♪♪〜ラゾーナ川崎レジデンス〜♪♪ 【5】棟目

[LAZONA]

【LAZONA Kawasaki residence】

川崎駅西口徒歩3分、オール電化、24時間有人管理、大型商業施設[LAZONA Plaza]隣接 複合開発マンション

>ビッグターミナル「川崎」駅徒歩3分、品川へ8分、東京へ17分、横浜へ7分
>駅直結、大型商業施設棟と住宅棟で構成されるビッグプロジェクト
>タワーと中層棟、計667戸の大規模住宅、東芝グループ＋三井不動産＋鹿島


ラゾーナ川崎レジデンス物件HP
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4029001/

所在地：神奈川県川崎市幸区堀川町72-1
交通：JR線「川崎」駅 徒歩3分
　　　　京浜急行線「京急川崎」駅 徒歩4分
三井不動産：http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/
東芝不動産：http://www.toshiba.co.jp/building/
鹿島建設　：http://www.kajima.co.jp/

【1】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40550/
【2】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40541/
【3】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39969/
【4】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39440/

[381: 匿名さん]

>ホームページに関しては、もう９割がた売り切った物件のＨＰに今さら力入れろったって無理じゃない？
マンション販売は残り1割からが勝負ですね。
ここから完売が遠い。一期で半数売れない物件は終わり（値引き必須）とまで言われていますから。

>三井にとってあまり重要でないプロジェクトなのか
それは無いでしょう。ラゾーナは三井不動産の4大プロジェクトの一つですから。
でも商業施設側ですけどね。

>それともほっといても売れると思っているのか？
マンションの宣伝をしなくても、ラゾーナの宣伝がそのままマンションの宣伝に繋がると思っているんでしょうね。
ここまではその目論見通り。これだけ宣伝をしなくて3000組以上が訪れたならもう大成功でしょう。
でもここからはそうは行きませんから。
一気に完売できるよう頑張って下さいね。三井さん。

[382: 匿名さん]

>>380さん
多摩川の花火大会って二子玉川周辺の花火ですか？遠すぎません？

[383: 366]

六郷土手？のやつだと思いますよ。今年も8月15日にやりますよ！

[384: 匿名さん]

>>383さん
ググってみて初めて知りました。こんなに近くに花火大会があったんですね。
お盆はいつも実家に帰っていたので、すれ違いだったようです。
ラゾーナだと北向きにベランダがある人は目の前に上がりそうですね。
うらやましい。
ラゾーナにお友達作って、15日一緒に見れたらいいなー。

[385: 366]

北側なら最高に観やすいでしょうね！！
クーラーのきいた室内から見る花火は最高ですよね。

私は何度も見たことありますが、有名でない割には？とても大きくて綺麗ですよ＾＾
1

[386: 匿名さん]

>未定事項がたくさんある状態で、みんな契約するものだと思いましたよ。
だから三井のような一流大手なら安心なんでしょうね。
設計も鹿島だし、艶やかではないですが、質実剛健です。
仕様を見ないで買えるのはトヨタ、見たいな感じでしょうかね。
（まぁ本当に見ないわけではないですが）

[387: 匿名さん]

>382,383,384さん
大田区主催の花火大会です。もう１５年以上やっています。
ＨＰの３４階相当からの眺望写真の北の眺望に
ちょうど写っている大田区側の土手で打ち上げます。
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4029001/siteplan_view.html
私は毎年河原町団地から見ています。

[388: 匿名さん]

>>297さん
少し前のスレですけれど、見てたら教えて頂きたいのですが、詳細情報はどこを見れば分かりますか？（ＭＵＺＡのＨＰには掲載されていなかったので）
私はクラシックの素養はないのですが、評判のＭＵＺＡのホールは一度行ってみたく、昔は美里を良く聞いていたので、すごく興味があるのですが。

(アンチ・ミューザTOPICSの方にはすみません。でもＭＵＺＡの隆盛→川崎駅西口の好感度上昇→ラゾーナの資産価値にプラスに繋がるとも言えますので、ご容赦を。）

[389: 匿名さん]

>>387
北側って10階ぐらいから開けてますから、多くの人が見ることが出来そうですね。
ウィングのルーフバルコニータイプの人やタワーの30階くらいの人は非常に楽しめそうですね。

[390: 387]

＞大田区側の土手
じゃなくて河川敷ですね。語彙不足でごめんなさい。

自宅で見られれば小さい子供のいる方やビールを飲む方々もトイレの心配しなくてすみますからね。
席取りも要らないし。

[391: 匿名さん]

おー！、うちも花火見えるかな。
でもライトウイング南向きなので、共用廊下側の部屋から
見ることになるのが難点か。

[392: 匿名さん]

>>391
共用廊下側の部屋からじゃなく共用廊下から見たほうが良いのでは？
あとは駐車場棟屋上のルーフガーデンからとか？

[393: 匿名さん]

>388さん
http://t.pia.co.jp/et/onsale/ons_perform_list_et.jsp
ミューザのコンサート予定にはまだないようですが、こっちにありますね。

[394: 匿名さん]

MRがお休みになってから、書き込みもひと段落しちゃいましたね。

>>392さん
駐車場屋上のルーフガーデンは花火当日はにぎわいそうですね。
あそこからだとちょうど上空が開けていますし。

[395: 匿名さん]

https://www.sumai-surfin.com/search/re_info-2778.html
住まいサーフィンではラゾーナ川崎は73点だそうです。
大規模物件では高得点なのかな？

ここを検討（購入）している人の別の検討対象は次のマンションだそうですよ。

> ナビューレ横浜タワーレジデンス
> パークタワー横浜ステーションプレミア
> キャピタルマークタワー
> Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（エムエムタワーズフォレシス）
> ＴＨＥ ＴＯＫＹＯ ＴＯＷＥＲＳ（ザ・トーキョー・タワーズ）

やっぱり皆さん駅近のタワーマンション検討者が多いんですね。

[396: 匿名さん]

>>三井にとってあまり重要でないプロジェクトなのか
>それは無いでしょう。ラゾーナは三井不動産の4大プロジェクトの一つですから。

これの事だね。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/lscproject/index.html

[397: 匿名さん]

>>393さん、
>>388です。
確かにぴあには載ってますね。ＴＨＡＮＫＳです。
競争率高そうですが頑張ります。

[398: 匿名さん]

先日、12chで東京直下型地震が起きた場合の番組がやってました。
現在首都圏には高層マンションが100数件、5年以内には200件以上がたつそうで、
高層階住民の避難対策が問題になってるそうです。
マンションが崩壊することはないと思われますが、エレベーターは絶対止まってしまうので、
高層住民は数日間階段で登り降りしなければなりません。
飲み水持って30Fまであがるのはかなりの労力でしょうね。考えただけで恐ろしい。
最低3日分の飲み水の常備は必須ですね。
収納の一つは災害対策用のグッズ入れになってしまうかも。

[399: 匿名さん]

>最低3日分の飲み水の常備は必須ですね。
3日程度ならほっとパワーエコのお湯（直ぐに常温水になるでしょうけど）を飲めますよ。

[400: 匿名さん]

>>3日程度ならほっとパワーエコのお湯（直ぐに常温水になるでしょうけど）を飲めますよ。
それは安心しました。停電でもお湯出るでしょうか。

[401: 匿名さん]

六本木ヒルズに住む叶姉妹みたいな輩も、エレベータ止まったら階段使うんだよね。
ヒーヒー言いながらのぼってく姿が見てみたい。

[402: 匿名さん]

我家も皆さん同様、抽選と資金繰りを工面して契約しました。まあ贅沢ではないですが、そこそこの生活を送る事が出来ていると思っています。
小生もマイカーについては悩んでいますが、少ない海外での生活では都市に近いほど、レンタカーの利用度が高いと感じていますし、住人の車の使用必要性を
考えている様に見受けられました。レジャーでは大型1ボックスカー・日常のショッピングは駅近のショップで夫婦仲良く（ファミリーはファミリー）で楽しみ
ビジネスでは公共手段で移動しています。（NYでしたが)

ライフスタイルに合わせて車も選択する楽しさを感じました。
小生も車の価値を趣味、移動手段、生活の一部と考えて生きて来ましたが、ラゾーナの価値観を考えると、無理に中型の車の所持に疑問を感じてもっと、ラゾーナ
ライフを見つめ直し、入居直前にマイカーを手放す事にしました。手放す皆さんはどう思いますか？

[403: 匿名さん]

だから、カーシェアリングあれば、手放す。

[404: 匿名さん]

ローン払えなかったら、手放す。

[405: 匿名さん]

よし、ウチもそれで行く。

[406: 匿名さん]

ここはセルシオ買う人とか多そうだね。イメージ的に。

[407: 匿名さん]

うちはＢＭＷです。

[408: 匿名さん]

私は車手放しちゃっても良いのだけど、夫が嫌がる。
レンタカーだと実家に何泊もする時料金結構掛かっちゃうのだろうし・・・。

[409: 匿名さん]

うちも外車（ＶＷ）だけど、次に買い換えるとしたらセルシオとかかなぁ。。。

[410: 匿名さん]

国産のKではないちょろQみたいな改造車は場違いでしょうか＾＾；

[411: 匿名さん]

どうせなら、レクサスに変わった後のセルシオにしたら？

[412: 匿名さん]

俺のは無印良品で買った自転車だぞ。
文句あっか。

[413: 匿名さん]

健康的でよろしい。

[414: 匿名さん]

前に話題が出た公開空地の管理ですが、やはり管理組合が行うとのことです。
犬が糞をしても、ゴミを投げられても、市に清掃の義務はなく、全て管理組合が
行わなければなりません。こういう行為をなくすには市側は動いてくれず
管理組合がその行為を行った第三者を特定しなくてはならないと言うことですが、
納得いかないと思うのは私だけでしょうか？
今住まいサーフィンでもこの話題で盛り上がっています。
そういうことは説明会の時にキチンと説明して欲しいよな〜。

[415: 匿名さん]

>414さん
その”公開空地”と言ってるのは、三井の販売員さんの呼称の”提供公園”のこと？
それとも、”オープンガーデン”のこと？どっち？
”提供公園”のことだったら、そりゃ問題でしょう。
管理組合の規定案には、提供公園は管理費や清掃などの対象にはなってなかったと思いますけど。
情報源はMR？三井の販売員さん？誰？

[416: 匿名さん]

釣られてしまった・・・・。
そんな話題、住まいサーフィンで全然話題になってないし。

[417: 匿名さん]

タワーのごみ捨て経路が気になります。
非常用エレベータはタワー高層階住民用に用意されていますが、
ごみ回収にはこのエレベータを使うのでしょうか？
高層階購入者ですが非常に気になるところです。

[418: 匿名さん]

>六本木ヒルズに住む叶姉妹みたいな輩も、エレベータ止まったら階段使うんだよね。
友達の大邸宅に泊まるんじゃないか？
自分の家に閉じ込められたって、必要なものは届けさせるくらいの力はあると思うぞ。
一回ごとに１００万円ポンとくれるなら、水でも何でも運んでやる。

[419: 匿名さん]

>>415さん
提供公園ではなくて、オープンガーデンの事だと思いますよ。
あそこの所有者はあくまで我々ですから。
その代わり提供公園と違って好きに出来ます。
あまりに使用者の程度が低いようでしたら、プライベートガーデン化する事も可能です。
勿論、柵を張ったりするなら積立金からの出費になりますけど。。

[420: シェア推進派]

>>402さん
是非カーシェアリングに一票いただけませんか？
当初の管理組合で議論していく事になると思いますので、希望者が多ければ実現に向かいやすいかと。
実現に失敗すればコンシェルジェさんが呼んでくれると思われるレンタカーでガマンするしかないですけど。

[421: 匿名さん]

カーシェアリング、興味はあるんですが車使いたいときって週末とかに結構集中しそうな
気がするんですが、、、
レンタカーとどっちが使いたいときに使えるでしょうね？

[422: 匿名さん]

カーシェアリングに１票です。

基本的にカーシェアリングって、ご近所ぐるっと周るぐらいの利用ですからね。
・病院へ行く
・荷物になるものを買いに行く
・誰かを迎えに行く
レベルのことじゃないですかね？
それなら何時間も１人の人が独占するってことも
なさそうではありますよね。
１日使用するならレンタカーだし。
万が一導入されて、そんなに大人気で採算が合うとしたら
業者も考えるんじゃないでしょうかね？増台を。

[423: 421です]

なるほど、往復で使うタクシーの代わりに使うようなイメージなのかな？
どのくらいの世帯数に１台とか、費用とか、一般的にはどの程度なんでしょう？

[424: EV]

>417さん
私も高層階の購入者ですが、同じ危惧をしています。
多分、掃除の業者さんは、非常用EVを使って各階に出されたゴミを収集に当たると思われます。
(以前住んでた超高層マンションの経験からですが・・。
但し、以前の建物は４台が全階に停止のタイプだったのでゴミ収集中は、４台が３台に減ります
でも、これだけでも結構パフォーマンスが落ちる)
で、このマンションの高層２台、中低層２台のやり方だと、高層階は収集中は相当パフォーマンスが
下がり、電車の２、３台は軽く乗り遅れると危惧しています。
中低層階の収集は、高層階用の非常用を使わず中低層階用の常用EVを使うシステムにして欲しいと私も思います。
ただ、これって、管理組合で決議できる項目なので、ぜひ入居前でも、三井さんにぜひ交渉してみませんか。
まだ詳細にわたる具体的な管理規定までは決まってないそうなので。
また、ゴミ収集時間は決して通勤時間帯(せめてAM10時半位)までは絶対に行わないで欲しい。

[425: 匿名さん]

>424
非常エレベータ使うから、高層階のほうが停止階が少ないのでは？
高層階　34-20 15階分
低層階　29-1 20階分

[426: 匿名さん]

低層階　20-2 19階分
の間違いでした。

[427: EV]

でも２０階の人は、高層階用使う(来なければ中低層用も押すでしょうけど)と思うので、
高層用　３４−２０階　の１５フロアー分
中低層用　１９−２階　の１８フロアー分で大差は無くなって来る
おまけに高層階は移動距離が長いので時間が掛かる。
但し、高層階用と中低層階用では速さが異なりますが。
(因みにここのEVはいずれも、他のマンションのEVより早いみたいです。
その分台数が少ないのかなぁ・・・)

[428: 匿名さん]

120m/分が3台
210m/分が1台（非常用）

らしいです。
34階居住者は、1Fまで低速で1分、高速で30秒ってことですね。
普通よりちょっと良い程度で、自慢できるほど早くは無いです。

[429: 匿名さん]

非常用のエレベーターって低層階も止まるのですか？
だとしたら低層階の人たちはエレベーター３台使えることになりますね。

[430: 匿名さん]

>>429さん
非常用のエレベータは非常時以外は高層階専用のエレベータです。
今回の話の趣旨は、非常用エレベータでゴミ回収をするのではないか言う事。
そうすると高層階の人は待ち時間が多くなりすぎてしまうので、考慮しなければならない点です。
エレベータで一番得をする人は20Fの人でしょうね。
普段は殆どの人が高層階用を使うでしょうけど、ゴミ回収中は低層階用を使えるわけですからお得です。