♪♪〜ラゾーナ川崎レジデンス〜♪♪ 【5】棟目

[LAZONA]

【LAZONA Kawasaki residence】

川崎駅西口徒歩3分、オール電化、24時間有人管理、大型商業施設[LAZONA Plaza]隣接 複合開発マンション

>ビッグターミナル「川崎」駅徒歩3分、品川へ8分、東京へ17分、横浜へ7分
>駅直結、大型商業施設棟と住宅棟で構成されるビッグプロジェクト
>タワーと中層棟、計667戸の大規模住宅、東芝グループ＋三井不動産＋鹿島


ラゾーナ川崎レジデンス物件HP
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4029001/

所在地：神奈川県川崎市幸区堀川町72-1
交通：JR線「川崎」駅 徒歩3分
　　　　京浜急行線「京急川崎」駅 徒歩4分
三井不動産：http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/
東芝不動産：http://www.toshiba.co.jp/building/
鹿島建設　：http://www.kajima.co.jp/

【1】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40550/
【2】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40541/
【3】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39969/
【4】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39440/

[402: 匿名さん]

我家も皆さん同様、抽選と資金繰りを工面して契約しました。まあ贅沢ではないですが、そこそこの生活を送る事が出来ていると思っています。
小生もマイカーについては悩んでいますが、少ない海外での生活では都市に近いほど、レンタカーの利用度が高いと感じていますし、住人の車の使用必要性を
考えている様に見受けられました。レジャーでは大型1ボックスカー・日常のショッピングは駅近のショップで夫婦仲良く（ファミリーはファミリー）で楽しみ
ビジネスでは公共手段で移動しています。（NYでしたが)

ライフスタイルに合わせて車も選択する楽しさを感じました。
小生も車の価値を趣味、移動手段、生活の一部と考えて生きて来ましたが、ラゾーナの価値観を考えると、無理に中型の車の所持に疑問を感じてもっと、ラゾーナ
ライフを見つめ直し、入居直前にマイカーを手放す事にしました。手放す皆さんはどう思いますか？

[403: 匿名さん]

だから、カーシェアリングあれば、手放す。

[404: 匿名さん]

ローン払えなかったら、手放す。

[405: 匿名さん]

よし、ウチもそれで行く。

[406: 匿名さん]

ここはセルシオ買う人とか多そうだね。イメージ的に。

[407: 匿名さん]

うちはＢＭＷです。

[408: 匿名さん]

私は車手放しちゃっても良いのだけど、夫が嫌がる。
レンタカーだと実家に何泊もする時料金結構掛かっちゃうのだろうし・・・。

[409: 匿名さん]

うちも外車（ＶＷ）だけど、次に買い換えるとしたらセルシオとかかなぁ。。。

[410: 匿名さん]

国産のKではないちょろQみたいな改造車は場違いでしょうか＾＾；

[411: 匿名さん]

どうせなら、レクサスに変わった後のセルシオにしたら？

[412: 匿名さん]

俺のは無印良品で買った自転車だぞ。
文句あっか。

[413: 匿名さん]

健康的でよろしい。

[414: 匿名さん]

前に話題が出た公開空地の管理ですが、やはり管理組合が行うとのことです。
犬が糞をしても、ゴミを投げられても、市に清掃の義務はなく、全て管理組合が
行わなければなりません。こういう行為をなくすには市側は動いてくれず
管理組合がその行為を行った第三者を特定しなくてはならないと言うことですが、
納得いかないと思うのは私だけでしょうか？
今住まいサーフィンでもこの話題で盛り上がっています。
そういうことは説明会の時にキチンと説明して欲しいよな〜。

[415: 匿名さん]

>414さん
その”公開空地”と言ってるのは、三井の販売員さんの呼称の”提供公園”のこと？
それとも、”オープンガーデン”のこと？どっち？
”提供公園”のことだったら、そりゃ問題でしょう。
管理組合の規定案には、提供公園は管理費や清掃などの対象にはなってなかったと思いますけど。
情報源はMR？三井の販売員さん？誰？

[416: 匿名さん]

釣られてしまった・・・・。
そんな話題、住まいサーフィンで全然話題になってないし。

[417: 匿名さん]

タワーのごみ捨て経路が気になります。
非常用エレベータはタワー高層階住民用に用意されていますが、
ごみ回収にはこのエレベータを使うのでしょうか？
高層階購入者ですが非常に気になるところです。

[418: 匿名さん]

>六本木ヒルズに住む叶姉妹みたいな輩も、エレベータ止まったら階段使うんだよね。
友達の大邸宅に泊まるんじゃないか？
自分の家に閉じ込められたって、必要なものは届けさせるくらいの力はあると思うぞ。
一回ごとに１００万円ポンとくれるなら、水でも何でも運んでやる。

[419: 匿名さん]

>>415さん
提供公園ではなくて、オープンガーデンの事だと思いますよ。
あそこの所有者はあくまで我々ですから。
その代わり提供公園と違って好きに出来ます。
あまりに使用者の程度が低いようでしたら、プライベートガーデン化する事も可能です。
勿論、柵を張ったりするなら積立金からの出費になりますけど。。

[420: シェア推進派]

>>402さん
是非カーシェアリングに一票いただけませんか？
当初の管理組合で議論していく事になると思いますので、希望者が多ければ実現に向かいやすいかと。
実現に失敗すればコンシェルジェさんが呼んでくれると思われるレンタカーでガマンするしかないですけど。

[421: 匿名さん]

カーシェアリング、興味はあるんですが車使いたいときって週末とかに結構集中しそうな
気がするんですが、、、
レンタカーとどっちが使いたいときに使えるでしょうね？

[422: 匿名さん]

カーシェアリングに１票です。

基本的にカーシェアリングって、ご近所ぐるっと周るぐらいの利用ですからね。
・病院へ行く
・荷物になるものを買いに行く
・誰かを迎えに行く
レベルのことじゃないですかね？
それなら何時間も１人の人が独占するってことも
なさそうではありますよね。
１日使用するならレンタカーだし。
万が一導入されて、そんなに大人気で採算が合うとしたら
業者も考えるんじゃないでしょうかね？増台を。

[423: 421です]

なるほど、往復で使うタクシーの代わりに使うようなイメージなのかな？
どのくらいの世帯数に１台とか、費用とか、一般的にはどの程度なんでしょう？

[424: EV]

>417さん
私も高層階の購入者ですが、同じ危惧をしています。
多分、掃除の業者さんは、非常用EVを使って各階に出されたゴミを収集に当たると思われます。
(以前住んでた超高層マンションの経験からですが・・。
但し、以前の建物は４台が全階に停止のタイプだったのでゴミ収集中は、４台が３台に減ります
でも、これだけでも結構パフォーマンスが落ちる)
で、このマンションの高層２台、中低層２台のやり方だと、高層階は収集中は相当パフォーマンスが
下がり、電車の２、３台は軽く乗り遅れると危惧しています。
中低層階の収集は、高層階用の非常用を使わず中低層階用の常用EVを使うシステムにして欲しいと私も思います。
ただ、これって、管理組合で決議できる項目なので、ぜひ入居前でも、三井さんにぜひ交渉してみませんか。
まだ詳細にわたる具体的な管理規定までは決まってないそうなので。
また、ゴミ収集時間は決して通勤時間帯(せめてAM10時半位)までは絶対に行わないで欲しい。

[425: 匿名さん]

>424
非常エレベータ使うから、高層階のほうが停止階が少ないのでは？
高層階　34-20 15階分
低層階　29-1 20階分

[426: 匿名さん]

低層階　20-2 19階分
の間違いでした。

[427: EV]

でも２０階の人は、高層階用使う(来なければ中低層用も押すでしょうけど)と思うので、
高層用　３４−２０階　の１５フロアー分
中低層用　１９−２階　の１８フロアー分で大差は無くなって来る
おまけに高層階は移動距離が長いので時間が掛かる。
但し、高層階用と中低層階用では速さが異なりますが。
(因みにここのEVはいずれも、他のマンションのEVより早いみたいです。
その分台数が少ないのかなぁ・・・)

[428: 匿名さん]

120m/分が3台
210m/分が1台（非常用）

らしいです。
34階居住者は、1Fまで低速で1分、高速で30秒ってことですね。
普通よりちょっと良い程度で、自慢できるほど早くは無いです。

[429: 匿名さん]

非常用のエレベーターって低層階も止まるのですか？
だとしたら低層階の人たちはエレベーター３台使えることになりますね。

[430: 匿名さん]

>>429さん
非常用のエレベータは非常時以外は高層階専用のエレベータです。
今回の話の趣旨は、非常用エレベータでゴミ回収をするのではないか言う事。
そうすると高層階の人は待ち時間が多くなりすぎてしまうので、考慮しなければならない点です。
エレベータで一番得をする人は20Fの人でしょうね。
普段は殆どの人が高層階用を使うでしょうけど、ゴミ回収中は低層階用を使えるわけですからお得です。

[431: 匿名さん]

>>424さん
>中低層階の収集は、高層階用の非常用を使わず中低層階用の常用EVを使うシステムにして欲しいと私も思います。
賛成です。少なくともエレベータの利用の多い時間帯はそうして欲しいです。
収集時間が深夜や早朝であるなら許容範囲ではあります。
生ごみがディスポーザのおかげでごみにならないので、匂いの面からこういうときに便利ですね。

>また、ゴミ収集時間は決して通勤時間帯(せめてAM10時半位)までは絶対に行わないで欲しい。
全くもってその通りです。
日中（8時〜20時）で回収するなら、キチンとエレベータを分けて使って欲しいですね。

[432: 匿名さん]

ゴミを回収する時間も気になりますが、ゴミをためておく部屋は匂いなどは大丈夫なのでしょうか。

特にこの季節は湿気もありますし、廊下までなんとなく臭いようでは困りますよね。

[433: ４１４]

>415,419

[434: ４１４]

>415,419
釣ってないですよ（＾＾）
ごめんなさい。公開空地と提供公園・オープンガーデンがごちゃになっています。
公開空地（マンションの中を横切る住民専用でない歩道と緑地）とこのふたつは別って事ですかね？
だったら問題なしで、一安心です。
三井に聞いたわけではありません。住まいサーフィンの公開空地に関する以下のやりとりでそ〜なんだと思っただけです。
https://www.sumai-surfin.com/community/prego/prego.php?q=1545
公開空地の歩道と緑地って表現が提供公園とオープンガーデン？と思ってしまったわけです。
別物だったら私の勘違いです、ごめんなさい・・・。

[435: 匿名さん]

>>432さん
生ごみはディスポーザで処分されますし、腐る事は無いと思いますけど。
生ごみが無いと、後は紙類、プラスチック、ペットボトルぐらいですよね。
ちゃんと洗って出してくれれば臭くなる事はないのでは？

ここは各階でゴミ出ししますし、同じフロアに置く以上、皆さん気を使って処理されると思いますよ。
結局臭くしてしまったら、自分の階が臭くなるだけですから。

[436: 匿名さん]

>>414
これって、ラゾーナの掲示板じゃないじゃないですか？
釣りだと思われて当然です。

他のマンションに当てはまることが
ラゾーナにも当てはまると考えがちだけど
それは危険だと思います。

[437: ↑]

そんなに熱くなんなくても。
414さんは結果誤りだったかも知れないですけど、情報提供から議論なされて確認が取れたんですし。
良かったじゃないですか。

[438: 匿名さん]

不安なことはちゃんと営業なりに確認しましょうってことでしょ。
私もそう思います。
当たり前と思っていることが、そうじゃない場合だって
こういう世界にはあると思いますから。

[439: 匿名さん]

415です。
>436
>437
もう少しで住まいサーフィンに登録するところでしたけどね！
ご両名ともおっしゃるとおり。
434さんが釣りでないのでしたら、これを機会に図面とか再確認されたらよろしいのでは。

[440: 匿名さん]

うちはごみ置き場の前の住戸なんですけど、まさか臭わないですよね。
フロアの皆さん、きれいに使いましょうね。

[441: 匿名さん]

414さんじゃないですが、提供公園は違うのわかりますけど、オープンガーデンも公開空地じゃないんだ？
私も勘違いしてたみたいです。でも公開空地の定義とオープンガーデン似ているような？？？
一度三井さんに正式に確認したいと思います。

[442: 匿名さん]

>>440さん
1Fに捨てに行くとかだと、手を抜く人がいそうですけど、
下手に生ゴミぷんぷんで汁ポタポタのゴミ運んでいるところを
同じ階の住民に見られたら、って考えるとちゃんと片付けると思いますよ。
特にタワーは内廊下＋絨毯ですし、少なくとも自分の階のエレベータホールから
綺麗に使う人が多いような気がします。

[443: 匿名さん]

[444: 匿名さん]

>443さん
439ですが、特に非難はしてませんけど・・・。
提供公園がどこで、プライベートガーデンがどこで、ということもご存じなかったようなんで、
この機会に確認されたら、と書いただけです。
ついでに管理規則案も。（購入者でないのならお持ちでないかもですが）

[445: 匿名さん]

別に非難されているとは思えませんね
善意ならば、未確認情報をむやみに書き込みするのはどうかと思います。

誰だって、自分の知らない自分にとって不利な情報が出てきたら右往左往しますよ。
もちろん後で営業に確認すると思いますけどね。

[446: ↑]

>未確認情報をむやみに書き込みするのはどうかと思います。
何を持って確認済みとするかの定義も曖昧ですし、
かといって皆が知っている事だけ書いていたら、この場の意味がなくなってしまいます。

もし情報が間違っていても、私は歓迎します。
今までいくつか情報提供はさせてもらっていますが、
キッチン面材や防火パネルはここでしか知りえませんでした。

間違っててもいいです。活発に情報交換しましょう！

[447: 匿名さん]

明らかに、414さんは誤解を招くかき方してましたよ。
確認していなくても、「どうなんですかね？」とか、「教えてください」とか
いうかき方にすれば問題なかったと思います。

別に間違った情報が流れるのは嫌ではありません。
未確認情報を確認した情報のように書くのは
良くないと思います。

[448: “]

結局、

プライベートガーデン→フェンスあり。住民専用。管理はレジデンス管理組合。
オープンガーデン→フェンスなし。誰でも利用可。管理はレジデンス管理組合。
ルーフガーデン→駐車場屋上。住民専用。管理はレジデンス管理組合。
提供公園→フェンスなし。誰でも利用可。管理は川崎市。

という理解でいいのですか？
オープンガーデンに関してはちょっと自信がない・・・
間違っていたらだれか補足お願いします。

[449: 匿名さん]

>448
この論理であれば４１４さんの意見（指摘？）はオープンガーデンについて言えば当たってますよね。
誰でも利用可能なところに対して管理が管理組合な訳ですから・・・。
いわゆる公開空地と同じでは？違うの？？
この件について確認された方いらっしゃいますか？

[450: 匿名さん]

確かにこの例で言えば、プライベートガーデンとオープンガーデンの違いは？ですよね。
オープンガーデンでも管理は川崎市と言うことであれば、提供公園と同じ理屈なので
一安心ですが・・・。

[451: 匿名さん]

組合でオープンガーデンを住民専用と変更できますかね？
変な人が入ってこないように。