【芝浦の島】Shibaura island-5

[匿名さん]

公式サイト
http://www.shibaura-island.com/

過去スレ
4. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38484/
3.　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38968/
2.　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39525/
1.　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104

[61: 匿名さん]

>>60
同意です。他のマンションのスレでも同様なことが起こっていました。
私は色々検討した結果、目白ガーデンヒルズに決めたのですが、あそこの掲示板も価格発表前までは
比較的建設的な意見が多く盛り上がっていたのにもかかわらず、正式価格が発表された途端に
いきなり叩かれ始めました。予想より高かったんでしょうね（億ション１００戸超）
買えるかもと考えていた人たちは買えないとわかり、盛んにあら探し、欠点の言い合いみたいな感じに
なってましたし。

[62: 匿名さん]

>>60
俺も実際のところ相当へこんでるよ。

[63: 匿名さん]

巣マップＣＭの悪評 >>56これは関係ないだろ。評判悪ければＣＭストップすればいいだけ
>>59 巣マップＣＭなどのデベのイメージ戦略の中で生活していくわけ]
でもあるまいに。
しかし、ブランドイメージの確立が良い方向にできなかった(このスレでも批判が多い)のは
転売時のリスク(低価格にしないと売れない)もあるので、購入時のリスクとして無視はできないと思う。
>>61　正式価格が発表された途端にいきなり叩かれ始めました。
　　確かにスレ上はそのようですが、クラブハウスでは5000〜6000万円台中心と、売り子さんも
　　話していたし、そればかりで、そんなに叩かれるものなのでしょうか？
　　叩かれるには叩かれるなりの瑕疵、欠点が価格以外にもあるようにも思えるのですが、、、

[64: 匿名さん]

>>63
こことCMTと勝どきを検討しています。
# 出遅れ感がありますが。

ブランドイメージの確立すべきはこのスレとかではなく一般大衆だと思いますが。

>クラブハウスでは5000〜6000万円台中心と、
>売り子さんも話していたし、そればかりで、そんなに叩かれるものなのでしょうか？
ここも気になっているので過去のスレも一通り見てるつもりです。
この話は下がるかもって期待込みの想定ベースの話だったはずで
ご指摘のスレ上の流れに集約されるべき話です。

>叩かれるには叩かれるなりの瑕疵、欠点が価格以外にもあるようにも思えるのですが、、、
叩かれるというより特定で荒らしてる人がいるだけだと見てますが。
そこには荒らしてるなりの目的があってのことだと思いますけど。

[65: 匿名さん]

ここはそんなに悪いマンションじゃないが、低所得者が背伸びすれば買える５０００万円
かもという予想を１０００万円以上裏切ったから叩かれているだけ。
ここを叩いているのはみな、低所得者か高額ローンの組めない自営者

[66: 匿名さん]

>>65
どんな目的で書いているかわかりませんが
そのような書き方をすべきではないと思います。

[67: 匿名さん]

>>64ブランドイメージの確立すべきはこのスレとかではなく一般大衆だと思いますが。
　　ご尤もです。日経のサイトでも　４．沿線や街のイメージ（ブランド力）
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/にもありますね。
　　ただ、無視できないのは、巣マップのＣＭで、この物件の購入をやめた
（スレの内容なのでどこまで考慮すべきか？）ように、拒否する人も多い
巣マップマンションの先入観を植え付けてしまったことは、含んでおく必要
があるのではと思います。
他のタレントを使っても何かしらの批判はあるでしょうが。
>>64荒らしてるなりの目的があってのことだと思いますけど。
荒らし目的でも、何％かの事実もあるので、悪い情報は情報
として、ＭＲで聞いてみるのも良いかと思います。

[68: 匿名さん]

>>65 また島を沈没させるまで、スレが荒らされますよ
　　このような書き方は控えるべき

[69: 64]

>>67
>ただ、無視できないのは、巣マップのＣＭで、この物件の購入をやめた
>（スレの内容なのでどこまで考慮すべきか？）ように、拒否する人も多い
>巣マップマンションの先入観を植え付けてしまったことは、含んでおく必要
>があるのではと思います。
自分の書いているブランドイメージとはご指摘のＣＭとかで確立されるのものではなく、
むしろ購入後の住人の民度や発展していく街並みで確立されていくものだと思っています。
ですから、品川しかり、天王洲しかり、芝浦しかり、勝どきしかり、
今後どのような客層でどのように街並みが発展していくかということも個人的には注目してます。

あ、ＣＭについて議論を避けているわけではないですよ。
ただ、ＣＭは所詮客寄せパンダ程度にしか思っていないので。
ＣＭＴでは本○まなみに、勝どきではリチャード・○アに惹かれてつられてきたわけではありません。（笑）

>荒らし目的でも、何％かの事実もあるので、悪い情報は情報として、ＭＲで聞いてみるのも良いかと思います。
それも正しい考え方ですね。
私も私なりにネガティブに書かれていることや自分自身でその他気づいた点を調べたり、聞いたりして、
これらの候補が残っています。

ただ、荒らしの目的があからさまだと
自分の基準で気にしているそこのブランドイメージが傷つけられるのも事実です。

[70: 匿名さん]

<<69 あ、ＣＭについて議論を避けているわけではないですよ。
他物件のことを書くと荒れる原因になるので、避けたいと思います。
　ただ、○アのＣＭの風景は○鬨ではなく、巣マップはＧＴのＭＲなので
　(荒れたらごめんなさい)
　ある理由でこの物件は注視しております。何か良悪情報があれば、
　スレの方よろしくお願いします。　_(__)_

[71: 69]

>>70
>他物件のことを書くと荒れる原因になるので、避けたいと思います。
そうですね。気をつけます。

>ある理由でこの物件は注視しております。何か良悪情報があれば、
>スレの方よろしくお願いします。　_(__)_
他の物件の購入者でしょうか。
もしそうなら既に購入された先輩として
（ここのスレに限らず）今後とも貴重なご意見をお願いします。

[72: 匿名さん]

>>60 さんの遅レスでもうしわけないですが尤もで、
>>52 さんのいうとおりこの価格帯であることを考えたとき、
ここも売れている物件であることは間違いないと思います。

荒らすつもりでも特に比較するわけではないですが、
周辺物件のこの価格帯以上の住戸の倍率を考えたとき正直すごいと思いますけど。

[73: 匿名さん]

>>71
あくまでも、ローンを支払う勤務者の立場で
(普通は同居者の意見を無視できませんけど)
職場（今後の職場の移転候補を含め）が、山手線、都営線の近所であること、
国内出張が多い職種であれば、品川、東京、羽田へのアクセスが不便ではない、
ＧＴ、ＣＭＴは悪くないと思う。あとは、希望する物件で価格の許容範囲がどちら
かでしょうか。逆に、東京メトロの沿線に職場や、取引先、訪問先が多いのであれば、
月島まで歩ける物件（大江戸線も便利）や、今後の豊洲も良いかもしれません。
いまは、いろいろ選択肢が多いので、迷うところですよね。
もう、経験されているかもしれませんが、最低限、朝の通勤時間帯に、
近隣駅を歩くことをお勧めします。

[74: 73]

　追記　荒らす目的ではありません。　スレチェックカーの皆様、ご了承下さい。

[75: 71]

>>73
貴重なご意見ありがとうございます。

色々気にしているつもりでも
朝の通勤時間帯に近隣駅を歩く行為はしていませんでした。
今後がんばって早起きして（今現在の候補だと）田町駅と勝ち鬨にいって確かめてみようと思います。

その他のコメントは比較ネタになりそうなので避けておきます。
# もちろん参考にさせていただきます。

[76: 匿名さん]

まあしかたないじゃん。

[77: 匿名さん]

まあしかたないよ。

[78: 匿名さん]

この前 MR にいった際、聞きそびえたのですが
ここってランドリールームがあるって聞いたのですが衣類だけかご存知の方いらっしゃいますでしょうか？
（靴とかも可能でしょうか？）

本当はベランダにスロップシンクがついていて、
そこで子供の靴とかエアコンのフィルターなどを洗ったりすることができたらいいんですけど、
最近見て回っているマンションではあまり見かけないんですよね。。。

また、既にタワーマンションに住まわれている（住まわれたことがある）方で、
上記のような点をどのようにされているかご教授いただけましたら幸いです。

[79: ＭＭ住む蔵]

>> 78さん
居住者共用のランドリールームが３階にあります。
大型洗濯機、大型乾燥機、スニーカー洗濯機、スニーカー乾燥機があり、２４時間利用可能です。
ご参考まで。

[80: 匿名さん]

管理費取られるんだから使わにゃ損だな。
使えば老朽化もするんだが。

[81: 匿名さん]

↑善意か否か不明だが有料だよ。

[82: &#147;]

メンテ費用が使用料でまかなえればいいけど、そうもいかんでしょう。
管理費からの持ち出しはあるんでは？

[83: 匿名さん]

>>79 >>81
ありがとうございました。
スニーカー専用の洗濯機だけではなく乾燥機があるんですね。

タワーマンションで暮らしたことがないのですが、
高層階に住んだりすると強風などのために
重量の軽いスニーカーなどは
ベランダで乾かすとかができないのではと思っていました。

（これはどこのマンションも一緒だと思いますが）
エアコンのフィルター掃除などは自動でやってくれるものを選ぶか、
室内で完結しなくてはいけないようですね。

[84: 83]

>>80 >>82
悪意の感じる内容だったのでちょっとフォローしておきます。

マンション購入検討にあたって長期修繕計画についても
営業の方から資料を拝見させていただき、
10年後、20年後、30年後の管理費がどのくらいになるかなどお聞きしつつ検討しています。

また、ランドリールーム自体、マンションに対して特段目新しい施設でもないですし、
ランドリールームでの使用率、および、使用料金が適切に計算されてあるのではと思いますけど。

[85: 匿名さん]

売りたいと思えば悪いところは隠すもんだし、
修繕計画と監理・修繕費は今の段階ではわからないんじゃない？
原油価格と鉄鋼価格も上がっているし材料変更とかもあるんじゃない？
何かわかったらいっぱい調べてここで教えてよ。

[86: 匿名さん]

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[87: 匿名さん]

[88: 匿名さん]

[89: 匿名さん]

[90: 匿名さん]

[91: 75]

>>90
以前ここに書き込みさせていただいたものです。
あなたのご意見はごもっともなことです。

私はここの過去レスをひととおり読んでいますけど、
私ぐらいでも分かっているぐらいですから、
ここを検討している方々ならご指摘の点はみんな分かっていると思いますよ。
# 芝浦のもう一つの物件もおそらく特定の方に荒らされていて悲しく思っております。

参考になることもありますし、別にネガティブな意見を 100% 否定するものではありません。
ただ、ここのサイトの掲示板に「コミュニティ」と書いてあることを前提として、
そこに既に形成された「コミュニティ」を尊重した建設的な意見で述べてほしいものです。
もちろん、その「コミュニティ」の構成員とは購入者・検討者であるべきですよね。

ですが悲しいかな、このような匿名掲示板を利用する以上、
利用者側にも情報の真偽の検証や情報の取捨選択が求められるんでしょうね・・・

尚、書かれながら思われていたでしょうが、
ご警告を発せられてもおそらくはその特定の方が聞く耳をもっていただけないような気がします。

あなたがもしここの購入者でしたらご迷惑この上ないことかもしれませんが、
それだけこの芝浦の２つの物件は注目されていてとても人気があると思われてはいかがでしょう？
少なくても自分はそう思うようにしています。

もし、ご縁があって一緒のマンションに住むことになりましたら、どうぞよろしくお願いいたします。

[92: 匿名さん]

[93: 匿名さん]

>92
う〜ん、当たり前だとは言い切れないのですが、そのような部分が存在してしまうことを
排除できないですネ。
読む側で取捨選択して、建設的でないコメントには反応しないことが一つの対応策でしょう。
そのことで、この掲示板を上手に利用したい人の意思が反映出来る筈です。

[94: 匿名さん]

[95: 匿名さん]

>>94
別に誰も否定的な意見を排除するとはいってないんじゃないかな。
>>91 や >>93 のいうとおり、
建設的でないコメント（悪意に満ちた煽り・ネガキャンなど）を否定しているだけだと思うよ。

それに（ここに限らず）購入者からしてみれば、
言われないそんな中傷はずっと放っておけるものじゃないんじゃない？
そんなスレがあるなら見て見たいよ。

と、とおりすがりのものでした。

[96: 匿名さん]

【ご本人からのご依頼により投稿を削除させて頂きました。管理人】

[97: 匿名さん]

>>96
長文、ご苦労様です。相当な粘着質ですね。

>>59, >>88, >>89 のコメントみて書いてますか？
どれだけ離れているか分かりますか？
そんなことを論じる意味はないのですよ。

さらにその上で、あなたが都営○宅に住まわれている方々を
そこまであげあつらうことに呆れてしまっています。

以上、「コミュニティ」を尊重した意見ではない、
一方通行の悪意のあるネガキャンであることはあきらかですよね。
>>59, >>88, >>89 などの都合の悪いコメントには無視して
この物件には関係のないネガキャンを張っている荒らしですよ。

もしどうせやるなら、
あなたの主張はあなたの主張にふさわしい別の他の物件で警告をなさってください。

[98: 匿名さん]

[99: 匿名さん]

>>98
言ってることが無茶苦茶な気がしますが。

（あなたが書かれている直前の内容なのですが）
いままでの流れをみて誰も建設的な否定的な意見は拒否していないんですよ。
「コミュニティ」間で発言されているコメントをお読みになっていないんですか？

そして、本当の話かどうか真偽を確認する気にすらなりませんが、
あなたの書かれようは「極端な例」、「仮定の話」を
あたかも都営○宅全般に対して一般化するような書き方です。
しかも根拠もない憶測をそのままおしつけた論法ですよね。

あなたは都営○宅に住まわれている方々に面と向かってそのようなことを言えるんですか？

また、大変失礼なものいいで申し訳ないのですが、
このサイトの利用方針について誤解されているかもしれません。

下記をよくお読みいただければ幸いです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/sakujoirai/

[100: 匿名さん]

98は、口調は丁寧だけど、ネガキャンの荒らしだろ？
WCTやCMTでも同じような書き込みあったぞ。
「真剣に検討しています」って
でも書いてる内容は検討者じゃない事見え見え。
ネガティブな内容書きたくてしかたないんだ。
そのうち自作自演で荒しまくってごっそり削除されるんだろ。

[101: 匿名さん]

[102: 匿名さん]

【ご本人からのご依頼により投稿を削除させて頂きました。管理人】

[103: 匿名さん]

>>102
ご丁寧にご説明いただきありがとうございます。

尚、わざわざテストいただかなくて結構です。
ここのサイトの趣旨は >>99 にあるとおり、
「マンション購入者（意訳するとマンション購入者予備軍）」のためのものであり、
購入意思のない方が特定の物件のその「コミュニティ」に対して、
とある不動産の宣伝をする場でも悪意をもった誹謗・中傷を述べる場でもありません。

以上から考えるに、失礼ですがあなたはこの「コミュニティ」には不適切だと思いますよ。
その立場で記載されないか、今後ここに記載されないことを期待しております。

[104: 匿名さん]

[105: 匿名さん]

こんなんありました。
つい最近のアンケート結果だそうです。
https://www.sumai-surfin.com/top/enquete.html

[106: 匿名さん]

ＣＭＴの新しいＨＰに、今後、販売予定の部屋が見れるようになっていますね。

これから推察すると、一期で完売した住戸の中で6,000万以上の価格帯の販売戸数は80〜95戸程度。
5,000万以下の物件に需要が多かったことがなんとなく予想できます。（事実、販売の方も、低層階
の手頃な価格帯の人気が圧倒的に高く、6,000万以上はお客さんが少ない、と言っていましたが）

ＧＴは6,000万以上の価格帯が65％程度の構成比になっていますから、会員優先・一般一期の販売
で約250〜270戸が売れたことになります。
う〜ん、これは頑張ったというのか今後の販売数と他物件との競合を思えば、まだまだ前途多難
と考えるのか...。

いずれにしても飛ぶように売れる価格帯ではないですから、ＧＴの良い点、足りない点をキチン
と理解して、購入検討してくれる方が増えると良いですね。
あまり大した情報提供にはなっていませんが....（笑）。

[107: 匿名さん]

自分のところに、グローブタワーのDVDディスクが送られてきました。
一度MRに足を運んだだけですが、改めて見るとなかなか良いですね。
実は私、近隣の物件で契約しました。後悔の念はありませんが、
町並みではこちらの方が将来は上になりそうですね。

[108: 匿名さん]

こんどはDVD．．．次は何かな？
ボクはラジコンが良いな＞電２の人

[109: 匿名さん]

>>107
購入者スレにも書かれていたやつかな？
どちらにしても評判良さそうだし、
ここを購入する・しないはおいといて見てみたいですね。

今度 MR 行ったらもらえるのかな？

[110: 匿名さん]

ゆりかもめから見たけど
あそこに４棟はどぉなんだろう？？？？

[111: 匿名さん]

>>110
まあ煽りでしょうが釣られておきます。

いいと思いますよ。
お隣にできるＣＭＴも育っていけばともに壮観な光景になっていくと思いますよ。
ゆりかもめだけではなく、山手線からもよく見えますよね。

尚、マンションの外観もデザイン家の特徴なのかもしれないですが、
飽きのこない「アースカラー」と「白」を採用してますしね。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=3

[112: 匿名さん]

家にも、グローブタワーのDVDディスクが送られてきました。
スマップの広告は嫌悪感が先に立ってマンションのイメージが良くなかったけど、
この同封のパンフレットも含めていい感じじゃないですか。
最初からこの路線で広告を打てば良かったのに。私のような客を随分逃していると思いますよ。
少なくても湾岸で8000万近く出して買う以上、内容もそれにあったものでなければ、
前の広告ではクオリティが全く分からなかったですから。
島というコンセプトは控えめにしていますが、
やめた方が良いと思いますよ。
島というコピーは過大広告の恐れがあると思います。

[113: 匿名さん]

SMAPは契約の問題で、テレビＣＭオンリーだろうけど、ＳＭＡＰなしのＤＶＤの方が評判がいいとは皮肉。

[114: 匿名さん]

>>113
近隣住民だけど、
要するに物件自体としてきちんと優位性を持ってるということでしょ。
お金があったら住んでみたいなあと思うよ。

[115: 匿名さん]

先週末、モデルルームと現地に初めていってきました。
１期まで終わったようですがけっこう盛況でしたよ。

今まで横浜を中心に見ていたのですが、
ここの再開発後の姿がとても気に入ってしまいました。

マンションのすぐ下にプライベートガーデンだけではなく、
通常の公園ができるのも好印象です。
周辺の運河沿いもデザインが統一され緑に囲まれるそうですし。

読み返してみると不動産のまわし者のようなコメントになってしまいましたね。
次の販売が９月の中旬とのことですが、とても待ち遠しいです。

[116: 匿名さん]

私はＷＣＴを契約したものです。
グローブタワーのＤＶＤを見てとても素敵だと思いました。
ＳＭＡＰのＣＭやネットの風評にかなり嫌悪感を持ってしまいココを見送る原因になったのですが、
こういった普通のツールでしっかり見せてくれれば良さがストレートに伝わるモノです。
最初にこのＤＶＤでイメージの刷り込みをされてたらもっと沢山の方の心を掴んだに違い有りません。
少なくとも私はこのＤＶＤを見てＷＣＴを契約したことを少し後悔しています。

[117: 匿名さん]

>>116
グローヴタワーで契約したものです。
コメントいただきましてありがとうございます。

そちらの物件も素晴らしい物件だと思いますよ。
港南にありながらわずか徒歩４分で最寄り駅もありますし、
そこはどこに行くのにもアクセスしやすいですよね。

いろんな選択肢があるなかで
116さんなりの条件を満たしているそちらを選ばれたのですから、
後悔しないでください。（笑）

そうそう、この前マンションの現地周辺を歩いていて気づいたのですが、
そちらとこちらって結構近いんですね。
芝浦埠頭方面に歩いていったら、そちらのマンションが近くに感じてびっくりしました。
そちらのマンションもとてもきれいな外観になりそうで、
私の方もちょっと後悔（！？）しています。（笑）

あなたは後半年、それとも私たちと同じ時に入居されるのでしょうか？
お互いに入居後いい近所さんになれることいいですね。

[118: 横浜好き]

>>115さん
私も横浜で探していたのですが条件が合わずグローブタワーを検討しています。
営業の方から、横浜市民の方が結構多く契約されているとお聞きしました。
私は正直なところ横浜市民としては都民になるのは少し勇気がいるのですが、
田町駅なら横浜にも遊びに行きやすいので、いいかなと自分を納得させています。
ＨＰのＷＡＬＫにあるＣＧで再開発後の姿を表現しているのを見るといろいろ想像が広がります。

[119: 匿名さん]

>>115さん、>>118さん、
私もＧＴを検討しています。

でも、>>115さんや>>119さんと違って都内在住者です（笑）。
現在、DINKS で共働きしているのですが
通勤手段としてお互いに職場までの通勤時間が大幅に短縮できるところに位置していますし、
また、オフのときにはゆりかもめに乗ってということもできてとても便利な立地であると思っています。

場所柄、山手線ということで買い物が不便かなと気にしていたのですが、
近くにハナマサ、（今後新たに）ピーコック（？）もできるようなので、
困るほどでもないかなと納得させています。

そうそう、お二人が話にあげている再開発後の環境に妻もすっかり気に入ってしまっています。
私はこの地区内にスーパー、医療施設、養護施設、幼保一体施設などいろいろできるようですが、
マンションの一共有施設というわけではなく、これらが民間や国や区の施設であることに気に入りました。
これらはマンションの一施設としてあっても便利なのですが、
管理費の上乗せになって毎月の支払いが多くなってしまいますからね。
（そういえば、プールを含むスポーツジムもこの地区にできるような話も聞いたような気がします。）
同じ観点でマンション内に住人専用のコンビニができるのもポイントが高いです。

私たちが気に入っている間取り＆向きがもう数戸しかないようなので、
今回の販売でなんとか購入したいと思っています。

[120: 匿名さん]

>>119さん
マンションの設備だけでなく、周辺の街並が良くなり、便利な施設（しかも管理費用外）が
増えていくのはとても魅力的ですよね。
現地を自分で見て、再開発後の姿への想像力があれば、とても魅力的な物件です。
ＤＶＤ見たいなぁ。モデルルームでもらった方いますか？

[121: 匿名さん]

>>120さん、
119です。

私たちも実はそのDVDに興味あります。
ただ、私たちは先週モデルルームにいってないのでわからないんです。
でもお願いすれば、販促資料でしょうし、もしかしたらもらえるかもしれませんね。
115さんや他の方でもしご存知の方がいらしたら教えてほしいものです。

[122: 匿名さん]

>>117さん
116です。
ありがとうございます。そう言っていただけると後悔の気持ちも和らぎました。
ＧＴはＷＣＴと多分タクシーでしたら１メーター前後くらいだと思います。
お互いの住人同士が仲良くなれてそれぞれのパーティルームとかでパーティが開けたら嬉しいですね。

両方を検討した自分としては、グローブタワーもＷＣＴも良いところがありますので、
どちらが良いとか悪いとかそういう議論はしたくないです。
むしろ仲良くなってお互いのマンションの良いところを体験し合えたら嬉しいです。

[123: 117]

>>122
ご丁寧にお返事いただきましてありがとうございます。

そうですよ。
WCTにはWCTの他のマンションではまねのできないすばらしいところも多く持っており、
とても自慢できるところだと思いますよ。

ターミナル駅として品川駅としてとても便利で、
私たちとしても品川をよく利用させていただくことになると思います。
また、そちらの掲示板なども書き込みはしないと思いますが、
たまに拝見させていただいて品川と天王洲などの新スポットの情報等を参考にさせていただきます。
おっしゃられるとおり是非仲良くさせてください。

と、そちらのマンションの営業のようなトークになりつつありますね。
私は落ちついた田町駅周辺もとても気に入っていますよ。（笑）

比較になりそうなのことぐらいにします。どうぞ今後ともよろしくお願いします。

[124: 123]

すいません。

>比較になりそうなのことぐらいにします。
ではなく、
>比較になりそうなのでこのくらいにします。
でした。

[125: 匿名さん]

さきほど公式サイトを見たのですがTowerのタブが利用できるようになってました。
そこを見ていて気づいたのですがこの地区内にカフェとかもできる予定だと書いてありました。
いろいろ便利になってほしいものです。

[126: 匿名さん]

皆さんは、カラーセレクトはどのタイプを選ばれたのでしょうか？
どの住戸タイプがいいかは決まっているのですが、
申し込もうとしてるカラーはあらかじめ決まっていてどのタイプにすべきか悩んでいます。

[127: 126]

内廊下部分のフロアを検討しています。

[128: 匿名さん]

>>126
外廊下部分での購入者で参考になるかどうかわかりませんが、
（すいません。私の記憶では内廊下部分ですでにどの色で選択できたか覚えていないんです。）
私は「ウォルナット（でしたっけ？）」を選択しました。
（モデルルームで一番広い部屋で採用されていたタイプのカラーセレクトです。）
もちろん、どのカラータイプにも一長一短があって良い悪いがありますし、
人によって好みもあると思うので一概にはいえないとは思いますが、
私としてはキッチン周りのデザインバランスなどこれが一番すっきりはまると判断しました。
ちなみにこれと「ナチュラル」で最後まで悩んでました。

[129: 匿名さん]

NATURALがいい

[130: 匿名さん]

一週間前に発売されたものだが月刊宝島っていうビジネス誌で湾岸マンション特集をしているよ。
たいした内容ではなかったけど芝浦エリアとしてはここが載ってた。
http://tkj.jp/tkj/takarajima/

[131: 匿名さん]

>>130さん
宝島買ってみます。
ところで最近駅で無料配布になった「住宅情報 マンションズ」の創刊号と２号にて
マンションレポートのトップページに 芝浦アイランドが６ページ載っているけど
無駄がないしっかりとした内容でとてもわかりやすく芝浦アイランドの優位性と魅力が良くわかる。
これ見た人はけっこうモデルルーム行きたくなったんじゃないかな。
こういう広告はとてもシンプルだけど有効だと思うよ。

[132: 匿名さん]

>>131
なにその企画記事の一部みたいなレス。

[133: 匿名さん]

＞126
私も内廊下のところを検討してます。
私はウォルナットかな。

128さんと似た意見だけどキッチン以外のところは
ナチュラルがいいんだけどキッチンは汚れると目立つかなーって。
あくまで個人的の意見ですけど。

[134: 匿名さん]

＞132
131さんが書かれたのをみて確かにそう思った。（笑）
個人的には昔の住宅情報に載っていたのと比較してもあんまり情報に差はないと思うけどなー。

[135: 130]

>>131
本屋や出版社に怒られるかもしれないけどこれだけの内容を読むためなら買ってみるほどでもないかと。
いくつかのエリアごとにマンションを紹介していて最後のページに評論が入っているだけ。

[136: 匿名さん]

128さん、129さん、133さん、返事が遅れてすいません。回答ありがとうございました。
本当に一長一短なんですよね。色を細かく選ばせてくれればいいのになぁって思いますよ。
そんなことをするとコストがかかってしまって無理なんでしょうね。
みなさんからいただいた意見を参考にどの階を希望するか検討させていただきます。

[137: 匿名さん]

>>130
そういえば、日経トレンディでも取り上げてましたね。
この雑誌ではもちろん特定のマンションの宣伝特集というわけでもなく、
あくまで中立な立場で戸建ても含め、いくつかのマンション同士とのスペックの比較や
マンション管理会社の比較とかされてました。

最近、ＭＲ行ったばかりでよく聞かなかったからなのかも知れませんけど、
その雑誌を見ていて初めて気づいたのですが、
ここのマンションでは二重天井・二重床に加え、更にその上に床に対し遮音対策を施しているみたいです。
遮音等級もその他のマンションと比較して一位タイだったような気がします。

あと、天井高と階高も他と比較しても高いですし、
お隣のＣＭＴでも採用されていないスケルトン＋インフィル方式を採用しているようです。
これらは今後のリフォームの有無などを考えるととても理想的だと思うんですが・・・

こういうところってアピールポイントではないんですかね？
こういう基本スペックをならべて比較されてみるとかなりいいと思うんですが、
ここのデベの戦略が読めません。（笑）

自分自身はこれを読んでここに登録しようと思ってしまいました。（笑）

[138: 匿名さん]

。（笑）

[139: 匿名さん]

>>137
見た。
こういうところって宣伝されないと分からなかったりするところ。
同じ物をみていてこの物件って地区の再開発の街並みについてもそうかもしれないが、
マンションの根底にある基本スペックにも
住む側を配慮してきちんと丁寧にお金をかけているんだと思ったよ。
ただ、俺もこういう事実をもっとアピールしないかが不明だ。

[140: 匿名さん]

[141: 匿名さん]

[142: 匿名さん]

>>141
ま、>>140 が煽ってるにしても事実に即してない内容だし、わざわざ相手する必要ないでしょ。

[143: 匿名さん]

>>137、139
たしかに、床スラブ３５ｃｍ＋二重床１４ｃｍ以上＋二重天井１６ｃｍ以上
合計６５ｃｍ以上にグラスウール敷き詰めというのはけっこういいと思う。天井の高さもあるし。
床スラブの厚さは私がいろいろ他のマンションみた中では一番厚いと思う。
こういうマンションの基本性能としてはかなり高いものもってると思う。
高いは高いなりの良さがあるということかな。　長く住むからこういう直せないところは重要。
デベはイメージ戦略より、こういった基本性能の高さとかをしっかりＰＲすべきだね。
ケープの仕様は見えてこないけど、やはり同じ様に結構高い仕様なんじゃないかと期待してる。

[144: 匿名さん]

>>137
気になったんでその雑誌を読むためにコンビニにいってしまいました。(^_^;)
私も聞けてなかった情報もいくつかあってとても参考になりました。情報ありがとうございます。
後、読んでて思ったのですが、エレベーターあたりの住戸数も少なく、
込み合うということも少ないのかもしれませんね。
もっとも検討している希望の階ですべてのエレベータを利用できるわけではないので
実際にはこのとおりではないんでしょうけど。
その後カタログを改めて読み直してみたんですがガラスウォールなどの記載がありましたね。
よく分からなかったので読み飛ばしてしまっていたようです。
この雑誌のように他と同じ項目で比較されているところを見てみて、
マンション購入する上で検討すべきポイントが少し分かったような気がします。

>>143
詳しい説明ありがとうございます。
こういうことをちゃんと調べた上で検討しなくてはいけないんですよね。
とても参考になりました。

[145: 匿名さん]

>>147さん
私も137さんの雑誌明日買いに行こうと思います。
エレベータについては、ペットエントランスからのペット専用エレベータ、２４時間ゴミ出しのゴミ回収の
スタッフ専用エレベータのそれぞれの動線が一般エレベータ８基と別になっているところなんかは、
住む人のことをきめ細かく良く考えていると感心しました。　ペット嫌いな人もいるしね。
４階以上にはエレベータのところにベンチがあるみたいなのはホテルみたいと思ったけど、不要かな。
年寄りになったときには有効ではあるだろうけど。
ペット専用エレベータがあるのはペット飼う身としては、他の人に遠慮しなくていいし、
ペット専用エレベータに脱臭機能もついているところもいい。
総戸数８３３に対しては１０基（ペット専用とスタッフエレベータ含む）あるのは機動性としては充分でしょう。

[146: 144]

きっと宣伝になってる文章だと思います。

あれからカタログをずっと読み直して見ました。
きっとご存知の方もいるかもいるでしょうが携帯電話の不感知対策も施すようですね。
高層階を希望していたので気にならなくてはいけない項目でした。(^_^;)
これもタワーマンションでは普通のことなんでしょうか？

三井さん、こういうことももっとアピールしてください（笑）

[147: 匿名さん]

（笑）

[148: 匿名さん]

>146
携帯感度強化対策はＤＯＣＯＭＯかＡＵのどちらかだけと聞いていますが、来年４月頃からキャリア間で
番号の継続が出来るようになるので、どちらかだけでも使えるようになればそれはそれでいいよね。
対策をしてないタワーマンションで携帯が使えない場合があることは結構知られてなくて
入居してから管理組合で話題になるのでしょう。　最初から対策してあるのはとてもいいし、
アピールすべきだよね（笑）

[149: 144]

>>148
情報ありがとうございます。

そのどちらかしかないってことなんですね。残念です。
どちらにするか決まったら決まったでその方針に従うべきことだと思うので
期待しながら待ってるしかないですね。

三井さん、私のところはドコモ使っています！
って、ここでこっちからアピールしてみたり（笑）

[150: 匿名さん]

>>139
同感。ライフラインが切断された場合を想定した防災対策ということで
食料品などの備蓄倉庫施設や簡易トイレとその設置環境なども用意されてあるしな。

[151: 匿名さん]

スケルトン＋インフィル方式って？

[152: 匿名さん]

[153: 匿名さん]

>>151
ここなんかどう？
スケルトン＆インフィルについて中立的に書いてあると思うけど。
http://www.webvision.jp/house/mansion/20040913/

[154: 匿名さん]

[155: 匿名さん]

[156: 145、148]

>>154さん、155さん
145と148の私はデベではありませんのであしからず。　芝浦に住みたい一般会社員です。
何かやっと掲示板が荒れなくなって、普通にレス出来るようになったので書きました。
まぁ、気に入ってる点を書きましたが、不要でしたら流し見してくださいね。
>>137さん
情報ありがとうございます。「日経トレンディ」買って読みました。
４地域２０物件のスペック調査表（Ｐ４４）はわかりやすいね。
ネットの情報もいいけど、高い買い物だから冷静にこういう視点での検討も大切だと思う。
私は投資じゃなく長く住みたいので構造部分は重視してます。
エレベータ１３基と記載されてるのは１０基の間違いだよね（たぶん）。
ローンの記事もけっこう読みごたえあるので、買って良かったです。137さんありがとう。
日経の宣伝マンではありませんのであしからず。（笑）

[157: 匿名さん]

>137
ＣＭＴもスケルトン・インフィルだよ。
ＳＩの定義が明確じゃないから、全く同じじゃない
部分を強調してるのかもしれんが、そんなの大した
アピールポイントじゃないでしょう。。。
ＭＲでそんなこと強調しても、残念ながら客に
見透かされるだけですから何もしないんですよ。

[158: 137]

>>157
書き方からしてお隣さんの購入者でしょうか？

まず、断っておきますが、私もデベでもないですしマンションを購入したこともない、
ここを前向きに検討したてのここに初めて書き込みしたものです。
また、そちらのマンションに何の利害関係もないです。（笑）

以上のステータスの人間が、
その雑誌から感じたことをそのまま紹介しただけです。
自分の書いたことを一般の感想に見せかける行為はしたくないですが、
その後の書き込みを見てても至極一般的な思いのような気がします。

ただ、余計な修飾語をつけてしまったことを反省してます。
そちらに気を悪くさせたことをお詫びします。

157さんが書かれた内容ですが、
そちらもスケルトン・インフィルだという説明を受けられたのですね？
ご説明いただきありがとうございました。
ただ、私はそちらのマンションのＭＲにいったこともないですし、
素人目から、その記事に書いてあったことをそのまま理解してました。
もし事実と異なるのであればそちらの雑誌に問い合わせてはいかがでしょう？

また、そちらとここはたしか同じ施工会社でしたよね？
ＳＩの定義が明確じゃないということでしたが同じ施工会社が作ってるのに定義が異なるというのは
素人の私には理解できませんでした。
書かれている内容から建築関係にお詳しい方とお見受けしますがお手数でなければご教授いただければ幸いです。

ついでに私はデベの視点でどれがアピールポイントになるならないかはよく分かりません。
ただ、この雑誌に書かれている比較項目をどれをとっても
私のような素人の検討者としてみればとても気になる重要なポイントばかりだと勉強になりました。
そんな一検討者としては、デベサイドでいろんなアピールポイントを訴えてもらうのもありがたいですが、
こういう基本的な情報も欲しがっているのではと思う次第です。
こういう情報って簡単に埋もれてしまったり、説明を省略されたりしてしまいがちですよね。

「耐震」と「免震」であれば、「免震」の方を選びたいと思いますし、
「可変性」で「高い」ところと「より高い」ところであれば、「より高い」ところを選びたいと思いますし、
「遮音性」が「高い」ところと「より高い」ところであれば、「より高い」ところを選びたいと思うと思います。
そういうことに立地や価格など色々な要素が複雑に絡み合っていて、
困ったことにすべてに勝っている物件というのが存在しないわけですから、
詳しい方からの情報などを参考にしつつ、
自分なりに項目に優先順位をつけて住みたいと思う物件を決断するのではないでしょうか？

きっとお詳しい方からすれば青い発言なのかもしれませんが・・・

[159: 匿名さん]

仕様が高い？？
笑）

[160: 137]

>>156
お役に立てたのであれば幸いです。
私も買おうかどうか悩んだんですが参考になると思い今日買ってしまいました。（笑）
156さんんが書かれていること私も同様に思っています。

>エレベータ１３基と記載されてるのは１０基の間違いだよね（たぶん）。
ということでしたが、数えて見るとちゃんと１３基ありますよ。
カタログで数えなおしてみてください。
ただ、そのままその１３基という数で住戸数を割るのはどうかと思いますが。（笑）