♪♪〜ラゾーナ川崎レジデンス〜♪♪ 【5】棟目

[LAZONA]

【LAZONA Kawasaki residence】

川崎駅西口徒歩3分、オール電化、24時間有人管理、大型商業施設[LAZONA Plaza]隣接 複合開発マンション

>ビッグターミナル「川崎」駅徒歩3分、品川へ8分、東京へ17分、横浜へ7分
>駅直結、大型商業施設棟と住宅棟で構成されるビッグプロジェクト
>タワーと中層棟、計667戸の大規模住宅、東芝グループ＋三井不動産＋鹿島


ラゾーナ川崎レジデンス物件HP
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4029001/

所在地：神奈川県川崎市幸区堀川町72-1
交通：JR線「川崎」駅 徒歩3分
　　　　京浜急行線「京急川崎」駅 徒歩4分
三井不動産：http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/
東芝不動産：http://www.toshiba.co.jp/building/
鹿島建設　：http://www.kajima.co.jp/

【1】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40550/
【2】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40541/
【3】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39969/
【4】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39440/

[101: 匿名さん]

ラゾーナパビリオンがリニューアルする主原因は、雨漏りだったそうで。
９５m2のモデルルームを急に閉めたのも、そのせいだそうです。
今日も雨漏りで大変かもしれませんね。がんばってください。
これからリニューアルだから、リニューアル終わってから台風に来られるよりはましかもですが。

[102: 匿名さん]

>>87
笑った。
ここまで露骨だと逆に憎めないな。

[103: 匿名さん]

東芝関連の人だけ3％引きと聞いたよ。
それ以外は、5万円引きだそうな。
かく言う私も5万円引きだけ。なんかさびしい。
入居後、人感センサーでも買うかな。

[104: 匿名さん]

>グローブは１割も引くの？？
いえいえ。嘘ですよ。
1％が正しいです。それでも5〜60万にはなるからうらやましい。

[105: 匿名さん]

うちは東芝関連ですけど２％引きですよ。関連でも違うのかしら？

[106: 匿名さん]

>103,105さん

私は無関係者です。
当然定価で購入です。（恥ずかしながら値引き交渉しましたけど...）
ラゾーナの割引販売自慢はお控え下さい。

うらやましくなっちゃいますから。。。。（笑）

[107: 匿名さん]

同意(^^)

[108: 匿名さん]

>101
本物は雨漏りしたら困るなぁ。
Ｔ70Bの部屋もひび割れしているところ見つけたけど大丈夫なのか。
実物の手抜き工事だけは勘弁。

[109: 匿名さん]

二期の販売はタワーしかないのですか？
頑張って皆さんと一緒に住めるよう、MRにこれから通います。

[110: 匿名さん]

本物が雨漏りしてたら、瑕疵が有効ですよ。

モデルルームは何処でもたてつけ悪いですって。
品川のマンションで、洗濯機用の蛇口が気に入らなくて、
ほんのちょっとクリクリッと回したら、すっぽ！って抜けちゃいました。。。
あせって戻して、何食わぬ顔で退出したけど、顔はまっかっかだったと思う。
ゴメンナサイ。スミ○モさん。

[111: 匿名さん]

109さんの書き込みで思い出したけど、3棟目辺りで盛り上がったレフトウィングのあの物件。
売れたのかな？

高いって書いていた人もいたけど、庭付きで、3面採光で、あの価格は安いよねぇ。
1Fには窓にもセンサー付いてるからセキュリティーも安心だし。
うちは5000万円台は手が出なかったから、買った人羨ましいですよ。

[112: 匿名さん]

111さん
私の販売担当さんから聞いたところでは、２次募集前に残ってた２戸（つまりそのLウイングの物件１０１でしたっけ）は売れたそうですよ。

[113: 匿名さん]

・・・ということはウイングはほぼ完売でしょうか？タワーから売れると思っていたんだけどな。

[114: 匿名さん]

ウイングのほうが安いからね。
4000万円ちょいで駅前東向き4LDKだもの。
タワーは残り70戸が試練かな？高い物件が多いからね。
頑張れ、三井さん。
夏休みでたっぷり英気を養ってきてね。

[115: 匿名さん]

[116: 匿名さん]

部長。115は意味不明です。

[117: 匿名さん]

部長。スルーしていいですか？

[118: 匿名さん]

へぇ１０１って売れたんだ。
これで全戸完売御礼が見えてきたね。

[119: 匿名さん]

前スレの360さん、

>>土壌汚染は入居までに全て基準値以下になる事が前提で契約しました。
>>約束を反故にされたら解約します。

とのことで、２〜３の人から、そういう条項を加えたなら教えて欲しいとの
ことでしたが、結局お返事ないままですね。
こういう大切な事こそ、情報交換したいです。
もし読まれていたらお願いします<(_ _)>

[120: 匿名さん]

ウイングはキャンセル除き即日完売だったからね。正直ビックリ。
タワーは戸数に対して狭い間取り多過ぎな気がする。

[121: 匿名さん]

↑単なるからかいじゃない？
知り合いに聞いてみたら無理だって。
それに人気物件だから、販売としてはこんな人に売らなくても別に買い手はいくらでもいるでしょ。

[122: 匿名さん]

121は119の言っている前スレ360に対してです。

[123: 匿名さん]

でも、現実として、タワーの広い間取りが残ってるのでは？

[124: 匿名さん]

「土壌汚染はどうなんでしょうか？」
「いま対策中です。引渡しまでには完了します。」
「人体に影響が無い範囲、例えば基準値以下になりますか？」
「そのようになります。」
「わかりました。」

後日、判子。
口約束は契約条項として認められます。

9月の報告会が楽しみですが、多少土壌汚染が残っても買うつもり。
そんな事よりここを手放す事のほうがもったいない。
実際そんなに気にならないですから。

>121
無礼な事を言うなら、他の情報は提供しないですよ。

[125: 匿名さん]

124さんのお気持ちよく分かります。
口約束は危ないですね・・・。これで解約すると、買主都合による解約で
手付金没収が濃厚です。相手はデベ。この手のプロですからね。
もっとも124さんは手放す意思がないということで、賢明です。

[126: 匿名さん]

>・・・ということはウイングはほぼ完売でしょうか？タワーから売れると思っていたんだけどな。
どのマンションも低層階と高層階が人気が出ます。
中層階が最後のほうに残るのはいつもの事。
中層階は、価格的には高層階より安く、低層階より高いので価格的には問題無いのですが、
やっぱり高低どちらかに偏るケースが多いですよね。
中層階として認識される階が少ないウィングが先に売り切れるのは見えてたことだよね。

[127: 匿名さん]

>124さん
情報提供ありがとうございます。
私は前スレで、土壌汚染の件、7月完了川崎市受理、9月購入者への報告がある、
という情報を提供した者です。
私も124さん同様、121に対しては、口約束でも契約になる（特にメモでもあれば）
ということを書こうと思ってたところです。
そもそも土壌汚染の確認をしたから高飛車に（別の人に売るとか）三井の営業が出てくるなんてことは
ありません。（少なくとも、私の販売担当さんは誠実に対応してくれました。普通の企業なら当たり前）
ちなみに、私が聞いてるところでは、9月は報告会ではなく、単なる報告ですから、たぶん、
資料が送られてくるだけと思います。
今後もお気を悪くされず、情報交換いたしましょう。

[128: 匿名さん]

法律上口約束も契約なのですが、実際に争いになった場合に
「証拠に残っていない」ことは決定的に不利な材料になってしまいます。

とにかく細かくメモを取ることをお勧めします。
日時、相手の名前、発言趣旨を時系列で整理しておきましょう。
本当は契約書に条項を追加させるのが万全の対応ですが、
デベは知っているから、そういう話には乗ってくれません。

[129: 匿名さん]

よし。次行くときは、こっそりボイスレコーダー仕込んで行こう。

[130: 匿名さん]

口約束だったのですね。それなら125さんの言うように
手付金没収の可能性が大です。
条項を付け加えるような事が万一あったらと思いましたが、
土壌汚染のことは契約者がほぼ全員確認していると思われ
ますし、契約としては不平等ではないですね。

[131: 匿名さん]

住宅情報ナビのラゾーナ第２期予告広告にライトウィングの間取りも載ってましたね。

[132: 匿名さん]

[133: ↑]

なんだこれ？
新手の荒らし？
単なる文字化け？

[134: 匿名さん]

>131
住宅情報ナビの第２期予告広告って、ほんとに売り出すんですかね？
希望の住戸がリストに入っていたんで楽しみになってきました。

[135: 匿名さん]

割引販売情報、気になります。

できれば、続報をお願いします。

[136: 匿名さん]

>>134
第二期って残り全部でしょ？
第一期、実質一ヶ月で600戸売り切ったのに、
70戸をわざわざ分けるとは思えないですよ。

それとも二期から参戦の方で、気に入った住戸があったのかな？

[137: 匿名さん]

二期から参戦予定の者です。こないだ営業からもらったのは第一期第二次分譲販売価格表で、
黄色、赤、青、緑、灰色がありますけど、この違いはなんでしたっけ？
たしか灰色しか残っていないのかと思っていたのですが…

[138: 匿名さん]

？LDKですね。
灰色は分譲終了です。

[139: 匿名さん]

>138さん
灰色以外は残っていると言う事ですか？
それじゃ数が合わない気がしますが・・・
7/11版だから古いのかな。。

[140: 匿名さん]

住宅情報ナビの間取り、第一期で売り切ったはずのも入ってるような気が
しますが（Ｔ−７０Ａｅとか）、大丈夫なのか？

[141: 匿名さん]

>141さん
私もそんな気がしています。
昨日、先週末とは状況が変わったんでしょうか。。

[142: 匿名さん]

土壌汚染についてはもうすでに基準値はクリアーしているって聞いたよ。
６月の第一期販売時点。

[143: 匿名さん]

たしかボイスレコーダーにとっておいたと思う。

[144: ↑]

素晴らしい！
是非４年間の厳重保管をお願いいたします。

[145: 匿名さん]

以前にもお話されてた方がいらっしゃいましたが、
本日付の読売新聞地域面で、川崎市が川崎駅周辺
の整備に向けた方針案を明らかにしたとの記事が
ありました。

行政が取り組む主な項目は、
①東口駅前広場の再編（地下街を通らずに市街地へ抜けるように歩道の新設を検討）
②駅ビルから川崎日航ホテル側につなぐ歩行者デッキの新設
③川崎駅北口自由通路と改札口の新設（ＪＲ側と協議していく）
④駅周辺自由通路のバリアフリー化（段差をなくす）
⑤放置自転車対策
⑥駅近くで府中街道がＪＲ線路下を通る部分の改良など
とありました。

⑥ですが、ラゾーナ・レジデンスから京急川崎駅まで最短ルートになる
道のことで、汚い、暗い、狭いと昔の姿のまま取り残されていた部分です。
ここでは自転車が12時間で約5100台も車道や歩道を通行しているそうで、
今後西口での再開発事業（ラゾーナなど）が完成すれば、さらに通行量が
増すため改良方法を検討するとのことです。

新聞には他に、三井、東芝どちらかわかりませんが、再開発事業者から
川崎駅東口周辺の整備を求める声があったそうです。

私も川崎市民としてラゾーナにも期待していますし、これらの整備にも期待しています。
県外、市外からこられる方にも川崎をアピールするために行政もちゃんと動いているようです。
長文すみませんでした。

[146: 匿名さん]

>145さん

情報ありがとうございます！

方向性は間違いなく良い方に向かっているでしょう。
ラゾーナの誕生が、川崎を一層快適な街に変える契機になると良いですね。
住民となる我々もスマートにいきたいものですね！

[147: 匿名さん]

③の新改札とはどのへんでしょうね。
さらに近づいて徒歩1分になったりしたらうれしいのですが。

[148: 匿名さん]

>なんだこれ？
>新手の荒らし？
>単なる文字化け？

部長。こやつは荒らしのアスキーアートです。でも失敗して文字化けです。あほあほです。
デコードしないように。スルーです。報告おわり。

[149: 匿名さん]

>③の新改札とはどのへんでしょうね。
>さらに近づいて徒歩1分になったりしたらうれしいのですが。

昔、東芝の事業所に直接降りられる、東芝口なるものがありました。
今はホーム間の連絡通路だけが残っています。たぶんそのあたりじゃないでしょうか。
徒歩1分も夢ではないかも。そうすると反対側はリバーク直結でしょうか。

[150: 匿名さん]

>>147さん

http://www.city.kawasaki.jp/50/50kikaku/home/jigyougaiyou/ekishuuhen/3...
の矢印の部分です。

ラゾーナから徒歩1分〜2分の場所になると思います。

でもこれって随分前から既出ですよ？私は織り込み済みで、LAZONA買いました。
ただ、2010年ごろ（入居後2年くらい？）に完成となりそうなので、気長に待ちましょう。