虎ノ門ヒルズレジデンスってどうですか？

[匿名さん]

事業名称 東京都市計画事業 環状第二号線新橋・虎ノ門地区 第二種市街地再開発事業III街区
施設名称 虎ノ門ヒルズ
所在地 東京都港区虎ノ門一丁目２３ー１?４
地域地区 商業地域、防火地域、地区計画区域、第ニ種市街地再開発事業区域、駐車場整備地区
建物用途 事務所・店舗・カンファレンス、住宅・ホテル・駐車場
敷地面積 約17,100m2
建築面積 約9,400m2
延床面積 約244,400m2
構造 鉄骨造、（一部鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造）
規模及び高さ 地上52階・地下5階・塔屋1階
建築物の高さ　247m　(最高高さ255.5m)
基礎工法 パイルドラフト基礎（直接基礎と杭基礎の併用）
予定工期 着工　平成23年（2011年）4月1日
竣工予定　平成26年（2014年）5月
事業者（施行者） 東京都
特定建築者（建築主） 森ビル株式会社
建築設計者 （兼工事監理者） 株式会社日本設計
工事施行者 株式会社大林組
公式URL：http://toranomonhills.com/ja/project/residences/


【本文に物件概要を追記しました。2014.5.29　管理担当】

[122: たく]

まぁ再開発だしいいんじゃないですか？

[123: 物件比較中さん]

普通に高過ぎ。
平河町の森レジデンスとかのがよっぽどいい。

[124: 匿名さん]

今後、周辺の再開発が進み、新虎シャンゼリゼだけではない付近一帯が全く違う雰囲気になるはずですが、時間はかかるでしょうね。想像するに、200m級は数本建つんじゃないでしょうかね。

[125: 匿名さん]

ここ、真下に日比谷線の新駅出来るし、1階からはリムジンバス出る。六本木ヒルズ行きのシャトルバスの計画もあるらしい。
レストラン沢山入るし、スーパーも入る。利便性最高だな。

[126: 匿名さん]

新駅情報確定ですか？
新駅は虎ノ門駅とも地下でつながるのでしょうか

[127: 匿名さん]

最近ライトアップの試験してるね。

[128: たく]

個人的に新駅はあってもなくてもいいですが…

[129: 匿名さん]

２５坪の部屋で、三田綱町パークマンション坪７００万、虎ノ門坪８００万として、リセールがいいのはどちらだと思いますか？

[130: たく]

129さん 虎ノ門でしょう

[131: 匿名さん]

新駅が気になりますね。

[132: 匿名さん]

綱町は６０００m2に１００戸。
資産価値が高いので、ここよりリセールはいいのでは？

[133: 匿名さん]

きっと虎ノ門はほとんど売りに出ないから、希少価値の観点で考えたら、どうでしょうか。

[134: 匿名さん]

公開分譲は僅かな戸数、坪単価は１０００万弱。
この情報は正しいようですね。

したがって、１３３さんのご意見に一票。

[135: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[136: 匿名さん]

いい部屋だと1200ですかな

[137: 匿名さん]

最安値で９００万～
抽選は何倍になることやら・・・

[138: 検討中の奥さま]

普通に高過ぎませんか。
皆さん大丈夫ですか？

[139: 匿名さん]

まあ、その値段で買いたい人がいるのなら、買うのは自由。景気も良くなるし、いいじゃない。

[140: 匿名さん]

最低900か。なら1500ぐらいがいいかな

[141: 匿名さん]

森リビングに掲載されましたね

[142: 匿名さん]

レジデンスの分譲情報？

[143: 匿名さん]

本当に坪1000ぐらいなんですか？

[144: 匿名さん]

いや、思ったほど安いかも。売り出し時はいかないと思う

[145: 物件比較中さん]

賃貸の部屋ネットでみたけど、内装も普通だし、坪900じゃ売れないでしょ。森はcaseでも大失敗してるから、ここは固く行くんじゃないかな。

[146: 匿名さん]

タワーマンションや大規模マンションを多く手がけている工事関係者に聞いた話。

虎ノ門の眺望は、南西の東京タワービューは最高らしい。次に北東の皇居ビューは人気になるだろうとのこと、次にありふれたベイブリッジビュ－の南東、そして何も感動がないのは北西のビルビュ－とのこと。

北西と南東は賃貸が多いのでは？

[147: 匿名さん]

高い？
今までが異常に安すぎただけでは？
ちなみに、ここは普通の大金持ちが買う物件ではないでしょ。
日本の、世界の大企業のオーナーや金融関係者たちが事務所と同じビルに居を構える、そんな感じでしょ。
そういう観点からすると、上海、香港、シンガポール、ドバイ、パリ、ロンドン、ＮＹのどこよりも安いよ。
世界に認知されるであろう５年後には需要はもっと高まるのでは？
だから、森ビルさんも一定額の資金回収のために分譲をするのであって、本音はすべて賃貸に出して５年後に売却したいのでは？？？

[148: 物件比較中さん]

三億ぐらいまでのがあれば一つ欲しい。ないか、。

[149: 物件比較中]

虎ノ門ヒルズレジデンスの1LDKが
賃貸で募集されたみたいですね！
http://www.so-i.co.jp/data3200/

[150: たく]

今後需要は高まるでしょうね。

[151: たく]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[152: 匿名さん]

北西でも低層階でもどこでもいいから買いたい。

[153: 匿名さん]

地権者住戸が出ております

[154: 物件比較中さん]

１４７さん、なんで5年後に上がるのが分かるんですか？
消費者なら普通に、安くてよいものを買いたいと思うのでは。

[155: 物件比較中さん]

坪900万とかなら坪単価からして、回収効率悪そうだから、普通に賃貸で借りた方が得だな。確実に収益還元法から行くと高掴みになるな。
ここを買う人はそんなのは気にならない人なんだろうけど。

[156: 匿名さん]

そうかな？

なんと言うか、ここは、コレクション的に持っておいても良いが、たまに使うくらいでよく、あまり住む気にはならない場所、なきがするけど。

[158: 匿名さん]

人による、どんな場所でも住む人は住む

[159: 匿名さん]

もし、南西向き、坪１２００万、３０坪、３，６億円、１０戸公募だとしたら、間違いなしに抽選になるだろう。
そして、抽選で落ちた人たちはどうするだろうか。
森ビルに対し、キャンセル待ちを申し込む。
そして、森ビル、三井、住友、野村に対し、中古が出たら連絡してくれと依頼するであろう。
そのときの価格は、４，５億以上に跳ね上がっているだろう。

千鳥ヶ淵のＰＭとグランの皇居向きは、上記のような動きとなっている。
それでも、物件は滅多に出ない。

[160: 匿名さん]

なんだかんだ皆狙ってるよ

[161: 匿名さん]

毎朝夕、森ビルのホームページを確認していますが、音沙汰無し。

[162: 匿名さん]

六本木3丁目の住友不動産の大プロジェクトの方が魅力的・・・

[164: 匿名さん]

スミフはパス。

[165: 匿名さん]

住友不動産のあのオフィス棟のデザインはいかがなものか…

[166: 匿名さん]

すみふの六本木三丁目って分譲住戸あるの？

[167: 匿名さん]

なんか仙石山のときと同じく、工作員が必死すぎるな

しかしここ、仙石山よりもどう考えても立地は落ちるのに、坪1000とかありえないだろｗ

周りの中古マンションの単価調べてみろよ。
それに低地だし、周りはおっさん街だし

すでに出てる賃貸から見てもせいぜい500〜600だろ。
10戸しか出さないならバカが釣られて高いのつかまされるかもしれないがな。

[169: 匿名さん]

早く発表しないかなー賃貸

[170: 匿名さん]

1000万円とかは馬鹿だろ本当に。
もっと立地の良い六本木ヒルズとかでも、中古で600万円くらい。ヒルズの近くのグロブナーの高級リノベは坪700万円でほぼ売れないみたいだしな。高額マンションはまだ動き鈍いでしょ。ここ買うなら、六本木か元麻布の中古のがいいと思う。

[171: 匿名さん]

販売個数は？何戸？

[172: 匿名さん]

ここはオークション。
いつ、どこで開催されるかわからないオークション。
終わっているかもしれないオークション。

[173: 匿名さん]

すごく過熱気味だから1500ぐらいになつちやいそうな勢いかな、、

[174: 匿名さん]

少しでも正確な情報を求めて数回読み返しました。
すると、１００さんのご意見が気になりました。
「森ビルのレジデンス契約者等で無い場合は98のうような情報しか入らないですね」
１００さん、何か知っていたら教えてくださいませんか。
・公募は何戸くらいでしょうか？
・価格はどのくらいでしょうか？

[175: 匿名さん]

172を読む

[176: 匿名さん]

周辺の開発が終わるオリンピック前には、２０００万？
買うのはエネルギー、金融・・・の外国人。
しかし、肝心の物件は滅多に出ない。
だから、青天井のオークション。

[177: 匿名さん]

オークション？ 本当ですか？

オークションはないと思うけどなあ。

[178: 匿名さん]

まぁ高めの設定に出るとは思いますけど

[179: 匿名さん]

まあまあ 皆さん、ちょっと冷静になってくださいよ。

あの辺り オリンピックまでに虎ノ門ヒルズ1本 だけですか？

他にも2、3本のビルはたちませんか？

建つと思いますよ、きっと。

[180: 匿名さん]

2000ですか？こすうがないから、それもありかも。五輪晴海会場まですぐだし。すごい立地だね

[181: 匿名さん]

１７９さん、
周辺の開発地区は商業ビル、テナントビル、ホテル、病院。
小さな老朽化ビルの跡地は、収益率を考えるとテナントビルかビジネスホテルでは？？
（埋め立て地は除く）

にしても、五輪前でも２０００万は数％の確率だろうな。

[182: 匿名さん]

90年バブル時のピークが２５００前後だから今回インフレが本格化すれば３０００も夢ではないと思います　急げ！

[183: 匿名さん]

179さん のおっしゃるとおりだと思います。

商業ビル、でも住宅も入ると思います。
なにせ人気なので。

私もオリンピック前でも2000万円になる確率は低いかと。

[184: 匿名さん]

2000万円なんてなるわけがない。ここよりいい場所は沢山ある。低地で地位も低い土地に1000万円の値打ちも疑問。

[185: 匿名さん]

１００㎡６億円ぐらいならニューヨーク、ロンドン、ドバイ、上海あたりを見ているとなくはないよ
でも賃料も２００万ぐらいになることが前提だけどね

[186: 匿名さん]

商業ビルに住宅なら賃貸でしょ。
ここの魅力は、ほかにはないサービスとステータス。
商業ビルの賃貸に何かサービスあるの？

[187: 匿名さん]

すみません。

181さんの間違えでした。
おっしゃるとおりだと思います。

[188: 匿名さん]

森ビルさんへ

アベノミクスの象徴として１５００万くらいの思い切った値付けをされたらどうです
限定１０戸公募なら間違いなしに売れます（財閥系の海外販売協力は必要）
売れ残りが出てもいいじゃないですか
賃貸が本業なんですから

話題性からして世界のニュースになります
経済効果のためにも腹を据えて頑張ってください

門外漢より

[189: 匿名さん]

虎ノ門の100平米が月額200万ねえ。
愛宕ヒルズの104平米が74万で出てるが（16階だけど）
ホテルサービスが使える、って当然別料金でそ
ここを高騰させたい人って自物件の便乗値上げ期待してる人？

[190: 匿名さん]

管理費５００万や別料金１万円を気にする法人さんは、ここを買ったりしませんよ。
その法人さんがこのスレに参加して便乗値上げ？？？
０％とは言わないけど・・・。

[191: 匿名さん]

確かにビル自体はいいけど森ビルが本当に力を入れるのは周辺（六本木とか）じゃないかな？
ここはウェルカム的でオークションぽくなりそう

[192: 匿名さん]

もう、10戸だけなら3000でだしてくださいな。アベの成功の象徴物件になりますよ。買う人いるでしよ。

[193: 匿名さん]

買う人絶対いるでしょ。

[194: 匿名さん]

>>190

だから法人じゃなくて個人でしょ、実在するか不明なアベノミクス成金。
そういう人はこんなとこ見ない＆書き込まない。
なのに価格爆上げマ ン セ ーポジする人の理由は何なのかな、と

[195: 匿名さん]

興味本位
どこまで上がるか興味あるもんね

[199: 匿名さん]

中国の方も参入するから、日本人がセリ落とすかいなか興味あるな。

[201: 匿名さん]

坪3000って凄いですね。30坪九億円！

それはそれで面白い。

[202: 匿名さん]

資産性も話題性も仕様も価格もステータスも日本一ですね。

[203: 匿名さん]

１９７さん、かわいそう、説教部屋で説教されてる（笑）
「凄いことになりそう」は同感なんですけどねえ・・・

[204: 匿名さん]

熱々ですな

[206: 匿名さん]

あの 全然話しが違いますが、虎ノ門ヒルズの下を通っている道路。

あれってどうなんですか？

すごく気になるのですが、大丈夫なんですかね？

建物の下に道路が通っているって…。

どなたかおしえてください。

[207: 匿名さん]

外国からも視察に来るくらいの防波堤作っても
津波で壊れてしまえば『想定外』でノーケアだったように
タワーの下に幹線道路なんて前例のないことやって
大規模災害で何かあっても、誰も責任取ってくれない。

まあ、有事に道路と建物に影響が出た場合、補修の分担をどうするか
なんて細かいこと考える小市民に向かない物件であることは確かでしょう。

[208: 匿名さん]

＜アンダーズ東京ＨＰ参照＞
最高の方角は南（南西）ではなく北（北東）らしい。
スイートルームやスパのコメント欄には、「皇居・・・」とある。
東京タワー眺望ではない。

不謹慎ではあるが、皇居向きは日本人にも外国人にも特別なのだろうことが理解できる。

[209: 匿名さん]

皇居ですか。渋いな。注目度no1だから凡人では買えないモノを提供して欲しい

[210: 匿名さん]

建物の下に動くものがあるのは、風水では良くないみたいですね。

建物の下に道路があるより、ない方がいいなあ。

[211: 匿名さん]

試しにアンダーズ東京に宿泊します。
最上階からは全方位の眺めが楽しめそう。
部屋からの眺めも高層階なので抜群だそうです。
イゴコチ良かったら、購入申し込みします。
このスレにも、購入希望者はいますよ。
あまり煽らないでくださいね。

[212: 匿名さん]

最上階から皇居眺めても、遥か下に緑が見えるだけだよ。
眼前に広がる緑ビューのような美しさはない。

[213: 匿名さん]

確かに。下すぎてよく見えないかも。

あれが皇居 と言われても ふーんってかんじで。

見てないからわかりませんけどね。

[214: 匿名さん]

２１２さんは見られたのですか。
写真があれば添付してくださいませんか。

[215: 匿名さん]

賃貸の部屋、写真で見ましたが、仕様はイマイチですね。
バスルームは全く高級感がありませんでした。
分譲の部屋は違うのかな。

[216: 購入検討中さん]

２１５さん、
私も見ましたがあれで1000万なら笑っちゃいますね。
あの造りで500万でもあれはないでしょう

[217: 匿名さん]

地権者住戸でしょう

[218: 匿名さん]

どちらでもいいじゃん
買う人は現場を確認して決めるでしょ

[219: 匿名さん]

億万長者の心配をしてあげる人、本当に優しい人だね。

それより、モデルルームはいつ？
知ってる方、情報ください。

[220: 匿名さん]

ここ買う人、資産10億はあるかと、、

[221: 物件比較中さん]

賃貸の値段から推定すると、価格巾、坪500~800辺りではないでしょうか？