【芝浦の島】Shibaura island-5

[匿名さん]

公式サイト
http://www.shibaura-island.com/

過去スレ
4. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38484/
3.　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38968/
2.　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39525/
1.　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104

[22: 匿名さん]

そりゃ売れるでしょ。
ただ、戸数が多いからな。
普通のマンションと同じ売れ方じゃパーセンテージは期待できん。

[23: 匿名さん]

優先販売と一般販売をざっとみるかぎり、
最上階はほとんど売られてるし、
人気のあるタイプとそうでないタイプがあるかもしれないが、
そんなに極端ではなく、
内廊下部分と外廊下部分のそれぞれ上と下から真ん中に向かって一様に売られてるよ。

ここの物件って部屋のタイプがそんなに多いわけじゃないし、
同じタイプの部屋であれば
各階層での金額差が 10 〜 20 万くらいだったりするから、
ある程度売れてきたらそのままいくんじゃない？

ここの物件で気になるのは、80-90m2 クラスで6000万台が中心なんだけど、
6000 万台までマンションに出せる世帯がそんなにいるのかな。

[24: 匿名さん]

販売済住戸キャンセル待ち募集ってのがきたね。
なぜキャンセル待ちなのに13戸限定？すでにキャンセルが出たってことか？
それとも売れ残ってたもの？
それにしても10階と40階の同じくらいの広さの部屋でほとんど値段変わらないのすごいね。
低層がいいって人も結構いるのかね。

[25: 匿名さん]

>>24
ただ単にローン審査おりなかったりしたんじゃないの？
もしくは掲示板上で荒れてるのを見て不安になったりとか。（笑）

10階と40階で値段が変わらないのは
30階分の価格差が内廊下(10階)と外廊下(40階)の差で相殺されてるんだね。

[26: 匿名さん]

>30階分の価格差が内廊下(10階)と外廊下(40階)の差で相殺

ということは、内廊下と外廊下の境目あたりの階では、上階が下階より安いということがある？

[27: 匿名さん]

ここ結構価格高いし、低層でもファミリータイプの広めだと６０００万円超でしょ。
ローン審査微妙な人多いとみた。ローン審査落ち多いでしょうな。

[28: 匿名さん]

>>25
話がかみあってないよ。
キャンセル住戸じゃなくて「キャンセル待ち住戸」っていうのが
特定の部屋の間取り資料とともに送られてきたの。
だから、これは「待ち」っていうのは嘘で、キャンセルなんでしょう。
格好付けたいからごまかした表現になっているが。

[29: 匿名さん]

>>26
あるよ。

[30: 匿名さん]

>28
１Wくらい前にMRへ行って話を聞いてみたら、ローン審査で危ない方もいるのでキャンセル待ちを
受け付けている、との事だった。
予想通り、ローン審査でダメだった人が（とりあえず今時点で）13戸出たってことでしょう。
その意味で＜待ち＞は正しくないし、＜キャンセル＞かも知れないけど＜審査落ち＞も多いので
しょうね。

まぁ、会員・一般一期で450戸も売れば、13戸くらいは色々あるでしょ。
6000万円のマンション買う人は、そうそう沢山はいないよね。

[31: 匿名さん]

>>26
どこかのスレで書かれていたか忘れたけど、
中高層階（外廊下）以上になるとお隣のCMTと値段があんまり変わらないって話もあったな。
ここのデベの方針としては低層階（内廊下）にプレミアをつけてるのかもしれないな。

[32: 匿名さん]

内廊下＝高いとデベが決めてるなら、ケープは安くならないね。

[33: 匿名さん]

そもそも思っていたんだけど、
グローヴとケープを一緒のスレにしている意味ある？

確かに芝浦アイランド地区に建てられているマンションだし、
デベもほとんど一緒かもしれないけど、
グローヴとケープのマンションで何かを共有しているってわけでもないそれぞれ全く独立した物件だし、
そもそもここのサイトでもグローヴとケープで項目分けされているし。

[34: 匿名さん]

>>33
同意。確かにないな。
10 月（？）ぐらいになったら自然と分かれるんじゃない？

[35: 匿名さん]

>>31
グローブの低層階は、内廊下なだけにワイドフロンテージ物件
が多かったような。
南面４室が２筋あり、これが人気＆高い。
また公園ビューや前庭ビューなども人気があり、そんなに安くない。

[36: 匿名さん]

>>35
そういえば低層階の南面４室タイプって人気があって、
優先販売の段階ですべてはけていたね。

[37: 匿名さん]

>>33-34
ケープスレはもうあるよ。立てそうな勢いなので念のため。

芝浦ケープタワー【購入希望者限定】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40991/

[38: 匿名さん]

ケープは、資金力＝ＣＭＴ，物件コンセプト＝ＧＴ
な人向けで、すでに両物件検討者から購入予備軍が
形成されつつあると見ている。

[39: 匿名さん]

>>38
すまん。もう少しわかり易く書いてくれ。よろしく。

[40: 匿名さん]

>>37
情報ありがと。
そうなるとここは暫定的なグローヴスレになるのかな。きっと。

>>38
うーん、文章がよくわからないな。
まあ、ケープのことを書きたいならケープスレでどうぞ。

[41: 匿名さん]

ケープはCMTレベルの資金力でも買えそうなお値段になるんでしょうか？
駅から遠いのがネックですが。