虎ノ門ヒルズレジデンスってどうですか？

[匿名さん]

事業名称 東京都市計画事業 環状第二号線新橋・虎ノ門地区 第二種市街地再開発事業III街区
施設名称 虎ノ門ヒルズ
所在地 東京都港区虎ノ門一丁目２３ー１?４
地域地区 商業地域、防火地域、地区計画区域、第ニ種市街地再開発事業区域、駐車場整備地区
建物用途 事務所・店舗・カンファレンス、住宅・ホテル・駐車場
敷地面積 約17,100m2
建築面積 約9,400m2
延床面積 約244,400m2
構造 鉄骨造、（一部鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造）
規模及び高さ 地上52階・地下5階・塔屋1階
建築物の高さ　247m　(最高高さ255.5m)
基礎工法 パイルドラフト基礎（直接基礎と杭基礎の併用）
予定工期 着工　平成23年（2011年）4月1日
竣工予定　平成26年（2014年）5月
事業者（施行者） 東京都
特定建築者（建築主） 森ビル株式会社
建築設計者 （兼工事監理者） 株式会社日本設計
工事施行者 株式会社大林組
公式URL：http://toranomonhills.com/ja/project/residences/


【本文に物件概要を追記しました。2014.5.29　管理担当】

[1: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズプロジェクトの特徴（出典：森ビル）
 新たなシンボルストリートとともに誕生する東京のランドマーク
 道路と建物を一体的に整備した画期的プロジェクト
立体道路制度を活用した東京都心の新しい都市開発モデル
 官民連携による推進体制
 国際ビジネスセンターの一翼を担う多機能複合の超高層タワー
 １フロア貸室面積約3,400㎡の最高グレードのオフィス環境
 BCPの需要を満たす最高水準の耐震、防災機能
3種類、1,218基の制振装置を採用、非常用発電機導入
 日本初進出の革新的なホテル「アンダーズ 東京」の開業
 「アンダーズ 東京」と連携した住宅サービスの実現
 エリア最大規模の“スマート・カンファレンスセンター”
 国土交通省 平成22年度「省CO2先導事業」に認定

レジデンスに関して現時点で判明しているのは、
・虎ノ門ヒルズの37階～46階に位置する172戸のレジデンス
・ルームサービスやホテルスパなど、「アンダーズ 東京」との連携により様々なホテルサービスが利用可能

上層部のホテルに関して判明しているのは、・ 47階～52階に164室の客室
・ 最上階の52階にはルーフトップバー
・ イベントスペースにつながるアウトドアテラス
・ 都内で一番高い場所に位置する独立型チャペル

[2: 匿名さん]

分譲なの？

[3: 匿名さん]

アークヒルズ仙石山と同じように一部分譲になるようです。
坪単価と管理費の水準が気になります。

[4: 買いたいけど買えない人]

お話にならないくらい高そうですね。
虎ノ門に住まれる方が羨ましい。

[5: 匿名さん]

あえて虎ノ門に住みたいかな？

セカンドハウスなら、ベストだと思うけど。

[6: 匿名さん]

セカンドハウスって金額じゃないでしょうに。
どちらに本宅をお持ちなのかしら?

[7: 匿名さん]

北に皇居とスカイツリー、 南に東京タワーと芝公園、東に東京湾、西に六本木ヒルズ、ミッドタウン。
どれとる？西向きが安めか？

[8: 匿名さん]

44へーベの1ldkはいくらくらいになりそうですかね。

[9: 匿名さん]

坪700だとして、9500万ぐらいを予想。

[10: 匿名さん]

いつ発表になるんですかね？

[11: 匿名さん]

6500万くらいででないですかね。

[12: 購入検討中さん]

住環境的には仙石山の方がだいぶいいね
でもアベノミクスで価格上がってるし、仙石山は今思えばかなり割安だったから、安いとこで坪６５０くらいかね

[13: 匿名さん]

ここは管理費が凄いことになりそうですね。

[14: 匿名さん]

ワテラス安かったなあ。

[15: 購入検討中さん]

オフィスエリアは順調に内定が進んでいるみたいですね。某広告代理店や某外資系製薬会社がメインテナントになるようです。
新虎通りがどのように開発されていくのか楽しみですね。
上層部に最高級ホテルが入るマンションは恐らく日本で初めてなので、分譲部分どのような値付けになるのか想像できません。

[16: 購入検討中さん]

このビルの地下に新駅構想あるよね。

[17: 購入検討中さん]

分譲坪単価は800万から1000万程度でしょうか
新駅決定で駅直結になれば1200万もあるかな
夜、最高級ホテルのケータリングサービスが使えるわけですから！

[18: 匿名さん]

てことは44へーベーで1億？さすがに手が出ないな…

[19: 近所の住人]

虎の門ヒルズにスーパーが入るって聞きました。
高級スーパーだと思いますが。。。詳しく知っている方教えてください。

[20: 周辺住民さん]

海抜低いし、地盤や立地的にも仙石山に優ることはありません。

[21: 匿名さん]

仙谷山は賃貸グレード。ここはホテルと一体運営。仙谷山より全然良いと思うけど。

[22: 匿名さん]

一応、雑誌によると、表参道を意識してるとか

[23: 匿名さん]

現地行ってきたけど、周りは何もないですね、今後再開発されるとしてもどこまで変わりますかね。

[24: 匿名さん]

新虎通り、日本のシャンゼリゼを意識してるって。

[25: 匿名さん]

名所が増えるのは良い。上手く行くことを願う。

住みたくはないけど。

[26: 匿名さん]

仙谷山はリーマン直後の企画だけあって、かなり味気ない内装。かなり閑散としてるし。
ここは新駅も来るし、商業もかなり充実する予定。
早く売り出さないかな。

[27: 匿名さん]

ホテルの名前は？

[28: 匿名さん]

７０m2なら５倍くらいかなあ。
１戸は確保したい。
ダメならイギリス大使館跡を待つのみ。

６月よ、早く来い来い。

[29: 匿名さん]

イギリス大使館跡ってどこ？

[30: 匿名さん]

ホテルはアンダーズね。

[31: 匿名さん]

>29
番町のイギリス大使館の事かな？
貸してた土地の一部が返還されるみたい。
でも8割以上はイギリスにあげるみたいだからそんなに大規模な開発にはならないかもね。
と言ってもすごい広い土地なので相当な目玉にはなるだろうけど。
返還後の利用用途はまだ決まってないみたいね。

[32: 匿名さん]

それはすごい動きですね

[33: 匿名さん]

ホテルが入るってことは空港行きのリムジンバスも敷地内でのれるんだよんね？

[34: 匿名さん]

エアポートリムジンバス
http://tokyo.andaz.hyatt.jp/content/dam/PropertyWebsites/andaz/tyoaz/D...

[35: 匿名さん]

富裕層は空港行くのにバスには乗らないけどね。

[36: 匿名さん]

六本木ヒルズと比べるとワンランク下ですね。
残念だけど。

[37: 購入検討中さん]

六本木ヒルズと仙石山周辺住民が意識過剰でネガしてますね。

完成後、５年のうちに新橋的な庶民商業地臭さを払拭し、表参道を意識した雰囲気に並ぶ商業地になって行くのなら、六本木周辺よりもずっと魅力的なエリアになりますね。

Andaz Tokyoと同居するなんて素敵です。

マンションカテゴリーでは趣味趣向は異なりますがイギリス大使館付近の一番町、千鳥ヶ淵辺り、と並び都心最高ランクのエリアになるかもしれません。

[38: ご近所さん]

虎ノ門には大いに期待したいですね。近い将来、周辺エリアに再開発が連鎖して様変わりする景色を見てみたいです。ただ、虎ノ門ネガではありませんが、六本木も仙石山もまだ半分程度しか再開発してないはずですから、 中長期ではポテンシャルは抜群にあるはずです。個人的には、各エリアが拡大・発展して近接して行き、港区が魅力的な都市になることを期待してます。

[39: 匿名さん]

どのくらいの期間がかかるかと地下鉄の駅がどうなるのかが気になりますが、これからの伸び代が大きそうなので楽しみですね
周りは森ビル所有のナンバーズビルが多いのでスムーズに進むかもしれません

[40: 匿名さん]

私は地方在住です。
六本木ヒルズは私でも知っている程ですが、虎ノ門ヒルズも同等の知名度になると思いますか。
教えてください。

[41: 匿名さん]

高台でないハンデをこれからの周辺開発でどこまで盛り上げられるかですよね
地方から見た豊洲ぐらいにはなると思いますよ

[42: 匿名さん]

六本木ヒルズもさすがに経年劣化が気になるようになってきたな。
恵比寿ガーデンが六本木ヒルズの完成で廃れたように、虎ノ門周辺の開発が完了すると、六本木ヒルズのパワーも虎ノ門に移るだろ。

[43: 匿名さん]

ここの坪単価は６００万くらいでしょうか？（６０m2として）
もう少し高いでしょうか？

[44: 匿名さん]

坪800くらいだと思いますよ。階数も高いですし。

[45: 匿名さん]

この物件で、そこまで小さい部屋を売りに出すんでしょうか。いずれにしても、この総戸数で、運営者が持分過半数を押さえた残りが販売対象だろうから、狭き門だろうな。まあ、価格レンジが普通じゃないだろうから、そもそも買える方の母集団もある程度は絞られているんでしょうけど。。

[46: 匿名さん]

六本木もいいですけど虎ノ門は銀座も近いので魅力的です
今のままだとアクセスも周辺もまだもう一歩かなとも思いますが開発されるのでしょうね

[47: 匿名さん]

虎ノ門が六本木ばりに栄えるのはありえんだろ
基本はおっさんのサラリーマン街

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[48: 匿名さん]

まあ、街づくりは森ビルが日本一だから。

[49: 匿名さん]

女性がすくなくないですか。ここらへんは。広尾、青山みたいな華やかさは出るんでしょうか？

[50: マンション投資家さん]

全戸ワンルームが良い！

[51: 匿名さん]

>>48
成功したのは六本木ヒルズくらいでしょ。
今までも虎ノ門こそが森ビルの集積地だが冴えないイメージしかない。

>>49
女性は少ない。ＯＬも虎ノ門のＯＬには華やかさがない。
基本は中年サラリーマンの街。
表参道や銀座・丸の内みたいにプティックが出店するとは思えない。
若い女性が集まらないと雰囲気は出ないだろうね。

[52: 匿名さん]

虎ノ門も六本木一丁目も自分にとっては似たイメージで、
オフィス街ということもあり、無駄にマンション価格が高い感じ。

http://goo.gl/D3paZ5

むしろ、表参道とかに住みたいな。庶民なのかな？

http://goo.gl/jBXYkh

[53: 匿名さん]

青山、広尾がいいな。なんか、ここらへん生活感ないな

[54: 匿名さん]

高台、女性が集まる雰囲気、若者がチャレンジできる可能性、こうした要素があるからこそ、青山、渋谷、代官山、表参道、六本木は人気があるんだと思います
そのためには、ます、オヤジがいては厳しい気がする

[55: 匿名さん]

住む場所に適していない。

[56: 匿名さん]

住む定義は人それぞれ。不毛な議論。

[57: 匿名さん]

華やかさがないな。ヒルズの場所かな、ここは。海抜低いよな

[58: 匿名さん]

愛宕グリーンヒルズよりましでしょ？再開発が進めば。海抜も同じくらい。

[59: 匿名さん]

海抜は何m？？

[61: 匿名さん]

丘でもないのに、なぜヒルズ？

[62: 匿名さん]

そんなの、「公園ないのになぜパークハウス？」と一緒だろ。

[63: 匿名さん]

販売開始はいつですか？

[64: マンション投資家さん]

全部１Ｒなら、面白い！

[65: 匿名さん]

既成概念で考えているとチャンスを逃すよ。
新リゾート(カジノ)、オリンピック、新市場などなどでこれから10年は湾岸が力を付けてくる。
環状2号周辺は湾岸と内陸を結ぶ戦略的拠点になるよ。
特に新リゾートの力は侮っちゃいけないと思うq

[66: 匿名さん]

都心部のために娯楽を提してくれるのは有難いですが、その恩恵を受けるのは都心部全域であって、虎ノ門に限られないでしょ。

[67: マンション投資家もどき]

＞＞66

必死でこきおろそうとしている。ひがみっぽい人って多いね。　

[68: 購入検討中さん]

いくら僻んでも、そもそも一般分譲ないかもね。

[69: 匿名さん]

とりあえず、これでも行ってみるか。
https://kanni-kaitsu.jp/

[70: 匿名さん]

森のやり方だと、完成してから販売するはずです。仙谷山もそうでした

[71: 購入検討中さん]

６９さん
応募したら当たってしまいました。。。
歩けるのも最初で最後だと思うので記念に行ってきまーす。

[72: 匿名さん]

そろそろのようですよ。価格も条件いい部屋で坪1000万との噂。

[73: 匿名さん]

分譲は無いよたぶん、ここは最高級賃貸マンションになるんじゃない。

[74: 匿名さん]

新虎通りはいつからドライブできますか？

[75: 匿名さん]

新虎は土曜日15時開通。
半分位分譲されるとの情報。

[76: 匿名さん]

規格は日本のマンションで前代未聞のレベルになるとの情報。

[77: 匿名さん]

>>37

六本木ヒルズはともかく、仙石山や六本木一丁目周辺は、虎ノ門ヒルズ周辺が繁栄する事により、エリアの相乗効果やステータス、利便性が上がるので、歓迎ムードなのではないでしょうか。表参道と外苑前位の距離感だし。
仙石山から歩いて15分位？神谷町まで5分なので。

仙石山周辺、パストラル跡地やら実質的には仙石山の残り半分以上の六本木・麻布台再開発などから虎ノ門ヒルズにかけての地域は再開発目白押しだし、アークヒルズエリアからは一体化したエリアに近いイメージになるのでは。

[78: 匿名さん]

追記

森ビルは再開発を早める模様。
仙石山周辺や虎ノ門ヒルズ周辺、第二六本木ヒルズに絞られるのでは。

https://www.decn.co.jp/?p=3137

[79: 匿名さん]

予想坪単価と予想平均倍率。
坪単価６００万なら平均倍率５倍、７００万なら２倍、８００万なら１倍。
東京都との絡みと建築費の安い時期の契約だったので６００万切るかも。

[80: 匿名さん]

西麻布と広尾の境の並木道を歩いていたら、ここと、六本木ヒルズ、その他諸々のビルが見えた。

今後も再開発がすすんで、第二六本木ヒルズ？とかできると、どんどん、高い建物ができてくるんだろうな。商業地やビジネス街の高度利用は反対しないが、住宅地にまで侵食するのは勘弁願いたい。

港区も早く高さ制限の条例を制定して頂きたい。

[81: 匿名さん]

森は結構強気との噂ですよ。坪600はないでしょう。

[82: 匿名さん]

もうご存知の方も多いと思いますが、この物件は価格レンジが違います。発想を変えた方が良いと思います。

[83: 匿名さん]

千鳥ヶ淵、当たれば良かった。。。

[84: 匿名さん]

70平米で2億位ですか？

[85: 匿名さん]

バブル時ならともかく何か勘違いじゃないですか？
北側１ベッドルームなら坪７００万がいいところ。

[86: 匿名さん]

だから、異次元の建物、且つ異次元の価格設定なんだって。
買う人は海外の物件と比較して買う超富裕層。ニューヨーク、ロンドン、香港の似たような物件と比較したら全然安い。ここはそういう視点で見る人が買う物件。

[87: 匿名さん]

東京はまだ安過ぎるよね。

[88: 匿名さん]

これまで世界のトップレベルで戦える物件を日本のデベは開発してこなかったからねぇ。森ビル応援してます。

[89: 匿名さん]

ここ、坪単価どれぐらいですかね？？

[90: 匿名さん]

バブル時代の最高値は坪単価2500万円程度たったから、1000万円ぐらいではバブルとは言えんだろ
NYや上海ならゴロゴロあるレベルです

[91: 匿名さん]

今、 バブルなんですか？

[92: 匿名さん]

パリのシャンゼリゼ？、を目指すのは良いですが、起点となる新橋の雰囲気は残して欲しいな。

なんか、街は綺麗にすればよいというものでもなくて、再開発でどこもかしこも同じような雰囲気になるのは勘弁。

新橋を変に真新しい街にしてしまったら、かえって魅力激減。

[93: 匿名さん]

安サラリーマンの街をオシャレなOLや外国人金融マンの街に変えていこうとのプロジェクトだから新橋もいずれ変わることになるんじゃない
坪単価1000万円にふさわしく

[94: 匿名さん]

仙石山のときと同じく、森のネット対策はみえみえだな
誰が虎ノ門のおっさん街で坪1000も出すんだよ

[95: 匿名さん]

シャンゼリゼの評価が高いのは昔の街並みが残ってるからであって、日本で言えば再開発地域よりも銀座とかの古い街の方がイメージの方が合ってる。

[96: 匿名さん]

坪１０００万？？？
どうせなら、坪２０００万くらいの大ボラ吹いたら。

[97: 匿名]

確か坪１０００万超える部屋ありますよ。
８００万以下では買えません。
それと一般販売しないんじゃないかな。

[98: 匿名さん]

・約半分は賃貸
・分譲は委託する可能性大
・東京都が絡んでいるため、分譲内容はホームページや広告媒体に必ず発表
・価格は未定
・竣工後の販売とするが、発表時期はおおよそ６月上旬頃？
・コネ販売はしない

情報の出処は想像にお任せします。

[99: 匿名さん]

下記の西麻布と広尾の境のとおりも素敵だけど、地味だよね。
せっかく都心に住むなら、華やかなところに住みたいかも？

[100: 匿名]

森ビルのレジデンス契約者等で無い場合は98のうような情報しか入らないですね。