【芝浦の島】Shibaura island-5

[匿名さん]

公式サイト
http://www.shibaura-island.com/

過去スレ
4. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38484/
3.　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38968/
2.　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39525/
1.　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104

[201: １９４]

>>195さん、>>200さん
みなさん、丁寧な情報有難うございます。
やはりタワマンの戸境壁の遮音性は心配ですね。
両隣の壁の向こうから毎日、ピアノやＡＶ機器の音が鳴り出したら、つらいです。
グローブタワーでも上下の遮音性についてはかなり期待できそうですが両隣については覚悟が必要そうですね。
今の住んでいる古いマンションでは１５センチ程度のコンクリート・スラブ厚しかなく、
数年前まで毎日数時間の隣家からのピアノの音に悩まされた経験があるため気になっています。
両隣の家庭次第だとは思いますがお隣さんは選べないですからね。
やっぱりタワマンはやめようかな。
本当ならピアノとか持ち込む人にはタワマンを遠慮して欲しいんですけど。

[202: 匿名さん]

＞１９９さん
多少でも水が流せるのがわかり、安心しました。
雨が降っても意外とベランダはぬれないので、ダンボール等に荷物を入れて積んでいる家庭も、
結構あることや、消防的には避難路として通路確保しなくてはならない点等を考慮しなくては
なりませんね。
個人的には、毎月1回水撒きすれば、ベランダはきれいになると思ってます。
近いうちにMRで、確認してきます。

[203: 匿名さん]

>196
私も幹線道路沿いに住んでいますが、道路沿いに住んでいると気になります。
ただ、グローブタワーだととなりの道が田町駅で行き止まりなので
交通量がかなり少なく、トラックもほとんど通らないし停車している車もほとんど無いことと、
高速からはある程度距離があるということで楽観視してます。

[204: 匿名さん]

>>201
うーん、、、心配されている内容が極端のような気がしますけど。

ここのマンションはそれなりの遮音性能があるほうだと思いますが、
とはいっても音を本当に気にされる方はタワーマンションという選択は
あまりいい環境ではないかもしれませんね。

マンションは集合住宅ですから、
他の住居者の迷惑にならないよう生活することが前提であると思います。
音などは特にトラブルになりやすい事項ですよね。
それにご存知のとおり、ここのマンションや他のタワーマンションにかぎらず、
普通のマンションにあるような専用部の使用細則等で
音に関してトラブルにならないよう、ボリュームの音量を著しくあげないなどの
いくつかの禁止事項が記載されるはずです。

ですから、タワーマンションで住居をお探しであれば、
ご指摘の通りお隣を決めることはできませんが、
きっとマンションの遮音性能とその使用細則相当に書かれている音に関する注意事項をご覧になり、
201さんのご心配が払拭されるところを見つけられることになるんでしょうね。

ここは他のタワーマンションと比較しても遮音性能がある方だと思いますし、
私はここで悩まされるぐらいだったらきっと他でもそうだろうと考えてしまっています。
ただ楽観的なだけなのかもしれませんけど。

[205: 匿名さん]

ここの乾式壁の遮音性能は？？　

[206: 要望出し人]

>196
要望出して買う気でいる身としては 196の意見は気になったので現地見てきました。
心配ないと思いますよ。　高速からは200メートル近く離れているし、前の道も1分間に2,3台しか交通量無いし、
近くの歩道の手すりをチェックしたけどほとんど汚れてなかった。
周りがお堀みたいになっている点もあるし賃貸棟もあるし、ご心配の件は心配ないと思いますよ。
確かに幹線道路沿いのところは避けた方が無難だけどここは大丈夫ですよ。
ついでに高速の音はいっさい聞こえませんでした。これも心配無し。

[207: 匿名さん]

>>206
そうですね。
更に、マンションと高速の間には
４階建てレベルの幼保一体化施設＆児童高齢者交流施設、そして、医療施設などが立つはずなので
それらの施設棟がある程度防壁的な役目も果たしてくれるかもしれません。
http://www.ur-net.go.jp/toshin/order/koukoku36.html

[208: 検討者]

４階建てとは本格的なのですね。児童高齢者交流施設とはどんなものなのかご存知ですか？
高齢者だけでなく、一般の大人も使える図書館的なものが出来ればいいなぁ。
それから島の中にクリニックとかスーパー以外に何か便利な施設が出来ますか？　コーヒーショップとか。
質問ばかりですみません。

[209: 匿名さん]

私が気になるのはＡ−３街区完成が平成２０年ということで、当分工事の音などが気になるのではないかということです。
Ａ−３の方は清水建設みたいですね。

[210: 匿名さん]

＞２０６
情報有難うございます。
私も、要望書出しているので、ここが気がかりでした。
確かに、裏道としてトラックが入ってくるような道ではないですもんね。
あと、4階建ての概要聞いてきました。
１階２階が幼保一帯施設で、３階４階が児童高齢者施設とのこと。
ただ、最近の流れで運営を民間委託するため、最終確定はその後になるようです。
いい運営会社を港区に選定してもらって、効率の良い施設になるといいですね！

[211: 匿名さん]

>>209
入居当初はそのとおりかもしれません。
これはお隣の港南地区の WCT とまったく同じ状況ですよね。

ただ、考え方を変えてみるとその後のアイランド地区での工事はなくなります。
夜中まで作業しているわけではないでしょうし、入居したはじめの年だけのがまんかなって考えています。

[212: 匿名さん]

>>210さん
不安が解消されてなによりです。　高い買い物ですから納得した上で抽選に望みたいですものね。
児童と高齢者の交流施設が２階分もあるという情報は初耳でした。　情報ありがとう。
自分はまだ若いつもりではいるが、長いローンを払い終えるころには老人のお仲間入り。
歳とって自宅近くの小さい子供と行事などで関われるのは都会としてはとても良い考え方だと思う。
幼児たちにもかけがえのない教育になるしね。
港区は一人住まいの老人訪問サービスもあるらしいし、老人と子供を大切にする街はいい街になると思う。
最近商業主義でそこらへんのバランスがくずれることが多いから、都会の街を見直す金字塔になるんじゃないかな。

[213: 匿名さん]

>>208
児童高齢者交流施設とはどんなものなのか詳細までは分かりませんが、
何度か地元で説明会をしているみたいです。
http://www.city.minato.tokyo.jp/koho/2005/km050111/1570kouza.html
（古い情報ですいません。）

>それから島の中にクリニックとかスーパー以外に何か便利な施設が出来ますか？　コーヒーショップとか。
に関しては、このスレの >>119 さんが書かれているように
民間のフィットネスクラブが入る予定があるということを
現地にあるクラブハウスの模型などで説明したあったと思いますよ。
あと、>>125 さんの書かれたカフェの件もありますが、
これは私自身 MR 等で確認していないのでどのような計画があるのか分かりません。

[214: 匿名さん]

ピーコック撤退したら何もないから不安だ。食料品もう少し選べるとこ欲しい。

[215: 匿名さん]

>>214
ハナマサもあるし、ミナトヤもあるし、別にピーコックだけじゃないよ

[216: 匿名さん]

今、深夜ＴＶでＭＲがでてるけどここのこと？

[217: 匿名さん]

>>190
ネットでたまたま見つけたので紹介します。
http://www.isize.com/GATEN/feat1.html
GTやCTではなくＡ１街区での取材のようですが
どのように作られているかが少しですが垣間見ることができましたよ。

[218: 匿名さん]

ベランダで多少の水をまいても、
下階のベランダにもれるということはありません。
もしもれたとすれば、コンクリートの質が悪いか
手抜きでクラックが出来ているからで、
施主に対して修理の要求が出来ます。
修理は、必ずひび割れの場所があるはずなので
そこに補修財を注入します。
ベランダは、常に風雨に晒されるものですから、
水をまいて下に染み出すなどということは訴訟の対称になります。
もし、そのような記述があるとすれば、
専門の弁護士に相談されたほうが良いと思います。

[219: 匿名さん]

>>218
すごい論法でびっくりしました。（笑）
一応、釣られてみますが、

>ベランダで多少の水をまいても、
>下階のベランダにもれるということはありません。
ここが指摘する程度のことで漏水することはありません。
程度問題の話で下階に迷惑をかけないよう大量の水を撒くなということでしょう。
至極一般的な話です。

>専門の弁護士に相談されたほうが良いと思います。
そのようなコメントはもっと適切なところで忠告してくださいね。（＾−＾）

[220: 匿名さん]

話題になっていた鹿島の構造説明会が１９日に開催されます。
公式ホームページによると９月１９日月曜日の１１時からで予約制のようです。
私はそれに出てからここに決めようと考えています。

[221: 匿名さん]

私も１９日にＭＲに行きますよ。
構造説明会は一度出たので出ない方向ですが、
要望を出しているところで倍率があがっているので
初志貫徹するべきかずらすべきか考えるために相談に行ってきます。
分譲マンションに住んだことがなく、いざ購入しようとなるといろいろ期待や不安で複雑なところですね。

[222: 匿名さん]

>>221
私も賃貸マンションに１０年以上住んでいて分譲マンション申し込みは初めてです。
複雑な気持ちは何となく私も理解できます。　初めて買いたいと思ったマンションです。
私は投資ではなくてずっと住むつもりなので、本当に芝浦アイランドでいいのか悩みましたが、
子供の教育環境とか将来の子供の就職先への通いやすさとか、将来に渡って家族が生活する
イメージを描く事ができましたのでここに決めました。
ＣＭＴもグローヴタワーも山手線と地下鉄の両方が近いのが何よりも便利で最大の魅力。
賃貸だと気軽に引越しが出来る点もありますが、今まで賃貸料に１５００万円以上は払っているので、
早く入居してローンをどんどん返したいという気分です。　入居までの利息上昇だけが少し心配ですが。

[223: 匿名さん]

今までずっと一軒家に住んできました。子供の頃から自分の力で一軒家を買おうと思っていましたが、グローヴタワーを見て考えが１８０度変わりました。
心の底から欲しいと思った物件です。高いだの臭いだの散々言われていますが、私はとても気に入っています。良さのわかる方が買うのですから、くだらない中傷は止めましょう。
子供の教育環境にもとても良い、コンセプトを持った島を居住者で力を合わせて育てて行ければ良いなと思います。

[224: 匿名さん]

>>223
私も一戸建てを探していましたが、ここにしました。
一戸建て派からマンションに転向するのはめずらしいそうですがお仲間ですね。
いろいろとあることないこと（ほとんどないこと）言われてきましたが、
現地を自分の目で見れば魅力がわかりますよね。　くだらない一部の嘘の中傷については
「お前のかーさんでーべそ」的なものとして流して見てきました。
そういうかーさんに限って美人だったりするものです。

[225: 匿名さん]

>>224
思わず笑ってしまうような内容でしたが穏やかにいきましょう。（笑）
ちなみに私も途中まで一戸建てで考えていました。
他にもいますよっということでレスしてみました。
この物件の価格帯を考えてもそういう世帯って少なくないと思いますよ。

[226: 224]

224です。
穏やかにいきます！（笑）
せっかくスレが落ちついて建設的な意見が出てる中、乱暴でしたが、
今までの風評に一度言っておきたかったので失礼しましたーー。　流してください。（笑）
タワーマンションにはすぐに出かけられるセキュリティとか一戸建てに無い魅力がありますよね。
一戸建ては鍵を閉めたりするので出かける迄にエネルギーが要りますから。。。
特にここでは入り口にガードマンが立つというのが、アメリカの映画に出てくるアパートみたい（笑）
で魅力です。　田町駅からの途中にはちょうど中間に交番があるし子供の通学にも安心です。

[227: 匿名さん]

バイクや大型トラックがうなりを上げて通行するから道路側はあぶないよなぁ。いつも見てるだけに
子供は目を離せなく不安。ガードレールはどうなるの？

[228: 匿名さん]

>>227
どこの道路を指しているのかわかりませんが、
目の前の道路については>>206さんの文章をよく読んでください。
また、その道路をわたるために今後横断歩道、ならびに、信号機が設置される予定とのことです。
ま、都心に住んでいたらどこに住んでいても交通量が激しいところを避けて生活すること自体無理ですよね。

[229: 匿名さん]

アイランドの中はそんなに心配ない程度だと思いますが。
もちろん信号機も出来るでしょうし、普通の都心の道路と変わらないでしょう。
旧海岸通りも、そんなに＊＊みたいにスピードを出してる車はないですし。
ただ、海岸通りは本当にトラックがスピード出してるから気をつけたいですね。

[230: 匿名さん]

>>221
私のところもそうです。
今検討しているところではつみたてくんによる倍率アップの方はいないみたいなんですが、
いまのところ３組ぐらい検討しているようです。
ですが倍率優遇の人が現れない限り、私はそのまま申し込むつもりでいます。

[231: 匿名さん]

私のところもライバルさんが２組いて３倍は覚悟しています。この３連休が心配。
ところで、質問なのですが、レンタサイクルは敷地内にあって５０台が無料で借りられると
聞いていますが、住宅情報マンションズで、[電動アシスト付も用意（有料）]と書いてあります。
これって、電動アシスト無しは無料で、アシスト付は有料ということでしょうか？
５０台の内、何台ぐらいがアシスト付なのでしょうか？
細かいことですみませんが、どなたか聞いた方いらっしゃいますか？

[232: 43]

私の部屋はまだ大丈夫らしい。出遅れていたが購入は決めたので人気が出ているのは嬉しいんだが
反面自分のところだけには来ないでくれという複雑な心境。

[233: 匿名さん]

海岸通りは毎年数件の死亡事故が起きています。
警視庁の事故発生マップが、ネットで公開されています。
子供を一人で歩かせるときは、充分注意させてください。
大人も自転車に乗りながら携帯いじってたりすると、本当に危険。
大型車が多いから、巻き込まれると命に関わる大事故になります。

[234: 匿名さん]

>>233
どうでもいいですが同じネタで WCT でも荒らしてました？どうもご苦労様です。

ここのマンションでは湾岸通りにいかないと足せない用事はほとんどありません。
それに、保育園、幼稚園はアイランド地区内にありますし、
小学校はデフォルトで芝浦小ですが田町駅方向です。
尚、中学校はデフォルトでは港南中となりますが、
下記のサイトにある議事録からもわかるとおり、
学校選択制度もあってか芝浦小から港南中への進学はほとんどなくなっています。
http://www.city.minato.tokyo.jp/kyoiku/gaiyo/seido/160413.html
（元ソースがどこかにあったはずですが、（ほぼ）ゼロになっていたと記憶しています。
　地元民ではないのですし正確な数字はデータがないと追えませんでした。）

よって、ここのマンションに住むからといって
子供が一人で湾岸通りを行き来すること自体少ないと思います。

ということで、バルコニーの件といい、>>233さんのあることないこと含めて
不安を煽るような親切心もありがたいのですが、
もっと他の該当するところで忠告してあげてくださいね。

[235: 匿名さん]

ほとんど関係ない道路の話はスルーしつつ・・・
グローヴタワーの前の道の交通量の少なさは特別ですね。
地図をみるとうまい具合に、北と南のどちらに行くにしても近道にならない。
日中でも１分間に２，３台の交通量で、夜だと５分に１台ぐらいの感じ。
夜とかに現地に行くと静かすぎるくらい。今の季節だと虫の声が聞こえます。
今は夜は真っ暗ですが、遊歩道の植栽がライトアップがされるといい雰囲気になると期待してます。
交通量が少ないのはＣＭＴ周辺も同じです。あちらも抜け道になってないから少ないのでしょう。

[236: 匿名さん]

[237: 匿名さん]

道路他メチャクチャになるのは花火大会期間中くらいでしょ？

[238: 匿名さん]

[239: 238]

上海だと当り玉を買うのに、プレミアムがつくらしい

[240: 匿名さん]

抽選に不正はありえませんよ。
倍率がなるべく上がらないように誘導はある程度してくれるでしょうが、
重なるところは重なるでしょう。
今日も混んでたのかな？

[241: 匿名さん]

[242: 匿名さん]

[243: 匿名さん]

>>242さん

購入者です。

せっかくこの掲示板も落ち着いてきたので
他物件を悪く書き、火種をつくるような書き込みは
控えていただきますよう、お願い申し上げます。

[244: 匿名さん]

>>241-242
グローヴタワーで契約したものです。
すいませんが TTT との比較をしたいのならどこか他でやってもらえませんか？
TTT もこちらもそれぞれを良かれと思って契約する人もいれば申し込みをする人もいるのです。
こんなに色んなマンションが販売している状況ですから、
いろんな人にとっていろんな解があって当然だと思います。
TTT もすばらしいマンションでおそらく勝どきでの地域で一番のマンションになると思いますよ。
私は芝浦アイランドにおいてはそのマンションとその立地、
そして、その地区全体で進んでいる開発後の場所なら
私たちで考えられるライフイベントを考慮しても安心して長く住むことができると思って契約しました。
それぞれの方が自分にあったマンションにめぐり合って契約されるといいですね。

[245: 匿名さん]

>>243
244 です。
書き込みされたのに気づかず書いてしまいました。
フォローありがとうございます。

[246: 匿名さん]

>>240
土曜だからけっこう混んでました。
この時期でも顧客カード書いてる初めての方もけっこういらしてますね。
しかしこの金額クラスの物件が売れてるのは正直驚異。
結構一戸建てをあきらめた人が買ってるのかもね。
山手線駅が近くて地下鉄も近い一戸建ては確かにないもんなあ。
駅近いからＣＭＴと同じく資産価値はあるもんね。
ひやかしだったけど少し考えてます。

[247: 匿名さん]

[248: 匿名さん]

MM

[249: 匿名さん]

京浜東北線、ゆりかもめも使える。

[250: 匿名さん]