビルの賃貸に何かサービスあるの？ |
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| No.187 |
すみません。
181さんの間違えでした。 おっしゃるとおりだと思います。 |
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| No.188 |
森ビルさんへ
アベノミクスの象徴として１５００万くらいの思い切った値付けをされたらどうです 限定１０戸公募なら間違いなしに売れます（財閥系の海外販売協力は必要） 売れ残りが出てもいいじゃないですか 賃貸が本業なんですから 話題性からして世界のニュースになります 経済効果のためにも腹を据えて頑張ってください 門外漢より |
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| No.189 |
虎ノ門の100平米が月額200万ねえ。
愛宕ヒルズの104平米が74万で出てるが（16階だけど） ホテルサービスが使える、って当然別料金でそ ここを高騰させたい人って自物件の便乗値上げ期待してる人？ |
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| No.190 |
管理費５００万や別料金１万円を気にする法人さんは、ここを買ったりしませんよ。
その法人さんがこのスレに参加して便乗値上げ？？？ ０％とは言わないけど・・・。 |
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| No.191 |
確かにビル自体はいいけど森ビルが本当に力を入れるのは周辺（六本木とか）じゃないかな？
ここはウェルカム的でオークションぽくなりそう |
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| No.192 |
もう、10戸だけなら3000でだしてくださいな。アベの成功の象徴物件になりますよ。買う人いるでしよ。
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| No.193 |
買う人絶対いるでしょ。
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| No.194 |
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| No.195 |
興味本位
どこまで上がるか興味あるもんね |
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| No.199 |
中国の方も参入するから、日本人がセリ落とすかいなか興味あるな。
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