♪♪〜ラゾーナ川崎レジデンス〜♪♪ 【5】棟目

[LAZONA]

【LAZONA Kawasaki residence】

川崎駅西口徒歩3分、オール電化、24時間有人管理、大型商業施設[LAZONA Plaza]隣接 複合開発マンション

>ビッグターミナル「川崎」駅徒歩3分、品川へ8分、東京へ17分、横浜へ7分
>駅直結、大型商業施設棟と住宅棟で構成されるビッグプロジェクト
>タワーと中層棟、計667戸の大規模住宅、東芝グループ＋三井不動産＋鹿島


ラゾーナ川崎レジデンス物件HP
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4029001/

所在地：神奈川県川崎市幸区堀川町72-1
交通：JR線「川崎」駅 徒歩3分
　　　　京浜急行線「京急川崎」駅 徒歩4分
三井不動産：http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/
東芝不動産：http://www.toshiba.co.jp/building/
鹿島建設　：http://www.kajima.co.jp/

【1】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40550/
【2】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40541/
【3】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39969/
【4】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39440/

[181: 匿名さん]

まあＣＭでチャーハンをあんなガチャガチャと米粒潰す勢いで作ってるのみたら、とりあえずIHはパスだな。

[182: 匿名さん]

>181さん
そうですよね。あのＣＭなべをコンロにつけたまま調理してて、すごく違和感ありまうね。
ところで備え付けのＩＨは、鉄以外のなべはダメなタイプか知っている人いますか？

あと、キッチンの換気扇、排気能力は十分なのでしょうか？
今住んでいる所は台所に窓があるのですが、部屋の中央にキッチンあるのはどうなんでしょうか？
ＩＨといっても煙やにおいはでますもんね

[183: 匿名さん]

料理を考えたらガスですね。
ＩＨも捨てがたいですが、料理好きの私はＩＨでは
ものたりません。

[184: 匿名さん]

最近のマンションの換気扇って本当にすごいよ。
別にここの換気扇がいいとかじゃなくて。
さらに機密性も高くなってきているから、
全部の窓を閉めた状態で、換気扇を強風にすると、
入り口のドアが開かなくなる。最初は驚くと思うよ。

[185: 匿名さん]

>142さん
だいぶレスが離れてしまいましたが、６月第１期時点では土壌汚染対策はまだ完了してません。
重要事項説明書をお持ちでしたら、最後の方のページをご覧ください。６月末までに対策完了、
７月川崎市へ報告・受理予定となっていたはず。

[186: 匿名さん]

うちの実家の高知は薪でご飯を炊きます。
ガス（プロパンだけど）の便利さも捨てがたいそうですが、
料理好きの祖母はガスでは物足りないそうです。

[187: 匿名さん]

川崎のホームレス事情はどうなっているのでしょうか？
マンションの周りはホームレスの溜り場になったりしたら
目もあてられません。
最近の事情を知っている方教えてください。

[188: 匿名さん]

ご飯は薪でもいいけど、中華は薪じゃ火力が足りない。ガスかコークスだね。

[189: 匿名さん]

>185
私が聞いた限りでは、基準値をクリアーしているということと、対策が完了していないということは別です。
すなわち、基準値はすでにクリアーしているものの、デベ側はさらに数値を低くするため、追加の土壌
入れ替えと計測を実施中とのこと。結果は市と契約者に報告予定とのこと。ただ市側はすでに基準値を
クリアーしているため、もうデベ側には報告は求めない意向のようです。
この問題に関してはデベ側は、過剰なほど神経質になっているなというのが、私の印象です。ちょうど三菱
の大阪ＯＡＰ問題とタイミングが重なったこともあると思います。とにかく誠意をもって可能な限りの
対応と情報開示をしてくれているところは、私なりにはすごく好感がもてます。
あっ、私は１４２さんとは別人です。

[190: 匿名さん]

あっ、上の１８９は７月はいってから本契約のときに聞いた内容です。
管理職っぽい中年（？）の男性から聞いたので信憑性は高いと思われます。

[191: 匿名さん]

>>187
2期でご検討されるのですよね？
折角ですからMRオープンと共に現地に行ってみて下さい。
いつの川崎をご存知かわかりませんが、2年以上前の川崎からは考えられないくらい変わっていますよ。
2年後に西口の再開発が一段落したと思ったら、次はすぐさま東口整備のようです。
どんどん綺麗になって行くでしょうね。

[192: 匿名さん]

土壌改良の件が本当にそうなら、三井不動産見直します。
一流のデベして良かったって実感させてください。

[193: 匿名さん]

大丈夫じゃない？土壌。
重要書きの数字って今年初めの値でしょ？あれから５月６月くらいあれだけ土ほりかえしていたんだから。
違う？

[194: 匿名さん]

なにはともあれ、土壌関連は9月の報告まで静観かな。
うれしい結果になってほしいです。

[195: 匿名さん]

>>187,191さん
毎日ミューザを通っていますが、公団住宅に抜ける線路側の通路のベンチには浮浪者がいます。
オープン当時はホントにすごかったです。
「長時間の使用はご遠慮下さい」という張り紙と監視カメラが設置されたおかげか、見た目に
インパクトのある浮浪者は減りましたが・・・。
ミューザ内のベンチにも浮浪者らしき人が一杯いましたが、警備員がマメに排除しているおかげで
大分減りました・・・が、いぜんとして存在しています。
1階のマックの前の通路に置いてあるテーブル席にも浮浪者が延々と座ってたりします。
何も対策を考えなければ、ラゾーナも同じ状況になるでしょう。
特に提供公園内は気をつけて管理しないとあっという間に段ボールハウスが設置されます。

浮浪者問題でTVが特集を組むと絶対に川崎駅が登場します。
通路や再開発計画もいいですが、川崎市には本腰を入れて浮浪者対策していただきたいです。

[196: 匿名さん]

>>195さん
良くご存知ですね。
私もあの近辺の在住者です。
雨の日は、浮浪者らしき服装の人が数名増えるのが難点ですね。
微妙に判断に困る綺麗さというか。（笑）
マックの席は見たことありません。日中ですか？

提供公園はありえないでしょう。
一瞬にして通報されます。ソリッドと同じです。
西口の浮浪者は川沿いから来ますので、あそこの対策が急務ですね。

でも我々のこんな会話って、古くから川崎に住んでいる人から見ると滑稽だそうですよ。
今の川崎西口は、浮浪者いないに等しいらしいです。

[197: 匿名さん]

しかし、ホームレスは一箇所からどかしたってまた近所の違う場所にお引越しするだけで状況は変わりません。
ホームレス対策はとても難しい問題ですね。ここにもあそこにもどこにも存在するな！と言う事になりますから。
正直、ホームレスはいろんな意味で居ない方がいいと思います。本人達も一部を除いて日本の生活環境から自分達がはみ出しすぎている事は分かっているはずですしね。

ただ、国や市が動いてくれない限りおっ駆けっこですよね。。。

[198: 匿名はん]

ホームレス問題は、どこもあるから仕方ないかもしれませんね。

[199: 匿名さん]

日本でホームレス人口はこれから高齢者以上のペースで急増していくからね。

[200: 匿名さん]

>>184

ここは、そんな貧乏臭い換気扇を使ってるのか？
最近は、喚起（排気）と吸気を同時にして、室内が負圧（大気圧に対し）にならないように
なっているんだが？

[201: 匿名さん]

ホームレスは見た目インパクトあるかも知れんが、彼らは周りの社会から自らの隔離を望んだこともあり、
他人に危害を及ぼすを危険な存在ではない。彼らはむしろ平和主義者。
アライグマのほうがよっぽど獰猛で危険だと思う。

[202: 匿名さん]

ホームレスもそうだが、提供公園とかで花火とかやられたら困る。
※ウィング購入なので

[203: 匿名さん]

ホームレスが提供公園で花火をやったら最悪だね。

[204: 匿名さん]

２０２さんが言うように提供公園で住民が著しい被害が継続する場合は提供公園を取りやめに
することも可能なのか？

[205: 匿名さん]

>>200

築4年のマンション住まいでアイランドキッチンだけど、
そんなに気になるほど匂いは拡散しないんですよ。（カレーはひどいですが）
4年前でもそのくらい排気能力が高いわけですから、最新のマンションならそんな事無いだろう、
という事を書きたかっただけです。
ラゾーナの換気扇はもっと性能良いんですね。ごめんなさい。

[206: 匿名さん]

>204
そんな極論まで行かなくても、市がまず対応する責任があるし、
他の方々もホームレス＝犯罪者という訳ではないですから。
防犯カメラもかなり設置してある訳ですし、ホームレスに限らず
不審者は排除されると考えた方がよろしいかと。

[207: 匿名さん]

>２０６
確かに極論かもしれないのだけれど、住民にとって著しい不利益が続いた場合でも提供公園は
継続するの？という素朴な疑問です。
まあ、それなりの措置が執られて、状態が改善されるのがいいんですけど、なんせ駅前は色々な
人種の方がいますから、どうかな〜と。

[208: 匿名さん]

市がマンションに公園の管理を委託する、なんてケースはないのかな？
それならラゾーナで提供公園も徹底的に管理できるかな、と。
ホームレスもさることながら駐輪場と化しちゃうんではないかと懸念。

[209: 匿名さん]

>204
>208
ちょっと妄想気味と思われ。
提供公園については、条例or売主と市の取り決めですから、
市がやるべきであって、彼らも責務を果たさないと立場がないと思われます。
公園の管理費は当然、市民税から出ているでしょうし。
ラゾーナの管理組合だって、管理するとなれば住人全体のある程度の賛同が必要でしょうし。
208さんの案だったら、公園の利用者の立場から考えても、最初からわざわざ市へ提供する意味がない。

[210: 匿名さん]

>でも我々のこんな会話って、古くから川崎に住んでいる人から見ると滑稽だそうですよ。
>今の川崎西口は、浮浪者いないに等しいらしいです。

これほんと、そのとおりでございます！
西口に向かう駅コンコース、言うならば「野戦病院」のような惨状でした。
ぎっしりと「ベッド」（＝毛布・ダンボール類）が並んでおりました。
コインロッカーなんか怖くて使えなかったし、
壁には「鳥居の落書き」（＝小便無用の意味）がたくさんありました。

[211: 匿名さん]

うーん、たしかにホームレス見ても特に嫌悪感は抱かないけど、提供公園が浮遊者に占拠されたらいやですね。
管理は誰がするんだろう？

[212: 匿名さん]

浮遊者？ホームレスって宙に浮かぶのか？
２１１ナイス＊＊。

[213: 匿名さん]

ホームレスなんか、かわいいものですよ。商店街の掃除をしている人たちもいますし。

それよりも、川崎市は大きな問題を抱えていますよね。
古くから住んでいる人たちは、ご存じでしょうけど。
一度、近所をぐるっと回ってみてください。

[214: 匿名さん]

ｗ

[215: 匿名さん]

あ、失礼。マンションになることが決まったみたいですね。
解決済みでした。

[216: 匿名さん]

＞ラゾーナの管理組合だって、管理するとなれば住人全体のある程度の賛同が必要でしょうし。
＞208さんの案だったら、公園の利用者の立場から考えても、最初からわざわざ市へ提供する意味がない。
提供公園にするしないは管理組合の賛同なしに決まっているのでは？
だって公園を提供っする代わりに容積率とか高さが緩和されて既に住民はメリット受けているわけですから。
したがって公園の管理も持ち主であるラゾーナ管理組合。
説明受けて、そう思っていましたが、違うの？違うんだったら逆にうれしいな！！

[217: 匿名さん]

>216さん
209です。
あ、ここでいう管理組合の賛同、というのは、208さんの言われている公園の
管理の委託を受ける、受けない、を指します（公園を提供する、しないではなく）が、
最初から管理がラゾーナの管理組合って話だとしたら、前提が変わってしまいますね。
提供公園の管理もラゾーナがやるとすれば、オープンガーデンとの違いは何？
MRでの説明では、市へ提供する、としか聞いてないんで、当然権利も管理も市へ移管、と
思ってましたが。
（というより、売主と市の間での取り決めであって、住民は関係ないのではと思い込んでましたが）
管理費もラゾーナの管理組合が持つのだったら、重要説明事項あたりに書いてあるはずですよね？
（手元に今無いんで確認できないが）

[218: 匿名さん]

>213
なにがあったんですか？

[219: 匿名さん]

218さん、釣られてはダメですよ。
何もないですよ。

[220: 匿名さん]

何にもないんかーいっ

[221: 匿名さん]

モデルルームで見忘れたんですが、ここはベランダに面した戸には
網戸は標準で付いてましたでしょうか？

[222: 匿名さん]

それは販売担当さんに聞きましたが、ちゃんとついてるそうです。
MRにはつけてないだけ、との事。

[223: 匿名さん]

おさわがせしてすみませんでした。

[224: 匿名さん]

朝日新聞のサイトの記事はもう消えています。キャッシュでしか見れませんね。

[225: 匿名さん]

>それよりも、川崎市は大きな問題を抱えていますよね。
>古くから住んでいる人たちは、ご存じでしょうけど。

①南武線に快速が走らないこと。
②ゴミ分別などという概念に市民が全然慣れていないこと。
③麻生区民と川崎区民とでは、未来永劫、心が通いそうに無いこと。

[226: 匿名さん]

>225　そうじゃないだろ
①ホエールズが逃げたこと
②オリオンズが逃げたこと
③ヴェルディが逃げたこと　だろ。

[227: 匿名さん]

>225
それらは大きい問題？かな・・・

[228: 匿名さん]

新聞記事を無断転載（？）しているサイトがありますよ。

川崎市も分別するようになったんですね。

[229: 匿名さん]

>216さん
209＝217です。
まじめに？重要事項説明書と管理組合規定（案）を読みましたが、特に提供公園のための管理費、と
明確に読めるものはありませんね。清掃の対象場所にも見当たりませーん。
216さんが言ってるメリットってもしかして売り主が、ここにマンション建てることができるってことで
帳消しになってて、住民にはなんら関係ないのでは。

[230: 匿名さん]

>225
矢田亜希子が川崎出身であるにもかかわらず、神奈川出身としかプロフィール公開しないこと