【芝浦の島】Shibaura island-5

[匿名さん]

公式サイト
http://www.shibaura-island.com/

過去スレ
4. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38484/
3.　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38968/
2.　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39525/
1.　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104

[2: 匿名さん]

[3: 匿名さん]

[4: 匿名さん]

昨日、花火を見にゆりかもめに乗った際、
建設しているここのマンションがよく見えました。

まだ半分ぐらいもできていないということですから、
できあがったらもっと目立つんでしょうね。

[5: 匿名さん]

とりage

[6: 匿名さん]

芝浦アイランド地区の公益施設が見えてきたな。
http://www.ur-net.go.jp/toshin/order/koukoku36.html

[7: 匿名さん]

>>06
ちょっと古いけどこんなのもあるよ。
http://www.kantei.go.jp/jp/singi/kouzou2/kouhyou/031205/sankou1.pdf

豊かな都心居住と子育て活動を支えるすこやか特区

特区構想全体への展開に先立ち、先行事例として芝浦アイランド地区において
幼保一元施設の経済的社会的効果等を把握する。
芝浦アイランド地区で予定している幼保一元化施設の設置に当たって、
設置・運営主体、職員の資格、勤務条件、補助制度等について従来の幼稚園、
保育所という枠組みを超えた、一体的な制度を創設する。
午前中は幼児教育を中心に行い、
午後は預かり保育を20時１５分まで行うことを想定してしています。
３期休業は廃止すると共に食育の観点から給食を実施します。
また幼稚園教諭と保育士の勤務条件の同一化をはかり同一クラス編成を実施します。
また公設民営方式の運営方式の導入も検討します。

[8: 匿名さん]

ここも検討の対象にさせていただいている者です。

古い人間だと思われるかもしれませんが、
ＩＨクッキングヒーターなどによる電磁波などの人体による影響などの懸念から、
「オール電化」がどうしても信用できず、
できれば「オール電化」でない物件を検討したいと考えています。

もちろん上記だけが検討材料ではありません。

次世代エネルギー（電力、燃料電池、・・・）がどうなるか定まっていない中、
私としては電気とガスを両方使えたほうがいいと思っているのですが、
これっておかしい考え方でしょうか？

[9: 匿名さん]

ガス爆発怖くなければ、ガスでもよろし。

[10: 匿名さん]

>>09
暴論だな。

>>08
そういう考え方でもいいんじゃない？
○まい○ーフィンで某建築家のコメントのような考え方をする人もだろうし。
オール電化がよいと取るか悪いと取るかは各人の価値観のレベルじゃないかな。

[11: 10]

すまん。

誤
> ○まい○ーフィンで某建築家のコメントのような考え方をする人もだろうし。

正
> ○まい○ーフィンで某建築家のコメントのような考え方をする人もいるだろうし。

[12: “]

燃料電池はまだもう一息ってところで、ガス屋はガスエンジンの方に注力してる。
だからオール電化ならぬオールガス化もありえるんだけど、
ただ、既存マンションにこれらがレトロフィットできるのかは微妙だなあ。
コジェネだから熱の流れもあるし、ガスエンジンは音も振動もある。
給湯器の代わりにポンとつく製品ができるといいけどね。

[13: 匿名さん]

勝どきのマンションのスレでも盛り上がっているみたい。

[14: 匿名さん]

グローブのダイレクトメール攻勢にはもう辟易してます。
やはり売れてないんでしょうね。ケープタワーはもっと条件悪いし。
会員販売、１期、１期２次とか苦しさが伝わってくる。
CMTみたいに１期、２期ってやった方がはっきりしてて姑息的でなくていいな。

[15: 匿名さん]

>>14
ネガティブキャンペーン、ご苦労。
もうここにはこないでね。

[16: 匿名さん]

ここは売れる売れないとかの話で、ＴＴＴは結構建設的な話題・・・・・
ＣＭＴは絶えず購入者同士の罵り合い、、、、
いや、醜いのなんのって、結論芝浦島にしてよかった

[17: 匿名さん]

>>16
前文から導き出される結論が意味不明だが、
そのいづれにしても荒らしが騒いでいたり、煽ったりしているだけでしょ。

[18: 匿名さん]

不動産は住んでみて良いかどうかだろ。
スレの比較で良かったって、どうかしてんのか？

[19: 匿名さん]

>>18 同感だけど、その考え方だったら、再開発物件はやめて
竣工売りか、地区朝中古で探したほうがよかったりしないのかな?
ここはちょっとパス。

[20: 匿名さん]

>>19
18さんのコメントに対して極論すぎるよ。
18さんじゃないから分からないけど、18さんの文章に青田買いに対する非難は書かれてないと思うけど。

[21: 匿名さん]

今日ＭＲに言ったけど、なんだかんだいっても売れているけど・・・。
ＭＲの営業ウーマン美人だったｗ

[22: 匿名さん]

そりゃ売れるでしょ。
ただ、戸数が多いからな。
普通のマンションと同じ売れ方じゃパーセンテージは期待できん。

[23: 匿名さん]

優先販売と一般販売をざっとみるかぎり、
最上階はほとんど売られてるし、
人気のあるタイプとそうでないタイプがあるかもしれないが、
そんなに極端ではなく、
内廊下部分と外廊下部分のそれぞれ上と下から真ん中に向かって一様に売られてるよ。

ここの物件って部屋のタイプがそんなに多いわけじゃないし、
同じタイプの部屋であれば
各階層での金額差が 10 〜 20 万くらいだったりするから、
ある程度売れてきたらそのままいくんじゃない？

ここの物件で気になるのは、80-90m2 クラスで6000万台が中心なんだけど、
6000 万台までマンションに出せる世帯がそんなにいるのかな。

[24: 匿名さん]

販売済住戸キャンセル待ち募集ってのがきたね。
なぜキャンセル待ちなのに13戸限定？すでにキャンセルが出たってことか？
それとも売れ残ってたもの？
それにしても10階と40階の同じくらいの広さの部屋でほとんど値段変わらないのすごいね。
低層がいいって人も結構いるのかね。

[25: 匿名さん]

>>24
ただ単にローン審査おりなかったりしたんじゃないの？
もしくは掲示板上で荒れてるのを見て不安になったりとか。（笑）

10階と40階で値段が変わらないのは
30階分の価格差が内廊下(10階)と外廊下(40階)の差で相殺されてるんだね。

[26: 匿名さん]

>30階分の価格差が内廊下(10階)と外廊下(40階)の差で相殺

ということは、内廊下と外廊下の境目あたりの階では、上階が下階より安いということがある？

[27: 匿名さん]

ここ結構価格高いし、低層でもファミリータイプの広めだと６０００万円超でしょ。
ローン審査微妙な人多いとみた。ローン審査落ち多いでしょうな。

[28: 匿名さん]

>>25
話がかみあってないよ。
キャンセル住戸じゃなくて「キャンセル待ち住戸」っていうのが
特定の部屋の間取り資料とともに送られてきたの。
だから、これは「待ち」っていうのは嘘で、キャンセルなんでしょう。
格好付けたいからごまかした表現になっているが。

[29: 匿名さん]

>>26
あるよ。

[30: 匿名さん]

>28
１Wくらい前にMRへ行って話を聞いてみたら、ローン審査で危ない方もいるのでキャンセル待ちを
受け付けている、との事だった。
予想通り、ローン審査でダメだった人が（とりあえず今時点で）13戸出たってことでしょう。
その意味で＜待ち＞は正しくないし、＜キャンセル＞かも知れないけど＜審査落ち＞も多いので
しょうね。

まぁ、会員・一般一期で450戸も売れば、13戸くらいは色々あるでしょ。
6000万円のマンション買う人は、そうそう沢山はいないよね。

[31: 匿名さん]

>>26
どこかのスレで書かれていたか忘れたけど、
中高層階（外廊下）以上になるとお隣のCMTと値段があんまり変わらないって話もあったな。
ここのデベの方針としては低層階（内廊下）にプレミアをつけてるのかもしれないな。

[32: 匿名さん]

内廊下＝高いとデベが決めてるなら、ケープは安くならないね。

[33: 匿名さん]

そもそも思っていたんだけど、
グローヴとケープを一緒のスレにしている意味ある？

確かに芝浦アイランド地区に建てられているマンションだし、
デベもほとんど一緒かもしれないけど、
グローヴとケープのマンションで何かを共有しているってわけでもないそれぞれ全く独立した物件だし、
そもそもここのサイトでもグローヴとケープで項目分けされているし。

[34: 匿名さん]

>>33
同意。確かにないな。
10 月（？）ぐらいになったら自然と分かれるんじゃない？

[35: 匿名さん]

>>31
グローブの低層階は、内廊下なだけにワイドフロンテージ物件
が多かったような。
南面４室が２筋あり、これが人気＆高い。
また公園ビューや前庭ビューなども人気があり、そんなに安くない。

[36: 匿名さん]

>>35
そういえば低層階の南面４室タイプって人気があって、
優先販売の段階ですべてはけていたね。

[37: 匿名さん]

>>33-34
ケープスレはもうあるよ。立てそうな勢いなので念のため。

芝浦ケープタワー【購入希望者限定】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40991/

[38: 匿名さん]

ケープは、資金力＝ＣＭＴ，物件コンセプト＝ＧＴ
な人向けで、すでに両物件検討者から購入予備軍が
形成されつつあると見ている。

[39: 匿名さん]

>>38
すまん。もう少しわかり易く書いてくれ。よろしく。

[40: 匿名さん]

>>37
情報ありがと。
そうなるとここは暫定的なグローヴスレになるのかな。きっと。

>>38
うーん、文章がよくわからないな。
まあ、ケープのことを書きたいならケープスレでどうぞ。

[41: 匿名さん]

ケープはCMTレベルの資金力でも買えそうなお値段になるんでしょうか？
駅から遠いのがネックですが。

[42: 匿名さん]

>>41
憶測で想像したって意味がないこと。
暫定的でも値段がでてこないことにはなんともいえないんでは？

あれる原因にもなりそうだから、
ケープネタはケープスレに統一していった方がいいんじゃない？

[43: 匿名さん]

今日グローヴ建築現場に初めて行ったのだが、ＴＴＴとかに比べ車も少なく静かでいいところじゃないか。
決め付けていた自分が情けなくて出遅れ感どっぷり。　ありゃ整備進めばいい感じになると思うよ。
自分が悪いのだがもっと早く見にいっときゃよかった。

[44: 匿名さん]

>>43
比較は他のスレでやってください。
勝ち鬨のみならず場所・環境も異なるところで同じ様に比較しても意味がありません。
各人がそれぞれの場所をどう思うかです。

[45: 44]

>>43
43さん、すいません。
ちょっと書き方がきつすぎたかもしれません。
他の物件との比較などでよく荒れたりするもので。。。

ちなみに湾岸あたりで物件を探しているのであれば、
同じ地区の物件で大通りからちょっと入ったところにあるＣＭＴとかも車通りが少ないと思いますよ。
検討していたＴＴＴの物件やこことかも含め、
半分強を売りだしたばっかりですから43さんが出遅れてるということはぜんぜんないと思いますよ。

非礼をお詫びがてら。。。

[46: 匿名さん]

島はこれからどんどん整備されていきます。
水際の遊歩道など完備した時点では「ここいい！」
という物件になると思います。
でも、もうその時点では自分の希望する物件は
ないんでしょうね。
（デベではありませんのでワンパターンのレスやめてね）

[47: 匿名さん]

>>46
ん？どのような希望条件があるかよく分かりませんが、
45 が書いているとおりここ最近に販売し始めた物件についてはどこも
まだ半分弱は売り出していない状態ですよ。

確かにあまりにお買い得な住戸だったりするところは完売しちゃってるかもしれませんが、
その特殊な例を除いてまだほとんど部屋のタイプ、階層、眺望等を
あなたの条件にあるかどうか選択できると思いますけど。

[48: 匿名さん]

>>38
「マンション購入のための資金力はCMT（の価格）が相応なレベルだけど、
　グローブタワー（というか島？）の開発コンセプトに魅力を感じている」人向けなのがケープタワー、
　ってことのように見えますが、違いますかね。
　遅レスですいませんが。

[49: 匿名さん]

島はまだまだ買いたいと思ったらいくらでも買いたい放題じゃん。
全然出遅れてないしょ。

[50: 匿名さん]

いえいえ、人気が高く競争が激しいので早めに行動しないと希望の部屋は手に入れられません。
早めの行動をお勧めします。

[51: 匿名さん]

>>49-50
荒らしかどうかわかりませんが。。。

どこの物件にせよ、これは検討者が買いたいと自分で判断したときが買い時でしょ？
49, 50 はスルーの方向で。