【芝浦の島】Shibaura island-5

[匿名さん]

公式サイト
http://www.shibaura-island.com/

過去スレ
4. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38484/
3.　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38968/
2.　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39525/
1.　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104

[242: 匿名さん]

[243: 匿名さん]

>>242さん

購入者です。

せっかくこの掲示板も落ち着いてきたので
他物件を悪く書き、火種をつくるような書き込みは
控えていただきますよう、お願い申し上げます。

[244: 匿名さん]

>>241-242
グローヴタワーで契約したものです。
すいませんが TTT との比較をしたいのならどこか他でやってもらえませんか？
TTT もこちらもそれぞれを良かれと思って契約する人もいれば申し込みをする人もいるのです。
こんなに色んなマンションが販売している状況ですから、
いろんな人にとっていろんな解があって当然だと思います。
TTT もすばらしいマンションでおそらく勝どきでの地域で一番のマンションになると思いますよ。
私は芝浦アイランドにおいてはそのマンションとその立地、
そして、その地区全体で進んでいる開発後の場所なら
私たちで考えられるライフイベントを考慮しても安心して長く住むことができると思って契約しました。
それぞれの方が自分にあったマンションにめぐり合って契約されるといいですね。

[245: 匿名さん]

>>243
244 です。
書き込みされたのに気づかず書いてしまいました。
フォローありがとうございます。

[246: 匿名さん]

>>240
土曜だからけっこう混んでました。
この時期でも顧客カード書いてる初めての方もけっこういらしてますね。
しかしこの金額クラスの物件が売れてるのは正直驚異。
結構一戸建てをあきらめた人が買ってるのかもね。
山手線駅が近くて地下鉄も近い一戸建ては確かにないもんなあ。
駅近いからＣＭＴと同じく資産価値はあるもんね。
ひやかしだったけど少し考えてます。

[247: 匿名さん]

[248: 匿名さん]

MM

[249: 匿名さん]

京浜東北線、ゆりかもめも使える。

[250: 匿名さん]

[251: 221]

今日ＭＲにいってきたのですが私の希望を出しているところの申し込み状況は同じでした。
いろいろ今週ずっと悩んでいたものの私はこのまま申し込みすることにしました。
といってもぎりぎりまでまた悩みそうですが・・・
みなさまのコメントがいろいろ参考になりました。ありがとうございます。

そういえば、今書いている文章ってけされちゃうんですかねえ。
どうでもいいことですけど。

[252: 匿名さん]

>>251
新しいところに切り替わったところで見ていますがちゃんと書き込みされています。
おそらく管理人さんが同期されたのでしょう。

[253: 匿名さん]

>>251さん
私は決めた部屋とさらに広い部屋とで悩みました。家内からは上をみたらきりがないとなだめられ
予算との関係であきらめました。グローブはトランクルームが無いことだけが唯一残念。
それ以外はとても気に入っています。
お互い当選するようぎりぎりまでがんばりましょう。

[254: 匿名さん]

ここは低層と高層との価格差がわりと少ないですね。
もらった価格表をみると高層階はけっこう手が出しやすい気がします。
低層階が高めかなと思っていたけど、内廊下なんですね。
勉強不足ですみませんが、内廊下は何階まで何ですか？

[255: 匿名さん]

>>254
24階までですよ。
内廊下分でいうことかもしれませんけど、
24階までの坪単価が25階からの坪単価で逆転していますからねぇ。

[256: 匿名さん]

購入決めました。
うちには小学生二人います。４月末〜５月に入居となっていますが、転校のタイミングはどのように考えていますか？
現在の住居から芝浦まで通わせるわけにも行きませんし、新学期からスタートさせたいという思いも強くあります。
現在一年位前から近所の賃貸に引越しして対応しようか迷っています。
皆さんはどのようにお考えでしょうか？

[257: 匿名さん]

>>256
256さんの立場であればその悩みはごもっともです。
ちょっと調べて見たのですが
「区域外就学の手続き」が可能かどうか問い合わせされてみてはいかがでしょう？
http://www2.bun.co.jp/~kyoiku/kyoiku/school/jimu/1_03.html

現在どちらのお住まいか分かりませんが
もし認められ、１、２ヶ月の間、お子さんの通学方法が確保されるのであれば、
事前引っ越しの手間と費用も省けますし、検討に値するものではと思います。

[258: 匿名さん]

〉〉257
256ではない者ですがとても参考になりました。
ここは学校環境は恵まれているのですが同じ様に
転校をどうしようか悩んでいました。
ありがとうございます。

[259: 256]

257さん、ありがとうございます。
現居住地から通わせることができそうもなく悩んでいます。
ウイークリーマンションのファミリータイプがあれば良いのですが・・・

[260: 匿名さん]

>>259さん、
下記のようなサイト等などで見てもファミリータイプで見つけられそうですので、
探すのがまったく難しいということはないと思いますよ。
http://www.monthlychintai.com/cgi-bin/search.cgi?r=area&area=%C5%E...

もちろん、探せばもっといろいろなところを見つけられることはできるはずですし、
料金、広さ、立地などご家庭でどこまで可能かということもあるかと思いますので
この回答が参考程度になりましたら・・・

[261: 259]

260さん
ありがとうございます。検索エンジンで探していましたが見逃していました。
早速資料取り寄せてみます。

[262: 254]

255さん、遅くなりましたがありがとうございました。
49階の半分ぐらいでわかれているのですね。

[263: 匿名さん]

芝浦アイランド　グローヴタワー総合ランキング１位。
スレの雰囲気どおり人気あるね。　ほとんどの部門で１位になってるよ。

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/ranking/

ＤＶＤが好評の要因？

[264: 匿名さん]

住宅情報マンションズが無料配布に変わったから
それ見た新規がアクセスしてるのかも
あれ結構な部数なんじゃない？

[265: 匿名さん]

日経のサイトでは前っから1位常連でしたよ。
他の順位をみると信用度は微妙なランキングと思ってしまいますが、果たして。
操作はしていないのでしょうが、なにかカラクリがあるような気がしてしまいます。

しがらみがないぶん、住まいサーフィンのランキングの方が信頼できそうですよ。
https://www.sumai-surfin.com/product/ranking/re_rank_season.php?m=1

[266: 匿名さん]

グローブタワーよりケープタワーの方が竣工は先のようですが、ケープの販売に関する情報を聞かれた方はいらっしゃいませんか？

ケープのスレは（複数）あるようですが書き込みがなく誰も見ていないようなので、グローブを検討されてMRに行かれた方が多いこちらでお聞きしています。すいません。

[267: 匿名さん]

現在のグローヴMRは10/16で一旦クローズし、ケープに模様替えするようです。
ケープMRがいつからオープンかまでは聞いてませんが。

[268: 匿名さん]

ケープは年明けからの販売じゃない？
でも、グローブののこり（あと半分）どうするんだろ？

[269: 匿名さん]

まだ半分もあったっけ？

[270: 匿名さん]

>>268
半分完売は、かなり前の情報ですよ。
MR行ってますか？花の数を確認しましょう。

[271: 匿名さん]

10月の金利がどうなるか分からないけど、
9月実施の長期プライムレートが下がったので9月の金利よりは下がりそうかな。
http://www.boj.or.jp/stat/kinri/prime.htm

[272: 匿名さん]

＞２７０
３５０＋１００で、今１期２次ですよね？
ってことは、まだ半分の売出しですよね？間違ってたらゴメンなさい。

[273: 匿名さん]

>>210
ちょっと遅くなったけど、
幼保一帯施設＆児童高齢者施設の施設は次の定例会で正式に承認となるみたい。
http://www.gikai.city.minato.tokyo.jp/main/info.html
http://www.gikai.city.minato.tokyo.jp/main/info1.html
ここ(9/28-29)で内容がほぼ確定されるんだろうね。

[274: 匿名さん]

>>271
以前書き込みした119です。

情報ありがとうございます。
是非そうなってもらいたいものです。
9月は金利が高めでしたからね。

[275: 匿名さん]

田町駅三田口の看板持ちのバイトの兄ちゃん！
タバコ吸いながらじゃイメージダウンだぞ。

[276: 匿名さん]

>>273
先週ＭＲにいった際、建設現場にも足を延ばしていってみたのですが
幼保一帯施設＆児童高齢者施設ができる東側（芝浦運河側）が
護岸整備されるためなのかすっきりしていて驚きました。
すこしずつ街開きに向けて進んでいってるのが垣間見えた風景でした。
幼保一帯施設＆児童高齢者施設も１１月から工期に入るようですから、
もしかすると年内にもその姿が現れてくるんでしょうね。
次で買うぞー。

[277: 匿名さん]

1期2次の戸数がでてきた。64 戸みたい。
要望書ベースだしこれで 514 戸分ってことになるのかな。
これで残りが4割切るね。

[278: 匿名さん]

>>277
Webサイトでも更新されてでてたよ。
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4019001/juko.html

[279: 230]

>>276
一緒にがんばりましょう。
私が申し込みたいところは営業の方がばらけるように努力していただいているようですが、
私自身も登録初日に１番で登録して他にながれてもらうようがんばるつもりです。

[280: 匿名さん]

ところで島の真ん中部分はどうなるんでしょうかねー。本当はブロックリノベーションではないのでは？と思うところが悩みのたねです。みなさんはどう考えますか。

[281: 匿名さん]

真ん中はそのままのようですが、外周が統一されますので、ブロックリノベーションと呼んでも良いのでは？と考えます。
逆にケープとなりの住宅の方は、いろいろ近所が整備されてラッキーだと思います。

[282: 匿名さん]

真ん中については>>281さんのとおりだと思います。

あなたは販売会社のいう「ブロックリノベーション」という言葉でその物件を購入されますか？
このマンションができる地区に何が残って何ができるのかというのは、
販売会社の方できちんと提示してあるので、
現実的にそれらがあなたにとってどう思われるかだと思いますが。

個人的には、この地区にもたらす運河ルネッサンス計画が
さらにどのような効果をもたらすか期待しています。

[283: 匿名さん]

２０１０年代前半に田町・品川間に山手線の新駅が出来て、
芝浦や港南周辺がさらに発展して街並みが変化していくことが予想されますが、
その頃にこそ、芝浦や天王洲アイル周辺の運河ルネッサンス計画による整備が活きてくると思います。
島は都会の中での落ち着いた静かな居住空間になるでしょう。
２０年越しらしいこの開発計画は他にはそうはない物件だと思いますよ。

[284: 280]

なるほど、20年越しの計画ですか。そう意味で確かに希少な物件なのですね。

[285: 匿名さん]

この物件はよいと思いますが、芝浦で３年生活したものから一言いわせてもらうと、塩害は避けられません。
これだけは覚悟してください。それを引いてもいい物件でしょう。

[286: ちょいと]

グローブは,なんで賃貸棟が眺望をふさぐ形になっているのか。
怒りを覚えたくらいです。
賃貸の位置がグローブであったほうが絶対よいと思いましたが、
ほんとになぜなんでしょうか

[287: 283]

>>284さん
この物件のホームページではわかりにくいのですが、モデルルームでもらえるＤＶＤを
ご覧になれば官公民一体開発でこの地域がどうなるかがわかりやすいと思います。
やはり民だけでは限界があり、道や護岸の整備、医療モールなど官公民一体開発のメリットは大きいと思います。
ＤＶＤでイメージを作って、実際の現地に足を運ばれ、近未来の姿を想像されてはいかがでしょうか？
もちろん、山手線新駅が出来た後にどの様に街が発展し変化するかは想像出来ませんが、
竣工までの公園や遊歩道の整備、そして夜に遊歩道の桜などの植栽がライトアップされる姿は思い描けると思えます。
よろしければぜひお試しください。ご参考まで。（ちなみにデベではありません。購入を決めた一人です。）

[288: 匿名さん]

私もモデルルームに行きましたがDVDなんてもらってません。DVDがもらえるんですか？

[289: 匿名さん]

確かに賃貸棟が眺望をふさぐ形になっているのは不思議ですよね。MRの営業の方も、（賃貸棟と向き合うことになる）南東角部屋の売れ行きが厳しいと言っていました。

[290: 匿名さん]

ケープタワーのほうが眺望がよさそうですけど、なかなか売り出さないですね。私はケープのほうが気になっています。値段も安そうですし。

[291: 匿名さん]

>>289
本当にMRにいってますか？
そして、南東角部屋のいままでの販売戸数をご覧になっておっしゃっていますか？
バラのついているところでも商談ブースにある模型での販売済みのところでもいいですが、
ご覧になればそんなことはないと一目瞭然だと思いますよ。